Aion lahjoittaa asunto-oy:n osakkeita lapselleni, ja olen ymmärtänyt, että verottaja hyväksyy lahjan verotusarvoksi 76% sen käyvästä (eli todennäköisestä) myyntiarvosta.
Ihmettelen kumminkin, miten tämä käypä arvo voidaan määrittää, kun kyseisen kaltaisia asuntoja ei juurikaan ole myyty viime vuosina (alue, asunnon koko, rv).
Kannattaako tuommoisen ennakkopäätöksen hakeminen verotoimistosta, kun sekin maksaa useita satoja euroja? Varsinkin, jos päätöksestä ei voi päätellä/laskea mitään muuta veroarvoa kuin hakemuksessa alunperin ehdotettu lahjan arvo.
Voiko mistään saada lisätietoa asunnon käyvästä arvosta kuvaamassani tapauksesta? Kiinteistönvälittäjät eivät voi tietää yhtään paremmin, ellei asuntoa laita kokeeksi myyntiin.
Lahjoitus, lahjavero, ennakkopäätös
Lahjoitus
9
595
Vastaukset
- Asun
Se menee niin, että kysyt noin arvion kiinteistövälittäjältä tai kahdelta tai katsot tilastoista ja ilmoituksista minkä päättelisit olevan käyvän arvon asunnolle. Sitten itse vähemmät siitä sen prosenttiosuuden minkä voi vähentää. Verottaja itse päättää sitten hyväksyykö se ilmoittamasi summan. He kyllä huomauttavat jos arvo on liian alhainen. Joten osaat kyllä arvioida asunnon itse. Luultavasti ilmoituksessa pitää perustella asunnon arvo. Ne ovat noin arvoja. Aivan tarkkaa ja oikeaa arvoa on mahdotonta tietää. Riittää kun sanoo että arvio perustuu esim alueella asuntojen keskihintoihin ym.
- Anonyymi
Se menee niin että 200 000 arvoiselle asunnolle pyydät kirjoittamaan arvion vaikka 150 000, tai vähemmän jos kehtaat.
jos kyselyä tulee, häpeilemättä keksimään vikoja miksi arvio on verottajan arviota pienempi.
Verottaja ei näitä selvityksiä kyseenalaista, vaikka ne itse laatisit etkä edes käytä ammattilaisia ja turhaan maksa vielä heille.
Homma on näin kuitattu ja verot minimissä, niin toimii oikeusvaltio Suomi.
- Nolo123
Sinä ja nimimerkki Asun olette ymmärtäneet tuon ns. 3/4-säännön väärin. Se EI koske lahjaa, vaan alihintaista kauppaa. Jos asunnon käypä arvo on 100 000 ja sinä myyt sen 75 000:lla, erotus 25 000 katsotaan lahjaksi, mistä määrätään lahjavero (rintaperilliselle 1 700). Mutta jos myytkin 76 000:lla, lahjaveroa ei määrätä.
Sen sijaan lahjavero määrätään käyvästä arvosta eli 100 000:sta. Lahjaveroilmoitukseen merkitset käsityksesi lahjan arvosta, mutta verottaja arvioi itse arvon ja määrää veron oman arvionsa mukaan.
Toki, jos asunto olisi kalliin rempan tarpeessa, sinun on hyvä siitä lahjaveroilmoituksessa kertoa ja ehkä valokuvin näyttöä esittää. Voithan myös kiinteistönvälittäjän arviolausunnon mukaan liittää.- Veron
Mutta ei kai verottaja siinäkään tapauksessa käytä ylihintoja vaan asunnon hinnan voi koittaa ilmoittaa mahdollisimman alhaiseksi. Verottaja sitten korjaa. Alueittan hinnat kun vaihtelevat kovasti. Eli 100 t asunnon hinta voi yhtä hyvin olla 75-80 ? Asuntojen hintoja nyt vain on mahdon laittaa täysin kohdilleen.
- Nolo123
Veron kirjoitti:
Mutta ei kai verottaja siinäkään tapauksessa käytä ylihintoja vaan asunnon hinnan voi koittaa ilmoittaa mahdollisimman alhaiseksi. Verottaja sitten korjaa. Alueittan hinnat kun vaihtelevat kovasti. Eli 100 t asunnon hinta voi yhtä hyvin olla 75-80 ? Asuntojen hintoja nyt vain on mahdon laittaa täysin kohdilleen.
Niinhän se on, että kohdilleen laitto voi olla vaikeaa. Verottajalla kyllä on käsitys siitä, mikä kullakin alueella on "kohdilleen". Jos ehdottamasi arvo on yleisen "kohdilleen" alapuolella ja siihen on perusteita, ne kannattaa tuoda esiin, kuten kirjoitin.
- Lahjoitus
Ok. Lahjan verotusarvo on siis aina yhtä kuin käypä arvo.
Taloyhtiölainan voi vähentää asunnon arvioidusta velattomasta hinnasta.
Mutta entäpä, jos asunnosta on ostovelkaa, joka siirtyy lahjoituksen yhteydessä lahjan saajan vastattavaksi.
Vero.fi sivuilla sanotaan, että tällaista velkaa ei voi vähentää lahjan arvosta. Mutta lainan osuutta ( n€) asunnosta ei mielestäni voi mitenkään katsoa lahjaksi! Senhän lahjan saaja joutuu itse maksamaan.
Onko esim. Nolo123:lla tähän sanottavaa? - Nolo123
Lahjoitus kirjoitti:
Ok. Lahjan verotusarvo on siis aina yhtä kuin käypä arvo.
Taloyhtiölainan voi vähentää asunnon arvioidusta velattomasta hinnasta.
