Onko mitään muuta tarvetta laatia välitilinpäätös taloyhtiölle kuin isännöintitoimiston vaihto kesken tilikauden? Edes Google ei tunne termejä välitilinpäätös taloyhtiö. Hakutulosten kakkossivulta löytyy linkkejä, joista voi päätellä välitilinpäätöksen tarpeen liittyvän isännöintitoimiston vaihtoon kesken tilikauden.
Mikä siinä on, kun taloyhtiöiden hallitukset alkavat huutaa elokuussa, että tehdään välitilinpäätös, jotta voidaan pitää hallituksen kokous muuten vaan! Ei ole mitään varsinaista syytä kokoontua, mutta yhtiökokouksesta on jo kulunut kaksi kuukautta. Pitää päästä taas kokoustamaan, että hallituksen jäsenet pääsevät rahastamaan taloyhtiöltä kokouspalkkionsa. Tehdään välitilinpäätös!
Mitä enemmän kokouksia, sitä enemmän kokouspalkkioita! Kuinka yleisiä ovat nämä taloyhtiöiden välitilinpäätökset, jotta saadaan syy järjestää hallituksen kokous elokuussa ja jäsenet pääsevät rahastamaan kokouspalkkionsa? Onko tämä ideaalinen tilanne taloyhtiön järkevän hallinnon näkökulmasta?
Mikä siinä on, kun taloyhtiöiden hallitukset alkavat huutaa elokuussa, että tehdään välitilinpäätös, jotta voidaan pitää hallituksen kokous muuten vaan! Ei ole mitään varsinaista syytä kokoontua, mutta yhtiökokouksesta on jo kulunut kaksi kuukautta. Pitää päästä taas kokoustamaan, että hallituksen jäsenet pääsevät rahastamaan taloyhtiöltä kokouspalkkionsa. Tehdään välitilinpäätös!
Mitä enemmän kokouksia, sitä enemmän kokouspalkkioita! Kuinka yleisiä ovat nämä taloyhtiöiden välitilinpäätökset, jotta saadaan syy järjestää hallituksen kokous elokuussa ja jäsenet pääsevät rahastamaan kokouspalkkionsa? Onko tämä ideaalinen tilanne taloyhtiön järkevän hallinnon näkökulmasta?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Varsinaiselle välitilinpäätökselle ei varmasti ole tarvetta, mutta onhan hallituksella hyvä olla jonkunlainen käsitys taloyhtiön taloudesta, varsinkin jos tilikausi on alkanut jo tammikuussa. Talousarvion toteutumista on syytä seurata.
Eipä+siinä+paljon+seuraamista+ole,+kun+ainut+asia+joka+yleensä+heittää+suuntaan+tai+toiseen+on+korjauskulut.+Korjauskuluja+on+siis+syytä+seurata,+koska+muilta+osin+talousarvio+toteutuu+yleensä+niin+tarkasti,+ettei+sitä+ole+syytä+seurata.
Isännöinnitsijä huolehtii hyvästä taloudenhoidosta sen mukaisesti, millaisen isännöitsijän olette valinneet. Kokouksissa käydään läpi tarpeellinen. Joissakin hallituksissa taloudenhoito on mennyt nyysimiseksi, eikä se tuo mitään hyvää. Sellainen vie sekä rahaa että kuluttaa turhaan hermoja, ja aiheuttaa tunteen epäluottamuksesta. Ehkä jotkut hallituksen jäsenet haluavat tällä tavalla tuoda itseään esiin, mutta eivät ymmärrä, ettei se ole taloyhtiön etu.
Välitilinpäätöksille ei ole tarvetta muulloin kuin isännöinnin vaihtuessa.
"Välitilinpäätöksille ei ole tarvetta muulloin kuin isännöinnin vaihtuessa."
Aamen.
