Katselin Maaseudun Tulevaisuudesta, Hesarista ja muutamasta muusta lehdestä metsämaan hinnoista. Näyttää hieman nousseen parissa vuodessa. Tilastot ovat toteutuneiden kauppojen hinnoista.
Mitä mieltä olette, kuinka paljon Pohjois-Savossa pitää olla yhdellä terveellä miehellä sekalaista metsää (taimikkoja 30 €, soita 20%, harvennuskypsää ja päätehakattavaa 50%) jotta se elättää, jos hoitaa taimikoiden hoidon, risukoiden poiston, istutukset yms itse? Eli kiinnostaa, kuinka paljon metsää pitää olla jos aikoo ryhtyä elämään metsänomistajana. Kysely johtuu siitä, kun tutun tuttu on kiinnostunut palstastani, ja arvelen hänen suunnittelevan hankkia maita laiskan ja boheemin, mutta metsissä viihtyvän poikansa tulevaisuudeksi. Kuulin, että 400 hehtaaria tarvitaan?
Metsän hinta
8
84
Vastaukset
- Anonyymi
Kannattaa pitää nokkansa erossa muiden asioista.
- Anonyymi
Et ilmeisesti ymmärtänyt, että kysymys on metsätilastani josta joku tulee tekemään tarjouksen koska tietää minun olevan kaupunkilaisomistaja, jolla on sijoitusasuntoja. Vaihtoehtonani on pitää se ja hankkia lisää, koska metsämaata ei synny maapallolla lisää, ja metsämaidenkin hinnat tulevat nousemaan. Asuntosijoittamisen kannattavuus on murrosvaiheessa, Vuokralaisten vaihtuminen on lisääntynyt jo nyt koronaviruksen vuoksi, työttömyys ajaa ihmiset muuttamaan työn perässä. Ainoa lisämaa syntyy nykyään meren ja isojen järvien rantoja täyttämällä rakennusmaaksi. Ehkä kommentoit lämpimiksesi, ja totesit vain ettet itse pistä nokkaasi muiden asioihin? Mistä muiden asioihin puuttumisen kannattavuuden voi mitata?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Et ilmeisesti ymmärtänyt, että kysymys on metsätilastani josta joku tulee tekemään tarjouksen koska tietää minun olevan kaupunkilaisomistaja, jolla on sijoitusasuntoja. Vaihtoehtonani on pitää se ja hankkia lisää, koska metsämaata ei synny maapallolla lisää, ja metsämaidenkin hinnat tulevat nousemaan. Asuntosijoittamisen kannattavuus on murrosvaiheessa, Vuokralaisten vaihtuminen on lisääntynyt jo nyt koronaviruksen vuoksi, työttömyys ajaa ihmiset muuttamaan työn perässä. Ainoa lisämaa syntyy nykyään meren ja isojen järvien rantoja täyttämällä rakennusmaaksi. Ehkä kommentoit lämpimiksesi, ja totesit vain ettet itse pistä nokkaasi muiden asioihin? Mistä muiden asioihin puuttumisen kannattavuuden voi mitata?
Ei ostaja kysele se ostaa. Persaukiselle asia on toinen.
- Anonyymi
Tapion taskukirjasta saa hyvän katsauksen metsätalouden kannattavuuteen. Vuoden 2017 tietojen mukaan metsätalouden liiketulos Pohjois-Savossa oli noin 150 e/ha. Jos haluat itsellesi liiketulosta vaikkapa 30000 e/v, tarvitset 200 hehtaarin tilan.
Liiketulos ei ole sama kuin käteen jäävä raha: siinä huomioidaan kiinteät ja muuttuvat kulut, mutta ei esim. verotusta. Maksat siis siitä vielä verot. Tuo 150 e/ha on keskimääräinen tulos. Tilakohtaiset erot ovat suuria, ja omalla työllä voit vaikuttaa paljon asiaan.- Anonyymi
Tuo 150e on tilakohtaisena hyvin harvoin saavutettavissa 100e/ha on keskiarvona sekin kova.
30 000e - verot on tuoto noin 22 000 e vuodessa, menot ovat sitten riippuvaisia tilasta ja sen puuston hoidosta. Mutta pudottavat tuota summaa.
etelä-savossa hinta on noin 4000e/ha x 200ha =800 000e
Siitä sitten voi laskea tuotto prosenttia.
Metsään ei kyllä järjellä voi sijoittaa kun kupla on kuten asunnoissakin tuotto pääomaan nähden on surkea. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo 150e on tilakohtaisena hyvin harvoin saavutettavissa 100e/ha on keskiarvona sekin kova.
30 000e - verot on tuoto noin 22 000 e vuodessa, menot ovat sitten riippuvaisia tilasta ja sen puuston hoidosta. Mutta pudottavat tuota summaa.
etelä-savossa hinta on noin 4000e/ha x 200ha =800 000e
Siitä sitten voi laskea tuotto prosenttia.
Metsään ei kyllä järjellä voi sijoittaa kun kupla on kuten asunnoissakin tuotto pääomaan nähden on surkea.Tuo asuntosijoittaminen, josta mainitsin, oli täällä Etelä-Suomessa vielä viitisen vuotta sitten varmaa, kun käytti asiantuntijoita. Keskisuurten kaupunkien keskustan asunnot toimivat, ja vuokralaiset olivat luotettavia. Nyt moni airbnb-käyttöön asunnon ostanut on uuden tilanteen edessä, lainojen hoitamiseen on moni joutunut tekemään pankin kanssa uuden suunnitelman, vuokratuloja ei ole entiseen malliin koska matkustaminen on pysähdyksissä. Eli omistajat joutuvat hakemaan vuokralaiset pitkäaikaista asumista tarvitsevista ja kate jää pienemmäksi. Pääkaupunkiseudulla asuntoihin sijoittaneiden onneksi pääkeupunkiseudulla on koko ajan pula pienistä vuokra-asunnoista.
