Metsän hinta

Et ilmeisesti ymmärtänyt, että kysymys on metsätilastani josta joku tulee tekemään tarjouksen koska tietää minun olevan kaupunkilaisomistaja, jolla on sijoitusasuntoja. Vaihtoehtonani on pitää se ja hankkia lisää, koska metsämaata ei synny maapallolla lisää, ja metsämaidenkin hinnat tulevat nousemaan. Asuntosijoittamisen kannattavuus on murrosvaiheessa, Vuokralaisten vaihtuminen on lisääntynyt jo nyt koronaviruksen vuoksi, työttömyys ajaa ihmiset muuttamaan työn perässä. Ainoa lisämaa syntyy nykyään meren ja isojen järvien rantoja täyttämällä rakennusmaaksi. Ehkä kommentoit lämpimiksesi, ja totesit vain ettet itse pistä nokkaasi muiden asioihin? Mistä muiden asioihin puuttumisen kannattavuuden voi mitata?

Anonyymi kirjoitti:

Et ilmeisesti ymmärtänyt, että kysymys on metsätilastani josta joku tulee tekemään tarjouksen koska tietää minun olevan kaupunkilaisomistaja, jolla on sijoitusasuntoja. Vaihtoehtonani on pitää se ja hankkia lisää, koska metsämaata ei synny maapallolla lisää, ja metsämaidenkin hinnat tulevat nousemaan. Asuntosijoittamisen kannattavuus on murrosvaiheessa, Vuokralaisten vaihtuminen on lisääntynyt jo nyt koronaviruksen vuoksi, työttömyys ajaa ihmiset muuttamaan työn perässä. Ainoa lisämaa syntyy nykyään meren ja isojen järvien rantoja täyttämällä rakennusmaaksi. Ehkä kommentoit lämpimiksesi, ja totesit vain ettet itse pistä nokkaasi muiden asioihin? Mistä muiden asioihin puuttumisen kannattavuuden voi mitata?

Lue lisää

Ei ostaja kysele se ostaa. Persaukiselle asia on toinen.

Tuo 150e on tilakohtaisena hyvin harvoin saavutettavissa 100e/ha on keskiarvona sekin kova.
30 000e - verot on tuoto noin 22 000 e vuodessa, menot ovat sitten riippuvaisia tilasta ja sen puuston hoidosta. Mutta pudottavat tuota summaa.

etelä-savossa hinta on noin 4000e/ha x 200ha =800 000e
Siitä sitten voi laskea tuotto prosenttia.
Metsään ei kyllä järjellä voi sijoittaa kun kupla on kuten asunnoissakin tuotto pääomaan nähden on surkea.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo 150e on tilakohtaisena hyvin harvoin saavutettavissa 100e/ha on keskiarvona sekin kova.
30 000e - verot on tuoto noin 22 000 e vuodessa, menot ovat sitten riippuvaisia tilasta ja sen puuston hoidosta. Mutta pudottavat tuota summaa.

etelä-savossa hinta on noin 4000e/ha x 200ha =800 000e
Siitä sitten voi laskea tuotto prosenttia.
Metsään ei kyllä järjellä voi sijoittaa kun kupla on kuten asunnoissakin tuotto pääomaan nähden on surkea.