Mutta entäpä, jos asunnosta on ostovelkaa, joka siirtyy lahjoituksen yhteydessä lahjan saajan vastattavaksi.
Vero.fi sivuilla sanotaan, että tällaista velkaa ei voi vähentää lahjan arvosta. Mutta lainan osuutta ( n€) asunnosta ei mielestäni voi mitenkään katsoa lahjaksi! Senhän lahjan saaja joutuu itse maksamaan.
Onko esim. Nolo123:lla tähän sanottavaa?Taloyhtiölainan osalta olet oikeassa. Mutta jos sinulla on pankkilainaa asunnon ostamisesta, niin ei tuo laina automaattisesti siirry sinulta lahjan saajan vastattavaksi (vaikka osakkeet olisivat lainan panttina) ilman että siitä on sovittu. Sinä olet siis pankkin nähden edelleen velallinen (joten lahjansaaja ei tuota sinun velkaasi voi vähentää), kunnes pankki on sinut velasta vapauttanut ja velka on siirretty lahjansaajan vastattavaksi.
Tämä on syytä kertoa jo lahjakirjassa, siis että lahjansaaja ottaa vastattavakseen x € määräisen velan, jonka vakuutena osakkeet ovat velkojan eli Y pankin hallussa. Tällöin lahjan arvo on tietysti käypä velaton (missä taloyhtiön lainaosuus on vähennetty) hinta miinus lahjaan liittyvä velka Y pankille. - Lahjoitus
Nolo123 kirjoitti:
Taloyhtiölainan osalta olet oikeassa. Mutta jos sinulla on pankkilainaa asunnon ostamisesta, niin ei tuo laina automaattisesti siirry sinulta lahjan saajan vastattavaksi (vaikka osakkeet olisivat lainan panttina) ilman että siitä on sovittu. Sinä olet siis pankkin nähden edelleen velallinen (joten lahjansaaja ei tuota sinun velkaasi voi vähentää), kunnes pankki on sinut velasta vapauttanut ja velka on siirretty lahjansaajan vastattavaksi.
Tämä on syytä kertoa jo lahjakirjassa, siis että lahjansaaja ottaa vastattavakseen x € määräisen velan, jonka vakuutena osakkeet ovat velkojan eli Y pankin hallussa. Tällöin lahjan arvo on tietysti käypä velaton (missä taloyhtiön lainaosuus on vähennetty) hinta miinus lahjaan liittyvä velka Y pankille.Näin minäkin asian näen. Kiitos.
-Lahjoitus
- LW-
No nyt hiihdellään aika pahasti metsään.
Ap suunnittelee siis KAUPPAA eikä lahjaa.
Ihan ensin pitäisi selvittää, suostuuko pankki myöntämään ostajalle lainaa. Ja seuraavaksi on syytä marssia lakimiehen luokse, jotta saadaan sellaiset paperit, joilla suunnitelma saadaan toteutettua.
Vaikkei lahjaveroa tulisikaan, niin hyvin todennäköisesti varainsiirtoveroa ja luovutusvoittoveroa.
Ja onko tuossa kaupassa sitten mitään ideaa? Yleensä ei, jos lapsi on saamassa aikanaan perintönä muutakin omaisuutta. Ja maksetusta kauppahinnastahan menee sitten aikanaan perintövero, kun lapsi sen perii.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP jo 100 % suositumpi kuin persut
Kertoo Hesarin uusin kannatuskysely. Demareiden kannatus on miltei tuplat verrattuna persuihinl. Suomen kansa ei selväst21214175Ikävä sinua mies
Vuosia kuluu, mutta tunteet ei ole hävinnyt. Tasoittuneet toki, kun ei olla nähty. Järki palannut päähän kuitenkin. Se i555887Mikä tämä henkilö mahtaa touhuta Parkanossa
Kamalaa https://www.ylasatakunta.fi/teksti/pirkanmaan-karajaoikeus-vangitsi-koiran-tappamisesta-epaillyn-6.68.127794.b58695063Orpo: Velkajarrua vastustavaa puoluetta vaikea ajatella hallitukseen
No Minja Koskelan kommunistipuolue jäi ulos tuosta. Kaikki eduskuntapuolueet vasemmistoliittoa lukuun ottamatta sopivat2883908PS ylivoimainen nousija myös HS:n gallupissa, SDP laskee taas
https://www.verkkouutiset.fi/a/hs-gallup-sdpn-suosio-laskee-ps-nousussa/#0a7d2507 Ylivoimainen viime kuukausien nousija1233645Valtavasti suomalaisia asunnottomina, mutta ei yhtään somalia
tai muuta kehitysmaalaista. Mites tässä näin kävi? Tiedän hyvin, että esim. somaleita lentää ulos mm. Hekan asunnoista,1413638Hienoa! Eduskunta luopui käteisen käytöstä
Nyt tuo sama muutos pitää saada myös muuhun yhteiskuntaan. Käteistähän ei tarvitse tänä päivänä enää kuin rikolliset.852160Maajussi-Ville herättää kysymyksiä - Etsiikö oikeasti rakkautta vai mainostaako oliiviöljyä?
Mitä mieltä olet: etsiikö Ville rakkautta vai mainostaako oliiviöljyään? Maajussille morsian -ohjelmassa yksi maajusseis171497Kovia syytöksiä Stefan Thermaninsta.
Jättänyt taas maksamatta kohuliikemies, hupparit ja muita ostamiaan tavaroita. On soiteltu liikkeestä ja Stefan iskenyt1581301Totuuspuolueen johtaja Jaana "prinsessa Leia" Kavonius on vangittu
Kavonius määrättiin jo keväällä 2024 poissaolevana vangittavaksi todennäköisin syin epäiltynä 13 vainoamisesta ja 24 kun3101236