Mikä siinä on, että taloyhtiöt ovat niin laiskoja kilapiluttamaan isännöintiä? Jotain pitää mennä pahasti metsään, että kysellään tarjouksia ja vaihdetaan isännöitsijää. Täällä suunnalla (Porissa) tuntuu kuin isännöintisopimus olisi avioliitto. Tai siis vahvempi kuin avioliitto. Sopimus, jota ei rikota tai pureta. Taloyhtiöt kilpailuttavat erittäin harvoin isännöintiä. Se on näppituntumani.
Asialla on puolensa: taloyhtiöasiakkaita on lähes mahdoton menettää. Pitää mokata todella pahasti ja aiheuttaa kymmenien tuhansien eurojen vahingot taloyhtiölle ennen kuin ne alkavat kilpailuttaa. Kolikon kääntöpuoli on se, että on vaikea saada uusia asiakkaita, kun taloyhtiöt eivät kilpailuta isännöintiä juuri koskaan!
Jos koko kalenterivuoden aikana isännöintitoimistoon tulee neljä tarjouspyyntöä ja niistä ei saa ainuttakaan uutta asiakasta, aiheuttaa tilanne lähinnä ihmettelyä. Nekin jotka kilpailuttavat eivät siis ole oikeasti vaihtamassa isännöintitoimistoa. Kunhan kyselevät ja tunnustelevat hintatasoa.
Taloyhtiöt laiskoja kilpailuttamaan isännöintiä?
14
102
Vastaukset
Kyllä, koska 1) hallitus ei edes haluaa eikä meinaa tarkistaa olemassa olevan is.toimiston palvelutasoa, hintaa, pätevyyttä jne. Typerät ja veltot maalikot jotka ovat usein pakosta hallituksessa eivät haluaa ottaa mistään selvää eikä pitää vastuuta 2) ja vaikka haaveilevat: juu, olis kivaa vaihtaa parempaa, niin se edellyttää kovaa työtä, lähinnä sopimusten tutkintaa, soittoja, piilokulujen etsintää jne. Periaatteessa pitää valita issari eikä firma. Kaikki is.sopimukset ovat samat sisällöltään joten kk-hinta ei vaikuta mihinkään. Hallituksen pitää tietää mitä se etsii ja mitä vaatii, vääntää tarjottu sopimus taloyhtiön sopivammaksi, neuvotella. Ei ne tajuaa mistään mitään eivätkä halua ymmärtää. Hyvä jos tolvanat tarkistavat eden urakan sopimukset ja hyväksyvät laskut. Kun meidän tyhmä pj kysyi "miksiköhän minun pitää hyväksyä laskut? minäkö sitten niistä kannan vastuuta?". No ei ihme että lv-töissä kusettu 6000 eurolla
- Anonyymi
Miksi ne pari kolme osakasta jotka on "pakotettu" hallitukseen, lähtisivät ilmaiseksi lähes täysipäiväisesti hoitamaan taloyhtiön asioita kuin omiaan, kun muut osakkaat eivät tee mitään?
Anonyymi kirjoitti:
Miksi ne pari kolme osakasta jotka on "pakotettu" hallitukseen, lähtisivät ilmaiseksi lähes täysipäiväisesti hoitamaan taloyhtiön asioita kuin omiaan, kun muut osakkaat eivät tee mitään?
Se on sitten neuvostosyndrooma - yhteinen ei ole minun. Ja miksi ilmaiseksi? Onhan palkkiomahdollisuus. 1) jotta olla maksamatta ylimääräisiä tuhansia tyhjästä, esim. meillä 8500 eur tuhlattu lv-töihin vaikka tehty 30%. 2) koska heillä on taloyhtiön budjetti jolla pystyy halvalla ostamaan mitä tahansa huippulaadukasta eksperttiapua tuntitaksalla. 3) koska huonosti tehty tai kusettu urakka vaatii lisäkustannuksia tai asia pitää salata. Niin kun meillä, työt ei saatettu loppuun koska ei uskalla sanoa totuutta ja hallituksessa väki samoista huoneistosta Koko hallitus on demokratian takapuolta kun typerä laiska ja pikkumainen rahvas ei kehtaa perehtyä mihinkään. Ei tarvita täyspäivästä ponnistelua. Riittää järjestää prosessi oikein ja kääntyä eksperttien puoleen. Suuri osa isännöintisopimuksia ovelasti piilottaa kuluja taloyhtiöltä. Hallitus ei tutki eikä ymmärrä mitään niistä eikä edes kiinnostunut tietää. Toinen asia kun joku remontoi omaa keittiötä tai wc:ta - kaikki tarjoukset ja ehdot tutkitaan suurennuslasilla
- Anonyymi
Ongelmana on se, että isännöinnin kilpailutuksessa sen kilpailutuksen joutuu käytännössä tekemään hallitus itse. Kun siis sen tämänhetkisen isännöitsijän soppari olisi menossa katkolle...
