Kiinteistön jakaminen

Kaupanvahvistaja tarvitaan omaisuuden siirrossa, paitsi mm. kun on kyse perintösaannosta. Eli tässä tapauksessa kaupanvahvistajaa ei tarvita, vaan normaali perinnönjakokirja riittää.

Jos perinnönjakokirja osataan tehdä muodollisesti oikein, tasapuolisesti ja sillä tavalla selkeästi, että siitä käy ilmi kuka saa mitäkin ja miten kiinteistö pitäisi jakaa, niin tämä olisi myös hyvää.

Ei tuossa tainnut olla kyse ongelmista arvostuksen kanssa, vaan sen määräalan lohkomisesta jakosopimuksen perusteella. Ja kovin vanha ja huonokuntoinen rakennus voi itse asiassa jopa alentaa kiinteistön arvoa.

Eiköhän se onnistu se lohkominen, mutta tuskin kannattaa lähteä jakokirjaa tekemään tämän palstan ohjeilla. Kyllä tällaiset jaot on syytä jättää ammattilaisille.

Kannattaa nyt kuitenkin ottaa huomioon myös rakennusoikeus.
Usein luullaan, että kun on maata, saa automaattisesti rakennusluvan. Varsinkin jos maata on paljon. Näin ei ole.
Ennen lohkomisia tulisi selvittää tilan tai tontin kaavatilanne ja tarkistaa, onko rakennusoikeutta vielä yleensäkään jäljellä. Voi myös olla, että kyseiselle tilalle/tontille voi rakentaa enää vain esim. pienen lisärakennuksen tms. , vaikka lohkomista ei tehtäisikään.
Mikäli mahdollisesti jäljellä oleva rakennusoikeus on sellaista, että se pitää toteuttaa olemassa olevalla tilalla/tontilla, eikä sitä voisi jakaa erotettavalle määräalalle, on vielä mahdollista tehdä kiinteistön hallinnanjakosopimus. Tietoa siitä löydät googlettamalla. Mutta ensin kaavatilanteen selvitys.

leijateija kirjoitti:

Kannattaa nyt kuitenkin ottaa huomioon myös rakennusoikeus.
Usein luullaan, että kun on maata, saa automaattisesti rakennusluvan. Varsinkin jos maata on paljon. Näin ei ole.
Ennen lohkomisia tulisi selvittää tilan tai tontin kaavatilanne ja tarkistaa, onko rakennusoikeutta vielä yleensäkään jäljellä. Voi myös olla, että kyseiselle tilalle/tontille voi rakentaa enää vain esim. pienen lisärakennuksen tms. , vaikka lohkomista ei tehtäisikään.
Mikäli mahdollisesti jäljellä oleva rakennusoikeus on sellaista, että se pitää toteuttaa olemassa olevalla tilalla/tontilla, eikä sitä voisi jakaa erotettavalle määräalalle, on vielä mahdollista tehdä kiinteistön hallinnanjakosopimus. Tietoa siitä löydät googlettamalla. Mutta ensin kaavatilanteen selvitys.

Lue lisää

Aivan kuten leijateija kirjoitti, on ensin selvitettävä kaavatilanne. Muutoin voi käydä niin, että lohkotte maa-alueen kahtia, mutta veljen tilalle ei mahdollisesti saakaan rakentaa mitään. Voi olla esimerkiksi niin, että rakennusoikeutta on vielä kantatilalla jäljellä paljonkin, mutta rakennuspaikkoja on vain yksi. Ja sehän on jo käytetty.

Aloittaja kirjoitti myös, että peritty kiinteistö on iso. Se ei tietysti vielä mitään sano, sillä se mikä on iso yhdelle, on pieni toiselle. Vaikka kantatilalla olisi useampikin rakennuspaikka ja tämä voitaisiin uudelle määräalalle siirtää, voi olla, että kaavassa on määräyksiä siitä, kuinka suuri tilan/tontin on oltava, jotta sille voi rakentaa. On hyvä tarkistaa ennen lohkomista, että määräalan koko on riittävä.

On syytä ottaa huomioon myös muut kaavoitusseikat. Oman kunnan kaavatilanteen lisäksi on syytä tarkistaa myös maakuntakaava, ettei tilan kohdalle ole suunniteltu vaikkapa tietä. Rasitetilanne tulee myös tarkistaa. Ei ole kiva, jos oman tilan takana olevalla tilalla on tierasiteoikeus teidän maan kautta ja yhtäkkiä tuo tie tuleekin jommankumman kiinteistöosuuden kohdalle.

Aika pitkään on kestänyt neuvosi suhteen, mutta jos veli on tosiaan ollut hidas.
Kuitenkin kuten todettua:"Kannattaa nyt kuitenkin ottaa huomioon myös rakennusoikeus.
Usein luullaan, että kun on maata, saa automaattisesti rakennusluvan. Varsinkin jos maata on paljon. Näin ei ole.
Ennen lohkomisia tulisi selvittää ... ja tarkistaa, onko rakennusoikeutta vielä yleensäkään jäljellä."
Turha sitä arvotonta osuutta kiinteistöstä on ollut tarjota veljelle.