Asuntojen hintakehitys 10 vuotta / 4 vuotta

Tässä ainakin vähän faktaa ok-talojen hintakehityksestä:

https://yle.fi/uutiset/3-9387774

Mitä sä koitat selittää? Jos kaikki omistusasunnot on homeessa, niin sitä todennäköisemmin ja varmasti myös kaikki vuokra asunnot on homeessa. Siinä ollaan tilanteessa, missä kaikki asunnot on homeen suhteen tasoissa ja jokainen ihminen asuu homeläävässä. Voidaan siis taas vertailla vain ja ainoastaan hintoja ja sitä, että omassa asuminen tulee ajan kanssa halvemmaksi ja vaurastuttaa. Homeella ei ole näihin asioihin merkitystä, kun kaikki kämpät kerran on homeessa.

"Vakuuttavaa tilastotietoa.
Todennäköisesti hinnat tulevat jatkamaan nousuaan progressiivisella nousukäyrällä.
Nyt kannattaa ostaa, niinkuin aina kun hinnat nousevat."

Tuskin. Nousun jälkeen tulee aina lasku. Aina.

tietäjä__ kirjoitti:

"Vakuuttavaa tilastotietoa.
Todennäköisesti hinnat tulevat jatkamaan nousuaan progressiivisella nousukäyrällä.
Nyt kannattaa ostaa, niinkuin aina kun hinnat nousevat."

Tuskin. Nousun jälkeen tulee aina lasku. Aina.

Lue lisää

Kerro koska maidon hinta on laskenut? Kerro koska leivän hinta on laskenut? Kerro koska asuntojen hinnat ovat laskeneet nin että niistä ei ole kahden vuoden päästä saanut samaa hintaa jonka niistä itse maksoit?

Poislukien täysin poikkeusellinen 90-luvun alun lama. Mutta oleppas hyvä ja pistä nyt kertoen. Yleisesti ottaen kerron nyt edes jonkun yleishyödykkeen eli kulutustavaran hinta joka on laskenut?

Ynnä kerro vielä tähän kaikkeen liittye miten paljon sinun palkkasi on laskenut? Eli sinun logiikkasi mukaan kun työn hinta on noussut niin senhän hinta pitää tulla myös alas. Onko sinulle siis käynyt näin?

Tyhmäkysymyskö kirjoitti:

Kerro koska maidon hinta on laskenut? Kerro koska leivän hinta on laskenut? Kerro koska asuntojen hinnat ovat laskeneet nin että niistä ei ole kahden vuoden päästä saanut samaa hintaa jonka niistä itse maksoit?

Poislukien täysin poikkeusellinen 90-luvun alun lama. Mutta oleppas hyvä ja pistä nyt kertoen. Yleisesti ottaen kerron nyt edes jonkun yleishyödykkeen eli kulutustavaran hinta joka on laskenut?

Ynnä kerro vielä tähän kaikkeen liittye miten paljon sinun palkkasi on laskenut? Eli sinun logiikkasi mukaan kun työn hinta on noussut niin senhän hinta pitää tulla myös alas. Onko sinulle siis käynyt näin?

Lue lisää

Puhelimet ovat halventuneet.
Ja televisiot.
Ja tietokoneet.
Jne. jne., kulutustavaratuotteet ovat nykyään todella reilusti halvempia varsinkin ja eritoten käytettävissä oleviin tuloihin verrattuna kuin vielä viime vuosituhannen puolella.

Ansiotasokehityksestä johtuen tuloihin verrattuna myös ruokaan käytettävä osuus tuloista on laskenut reilusti. Esim. Tallinnassa on jo kalliimpaa kuin Helsingissä:
http://www.iltalehti.fi/talous/201708172200334098_ta.shtml

Millä perustelet, ettei asuntohinnatkin voisi laskea ja esim. "täysin poikkeuksellinen 90-luvun alun lama" voi uusiutua?
Sillä, että olemme nyt EU:ssa, toisin kuin silloin?
Tai eurossa toisin kuin silloin?
Edellä mainitut eikä mikään mukaan voi taata mitään, maailmassa tapahtuu joskus täysin ennakoimattomia ja myös hallitsemattomia asioita, jopa kaaosta. 2008 käytiin jo ao. kaaoksen kuilun reunalla.