Metsään sijoittaminen on kolmen sukupolven projekti, metsämaata ei synny maailmaan lisää. Mutta nyt kuusikymppsen ukon/akan lapsenlapset ja heidän perillisensä saavat jonkinlaisen tuen epävarmaan talouteensa, elleivät kommunistit ja vihreät hoida "kunnianhimoisesti" verotuksella asian kannattamattomaksi. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo asuntosijoittaminen, josta mainitsin, oli täällä Etelä-Suomessa vielä viitisen vuotta sitten varmaa, kun käytti asiantuntijoita. Keskisuurten kaupunkien keskustan asunnot toimivat, ja vuokralaiset olivat luotettavia. Nyt moni airbnb-käyttöön asunnon ostanut on uuden tilanteen edessä, lainojen hoitamiseen on moni joutunut tekemään pankin kanssa uuden suunnitelman, vuokratuloja ei ole entiseen malliin koska matkustaminen on pysähdyksissä. Eli omistajat joutuvat hakemaan vuokralaiset pitkäaikaista asumista tarvitsevista ja kate jää pienemmäksi. Pääkaupunkiseudulla asuntoihin sijoittaneiden onneksi pääkeupunkiseudulla on koko ajan pula pienistä vuokra-asunnoista.
Metsään sijoittaminen on kolmen sukupolven projekti, metsämaata ei synny maailmaan lisää. Mutta nyt kuusikymppsen ukon/akan lapsenlapset ja heidän perillisensä saavat jonkinlaisen tuen epävarmaan talouteensa, elleivät kommunistit ja vihreät hoida "kunnianhimoisesti" verotuksella asian kannattamattomaksi.Siitä vain valtio kiittää heti ensimmäisenä varainsiirtoverolla ja kohta kuollessasi tulee perintöverot perillisille.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuo asuntosijoittaminen, josta mainitsin, oli täällä Etelä-Suomessa vielä viitisen vuotta sitten varmaa, kun käytti asiantuntijoita. Keskisuurten kaupunkien keskustan asunnot toimivat, ja vuokralaiset olivat luotettavia. Nyt moni airbnb-käyttöön asunnon ostanut on uuden tilanteen edessä, lainojen hoitamiseen on moni joutunut tekemään pankin kanssa uuden suunnitelman, vuokratuloja ei ole entiseen malliin koska matkustaminen on pysähdyksissä. Eli omistajat joutuvat hakemaan vuokralaiset pitkäaikaista asumista tarvitsevista ja kate jää pienemmäksi. Pääkaupunkiseudulla asuntoihin sijoittaneiden onneksi pääkeupunkiseudulla on koko ajan pula pienistä vuokra-asunnoista.
Metsään sijoittaminen on kolmen sukupolven projekti, metsämaata ei synny maailmaan lisää. Mutta nyt kuusikymppsen ukon/akan lapsenlapset ja heidän perillisensä saavat jonkinlaisen tuen epävarmaan talouteensa, elleivät kommunistit ja vihreät hoida "kunnianhimoisesti" verotuksella asian kannattamattomaksi.Suomessa ei ole kuin kolme kaupunkia, hki, tre ja tku, jossa voi olettaa keskustan tuntumassa olevan asunnon säilyttävän arvonsa. Vuokralaisia näihin asuntoihin löytyy koulujen alkamisen aikoihin kymmenittäin, muulloin kun opiskelijat ovat poissa, hakijoiden taso on surkea. Voi olla 20 asunnon hakijaa, mutta kaikilla luottotiedoissa merkintöjä, mustalaisia, ulkomaalaisia, jotka vuokralaisina laskevat jo talon asuntojen hintoja.
Edellä mainituissa kaupungeissa saa edelleen asunnoilla tuottoa, jota ei metsästä saa, mutta kyllä metsä aina arvonsa pitää ja lisätuottoa saa, jos voi käyttää harvennuspuuta talonsa lämmittämiseen.
Asuntojen ja metsän rinnalla osakesijoittaminen on vielä riskialttiimpaa näinä aikoina.
Metsän, asuntojen ja osakkeiden hintoja pitää korkeana hillitön keskuspankkien elvytyksen nimissä tekemä rahan painaminen. Kun raha kasautuu ja siitä tulee melkein ongelmajätettä miinuskorkojen aikana. Sama raha hakeutuu myös metsäkohteisiin, lähes puolet metsäkauppojen hehtaareista menee näille ylikansallisille sijoittajille.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Heikki Silvennoinen petti vaimoaan vuosien ajan
Viiden lapsen isä Heikki kehuu kirjassaan kuinka paljon on pettänyt vaimoaan vuosien varrella.2814672Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha282508- 242181
Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.932176Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?1291817Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se261462- 161442
Kenen etua Stubb ajaa Euroopassa ilmoittaessaan olevansa enemmän Ruotsalainen
Tasavallan presidentti Alexander Stubb kertoi ensimmäisellä valtiovierailullaan Ruotsissa, että hän ei ole koskaan tunte3431418Avaa sydämesi mulle
❤ ❤❤ Tahdon pelkkää hyvää sulle Sillä ilmeisesti puhumalla Avoimesti välillämme Kaikki taas selviää Kerro kaikki, tahdo361357Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan351247