Kokouskohtainen palkkio motivoi hallituksen jäseniä ja puheenjohtajia väärällä tavalla aktiivisuuteen. Mitä useampia kokouksia järjestetään, sitä enemmän hallituksen jäsenet ja pj saavat kokouspalkkioita. Täysin ääliömäistä.
Ei ole väliä sillä, hoidetaanko asiat hyvin vai ei. Pelkästään kokousten lukumäärä ratkaisee palkkioiden määrän. Tämä on huono malli. Keksitään tikusta asiaa, jotta voidaan kutsua hallitus koolle, niin saadaan palkkiot. Isännöitsijä saa istua taas yhden illan ylitöissä ja naputtaa pöytäkirjan täysin jonninjoutavista kokoontumisista. Pahimmillaan turhien kokousten järjestäminen hidastaa päätöksentekoa eli tuottaa hallaa osakkeenomistajille. On outoa, että siitä hyvästä (päätöksenteon hidastamisesta ja byrokratian lisäämisestä) palkitaan hallitusta rahalla.
Otetaan+esimerkki,+meidän+yhtiössä+on+40+huoneistoa,+joista+yksi+entinen+talonmiehen+asunto,+joka+vuokrattuna,+eli+39+maksavaa+huoneistoa+ja+maksavaa+pinta-alaa+aika+tasan+3000+m2.+Yksi+hallituksen+kokous+maksaa,+mikäli+kaikki+pääsevät+paikalle,+400+€,+eli+0,13+senttiä/maksava+m2/kerta.
"Yksikään isännöitsijä ei voisi puolueettomasti päättää taloyhtiön menoista, siksi on hallitus, joka omalla omaisuudellaan vastaa tekemistään päätöksistä ja ylimpänä päättävänä elimenä yhtiökokous, joka päättää jokaisen yksittäisen perusparannusprojektin rahoituksesta."
Juuri tämä on se, mikä suomalaisessa Asunto-Osakeyhtiömallissa menee täysin metsään. Jos isännöitsijä ei yksin saa päättää edes esimerkiksi 2000 euron korjauksen tilaamisesta, niin kyllä on aivan naurettavaa tämä puuhastelu. Isännöitsijä ei saa tehdä "mitään" ja hallitus kyttää kaikkea kanervien hankinnasta alkaen.
Ei ole kovin ammattimaista isännöintiä, jos joku tosissaan sanoo, että "Yksikään isännöitsijä ei voisi puolueettomasti päättää taloyhtiön menoista". Ei vai? Eikö isännöitsijän työ ole (tai pitäisi olla!) juurikin puolueettomasti päättää taloyhtiön menoista? Mihin isännöitsijää tarvitaan, jos hallitus päättää kaikki sataa euroa suuremmat hankinnat?
Olisi varmaan aika V-mäistä olla jonkin suomalaisen pörssifirman esim. Fortumin, Koneen tai Finnairin toimitusjohtaja, jos et saisi päättää mistään, kun kerran "yksikään toimitusjohtaja ei voisi puolueettomasti päättää yrityksen menoista". Eikö hallitus ole nimenomaan valinnut isännöitsijän toimitusjohtajaksi päättämään taloyhtiön menoista? Jos ei meno miellytä, niin toimitusjohtaja eli isännöitsijä vaihtoon!
Näin se pörssifirmoissa menee ja aivan samalla tavalla pitäisi mennä taloyhtiöissä. Isännöitsijä on toimitusjohtaja, joka oikeasti päättää itse jouksevat asiat. Esim. vesivahingon kartoitus, kuivaus ja jälleenrakennus ovat ihan normijuttuja isännöitsijälle. Ei siinä hallitusta tarvita urakoitsijaa valitsemaan. Varmaan isännöitsijä osaa itse valita paremmin kuin hallitus. Jos ei osaa, niin se on äärimmäisen huolestuttavaa.
Jossain suuremmassa hankkeessa, esim. putkiremontin valmistelussa, hallitus voi sitten jo näyttää isännötisijälle suuntaviivaa, että mennäänpä tuonne.