Aion lahjoittaa asunto-oy:n osakkeita lapselleni, ja olen ymmärtänyt, että verottaja hyväksyy lahjan verotusarvoksi 76% sen käyvästä (eli todennäköisestä) myyntiarvosta.
Ihmettelen kumminkin, miten tämä käypä arvo voidaan määrittää, kun kyseisen kaltaisia asuntoja ei juurikaan ole myyty viime vuosina (alue, asunnon koko, rv).
Kannattaako tuommoisen ennakkopäätöksen hakeminen verotoimistosta, kun sekin maksaa useita satoja euroja? Varsinkin, jos päätöksestä ei voi päätellä/laskea mitään muuta veroarvoa kuin hakemuksessa alunperin ehdotettu lahjan arvo.
Voiko mistään saada lisätietoa asunnon käyvästä arvosta kuvaamassani tapauksesta? Kiinteistönvälittäjät eivät voi tietää yhtään paremmin, ellei asuntoa laita kokeeksi myyntiin.
Lahjoitus, lahjavero, ennakkopäätös
Lahjoitus
9
438
Vastaukset
- Asun
Se menee niin, että kysyt noin arvion kiinteistövälittäjältä tai kahdelta tai katsot tilastoista ja ilmoituksista minkä päättelisit olevan käyvän arvon asunnolle. Sitten itse vähemmät siitä sen prosenttiosuuden minkä voi vähentää. Verottaja itse päättää sitten hyväksyykö se ilmoittamasi summan. He kyllä huomauttavat jos arvo on liian alhainen. Joten osaat kyllä arvioida asunnon itse. Luultavasti ilmoituksessa pitää perustella asunnon arvo. Ne ovat noin arvoja. Aivan tarkkaa ja oikeaa arvoa on mahdotonta tietää. Riittää kun sanoo että arvio perustuu esim alueella asuntojen keskihintoihin ym.
- Anonyymi
Se menee niin että 200 000 arvoiselle asunnolle pyydät kirjoittamaan arvion vaikka 150 000, tai vähemmän jos kehtaat.
jos kyselyä tulee, häpeilemättä keksimään vikoja miksi arvio on verottajan arviota pienempi.
Verottaja ei näitä selvityksiä kyseenalaista, vaikka ne itse laatisit etkä edes käytä ammattilaisia ja turhaan maksa vielä heille.
Homma on näin kuitattu ja verot minimissä, niin toimii oikeusvaltio Suomi.
- Nolo123
Sinä ja nimimerkki Asun olette ymmärtäneet tuon ns. 3/4-säännön väärin. Se EI koske lahjaa, vaan alihintaista kauppaa. Jos asunnon käypä arvo on 100 000 ja sinä myyt sen 75 000:lla, erotus 25 000 katsotaan lahjaksi, mistä määrätään lahjavero (rintaperilliselle 1 700). Mutta jos myytkin 76 000:lla, lahjaveroa ei määrätä.
Sen sijaan lahjavero määrätään käyvästä arvosta eli 100 000:sta. Lahjaveroilmoitukseen merkitset käsityksesi lahjan arvosta, mutta verottaja arvioi itse arvon ja määrää veron oman arvionsa mukaan.
Toki, jos asunto olisi kalliin rempan tarpeessa, sinun on hyvä siitä lahjaveroilmoituksessa kertoa ja ehkä valokuvin näyttöä esittää. Voithan myös kiinteistönvälittäjän arviolausunnon mukaan liittää.- Veron
Mutta ei kai verottaja siinäkään tapauksessa käytä ylihintoja vaan asunnon hinnan voi koittaa ilmoittaa mahdollisimman alhaiseksi. Verottaja sitten korjaa. Alueittan hinnat kun vaihtelevat kovasti. Eli 100 t asunnon hinta voi yhtä hyvin olla 75-80 ? Asuntojen hintoja nyt vain on mahdon laittaa täysin kohdilleen.
- Nolo123
Veron kirjoitti:
Mutta ei kai verottaja siinäkään tapauksessa käytä ylihintoja vaan asunnon hinnan voi koittaa ilmoittaa mahdollisimman alhaiseksi. Verottaja sitten korjaa. Alueittan hinnat kun vaihtelevat kovasti. Eli 100 t asunnon hinta voi yhtä hyvin olla 75-80 ? Asuntojen hintoja nyt vain on mahdon laittaa täysin kohdilleen.
Niinhän se on, että kohdilleen laitto voi olla vaikeaa. Verottajalla kyllä on käsitys siitä, mikä kullakin alueella on "kohdilleen". Jos ehdottamasi arvo on yleisen "kohdilleen" alapuolella ja siihen on perusteita, ne kannattaa tuoda esiin, kuten kirjoitin.
