Ensimmäinen asunto kulut

Ensiasunnonostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

Lyhennät taloyhtiölainaa rahoitusvastikkeen muodossa, joka olikin tuossa listassa. Pystynet halutessasi maksamaan lainaosuutesi pois kerralla. Tätä kannattaa kysyä taholta, joka hallinnoi taloyhtiön talouspuolta.

> Mutta tarkoittaako tämä siis, että lyhennän sitä tuon 362,70€/kk ja sen jälkeen, kun taloyhtiön laina on maksettu, en enää mitään? (paitsi itse asuntolainaa pankkiin tuon 79921,25€ jollain kk-erällä korkoineen).

Tässä on aina vaaran paikka - uudiskohteita myydään nykyään tyhmille sillä periaatteella, että rahoitusvastike kattaa ainoastaan yhtiölaina(osuuden) korot. Näin mennään 2 ensimmäistä vuotta, minkä jälkeen lainan lyhentäminen alkaa ja hoitovastike voi tuplaantua.

Tässä ei velattoman hinnan perusteella olisi em. vedätys kyseessa - yhtiölainaosuus on sen verran pieni, ettei pelkkö korko voi näin iso olla.

Toinen, nykyään hyvin yleinen kusetus on tonttivuokra/vastike/lunastusosuus. Tontin omistaa sijoitusyhtiö, joka perii siitä huoneistokohtaista vastiketta. Tässä harrastetaan samaa kusetusta eli esitteisiin painetaan matalat kulut, mutta 2 vuoden jälkeen alkaa lainaosuuden lyhentäminen. Lainaosuutensa voi maksaa myös kerrasta pois, mutta se voi olla parin kymppitonnin juttu. Tulee usein kalliimaksi kuin rehellisesti omalle tontille rakennetusta talosta asunnon osto.

Isot lainaosuudet houkuttavat sijoittajia ja tuhnuja, joilla ei oikeasti olisi varaa uudiskohteeseen. Otetaan silti kämppä uudiskohteesta, koska 2 ensimmäistä vuotta kk menot ovat jopa pienemmät kuin vuokralla. Kun lainoja pitäisi alkaa lyhentämään, kämppä myydään ~ostohinnalla ja uusi tilalle. Tämä toimi, kun hinnat nousivat ja mikä tahansa meni kaupaksi. Nyt myynti on hidastunut ja kikkailijoille on jäämässä musta pekka käteen - kämpästä ei pääsekään eroon niks naks ja raha ei riitä siinä asumiseen. Jos yhtiössä on paljon tällaisia, niin siitähän ongelma tulee, kun alkaa jäädä vastikkeita ja lainanlyhennyksiä maksamatta - nämä kaatuvat muiden asukkaiden niskaan. Toki tällaisia taloja kannattaa välttää myös siitä syystä, että kiertolaiselämää viettävät vuokraloiset mökeltävät ja rikkovat paikkoja.

Nämä siis uudiskohteissa. Vanhaa jos ostat, niin täytyy pitää mielessä, että ostat osuuden yhtiöstä. Ei riitä, että perehdyt oman huoneistosi kuntoon. Pitää ottaa myös selvää siitä, millainen yhtiön kunto on ja mitä remontteja on tulossa. Ja niitä remontteja tulee auttamatta, kun talolla on ikää 30 vuotta. Parempi vaihtoehto on, että remontteja on jo tehty ja lisää on suunnitelmissa kuin että asukkailla on pää pensaassa "ei tässä ennenkään ole mitään remonttia tarvinnut tehdä". Tarkoittaa, että on eletty velaksi (anettu talon rapistua, eläkeläiset usein toivovat kuolevansa pois ennen kuin remonttia tarvii tehdä) -> kaikki kaatuu kertalaakista & kalliisti korjattavaksi. Näistä kohteista kannattaa pysyä erossa.

Sitten kun yhtiölaina(t) on maksetty, maksat kuukausittain hoitovastiketta. Huomaa, että taloyhtiöllä voi olla useampiakin lainoja (linjasaneeraus, katto, julkisivu), joiden lyhennykset on summattuna rahoitusvastikkeessa. Kaikki selviää taloyhtiön viimeisimmästä tilinpäätöksestä, joka toivottavasti oli mukana siinä paperinivaskassa, jonka sait kiinteistönvälittäjältä. Saat sen myös maksua vastaan isännöisijätoimistosta. Se on dokumentti, johon jokaisen asunnon ostoa harkitsevan on syytä tutustua ajan kanssa. Jossei oma ymmärrys riitä, niin sitten pyytää apua.
Huomaa myös, että lainaa hakiessasi yleensä vain 70% asunnon hinnasta lasketaan vakuusarvoksi.