Hintamuutoksia kaikissa omaisuuslajeissa, niin myös asunnoissa, on siis aina ollut ja tulee olemaan myös tulevaisuudessa, sekä ylös- että alaspäin, isoja ja pieniä - mutta milloin ne tulevat, sitä ei tiedä kukaan, ei itse Wanha Erkkikään.
Muttei se ole mikään syy kieltää muutosten mahdollisuutta ja olemassaoloa.

up.and.down.round.and.ro kirjoitti:

Puhelimet ovat halventuneet.
Ja televisiot.
Ja tietokoneet.
Jne. jne., kulutustavaratuotteet ovat nykyään todella reilusti halvempia varsinkin ja eritoten käytettävissä oleviin tuloihin verrattuna kuin vielä viime vuosituhannen puolella.

Ansiotasokehityksestä johtuen tuloihin verrattuna myös ruokaan käytettävä osuus tuloista on laskenut reilusti. Esim. Tallinnassa on jo kalliimpaa kuin Helsingissä:
http://www.iltalehti.fi/talous/201708172200334098_ta.shtml

Millä perustelet, ettei asuntohinnatkin voisi laskea ja esim. "täysin poikkeuksellinen 90-luvun alun lama" voi uusiutua?
Sillä, että olemme nyt EU:ssa, toisin kuin silloin?
Tai eurossa toisin kuin silloin?
Edellä mainitut eikä mikään mukaan voi taata mitään, maailmassa tapahtuu joskus täysin ennakoimattomia ja myös hallitsemattomia asioita, jopa kaaosta. 2008 käytiin jo ao. kaaoksen kuilun reunalla.

Hintamuutoksia kaikissa omaisuuslajeissa, niin myös asunnoissa, on siis aina ollut ja tulee olemaan myös tulevaisuudessa, sekä ylös- että alaspäin, isoja ja pieniä - mutta milloin ne tulevat, sitä ei tiedä kukaan, ei itse Wanha Erkkikään.
Muttei se ole mikään syy kieltää muutosten mahdollisuutta ja olemassaoloa.

Lue lisää

Kai itsekin ymmärrät että astuit miinan? Totta helvetissä tv:t, puhelimet ja muut tekniikka on laskenut, koska kilpailu on lisääntynyt. Se johtuu markkinataloudesta. Kun on kysyntää niin siihen vastataan.

Heitin tuon siksi että katsoin että ymmärrätkö ollenkaan miten markkinatalous pyörii. Et ymmärtänyt, siitä annoit todella loistavan esimerkin. Miksi muuten olisi kysynyt että koska yleisesti palkkataso on laskenut?

Ammut itseäsi lahjakkaasti jalkaan kun kerrot että ruokaa menee vähemmän rahaa kuin aikaisemmin. Totta helvetissä menee koska ihmiset käytettävissä olevat tulot ovat lisääntyneet. Olekko sä aivan urpo kun et tajua edes tätä?

Eri kauppojen "halpuutuskampanjat" ovat seurausta lisääntyneestä kilpailusta. Ei siitä että Suomi olisi menossa kohti lamaa. Etkö sä siis ollenkaan tajua miten markkinatalous oikein toimii? Jos asunnot olisivat "ruokaa" niin niiden hinnat olisiva myös "halpuuteneet".

Mutta näin ei ole käynyt eikä käy. Miten ihmeessä niillä alueilla, joissa on vähän asuntoja ja jossa ihmiset haluavat asua (=kehittyvien kaupunkien keskustat) plus tonttimaa käytetty, niin miten ihmeessä siellä muka asuntojen hinnat lähtisivät laskuun?

Sellainen "Erkki" on olemassa joka tietää koska asuntojen hinnat kääntyvät alas. Tarvitaan jättityöttömyys ja maailmanlama. Ei sen monimutkaisempaa ole.

