Tontin ostaminen, mitä huomioida?

Paras kun jätätte ostoaikeenne pelkkään tänne tehtyyn avaukseen!

Olipa erikoinen kysymys!! Mitäpä sitä ostaessa ehtoja asettelemaan, kuin tietysti, että kohde myydään ilman velkarasitteita, eli panttikirjat pitää saada kaupanteon yhteydessä ja mahdollisesti sen, että tontille saa myös rakentaa..
Rakentaessa tietysti pitää ottaa huomioon tuo oja- ja tierasite, niitä on aina vaikea siirtää ja niiden päälle ei voi rakentaa. Tietysti pitää ottaa myös huomioon, että tontille saa rakentaa uuden talon, kun vanha puretaan, eli kaavamääräyksiin kannattaa tutustua kaupungin tai kunnan teknisenpuolen kanssa. Korttelisuunnitelma on hyvä sisäistää ennen kaupantekoa, ettei suunnittele vääränlaista taloa tontille, vaikkakin vain alustavasti. Tietysti kauppakirjaan voidaan ajatella sellaista ehtoa, että kauppa peruuntuu, jos rakennuslupaa ei myönnetä uudelle rakennukselle. Monessa kaupungissa ja kunnassa on kaavoitettu sellaisia alueita, joihin ei saa rakentaa lainkaan uutta, mutta vanhaa saa korjata. Uuden rakennuksen paikka voi myös olla määrätty tontille kaavassa aivan mahdottomaan paikkaan. Näitä on siis hyvä selvitellä.
Olen itse tehnyt useammankin kiinteistökaupan luonnoskauppakirjalla, jos myyjällä tai minulla ostajana on ollut kaupan suhteen tiettyjä ehtoja kaupan suhteen varmistettavana. Luonnoskauppa tehdään kuten normaali kiinteistökauppakin, sen vahvistaa julkinen kaupanvahvistaja ja varsinainen kiinteistökauppa tehdään, kun kaupan ehdot ovat täyttyneet, eli tälläisessä tapauksessa kun rakennuslupa on selvillä. Luonnoskauppakirjan tiedot julkinen kaupanvahvistaja vie jo rekisteriin, joten sitä voi käyttää jo hyväksi hankkeita suunnitellessa.
Vinkkinä vielä antaisin, että kiinteistöllä voi olla myös kaupungin tai kunnan etuosto-oikeus, jolloin lainhuutoa haettaessa pitää olla siitäkin todistus, että tuota etuosto-oikeutta ei käytetä ja sekin maksaa. Jos kiinteistöä ei tarvita lainanvakuutena ja sitä ei aiota heti myydä, EI kannata alkaa maksamaan tuosta todistuksesta, vaan lainhuudon voi hakea uinuvana ja lainhuuto tulee sitten aikanaan, kun etuostoaika menee umpeen. Säästöä se on pienikin säästö!

Kannattaa varmistaa että kyseisen rakennuksen saa todella purkaa. Monia rintamamiestaloalueita on suojeltu asemakaavalla. Jos rakennuksen saa esim. korjauskelvottomuuden vuoksi purkaa, voi olla että tilalle saa rakentaa ainoastaan samanlaisen. Eli kuten edellinen vastaajakin sanoi, tutustukaa ehdottomasti asemakaavaan ennen kauppoja.

Kannattaa muuttaa kerrostaloon vuokralle, ja työntää löylykauha **rseeseen. Senkin uusavuton nilikki!!!

Googlaamalla avauksessa olevan kysymyksen olisi välttynyt ylläolevan kommentin lukemiselta !!