Asunnonosto Espanjasta on riskaabelia - tai ainakin riski on realistinen
Ritvan loma-asunto vallattiin härskisti Fuengirolassa – ”Heittivät tavaroitamme roskiin ja myivät kaiken minkä pystyivät”
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000006397734.html
Suomalaispariskunta kuuli, että heidän omistamassaan Espanjan-kodissa asuukin nyt joku muu – vieraiden laskuja he maksavat yhä: Poliisi on voimaton
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000006395987.html
Ritvan loma-asunto vallattiin härskisti Fuengirolassa – ”Heittivät tavaroitamme roskiin ja myivät kaiken minkä pystyivät”
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000006397734.html
Suomalaispariskunta kuuli, että heidän omistamassaan Espanjan-kodissa asuukin nyt joku muu – vieraiden laskuja he maksavat yhä: Poliisi on voimaton
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000006395987.html
Vastaukset 34
Vanhimmat
Riskaabelia+ostaa+ainakaan+bungalowia,+jos+ei+itse+varmuudella+pysty+oleskelemaan+kuutta+kuukautta.+Voi+tietysti+yrittää+jaksottaa+niin,+että+ei+tule+yhtäjaksoista+6kk+1+päivän+poissaoloa.
Onko tosiaan niin, että asunnon pitää olla tyhjillään puolivuotta? Jos on ollut niin valtaaja saa jatkaa asumistaan?
Sain jutuista sen näkemyksen, että asunto on ollut tyhjillään vain muutamia päiviä....
Ei tosiaankaan! Melko sekava sepustus. Tuo yli kuuden kk:n sääntö liittyy ns veroresidencian voimassaoloon. On oltava maassa yli 180 pv/vuosi jotta residencia pysyisi voimassa. Tosin nykyisen Espanja/Suomi-verosopimuksen mukaan ei residenciasta ole enää verotuksellista hyötyä. Iltasanomien artikkelissakin mainittu uusi v. 2018 voimaan tullut laki mahdollistaa pikahäädöt. Siinä on suomalaiselle outo periaate, valtauksesta ei tehdä rikosilmoitusta poliisille vaan käynnistetään ns siviilikanne oikeudessa. Maassa maan tavalla!
Vallata voi milloin vain, mutta jos se on ollut tyhjillään 6kk 1päivä, sitä ei saa takaisin edes oikeudenkäynnin kautta. Sitä perustellaan perustuslain pykälällä, joka sanoo, että jokaisella (espanjalaisella) on oltava oikeus asuntoon. Oikeudenkäynti kestää.
Jos valtaaja on ehtinyt olla asunnossa kaksi vuorokautta, poliisi tuskin edes vaivautuu lähtemään sinne, koska lukot on siinä ajassa ehditty vaihtaa ja sähkösopimus tehdä.
Siis jos asunto olisi tyhjä vaikka muutaman viikon, ja takaisin tullessa siellä olisi asunnonvaltaaja, niin soitto poliisille ja asia olisi sitä myöten ok? Asunnonvaltaaja olisikin murtovaras!
Jos asunto on ollut tyhjä kauemmin kuin 180 vrk, niin asunnonvaltaaja saa jäädä sinne. Ja ulos saanti vaatii oikeusprosessin.
Asunnonvaltaukseen ei liity mitään 180:n päivän sääntöä. 2018 voimaan tulleen lain mukaisesti toimittaessa ei myöskään tehdä rikosilmoitusta poliisille vaan käynnistetään ns. siviililanne oikeudessa.
Tarkempaa tietoa googlesta esim. englanniksi: "anti squatter law in spain" tai esp:"ley occupacion de viviendas".
Tuo pikaoikeudenkäynti on parannus, kunhan se käynnistyy kunnolla. Se auttaa siinä tapauksessa, että omistaja pystyy pitävästi todistamaan, että asunto on ollut tyhjillään alle puoli vuotta.
Puolen vuoden kirjoittamattomasta säännöstä on oikeuden päätöksiä. Näin oikeus asuntoon -perustuslain säännöstä oikeudessa tulkitaan ja on tulkittu. Perustuslakia ei ole muutettu.