Mutta tästäkin huolimatta asuntojen hinnat palautuvat aina jossain vaiheessa yli sen tason jossa ne olivat ennen lamaa. Vaikka huomitoitaisiin myös inflaation vaikutus. Näin on käynyt aina ja käy myös tulevisuudessa.

Tyhmäkysymyskö kirjoitti:

Kai itsekin ymmärrät että astuit miinan? Totta helvetissä tv:t, puhelimet ja muut tekniikka on laskenut, koska kilpailu on lisääntynyt. Se johtuu markkinataloudesta. Kun on kysyntää niin siihen vastataan.

Heitin tuon siksi että katsoin että ymmärrätkö ollenkaan miten markkinatalous pyörii. Et ymmärtänyt, siitä annoit todella loistavan esimerkin. Miksi muuten olisi kysynyt että koska yleisesti palkkataso on laskenut?

Ammut itseäsi lahjakkaasti jalkaan kun kerrot että ruokaa menee vähemmän rahaa kuin aikaisemmin. Totta helvetissä menee koska ihmiset käytettävissä olevat tulot ovat lisääntyneet. Olekko sä aivan urpo kun et tajua edes tätä?

Eri kauppojen "halpuutuskampanjat" ovat seurausta lisääntyneestä kilpailusta. Ei siitä että Suomi olisi menossa kohti lamaa. Etkö sä siis ollenkaan tajua miten markkinatalous oikein toimii? Jos asunnot olisivat "ruokaa" niin niiden hinnat olisiva myös "halpuuteneet".

Mutta näin ei ole käynyt eikä käy. Miten ihmeessä niillä alueilla, joissa on vähän asuntoja ja jossa ihmiset haluavat asua (=kehittyvien kaupunkien keskustat) plus tonttimaa käytetty, niin miten ihmeessä siellä muka asuntojen hinnat lähtisivät laskuun?

Sellainen "Erkki" on olemassa joka tietää koska asuntojen hinnat kääntyvät alas. Tarvitaan jättityöttömyys ja maailmanlama. Ei sen monimutkaisempaa ole.

Mutta tästäkin huolimatta asuntojen hinnat palautuvat aina jossain vaiheessa yli sen tason jossa ne olivat ennen lamaa. Vaikka huomitoitaisiin myös inflaation vaikutus. Näin on käynyt aina ja käy myös tulevisuudessa.

Lue lisää

Jättityöttömyys ja "maailmanlama" voi alkaa vaikka tänään, mistäs sinä sen TIEDÄT ettei niin voi käydä? Oletko ekonomisti tai edes opiskellut mitään, esim. kansantaloustieteitä ymmärtääksesi, ettei mitkään ennusteet nimensä mukaisesti voi olla tietoa ja TIETÄÄ tulevaisuutta, johon vaikuttavat niin monet taloudelliset muuttujat, että tuskinpa niistä ymmärrät enempää kuin siitä lottokupongistasikaan - rasteja ruutuun ja toivotaan, toivotaan...
Lisäksi hintalaskun voi aiheuttaa jokin sellainen, jota ei KUKAAN voi edes kuvitella tapahtuvaksi - tai sitä pidetään täysin epätodennäköisenä.
Siis ns. Musta Joutsen.

Koska todennäköisesti mielikatsomistasi ovat turhapuro-elokuvat, tuskin tulit eilen katsoneeksi tosipohjaista elokuvaa The Big Short, joka erittäin valaisevasti kertoi kymmenen vuoden takaisiin katastrofi-tapahtumiin johtaneesta ASUNTOluottosumutuksesta - joka muuten jatkuu jälleen...

Kannattaa sivistää itseään muutenkin kuin keskikaljan voimalla lätkää ja turhapuroja sohvalla töllöttämällä. Ettei jäisi urpoksi-solvailijoiden tasolle.

Tyhmäkysymyskö kirjoitti:

Kerro koska maidon hinta on laskenut? Kerro koska leivän hinta on laskenut? Kerro koska asuntojen hinnat ovat laskeneet nin että niistä ei ole kahden vuoden päästä saanut samaa hintaa jonka niistä itse maksoit?