Lue lisää

Tuo asuntosijoittaminen, josta mainitsin, oli täällä Etelä-Suomessa vielä viitisen vuotta sitten varmaa, kun käytti asiantuntijoita. Keskisuurten kaupunkien keskustan asunnot toimivat, ja vuokralaiset olivat luotettavia. Nyt moni airbnb-käyttöön asunnon ostanut on uuden tilanteen edessä, lainojen hoitamiseen on moni joutunut tekemään pankin kanssa uuden suunnitelman, vuokratuloja ei ole entiseen malliin koska matkustaminen on pysähdyksissä. Eli omistajat joutuvat hakemaan vuokralaiset pitkäaikaista asumista tarvitsevista ja kate jää pienemmäksi. Pääkaupunkiseudulla asuntoihin sijoittaneiden onneksi pääkeupunkiseudulla on koko ajan pula pienistä vuokra-asunnoista.
Metsään sijoittaminen on kolmen sukupolven projekti, metsämaata ei synny maailmaan lisää. Mutta nyt kuusikymppsen ukon/akan lapsenlapset ja heidän perillisensä saavat jonkinlaisen tuen epävarmaan talouteensa, elleivät kommunistit ja vihreät hoida "kunnianhimoisesti" verotuksella asian kannattamattomaksi.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo asuntosijoittaminen, josta mainitsin, oli täällä Etelä-Suomessa vielä viitisen vuotta sitten varmaa, kun käytti asiantuntijoita. Keskisuurten kaupunkien keskustan asunnot toimivat, ja vuokralaiset olivat luotettavia. Nyt moni airbnb-käyttöön asunnon ostanut on uuden tilanteen edessä, lainojen hoitamiseen on moni joutunut tekemään pankin kanssa uuden suunnitelman, vuokratuloja ei ole entiseen malliin koska matkustaminen on pysähdyksissä. Eli omistajat joutuvat hakemaan vuokralaiset pitkäaikaista asumista tarvitsevista ja kate jää pienemmäksi. Pääkaupunkiseudulla asuntoihin sijoittaneiden onneksi pääkeupunkiseudulla on koko ajan pula pienistä vuokra-asunnoista.
Metsään sijoittaminen on kolmen sukupolven projekti, metsämaata ei synny maailmaan lisää. Mutta nyt kuusikymppsen ukon/akan lapsenlapset ja heidän perillisensä saavat jonkinlaisen tuen epävarmaan talouteensa, elleivät kommunistit ja vihreät hoida "kunnianhimoisesti" verotuksella asian kannattamattomaksi.

Lue lisää

Siitä vain valtio kiittää heti ensimmäisenä varainsiirtoverolla ja kohta kuollessasi tulee perintöverot perillisille.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo asuntosijoittaminen, josta mainitsin, oli täällä Etelä-Suomessa vielä viitisen vuotta sitten varmaa, kun käytti asiantuntijoita. Keskisuurten kaupunkien keskustan asunnot toimivat, ja vuokralaiset olivat luotettavia. Nyt moni airbnb-käyttöön asunnon ostanut on uuden tilanteen edessä, lainojen hoitamiseen on moni joutunut tekemään pankin kanssa uuden suunnitelman, vuokratuloja ei ole entiseen malliin koska matkustaminen on pysähdyksissä. Eli omistajat joutuvat hakemaan vuokralaiset pitkäaikaista asumista tarvitsevista ja kate jää pienemmäksi. Pääkaupunkiseudulla asuntoihin sijoittaneiden onneksi pääkeupunkiseudulla on koko ajan pula pienistä vuokra-asunnoista.
Metsään sijoittaminen on kolmen sukupolven projekti, metsämaata ei synny maailmaan lisää. Mutta nyt kuusikymppsen ukon/akan lapsenlapset ja heidän perillisensä saavat jonkinlaisen tuen epävarmaan talouteensa, elleivät kommunistit ja vihreät hoida "kunnianhimoisesti" verotuksella asian kannattamattomaksi.

Lue lisää

Suomessa ei ole kuin kolme kaupunkia, hki, tre ja tku, jossa voi olettaa keskustan tuntumassa olevan asunnon säilyttävän arvonsa. Vuokralaisia näihin asuntoihin löytyy koulujen alkamisen aikoihin kymmenittäin, muulloin kun opiskelijat ovat poissa, hakijoiden taso on surkea. Voi olla 20 asunnon hakijaa, mutta kaikilla luottotiedoissa merkintöjä, mustalaisia, ulkomaalaisia, jotka vuokralaisina laskevat jo talon asuntojen hintoja.

Edellä mainituissa kaupungeissa saa edelleen asunnoilla tuottoa, jota ei metsästä saa, mutta kyllä metsä aina arvonsa pitää ja lisätuottoa saa, jos voi käyttää harvennuspuuta talonsa lämmittämiseen.

Asuntojen ja metsän rinnalla osakesijoittaminen on vielä riskialttiimpaa näinä aikoina.

Metsän, asuntojen ja osakkeiden hintoja pitää korkeana hillitön keskuspankkien elvytyksen nimissä tekemä rahan painaminen. Kun raha kasautuu ja siitä tulee melkein ongelmajätettä miinuskorkojen aikana. Sama raha hakeutuu myös metsäkohteisiin, lähes puolet metsäkauppojen hehtaareista menee näille ylikansallisille sijoittajille.