- Lahjoitus
Ok. Lahjan verotusarvo on siis aina yhtä kuin käypä arvo.
Taloyhtiölainan voi vähentää asunnon arvioidusta velattomasta hinnasta.
Mutta entäpä, jos asunnosta on ostovelkaa, joka siirtyy lahjoituksen yhteydessä lahjan saajan vastattavaksi.
Vero.fi sivuilla sanotaan, että tällaista velkaa ei voi vähentää lahjan arvosta. Mutta lainan osuutta ( n€) asunnosta ei mielestäni voi mitenkään katsoa lahjaksi! Senhän lahjan saaja joutuu itse maksamaan.
Onko esim. Nolo123:lla tähän sanottavaa? - Nolo123
Lahjoitus kirjoitti:
Ok. Lahjan verotusarvo on siis aina yhtä kuin käypä arvo.
Taloyhtiölainan voi vähentää asunnon arvioidusta velattomasta hinnasta.
Mutta entäpä, jos asunnosta on ostovelkaa, joka siirtyy lahjoituksen yhteydessä lahjan saajan vastattavaksi.
Vero.fi sivuilla sanotaan, että tällaista velkaa ei voi vähentää lahjan arvosta. Mutta lainan osuutta ( n€) asunnosta ei mielestäni voi mitenkään katsoa lahjaksi! Senhän lahjan saaja joutuu itse maksamaan.
Onko esim. Nolo123:lla tähän sanottavaa?Taloyhtiölainan osalta olet oikeassa. Mutta jos sinulla on pankkilainaa asunnon ostamisesta, niin ei tuo laina automaattisesti siirry sinulta lahjan saajan vastattavaksi (vaikka osakkeet olisivat lainan panttina) ilman että siitä on sovittu. Sinä olet siis pankkin nähden edelleen velallinen (joten lahjansaaja ei tuota sinun velkaasi voi vähentää), kunnes pankki on sinut velasta vapauttanut ja velka on siirretty lahjansaajan vastattavaksi.
Tämä on syytä kertoa jo lahjakirjassa, siis että lahjansaaja ottaa vastattavakseen x € määräisen velan, jonka vakuutena osakkeet ovat velkojan eli Y pankin hallussa. Tällöin lahjan arvo on tietysti käypä velaton (missä taloyhtiön lainaosuus on vähennetty) hinta miinus lahjaan liittyvä velka Y pankille. - Lahjoitus
Nolo123 kirjoitti:
Taloyhtiölainan osalta olet oikeassa. Mutta jos sinulla on pankkilainaa asunnon ostamisesta, niin ei tuo laina automaattisesti siirry sinulta lahjan saajan vastattavaksi (vaikka osakkeet olisivat lainan panttina) ilman että siitä on sovittu. Sinä olet siis pankkin nähden edelleen velallinen (joten lahjansaaja ei tuota sinun velkaasi voi vähentää), kunnes pankki on sinut velasta vapauttanut ja velka on siirretty lahjansaajan vastattavaksi.
Tämä on syytä kertoa jo lahjakirjassa, siis että lahjansaaja ottaa vastattavakseen x € määräisen velan, jonka vakuutena osakkeet ovat velkojan eli Y pankin hallussa. Tällöin lahjan arvo on tietysti käypä velaton (missä taloyhtiön lainaosuus on vähennetty) hinta miinus lahjaan liittyvä velka Y pankille.Näin minäkin asian näen. Kiitos.
-Lahjoitus
- LW-
No nyt hiihdellään aika pahasti metsään.
Ap suunnittelee siis KAUPPAA eikä lahjaa.
Ihan ensin pitäisi selvittää, suostuuko pankki myöntämään ostajalle lainaa. Ja seuraavaksi on syytä marssia lakimiehen luokse, jotta saadaan sellaiset paperit, joilla suunnitelma saadaan toteutettua.
Vaikkei lahjaveroa tulisikaan, niin hyvin todennäköisesti varainsiirtoveroa ja luovutusvoittoveroa.
Ja onko tuossa kaupassa sitten mitään ideaa? Yleensä ei, jos lapsi on saamassa aikanaan perintönä muutakin omaisuutta. Ja maksetusta kauppahinnastahan menee sitten aikanaan perintövero, kun lapsi sen perii.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"
Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde272930Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän342622- 1482284
Hullu liikenteessä?
Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.542259Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"
Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti241880Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?
Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks3911716Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta
Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään1051664- 3121569
- 1351469
Varokaa! Lunta voi sataa kohta!
Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm131456