Kiinteistön jakaminen

Mandylie

Saimme veljeni kanssa enoltamme perinnöksi mm. aika ison kiinteistön. Kiinteistöllä on vanha kesähuvila, jonka minä haluaisin. Veli ei oikein vielä tiedä mitä haluaa. Hän ehkä myy oman osuutensa kiinteistöstä tai sitten rakentaa ihan uuden mökin omalle puolelleen. Veljeni tuntien päätöksentekoon saattaa mennä vuositolkulla aikaa.

Itse haluaisin jo päästä remontoimaan huvilaa, ja olisimme muutenkin valmiit tekemään perinnönjaon. Voimmeko jakaa kiinteistön niin että siinä samalla lohkotaan minulle se puoli jolla vanha huvila on? Onko kyse ihan normaalista perinnönjaosta ja voimmeko vain keskenämme sopia ja piirtää karttaan ne alueet mitkä kummallekin tulevat?

Mitä kaikkea tässä pitäisi ottaa huomioon?

10

1251

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Kkdjdjs

      Eikös lohkottaessa tarvita kaupanvahvistaja?

      • Onnibonni

        Kaupanvahvistaja tarvitaan omaisuuden siirrossa, paitsi mm. kun on kyse perintösaannosta. Eli tässä tapauksessa kaupanvahvistajaa ei tarvita, vaan normaali perinnönjakokirja riittää.

        Jos perinnönjakokirja osataan tehdä muodollisesti oikein, tasapuolisesti ja sillä tavalla selkeästi, että siitä käy ilmi kuka saa mitäkin ja miten kiinteistö pitäisi jakaa, niin tämä olisi myös hyvää.


    • Tasoitusta_muualta

      Ainakin huvilan arvo suhteessa rakentamattomaan maahan. Jos maa-alue laitetaan puoliksi ja toisella puolella on huvila, jako on varmasti epätasapainossa. Tilanne on tasoitettava tavalla tai toisella ettei mene lahjaveroa. Mutta perinnössähän lienee muutakin omaisuutta, jolla tämä voidaan tehdä.

      • Kkhhhknk

        Ei tuossa tainnut olla kyse ongelmista arvostuksen kanssa, vaan sen määräalan lohkomisesta jakosopimuksen perusteella. Ja kovin vanha ja huonokuntoinen rakennus voi itse asiassa jopa alentaa kiinteistön arvoa.

        Eiköhän se onnistu se lohkominen, mutta tuskin kannattaa lähteä jakokirjaa tekemään tämän palstan ohjeilla. Kyllä tällaiset jaot on syytä jättää ammattilaisille.


    • 88989

      Onnibonni tähän jo vastasikin, eli laaditutatte ihan normaalin perinnönjakokirjan, johon liitätte kartan, johon piirrätte mikä määräala kantatilasta erotetaan. Kiinteistön toisen osan pitää siis olla määräala ja toinen (jolle esim. vanha nimi ja kiinteistötunnus jäävät) on siis kantatila. Kaupanvahvistajaa ei tarvita ja lohkomisprosessi alkaa automaattisesti, kun määräalalle haetaan lainhuutoa.

      Mistään tee-se-itse -asiakirjoista ei ole kyse eli kannattaa käyttää osaavaa lakimiestä.

      • leijateija

        Kannattaa nyt kuitenkin ottaa huomioon myös rakennusoikeus.
        Usein luullaan, että kun on maata, saa automaattisesti rakennusluvan. Varsinkin jos maata on paljon. Näin ei ole.
        Ennen lohkomisia tulisi selvittää tilan tai tontin kaavatilanne ja tarkistaa, onko rakennusoikeutta vielä yleensäkään jäljellä. Voi myös olla, että kyseiselle tilalle/tontille voi rakentaa enää vain esim. pienen lisärakennuksen tms. , vaikka lohkomista ei tehtäisikään.
        Mikäli mahdollisesti jäljellä oleva rakennusoikeus on sellaista, että se pitää toteuttaa olemassa olevalla tilalla/tontilla, eikä sitä voisi jakaa erotettavalle määräalalle, on vielä mahdollista tehdä kiinteistön hallinnanjakosopimus. Tietoa siitä löydät googlettamalla. Mutta ensin kaavatilanteen selvitys.


      • penikatsipuliks
        leijateija kirjoitti:

        Kannattaa nyt kuitenkin ottaa huomioon myös rakennusoikeus.
        Usein luullaan, että kun on maata, saa automaattisesti rakennusluvan. Varsinkin jos maata on paljon. Näin ei ole.
        Ennen lohkomisia tulisi selvittää tilan tai tontin kaavatilanne ja tarkistaa, onko rakennusoikeutta vielä yleensäkään jäljellä. Voi myös olla, että kyseiselle tilalle/tontille voi rakentaa enää vain esim. pienen lisärakennuksen tms. , vaikka lohkomista ei tehtäisikään.
        Mikäli mahdollisesti jäljellä oleva rakennusoikeus on sellaista, että se pitää toteuttaa olemassa olevalla tilalla/tontilla, eikä sitä voisi jakaa erotettavalle määräalalle, on vielä mahdollista tehdä kiinteistön hallinnanjakosopimus. Tietoa siitä löydät googlettamalla. Mutta ensin kaavatilanteen selvitys.