Kun sitten kilpailutetaan niin kilpailutuksen kriteerit ovat seuraava ongelma. Halvimman tarjouksen tekevä ei ole paras vaan pitäisi voida mitata työn laatua. Miten sitä mittaat?
Sopimukseen kuuluvat ja lisätyöt on laskettava jokaisen tarjouksen osalta niin että ovat vertailukelpoisia. Isännöitsijätoimistojen taustoista pitäisi saada asiakkailta tietoa eli jonkun hallituksesta (pj) pitää soitella kilpailutukseen osallistuvien antamiin kohteisiin kysellen kokemuksista. Saman toimiston sisällä on erilaisia isännölitsijöitä joista joku voi hoitaa homman hyvin kun toinen taas on osaamaton tumpelo. Sellaisestakin on kokemusta... Ja sitten kun on uusi toimisto ja henkilö valittu niin jos ei olekaan hyvä on kilpailutusta ehdottanut hallituksen jäsen tietenkin syyllinen tilanteeseen.
Isännöinti yleensä laitetaan kilpailutukseen vasta siinä vaiheessa, jos/kun on mennyt sukset pahasti ristiin nykyisen toimiston kanssa. Viimeinen oma kokemus Lahdesta, jossa as. oy M*********** isännöitsijä jätti yhtiön laskuja (verot) maksamatta jotka sitten menivät ulosottoon ja joiden vuoksi tuli maksuhäiriömerkintä. Sen vuoksi putkiremontti viivästyi useilla vuosilla ja lainan suuruuden kanssa tuli ongelmia senkin jälkeen.- Anonyymi
Semmoinen tarkennus, että isännöitsijä ei maksa laskuja vaan kirjanpitäjä...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Semmoinen tarkennus, että isännöitsijä ei maksa laskuja vaan kirjanpitäjä...
Sellaista isännöisijätoimistoa ei kannata edes harkita jossa ei osata kirjanpitoa.
- Anonyymi
saako arvata?... ei issari maksanut tästä vahingosta mitään korvausta koska hallitus ei sitä edes vaatinutkaa
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sellaista isännöisijätoimistoa ei kannata edes harkita jossa ei osata kirjanpitoa.
... joka asia mainitulle lahtelaiselle asunto-osakeyhtiölle selvisi vasta kun uloste osui pyörivän tuulettimen lapaan tuossa 2010 - luvun puolivälin paikkeilla. Ei muuten ollut ainoa lahtelainen yhtiö jolle tuli tuon samaisen tumpelon vuoksi maksuhäiriömerkintä. SIllä oli useita eri nimiä joilla pyöritti toimintaansa mutta sama vastuuhenkilö.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Semmoinen tarkennus, että isännöitsijä ei maksa laskuja vaan kirjanpitäjä...
Isäännöitsijän velvollisuus on järjestää kirjanpidon asiallinen hoito.
- Anonyymi
Nyt kun osakkaat oppivat pakkolailla käyttämään etäkokouksia taloyhtiössä niin muutaman vuoden kuluttua aurinkorannalla on kymmeniä etä isännöintitoimistoja, jotka laskuttaa vain kolmanneksen nykyisistä hinnoista.
Nytkään isännöitsijää näe kun pai kertaa vuodessa ja kaikki sujuu sähköisesti, niin miksi maksaa tästä huimia summia vuodessa.- Anonyymi
Juu, ottakaa vaan isännöinti etätoimistosta. Käyvät etäkatsomassa tilanteen rakennuksessanne, jos tulee ongelmia. Isännöitsijä kun oikeasti on aika monta kertaa fyysisesti mukana kiinteistönkierroksilla ja ongelmatilanteita selvitettäessä.
Jos teillä tuntuu siltä että isännöitsijää ei koskaan näe eikä saa kiinni niin on aika vaihtaa isännöintitoimistoa.