Poislukien täysin poikkeusellinen 90-luvun alun lama. Mutta oleppas hyvä ja pistä nyt kertoen. Yleisesti ottaen kerron nyt edes jonkun yleishyödykkeen eli kulutustavaran hinta joka on laskenut?

Ynnä kerro vielä tähän kaikkeen liittye miten paljon sinun palkkasi on laskenut? Eli sinun logiikkasi mukaan kun työn hinta on noussut niin senhän hinta pitää tulla myös alas. Onko sinulle siis käynyt näin?

Lue lisää

> Kerro koska maidon hinta on laskenut? Kerro koska leivän hinta on laskenut?

2000-luvun alussa, kun Euroon liityttiin.

> Kerro koska asuntojen hinnat ovat laskeneet nin että niistä ei ole kahden
> vuoden päästä saanut samaa hintaa jonka niistä itse maksoit?

90-luvun alussa.

> Yleisesti ottaen kerron nyt edes jonkun yleishyödykkeen eli
> kulutustavaran hinta joka on laskenut?

About kaikki elektroniikka. Tietokoneet, televisiot, jne... Eikä muuten johdu (ainakaan suoraan) kilpailusta, vaan tuotantotapojen muutoksesta.

> Ynnä kerro vielä tähän kaikkeen liittye miten paljon sinun palkkasi on laskenut?

Keskimäärin noin -10% laskua on tullut vuodessa viimeisten 20 vuoden aikana.

En oikein ymmärrä, miten nämä liittyvät asiaan?

TheRat kirjoitti:

> Kerro koska maidon hinta on laskenut? Kerro koska leivän hinta on laskenut?

2000-luvun alussa, kun Euroon liityttiin.

> Kerro koska asuntojen hinnat ovat laskeneet nin että niistä ei ole kahden
> vuoden päästä saanut samaa hintaa jonka niistä itse maksoit?

90-luvun alussa.

> Yleisesti ottaen kerron nyt edes jonkun yleishyödykkeen eli
> kulutustavaran hinta joka on laskenut?

About kaikki elektroniikka. Tietokoneet, televisiot, jne... Eikä muuten johdu (ainakaan suoraan) kilpailusta, vaan tuotantotapojen muutoksesta.

> Ynnä kerro vielä tähän kaikkeen liittye miten paljon sinun palkkasi on laskenut?

Keskimäärin noin -10% laskua on tullut vuodessa viimeisten 20 vuoden aikana.

En oikein ymmärrä, miten nämä liittyvät asiaan?

Lue lisää

Miten sä edes kehtaat paljastaa hölmöytes vielä tällä tavalla:

"> Ynnä kerro vielä tähän kaikkeen liittye miten paljon sinun palkkasi on laskenut?

Keskimäärin noin -10% laskua on tullut vuodessa viimeisten 20 vuoden aikana."

Ei jumalista :DDD

nyt.meni.jo.överiksi kirjoitti:

Miten sä edes kehtaat paljastaa hölmöytes vielä tällä tavalla:

"> Ynnä kerro vielä tähän kaikkeen liittye miten paljon sinun palkkasi on laskenut?

Keskimäärin noin -10% laskua on tullut vuodessa viimeisten 20 vuoden aikana."

Ei jumalista :DDD

Lue lisää

Vastasin esitettyyn kysymykseen. Täytyy kyllä myöntää, että vähän heitti prosentit. :)

Tarkastuslaskennan jälkeen laskua on ollut noin -7%.
- Vuonna 1998 palkka pyöri noin 9 000 markan tuntumassa (1 500 euroa)
- Nyt pitäisi 7% mukaan laskettuna olla 5 800 euroa.

Läheltä liippaa.

Se 10% olisi kyllä ollut kivempi.

TheRat kirjoitti:

Vastasin esitettyyn kysymykseen. Täytyy kyllä myöntää, että vähän heitti prosentit. :)

Tarkastuslaskennan jälkeen laskua on ollut noin -7%.
- Vuonna 1998 palkka pyöri noin 9 000 markan tuntumassa (1 500 euroa)
- Nyt pitäisi 7% mukaan laskettuna olla 5 800 euroa.