Suomeksi sanottuna - ei kannata ostaa asuntoa Espanjasta, koska perjantaina matkalle ja sunnuntaina takaisin kotiin --- ja kotiasunto on vallattu.
Takaisin et sitä saa edes poliisin avulla... siis täh?!
Jos talosi vallataan, tee näin poliisille ilmoittamisen sijaan
https://www.idealista.com/fi/news/lakineuvontaa-espanjassa/2018/07/05/6117-jos-talosi-vallataan-tee-nain-poliisille
Asunnon valtauksen pelko on varmasti hyvä syy olla ostamatta asuntoa Espanjasta jos sellaista syytä tarvitsee. Meitä suomalaisia asunnon omistajia on kuitenkin täällä aurinkorannikollakin tuhansittain jo vuosikymmenten ajan. Olemme hankkineet asuntomme yli kymmenen vuotta sitten enkä ole kuullut kuin yhdestä suomalaisen omistaman asunnon valtauksesta. Kerrataanpa vielä, kyllä sen asunnon aina takaisin haltuunsa saa, poliisille tehtävä rikosilmoitus on se hidas tapa, siviilikanne oikeuteen on nopea tapa.
Jos käyn kaupassa, ja palatessa kotini on vallattu, mitä teen? Kauanko siviilikanne kestää? Milloin saan kotini takaisin?
Voit nukkua yösi murehtimatta moisia asioita sillä sinulla ei ole mitään vallattavaa asuntoa.
Onpa tuon linkin sisältö sekava. Ei mitään tolkkua. Vaikuttaa, että kirjoittaja on täysin pihalla.
Aloittajan kommentti on todella hyvä! Suomessa asunnonvaltaaja lähtee pois poliisin avulla ja valtaaja saa vielä syytteen.
Espanjassa omistajan(?!) on todistettava poliisin läsnäollessa omistavansa asunnon ja ns. "laki" on asunnonvaltaajan puolella. Asunnonvaltaaja voi vielä myydä *oikean omistajan* irtainta omaisuutta.
Asunnonvälittäjät vaikenevat tästä asiasta - tietysti!
Tietääkö joku kertoa, että välittäjä on valistanut valtausriskistä? Välittäjä haluaa asunnon kaupaksi. On ostajan oma asia paljonko hän viettää siellä aikaa, ei se välittäjälle kuulu.
Vuoden 2008 jälkeen monet espanjalaiset joutuivat kodittomiksi, kun pankit ottivat velkaisia asuntoja haltuunsa. Hinnat romahtivat ja toteutunut kauppahinta ei aina riittänyt kattamaan velkoja. Myös työttömyys kasvoi.
Monin paikoin hinnat eivät vieläkään ole saavuttaneet ennen asuntokuplan puhkeamista vallinnutta tasoa, vaikka suosituimmissa lomakohteissa hinnat ovatkin jo nousseet huomattavasti. Uutta kuplaa pelätään jo.
Välittäjän kuuluu kertoa myös tästä asiasta, koska kyseessä on asunnon mahdollinen "piilevä virhe". Tosin olen kuullut, että suomalaiset asunnovälittäjät välittävät vain omasta bonuksesta - ei asiakkaan oikeusturvasta. Eikä näitä välittäjiä vastuuseen saada.
Sama tilanne, kuin autokauppias möisi kytetyn auton, jonka tietää olevan vikaantunut ja hajoavan kulman takana, mutta jättää tiedon kertomatta.
Sinulla on puurot ja vellit sekaisin. Piilevä virhe koskee Suomessa toimivia välittäjiä ja Suomessa sijaitsevia asuntoja. Espanjassa välittäjille ei ole mitään vaatimuksia. Kiinteistönvälittäjänä saa toimia kuka vaan.
Eläkeläisten kannatti muuttaa Espanjaan ja Portugaliin pysyvästi vielä joku vuosi sitten verotussyistä. Silloin oman asunnon hankinta oli järkevää, ja miksei se olisi järkevää edelleenkin, jos siinä aikoo asua tai vuokraa. Aurinkoakin riittää muillekin kuin eläkeläisille.
Ranskassa on edelleen vanhat eläke- edut voimassa eikä siihen ole tulossa muutosta ainakaan lähivuosina.
