Hei.
Olen harkinnut ensiasunnon ostamista. Haluaisin kuitenkin tietää jotain ihan perusasioita asunnon ostamisesta, ennen kuin menen pankkiin juttelemaan.
Otetaan esimerkiksi vaikka tällainen asunto:
Velaton hinta = 125 000 €
Myyntihinta = 79 921,25 €
Neliöhinta = 2 777,78 € / m2
Rahoitusvastike =166,95 € / kk
Hoitovastike = 195,75 € / kk
Yhtiövastike yhteensä = 362,70 € / kk
Vesimaksun lisätiedot = Oma mittari
Muut kustannukset = Taloyhtiön lainan voi maksaa taloyhtiölle kokonaan (ei osissa) kesäkuun lopussa ja joulukuun lopussa.
Ymmärrän, että velattoman hinnan ja myyntihinnan välissä on taloyhtiön lainaa. Mutta tarkoittaako tämä siis, että lyhennän sitä tuon 362,70€/kk ja sen jälkeen, kun taloyhtiön laina on maksettu, en enää mitään? (paitsi itse asuntolainaa pankkiin tuon 79921,25€ jollain kk-erällä korkoineen).
Mikä onkaan se ensiasunnon ostajan etu verrattuna siihen, että ostan joskus jonkun toisen asunnon? Oliko se joku verohelpotus?
Kiitos.
Ensimmäinen asunto kulut
3
209
Vastaukset 3
- Anonyymi
Ensiasunnonostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Lyhennät taloyhtiölainaa rahoitusvastikkeen muodossa, joka olikin tuossa listassa. Pystynet halutessasi maksamaan lainaosuutesi pois kerralla. Tätä kannattaa kysyä taholta, joka hallinnoi taloyhtiön talouspuolta. - Anonyymi
> Mutta tarkoittaako tämä siis, että lyhennän sitä tuon 362,70€/kk ja sen jälkeen, kun taloyhtiön laina on maksettu, en enää mitään? (paitsi itse asuntolainaa pankkiin tuon 79921,25€ jollain kk-erällä korkoineen).
Tässä on aina vaaran paikka - uudiskohteita myydään nykyään tyhmille sillä periaatteella, että rahoitusvastike kattaa ainoastaan yhtiölaina(osuuden) korot. Näin mennään 2 ensimmäistä vuotta, minkä jälkeen lainan lyhentäminen alkaa ja hoitovastike voi tuplaantua.
Tässä ei velattoman hinnan perusteella olisi em. vedätys kyseessa - yhtiölainaosuus on sen verran pieni, ettei pelkkö korko voi näin iso olla.
Toinen, nykyään hyvin yleinen kusetus on tonttivuokra/vastike/lunastusosuus. Tontin omistaa sijoitusyhtiö, joka perii siitä huoneistokohtaista vastiketta. Tässä harrastetaan samaa kusetusta eli esitteisiin painetaan matalat kulut, mutta 2 vuoden jälkeen alkaa lainaosuuden lyhentäminen. Lainaosuutensa voi maksaa myös kerrasta pois, mutta se voi olla parin kymppitonnin juttu. Tulee usein kalliimaksi kuin rehellisesti omalle tontille rakennetusta talosta asunnon osto.
Isot lainaosuudet houkuttavat sijoittajia ja tuhnuja, joilla ei oikeasti olisi varaa uudiskohteeseen. Otetaan silti kämppä uudiskohteesta, koska 2 ensimmäistä vuotta kk menot ovat jopa pienemmät kuin vuokralla. Kun lainoja pitäisi alkaa lyhentämään, kämppä myydään ~ostohinnalla ja uusi tilalle. Tämä toimi, kun hinnat nousivat ja mikä tahansa meni kaupaksi. Nyt myynti on hidastunut ja kikkailijoille on jäämässä musta pekka käteen - kämpästä ei pääsekään eroon niks naks ja raha ei riitä siinä asumiseen. Jos yhtiössä on paljon tällaisia, niin siitähän ongelma tulee, kun alkaa jäädä vastikkeita ja lainanlyhennyksiä maksamatta - nämä kaatuvat muiden asukkaiden niskaan. Toki tällaisia taloja kannattaa välttää myös siitä syystä, että kiertolaiselämää viettävät vuokraloiset mökeltävät ja rikkovat paikkoja.
Nämä siis uudiskohteissa. Vanhaa jos ostat, niin täytyy pitää mielessä, että ostat osuuden yhtiöstä. Ei riitä, että perehdyt oman huoneistosi kuntoon. Pitää ottaa myös selvää siitä, millainen yhtiön kunto on ja mitä remontteja on tulossa. Ja niitä remontteja tulee auttamatta, kun talolla on ikää 30 vuotta. Parempi vaihtoehto on, että remontteja on jo tehty ja lisää on suunnitelmissa kuin että asukkailla on pää pensaassa "ei tässä ennenkään ole mitään remonttia tarvinnut tehdä". Tarkoittaa, että on eletty velaksi (anettu talon rapistua, eläkeläiset usein toivovat kuolevansa pois ennen kuin remonttia tarvii tehdä) -> kaikki kaatuu kertalaakista & kalliisti korjattavaksi. Näistä kohteista kannattaa pysyä erossa. - Anonyymi
Sitten kun yhtiölaina(t) on maksetty, maksat kuukausittain hoitovastiketta. Huomaa, että taloyhtiöllä voi olla useampiakin lainoja (linjasaneeraus, katto, julkisivu), joiden lyhennykset on summattuna rahoitusvastikkeessa. Kaikki selviää taloyhtiön viimeisimmästä tilinpäätöksestä, joka toivottavasti oli mukana siinä paperinivaskassa, jonka sait kiinteistönvälittäjältä. Saat sen myös maksua vastaan isännöisijätoimistosta. Se on dokumentti, johon jokaisen asunnon ostoa harkitsevan on syytä tutustua ajan kanssa. Jossei oma ymmärrys riitä, niin sitten pyytää apua.
Huomaa myös, että lainaa hakiessasi yleensä vain 70% asunnon hinnasta lasketaan vakuusarvoksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1241305
Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu1411199Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.2331101Costa Rica on tympeän makuinen kahvi
Ostin kahvin hinnan romahduksen kunniaksi Costa Rican "Premium Blendiä". Piti olla sataprosenttista arabialaista. No ain611072Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,57956- 63871
- 83851
- 65657
Onkin niin, että olet hulluna minuun
mutta et uskalla sitä tuoda ilmi. Salaa haaveilet kiihkeästä suhteesta, vaan siihen se jää, ja syyksi esteet ja muut. S30600- 39565
Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"
Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin14530- 32519
Jälleen näin nainen unta sinusta
Aika usein tulet uniini, enkä tiedä, mitä se tahtoo minulle sanoa. Tällä kertaa en ollut kotonasi, vaan ulkona jossain t28519- 28490
En haluaisi sanoa tätä
Mutta olet sokea sille, mitä sinulla jo on! Jos minä olisin sinä, pyrkisin tekemään kaikkeni kohentaakseni nykyistä pari39465- 29459
- 51441
- 54439
- 24437
Olet komea ja kaikkea
En uskonut kuitenkaan miten laajasti olet kaikkien naisten ihannoinnin kohde. Jälleen kerran. Palsta on hiljainen kun o19423