Läheltä liippaa.

Se 10% olisi kyllä ollut kivempi.

Lue lisää

Joudut olemaan palkkaorjana ja käymään toisella töissä, vielä vanhalla iällä?
Olisiko kannattanut aloittaa aikanaan oikea tienaaminen niin ei tarvitsisi säälittävänä käskyläisenä voivotella.

uskomatonta kirjoitti:

Joudut olemaan palkkaorjana ja käymään toisella töissä, vielä vanhalla iällä?
Olisiko kannattanut aloittaa aikanaan oikea tienaaminen niin ei tarvitsisi säälittävänä käskyläisenä voivotella.

Lue lisää

Olettaen, ettet ole pelkkä trolli, syyllistyt ns. eloonjääjän virheeseen. Yrittäjistä suurin osa ei rikastu. Edes niistä, jotka tekevät reilusti töitä ja joilla on hyvä idea. Vaatii myös tuuria, että on oikeassa paikassa oikeaan aikaan.

Kyllä, olisin voinut tienata vähän enemmän yksityisyrittäjänä. Osaaminen on sellaista, että olisin voinut myydä itseni ihan ok -hintaan, mutta se on huoran hommaa. Ja onhan siinä edelleen se riski, että tulot tippuvat radikaalisti, joskin lyhytaikaisesti, kun tilanteet markkinoilla vaihtuvat. Konsultit lähtevät ensimmäisinä, kun säästöjä pitää tehdä.

Olenkin päätynyt siihen, että teen pitkäjänteistä tulosta ja samalla työtä jolla on tarkoitus. Paljon vakaampaa ja vaikka monimiljonääriksi ei tällä tavalla pääsekään, on eläkekassa aika hyvin karttunut. Näillä näkymin työnteon voi lopettaa aika tarkkaan samoihin aikoihin kun lapset lentävät pesästä. Jos haluaa. Jos duuni tuntuu vielä silloin mielekkäältä, voisi sitä jatkaakin.

Sinä et ole asuntosijoittaja, eivätkä hinnat eivät ole paisuneet kestämättömiksi. Pitäisikö kusetusviestistäsi oikaista vielä jotain muuta?

juupa.juuu kirjoitti:

Sinä et ole asuntosijoittaja, eivätkä hinnat eivät ole paisuneet kestämättömiksi. Pitäisikö kusetusviestistäsi oikaista vielä jotain muuta?

Se on köyhä rommari eikä mitään muuta taikka sitten ihminen, joka on tehnyt väärän valinnan ja nyt uikuttaa tällä palstalla rommausta.

kahden -kolmen vuoden aikana.............

judfhapuhf kirjoitti:

kahden -kolmen vuoden aikana.............

Silloin kun iltapäivä-mediassakin aletaan kirjoitella ihailevaan ja kannustavaan sävyyn normi-tavisten asuntosijoittaja-tarinoita, käänne alkaa olla käsillä.

olemme-jännän-äärellä kirjoitti:

Silloin kun iltapäivä-mediassakin aletaan kirjoitella ihailevaan ja kannustavaan sävyyn normi-tavisten asuntosijoittaja-tarinoita, käänne alkaa olla käsillä.

Se on tapahtunut jo. Kaikki tilastot kertovat vain menneestä, tulevasta ne eivät tiedä mitään.
Myös sopivalla otannalla tilastot saadaan näyttämään halutuilta.

333333333 kirjoitti:

Se on tapahtunut jo. Kaikki tilastot kertovat vain menneestä, tulevasta ne eivät tiedä mitään.
Myös sopivalla otannalla tilastot saadaan näyttämään halutuilta.

Moni toki onnistuukin, mutta vielä useampi tulee epäonnistumaan riskinotossaan.
Isolla velkavivulla toimiminen on ladatun aseen kanssa leikkimistä, milloin tahansa saattaa losahtaa jos yhtälössä jokin osa vähänkin lipsahtaa.