- Anonyymi
Nyt ne etäkatsoo kotoa. Ei ne ennenkää ole liikkuneet tai tulleet katsomaan jotain korjauksia. Tilanneet vain korjaajan/huoltomiehen paikalle
- Anonyymi
"Miksi ne pari kolme osakasta jotka on "pakotettu" hallitukseen, lähtisivät ilmaiseksi lähes täysipäiväisesti hoitamaan taloyhtiön asioita kuin omiaan, kun muut osakkaat eivät tee mitään?"
Hallituksessa istuu useita vuosia sellaisia, jotka käyttävät tilaisuutta hyväkseen. Mahdollisuuksia on monia: urakoita voidaan jakaa kavereille (kaverit ja minä hyödymme rahallisesti), urakoitsija huolehtii ja hellii erityisesti hallituksen puheenjohtajaa (näyttöä on) ja taloyhtiön urakoiden kanssa samaan aikaan voi edullisemin kunnostaa vaikka omaa huvilaa jne.
Palkkiosta voi sopia, että ne toimitetaan pimeässä, jolloin taas molemmat hyötyvät. Erityisen kiinnostava on tapaus, jossa kirjanpitäjä(-isännöitsijä) palkkaa ehkä pimeästi hallituksen puheenjohtajan tai jäsenen. Hallituksessa tällainen osakas edustaa, jaa-a ehkä enemmän isännöintifirmaa kuin taloyhtiötä, mikä on asoylain kanssa ristiriitainen tilanne. Tavalliset osakkaat ovat vain maksajia ja kuvittelevat, että kaikki on ok.
Kiinteistöliiton Hyvä hallintotapa neuvoo vaihtamaan vuosittain puolet hallituksen jäsenistä ja isännöitsijän sopimus pitäisi olla katkolla viiden vuoden välein. Pidempää sopimusta ei kannata missään tapauksessa tehdä kuin 5 v. Silloin voi tarvittaessa vaihtaa aina isännöitsijän. Sama koskee tilintarkastajaa. Toiminnantarkastajat ovat monesti pelkkiä isännöitsijän renkejä ja samaistuvat jopa hallitukseen (vaikka pitäisi valvoa hallitusta).
Palautetta asoylaista voi toimittaa oikeusministeriölle, siellä on henkilö, jonka käsittelee asoylakia ja tarvitsee tietää onko laki hyvä vai huono ja onko mahdollisesti parannettavaa.
Oikeusministeriö ei ilmesesti tule antamaan asetusta, vaan katsoo, että Kiinteistöliiton Hyvä hallintotapa vastaa asetusta ja Oikeusministeriö suosittelee samoin kuin Isännöitsijäliittokin, että sitä noudatetaan.- Anonyymi
Isännöitsijän sopimus kannattaa tehdä toistaiseksi voimassa olevaksi ja 3:n kuukauden irtisanominen molemmille osapuolille. Isännöintisopimuksen voi aina purkaa, jos isännöitsijä rikkoo sopimuksta tai laki toiminnassaan (AsOy-laki).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mitä yhteistä on sulla ja kaivatulla?
Onko teillä samantyyppinen olemus tai luonne? Vai muistuttaako vartalonne toisiaan? Tai kasvot? Entä pukeutuminen? Onko991536Kerran oltiin mekin kahdestaan
Saanko sanoa, että minua kyllä vähän huvitti jälkeenpäin? Olit kuin vapiseva jänis ketun vieressä valmis loikkimaan paik131196- 2271179
Persut yritti estää somalinaista väittelemästä lääketieteen tohtoriksi
Yrittivät saada hänet lähihoitajakouluun, vaikka pärjäsi hyvin koulussa. Nyt hän on yliopistossa väitellyt lääketieteen2651047Oikeasti, voitais mennä kahville
ja jutella niin kuin normi-ihmiset. Kyllä toivon sitä. En pelkää kohdata enkä istua sun kanssa samassa pöydässä. Miten o81989- 141960
Jos nainen harrastaa seksiä
Useiden kanssa, miten se eroaa miesten mielestä siitä, jos miehellä on ollut useita s kumppaneita? Oletan että kaikki mi179953Pihlaja-puulle
Illat on mulle pahimpia. En tiiä miks se olis vaan parasta yöstä toiseen nukkua sun kanssa ja herätä sun kasvoihin. Jos15919Yritin keväällä unohtaa sinut nainen
mutta siinä kävi niin, että ikävä tuli korkoineen takaisin. Niin että mikä taikavoima sinulla on minuun, sitä joutuu mie33802- 71787