Mitkä eläke-edut? Voisitko kertoa hieman lisää.
Eläke-edut = saman tyyppinen verotuskohtelu myös Suomen taholta,,joka koski Espanjaan kirjansa muuttaneita pitkään. Julkisseksektorin eläkkeet on verotettu Suomessa, mutta ei yksityissektoria tai,yksityissektorin osuutta Jopa pienöhköt eläkkeet hyötyivät, koska Suomen veroprogressio laski , jos osa eläkkeistä (= yksityissektorin työeläkkeet) kuuluivat Espanjan verotuksen piiriin.
Miten kerrostalo asunnon omistus? Onko samanlaista vaaraa?
Aloitusketjun linkissä mainitaan:
– Tiedän muitakin, joilta on vallattu asunto samalla tapaa ja nämä valtaukset lisääntyvät koko ajan. Nyt valtaajat iskevät jo kerrostaloasuntoihinkin, hän varoittaa.
Asunnonvaltaus on yleistynyt Espanjassa huomattavasti kymmenen vuoden aikana.
Institut Cerdàn v. 2019 julkaisema tutkimus: Espanjassa on lähes 100.000 vallattua asuntoa.
https://espanja.com/uusimmat/asunnonvaltaus-huolettaa-kiinteistonomistajia-espanjassa/
Lisäksi, jos asunnonvaltaaja on 48 tunnissa vaihtanut lukot, niin valtaajaa ei saa ulos edes poliisi.
Todella järjetöntä! Rankka juridinen oikeuskierros tulee vastaan.
Jotenkin kiinnostus eläkeasunnosta Espanjassa on muuttunut, eli en osta asuntoa. Jos puolet vuodesta on Suomessa ja puolet Espanjassa niin... Lisäksi, et voi olla poissa edes asunnosta muutamaa päivää, eli olet tavallaan ostamasi asunnon *vanki*
Institut Cerdàn v. 2019 julkaisema tutkimus: Espanjassa on lähes 100.000 vallattua asuntoa.
https://espanja.com/uusimmat/asunnonvaltaus-huolettaa-kiinteistonomistajia-espanjassa/
Tämä tieto tuli yllätyksenä. Jotenkin on aina luottanut kapitalismiin ja sen antamaan suojaan. Nyt vaikuttaa sosialismin jylläävän Espanjassa... mikä on sinun on myös meidän muiden.
On se aika paukku, kun olet ollut vaikkapa tutustumassa Madridiin muutaman päivän, ja palatessasi lukot on vaihdettu. Poliisi ei tule. Yötämyöten väsyneenä hakeudut hotelliin tai tuttujen luokse.
Tai sitten seuraavana päivänä (jos ei ole lauantai tai sunnuntai) hakeudut suomenkielisen juristin luokse, joka sitten lähtee hakemaan oikeusistuimen kautta asunnonvaltaajan häätöä. Ja se maksaa. Kaikki tarvittavat viralliset paperit otit tietysti Madridin reissulle mukaasi, sillä asuntoonhan et pääse niitä hakemaan.
Tällä välin valtaaja häärää henkilökohtaisten tavaroittesi seassa ja jopa myy niitä. Keittelee kahvit, nukkuu sängyssäsi, tyhjentää jääkaapin, löytää pankkikortin, tunnukset, henkilöpaperit, kauppakirjan, läppärin .....
Heh... eikä tuo ole edes Kummeli-vitsi vaan raadollista elämää Espanjassa. :-/
Helpointa on ottaa yhteyttä paikalliseen mafiaan, niin asunto on vapaa seuraavana päivänä. Siinä säästää ihan oikeasti rahaa ja paljon. Maksa pari tonnia pimeästi ja säästä oikeasti 3000 - 4000 tuhatta euroa. Jos oikeuslaitos ei toimi, niin soita paikallisille "suostuttajille".