Parhaat mahdollisuudet onnistumiselle on hyvissä ajoin ennen korkokäännettä (FED 2016) aloittaneilla, jotka ovat saaneet kassavirran jo hyvin rullaamaan.

Huonoin tilanne on heillä, jotka ovat ostaneet liian myöhään, vääristä paikoista ja vääränlaisia asuntoja.

Toivottavasti pankeissa on opittu jotakin aiemmista ryssinnöistä ja vaadittu laskelmia liiketoimintasuunnitelmineen, eikä ole vain syydetty lainarahaa mitään kyselemättä kovassa kilpailutilanteessa uusiosijoittajille.

Velkaantuminenhan on kuitenkin ollut rajussa kasvussa ja nyt myös jo ulosototkin.
Kasvukeskusten (4 kpl) ulkopuolella on alkanut jo sataa tavaraa tuulettimeen...

333333333 kirjoitti:

Se on tapahtunut jo. Kaikki tilastot kertovat vain menneestä, tulevasta ne eivät tiedä mitään.
Myös sopivalla otannalla tilastot saadaan näyttämään halutuilta.

Ei vittu :D Joo syksyllä taar rommaa ihan varmasti :DDD

Etkö sä ymmärrä, että tilastoista on nähtävissä myös tulevaisuus. Tilastot on nyt samat kuin 5 vuotta sitten, mistä tähän päivään asuntojen hinnat on nousseet. Niinpä ne nytkin nousevat mitä varmimmin taas seuraavat 5 vuotta.

Yrittäisitte rommarit nyt edes joskus jotain muuta kuin noita samoja "eletään rommausken aattoa, eikä juuri alkanut lasku vielä näy tilastoissa"

aaargh.mitä.tolloja kirjoitti:

Ei vittu :D Joo syksyllä taar rommaa ihan varmasti :DDD

Etkö sä ymmärrä, että tilastoista on nähtävissä myös tulevaisuus. Tilastot on nyt samat kuin 5 vuotta sitten, mistä tähän päivään asuntojen hinnat on nousseet. Niinpä ne nytkin nousevat mitä varmimmin taas seuraavat 5 vuotta.

Yrittäisitte rommarit nyt edes joskus jotain muuta kuin noita samoja "eletään rommausken aattoa, eikä juuri alkanut lasku vielä näy tilastoissa"

Lue lisää

Just. Kun ei asialliseen argumentaatioon kyvyt riitä lähdetään solvauslinjalle.
No ei siinä mitään, sitä saa mitä tilaa - kuinka hvtin yksinkertainen pitää olla luullakseen, että "tilastoista on nähtävissä myös tulevaisuus"? Sitäpaitsi menneestäkään kehityksestä ei jollakin viiden vuoden mittaisilla tilastojaksoilla ole hevonperCn virkaa asuntomarkkinaseurannassa.

Pitkän ajan seurantadatassa - parasta lienee vielä selventää tässä tapauksessa, että menneisyyttä seuraavassa datassa - on myös erittäin pitkiä jaksoja, jolloin asuntohinnat ovat laskeneet. Joka on siis faktaa, menneen kehityksen pitkäaikaista tilastoitua tietoa, ja sama voi toistua milloin tahansa ja itse asiassa tulee toistumaankin, mutta sitä ei tiedä kukaan milloin se tapahtuu: Ikuista nousua ei ole ikinä ollut missään omaisuuslajissa.

Esimerkkinä Suomessakin ostamalla asunnon kovimman ostokiiman vuonna 1989 pääsi omilleen (keskihinnoissa mitaten) vasta n. neljäntoista (14) vuoden jälkeen. Joka on ihmiskunnan historiassa tapahtunut siis mitättömän lyhyen aikaa sitten.
Ja tuolla em. välillähän osa niistä, jotka joutuivat pakotettuina realisoimaan asuntonsa laskumarkkinassa esim. työttömyyden, sairauden, eron tms. syyn takia, olivat kaulaansa myöten pascassa. Jotkuthan myöskin virittivät itsensä kaulakiikkuun täydellisessä toivottomuudessaan. Suurin osa jäi onneksi toki eloon, mutta ikuiseen velkakurimukseen koska pohjoismainen hyvinvointiyhteiskuntamallihan ei tuntenut armahtavaa henkilökohtaista konkurssia. Sossuluukku on katsottu paremmaksi malliksi tähän...