        Aivan kuten leijateija kirjoitti, on ensin selvitettävä kaavatilanne. Muutoin voi käydä niin, että lohkotte maa-alueen kahtia, mutta veljen tilalle ei mahdollisesti saakaan rakentaa mitään. Voi olla esimerkiksi niin, että rakennusoikeutta on vielä kantatilalla jäljellä paljonkin, mutta rakennuspaikkoja on vain yksi. Ja sehän on jo käytetty.

        Aloittaja kirjoitti myös, että peritty kiinteistö on iso. Se ei tietysti vielä mitään sano, sillä se mikä on iso yhdelle, on pieni toiselle. Vaikka kantatilalla olisi useampikin rakennuspaikka ja tämä voitaisiin uudelle määräalalle siirtää, voi olla, että kaavassa on määräyksiä siitä, kuinka suuri tilan/tontin on oltava, jotta sille voi rakentaa. On hyvä tarkistaa ennen lohkomista, että määräalan koko on riittävä.

        On syytä ottaa huomioon myös muut kaavoitusseikat. Oman kunnan kaavatilanteen lisäksi on syytä tarkistaa myös maakuntakaava, ettei tilan kohdalle ole suunniteltu vaikkapa tietä. Rasitetilanne tulee myös tarkistaa. Ei ole kiva, jos oman tilan takana olevalla tilalla on tierasiteoikeus teidän maan kautta ja yhtäkkiä tuo tie tuleekin jommankumman kiinteistöosuuden kohdalle.


    • Anonyymi

      Perinnönjakokirja. Lainhuuto, lohkominen käynnistyy siitä. Kun kiinteistöstä on lohkottu länttisi, maksat sen lohkomiskulut. Toinen osakas maksaa omat kulunsa.
      Tämän jälkeen voit käytännössä vasta alkaa remontoimaan tms.

      • Anonyymi

        Aika pitkään on kestänyt neuvosi suhteen, mutta jos veli on tosiaan ollut hidas.
        Kuitenkin kuten todettua:"Kannattaa nyt kuitenkin ottaa huomioon myös rakennusoikeus.
        Usein luullaan, että kun on maata, saa automaattisesti rakennusluvan. Varsinkin jos maata on paljon. Näin ei ole.
        Ennen lohkomisia tulisi selvittää ... ja tarkistaa, onko rakennusoikeutta vielä yleensäkään jäljellä."
        Turha sitä arvotonta osuutta kiinteistöstä on ollut tarjota veljelle.


    • Anonyymi

      Noissa rakennusoikeusjutuissa täytyy asia tosiaan tarkistaa kunnasta. Voi nimittäin olla tilanne, että vanhasta kantatilasta on aikananaan lohkottu monta tonttia, joille on myönnetty rakennusoikeutta. Sitten voikin lisärakennusoikeus olla hyvin tiukoilla.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Olet toisen kanssa

      ...ja minä yhä vain sinua kaipaan. Tiedän ettet ole onnellinen siellä. Älä hukkaa aitoa onnea ja rakkautta hukkaan vain
      Ikävä
      224
      1556
    2. Näytit taas lihoneen.

      Tynnyri se vaan kasvaa.
      Ikävä
      29
      1403
    3. Kuka teistä on paras nainen

      A-nainen? J-nainen? K-nainen? M-nainen? S-nainen? Vai kenties joku muu...? 😊
      Ikävä
      61
      1269
    4. Immu otti pataan

      Olen pettynyt, hänen piti viedä Stagalaa kuin litran mittaa - mutta kuinka kävikään? Voi hemmetti sentään.... Ääääääh!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      70
      1242
    5. Onko jotain mistä

      Olet huolissasi kaivattusi suhteen?
      Ikävä
      78
      1204
    6. Osaako joku selittää tätä

      Että miksi mulle on joka toinen ventovieras ihminen tyly ainakin ilmeillään ja eleillään?
      Ikävä
      75
      1172
    7. Jos me joskus nähtäisiin

      niin ei kai sen vielä tarvitsisi merkitä sen enempää? Ja voihan olla ettei kumpikaan enää siinä vaiheessa edes haluaisi
      Ikävä
      103
      1163
    8. Koska vietät

      Yhteisen yön kaivattusi kanssa?
      Ikävä
      54
      998
    9. Lesken uusi

      Onko totta että puolangan kunnalla töissä ollut mies joka kuoli niin sen vaimolla jo uusi lohduttaja. Pitäneekö paikkans
      Puolanka
      18
      962
    10. Persun suusta:"Köyhät on luusereita ja ansaitsevat köyhyyden"

      Ministeri Juuston apulainen näin uhoaa. Mitäs siinä. Kyllä on jo tiedetty muutaman vuoden hallitustyön pohjalta että per
      Lieksa
      177
      865
    Aihe