No niinpä, kyllä mafia varmaan auttaa mikäli huumekiireiltään ehtii. Soitto palvelunumeroon tai käynti konttorilla ja kaikenlaiset huolesi ovat ohi maksettuasi hinnaston mukaisen palvelumaksun.😎
Ei syytä huoleen. Täällä me asunnon omistajat nautimme etelän talvesta kuten ennenkin. Ulos uskallamme mennä ja pitkiä matkoja tehdä mielihalujemme mukaan. Mielestämme on kuitenkin syytä vakavaan huoleen siinä, että vaikka näitä hellyttävän huolestuneita kirjoittajia vaikuttaisi tällä anonyymiyden aikakaudella olevan useita niin miten kaikilla voi olla sama erityinen rajoite mielikuvituksessa?
Osataan kyllä kuvitella ostavansa/omistavansa asunnon Espanjassa. Sitten alkavat kauheudet! Eikö olisi messevämpää kuvitella tähän asuntoon lisäksi turvalukitus ja vartiointiliikkeeseen/poliisille hälyttävä järjestelmä. Lisäksi vielä valvontakamera omaan käyttöön. Olisi hauska katsella miten valtaajapellet siellä pyörisivät turhaan.
Meillä Stadin fugelaisilla taitaa olla enemmän valvontasysteemeitä Stadissa kuin Fugessa. Johtuu siitä, että samoja asuntoja on Stadissa usein tyhjennetty arvotavarasta peräkkäisinäkin talvikausina. Vakuutusyhtiö osallistuu hankintaan näissä tapauksissa melko runsaskätisesti! Tietysti täälläkin saa vakuutuksiinsa alennusta systeemeitä hankkiessaan.
Se taitaapi suomi-poijalla olla se katteus joskus vahvempi tunne kuin kiima ;-)
Välttämättä ei hälyttimet ja turvakamerat auta. kyllä ne osataan hoitaa. piuhat poikki. ovi sisältä heti salpaan. ei vartijat ala ovea eikä ikkunoita rikkomaan. mainostetaan, että tulevat vartissa, no jos ihan naapuriin - miksei?
Piuhojen kanssako sitä vielä nykyäänkin pelataan?
Täällä Portugalissa en ole kuullut asuntojen valtaamisen aiheuttamista ongelmista. Kun olin Suomessa, paikallinen kaveri asui talossani perheineen 5 vuotta. Kun tulin takaisin, muuttivat muualle. Lain pykälistä en täällä niin tiedä, mutta kaverisuhteet painavat. Jos Joku valtaisi taloni, yhden nimen mainitseminen saisi valtaajan lähtemään ja pyytelemään anteeksi. Just nyt soitti vaimoni veli, ukranialainen Lissabonista. Kyseli onko mitään ongelmia. Jos olisi, tulisi tänne kavereiden kanssa parissa tunnissa. Ei täällä kylillä tarvitse pelätä, kun tunnetaan toisemme.
Minun perhetutun loma-asunto vallattiin Espanjassa. Kun kuulin asiasta käytiin espanjalaisten ystävieni kanssa kylässä :) Perästä päin ei kuulunut mitään vaikka kuinka uhosivat. Ei niitä asuntoja muuten takaisin saada. Ei ainakaan oikeuden kautta.... Itsellä 70€ kk maksava hälyytysjärjestelmä niin jos joku murtautuu asuntooni niin vartijat ovat paikalla 5min.
PS: perhetuttu pyysi käydä kylässä :)
Espanjan perustuslaki takaa jokaiselle oikeuden kunnialliseen asuntoon. Tätä myös talojen valtausta puolustava kansalaisliike käyttää hyödyksi.
Vuonna 2018 Espanjassa tuli voimaan niin sanottu pikahäädöt mahdollistava laki.
– Aikaisemmin oikeusprosessit olivat pitkiä, ja ne saattoivat kestää vuosia.Uudessa laissa tärkein parannus on, että sen avulla talon omistajat voivat mennä siviilioikeudenkäyntiin saadakseen asuntonsa haltuun mahdollisimman lyhyessä ajassa ja pienin kustannuksin.Yleensä talonvaltauksen kohteeksi joutuneelle tulee mieleen ensimmäiseksi mennä poliisiasemalle, koska kyseessä on rikos. Siviilikanne on kuitenkin nopein ja paras tapa ratkaista asia, sanoo Josep Maria Güell, Habitat-lakitoimistosta.