Pelkässä nousumarkkinassa eläneille nämä asiat saattavat tuntua vieraille, mutta nämä eivät ole leikinasioita, eikä millään "rommari"-vähättelyillä kannata yrittää lakaista realistisesti olemassaolevia riskiskenaarioita maton alle.
Koska KUKAAN ei voi tietää mitä tulevaisuudessa tapahtuu kaikkein typerintä on yrittää todistella tulevaa jatkuvaa nousukehitystä jollain tilastokäppyröillä menneestä lyhyen ajan kehityksestä, vastaavasti kuin pankin pahainen rahastomyyjä myydessään riistohintarahastojaan eläkemummeleille.

Rommarien mielet alkavat olla hajoamassa ja ihan loppusuoralla. Kannattais varat isot määrät diapamia varastoon päänsekoittamista varten.

Maailma on muuttunut nollakorkopolitiikan ja maailmanlaajuisen massiivisen setelielvytyksen myötä radikaalisti vs. finanssikriisiä edeltävä aika. Kymmenessä vuodessa.

Asuntomarkkinalla on nyt erittäin paljon uutta institutionaalista varallisuutta verraten aiempaan tilanteeseen, jossa eläke- ja vakuutusyhtiöt, isot liitot jne olivat kukkoina tunkiolla.
Nyt mukana on myös mm. sekä koti- että ulkomaisia rahastoja ja isoja kiinteistösijoitusyhtiöitä, joiden varallisuus on erittäin paljon herkempää kuin em. vanhoilla instituutioilla hakeutumaan nopeasti aina parhaan riskikorjatun tuoton kohteisiin.

Jos em. toimijat lähtevät realisoimaan asuntosalkkujaan tai jos asuntorahastoissa käynnistyy paljon lunastuksia nopeasti (esim. lisääntyvä työttömyys laukaisee) voi myyntiaalto käynnistyä.
Nopeasti markkinalle tuleva isompi määrä asuntomyyntejä tarkoittaa aina hintalaskua.

Hyvin ovat kehittyneet. Rahantuloa ei mikään voi estää.

ei.voi.estää kirjoitti:

Hyvin ovat kehittyneet. Rahantuloa ei mikään voi estää.

Rahaa tulee vasta sitten kun realisoit asuntosi ja maksat jäljellä olevan velkasi pois.
Tosin samassa yhteydessä pitää sitten keksiä mihin sohva ja lusikat laitetaan.

Siihen asti asuntosi arvo kehittyy markkinan mukana, joten "rahantulo" on suhteellista jos hinnat nousevat; asuntoa vaihtaessa myös uuden (isomman yleensä) neliöhinta on suurempi. Itse asiassa köyhdyt koska väliraha isompaan kasvaa.

Vai odotatko rommia, että pääset vaihtamaan halvemmalla isompaan?

mitääntienaa kirjoitti:

Rahaa tulee vasta sitten kun realisoit asuntosi ja maksat jäljellä olevan velkasi pois.
Tosin samassa yhteydessä pitää sitten keksiä mihin sohva ja lusikat laitetaan.

Siihen asti asuntosi arvo kehittyy markkinan mukana, joten "rahantulo" on suhteellista jos hinnat nousevat; asuntoa vaihtaessa myös uuden (isomman yleensä) neliöhinta on suurempi. Itse asiassa köyhdyt koska väliraha isompaan kasvaa.

Vai odotatko rommia, että pääset vaihtamaan halvemmalla isompaan?

Lue lisää

Ajatteltko samoin osakesijoitusten kanssa. Sitä arvelinkin, eli sähän kirjoitat bullshittia. Perintöverotuskin tehdään käyvän arvon mukaan eli just sen arvon mukaan, mikä omaisuudella juuri sinä hetkenä on.

bullshittia kirjoitti:

Ajatteltko samoin osakesijoitusten kanssa. Sitä arvelinkin, eli sähän kirjoitat bullshittia. Perintöverotuskin tehdään käyvän arvon mukaan eli just sen arvon mukaan, mikä omaisuudella juuri sinä hetkenä on.

Lue lisää

Tuhnujen kyky ajatteluun on varsin rajallinen,

Tilastot kertovat sen mitä niistä haluaa nähdä.
Sopiva seurantajakso antaa sopivan tuloksen.
Asuntomarkkinaa pitää seurata pitkillä seurantajaksoilla saadakseen realistisen kuvan markkinamuutoksista.
Huom: Pitkä jakso on pidempi aika kuin viikonloppu, vuosi tai vuosikymmen.

luuloja.tilastoista kirjoitti:

Tilastot kertovat sen mitä niistä haluaa nähdä.
Sopiva seurantajakso antaa sopivan tuloksen.
Asuntomarkkinaa pitää seurata pitkillä seurantajaksoilla saadakseen realistisen kuvan markkinamuutoksista.
Huom: Pitkä jakso on pidempi aika kuin viikonloppu, vuosi tai vuosikymmen.

Lue lisää

No kyllä se asuntojen hinnoissa tuo 10 vuotta on aika pitkä aika. Ihan turhaa katsella asuntojen hintoja yhtä pitkällä aikavälillä kuin vaikkapa pörssissä, jossa jotkut kehtaavat vertailla Dow Jones indeksin kehittymistä 110 vuoden ajalta, kun indeksissä ei ole enää mukana kuin yksi sama alkuperäinen yhtiö. Niin isot muutokset tapahtui Suomessa 1980-luvun lopulla rahoitusmarkkinoissa, että ei ole paljon hyötyä katsella tuota vanhempia tietoja. Se on melkein sama kuin jos vertaisi keskenään rautakauden kauravoimalla toimivia menopelejä nykyisiin fossiilisilla polttoaineilla tai sähköllä toimiviin menopeleihin.

Dow Jonesin muuten väitetään nousseen yli 25-tuhatkertaiseksi 110 vuodessa.

sijoittajamies kirjoitti:

No kyllä se asuntojen hinnoissa tuo 10 vuotta on aika pitkä aika. Ihan turhaa katsella asuntojen hintoja yhtä pitkällä aikavälillä kuin vaikkapa pörssissä, jossa jotkut kehtaavat vertailla Dow Jones indeksin kehittymistä 110 vuoden ajalta, kun indeksissä ei ole enää mukana kuin yksi sama alkuperäinen yhtiö. Niin isot muutokset tapahtui Suomessa 1980-luvun lopulla rahoitusmarkkinoissa, että ei ole paljon hyötyä katsella tuota vanhempia tietoja. Se on melkein sama kuin jos vertaisi keskenään rautakauden kauravoimalla toimivia menopelejä nykyisiin fossiilisilla polttoaineilla tai sähköllä toimiviin menopeleihin.

Dow Jonesin muuten väitetään nousseen yli 25-tuhatkertaiseksi 110 vuodessa.

Lue lisää

Asuntojen hinnoissa 10 vuotta on suunnilleen verrattavissa osakkeissa kvartaaliin.
Kiinteä omaisuus ei siis vertaudu millisekunneissa vaihdettaviin omaisuuslajeihin.

Kymmenien vuosien seuranta on relevantimpi aikaväli kiinteistöissä, aivan samoin kuin korkomarkkinassa (koska ovat myös täysin kytköksissä toisiinsa).

Asiasta meitä paljon enemmän ymmärtävät ja kokemusperäistä pitkäaikaista tietoa omaavat pitävät nykyistä (nuorten aikuisten) asuntosijoitushypeä jo täysin käsittämättömänä riskisijoittamisena. Kaikki merkit markkinamuutoksesta ovat nähtävissä, mutta kaikki eivät halua nähdä ja uskoa niitä hullaannuttuaan "tarinoihin".