Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    Ylimääräisen yhtiövastikkeen perimisestä

    Ammattilaiset hoi! Kyseessä pieni (ongelmainen) taloyhtiö, jota hallitus hoitaa. Kesän maalaustalkoiden kuluja peritään nyt ylimääräisellä yhtiövastikkeella, mikä sinällään on aivan ok, mutta kuuluuko tämän sisältää pelkkä hoitovastike, kun normaali kuukausittainen yht.vastike sisältää myös vesiennakon ja korjausvastikkeen?
    4469
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 4

    Vanhimmat

    Miten asia on kirjattu edellisen yhtiökokouksen pöytäkirjaan?

    Äänestä

    Yhtiökokouspöytäkirjassa tulee olla yhtiökokouksen myöntämä valtuutus hallitukselle ylimääräisen vastikkeen/vastikkeiden perimisestä. Tavallisesti valtuutus on muotoa "Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään yhden/kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä." Tuolloin valtuutus koskettaa vain hoitovastiketta, ei vesimaksuennakkoa eikä etenkään korjausvastiketta.

    Ja mikä on tuo korjausvastike? Onko se ennakkoon suurta saneerausta varten perittävä vastike, vai tarkoitatko mahdollisesti jo toteutettua peruskorjausta varten otettua lainaa ja sen lyhentämistä varten perittävä pääomavastike?

    Hoito- ja pääomavastikkeita ei ikinä tule sekoittaa keskenään. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön tavanomaiseen ylläpitoon kuuluvat menot, pääomavastikkeella suuremmat peruskorjaukset ja/tai perusparannukset. Pääomavastikkeella ei koskaan saa kattaa hoitovastikkeen alijäämää eikä päinvastoin. Perusteet löytyvät yhtiöjärjestyksestä ja syynä on myös se, että osa osakesarjoista on voinut maksaa osuutensa pääomavastikkeesta kokonaan tai osittain pois, mutta hoitovastikkeen osalta näin ei voi tehdä. Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin.

    Äänestä

    • "Yhtiöjärjestyksessä+tavallisesti+on+myös+määritelty+vastikkeiden+perimisestä+ja+niiden+tarkoituksesta.+Korjaus-/ennakkovastikkeita+peritään+todella+paljon+harvemmin."Noiden+korjausvastikkeiden+käyttö+on+lisääntynyt+todella+paljon+muutaman+viimeisen+vuoden+aikana,+ennenhän+sama+raha+kerättiin+ylisuuren+hoitovastikkeen+kautta.+Toinen+uusi+asia+on+tontinvuokravastike,+jonka+eriyttäminen+on+tietenkin+perusteltua+silloin+kun+on+mahdollisuus+lunastaa+tonttiosuus+ja+vapautua+siitä,+mutta+sitä+kerätään+myös+yhtiöissä,+joissa+lunastaminen+ei+ole+mahdollista,+eli+se+on+tosiallisesti+yhtiövastikkeella+katettavaksi+kuuluva+kulu.+Tähän+vain+syynä+se,+että+maamme+tuulipukukansa+katsoo+vain+hoitovastiketta,+hoitovastike+3+€/m2/kk+++tonttivuokravastike+6+€/m2/kk+on+edullinen,+hoitovastike+9+€/m2/kk+sisältäen+tonttivuokran+on+kallis,+vaikka+kyseessä+on+sama+lopputulema.+95+%+kansastamme+kun+ei+osaa+laskea+yhteen+2+++2+ilman+laskinta,+ja+heidän+lompakko+kärsii+sitten+heidän+vajaa-älyisyydesta.P.S.+Tulevaisuudessa+tulemme+varmaanki+näkemään+siivousvatikkeen,+lämmitysvastikkeen,+pihanhoitovastikkeen,+kiinteistöverovastikkeen,+isänöintivastikkeen+ym.,+jotka+kaikki+kuuluvat+hoitovastikkeeseen+katettaviin+menoihin,+näin+voidaan+pitää+se+pyhä+hoitovastike+esimerkiksi+1€/m2/kk,+vaikka+todellisuudessa+vastike+onkin+yli+10€/m2/kk.

      Äänestä

    • Anonyymi kirjoitti:

      "Yhtiöjärjestyksessä+tavallisesti+on+myös+määritelty+vastikkeiden+perimisestä+ja+niiden+tarkoituksesta.+Korjaus-/ennakkovastikkeita+peritään+todella+paljon+harvemmin."Noiden+korjausvastikkeiden+käyttö+on+lisääntynyt+todella+paljon+muutaman+viimeisen+vuoden+aikana,+ennenhän+sama+raha+kerättiin+ylisuuren+hoitovastikkeen+kautta.+Toinen+uusi+asia+on+tontinvuokravastike,+jonka+eriyttäminen+on+tietenkin+perusteltua+silloin+kun+on+mahdollisuus+lunastaa+tonttiosuus+ja+vapautua+siitä,+mutta+sitä+kerätään+myös+yhtiöissä,+joissa+lunastaminen+ei+ole+mahdollista,+eli+se+on+tosiallisesti+yhtiövastikkeella+katettavaksi+kuuluva+kulu.+Tähän+vain+syynä+se,+että+maamme+tuulipukukansa+katsoo+vain+hoitovastiketta,+hoitovastike+3+€/m2/kk+++tonttivuokravastike+6+€/m2/kk+on+edullinen,+hoitovastike+9+€/m2/kk+sisältäen+tonttivuokran+on+kallis,+vaikka+kyseessä+on+sama+lopputulema.+95+%+kansastamme+kun+ei+osaa+laskea+yhteen+2+++2+ilman+laskinta,+ja+heidän+lompakko+kärsii+sitten+heidän+vajaa-älyisyydesta.P.S.+Tulevaisuudessa+tulemme+varmaanki+näkemään+siivousvatikkeen,+lämmitysvastikkeen,+pihanhoitovastikkeen,+kiinteistöverovastikkeen,+isänöintivastikkeen+ym.,+jotka+kaikki+kuuluvat+hoitovastikkeeseen+katettaviin+menoihin,+näin+voidaan+pitää+se+pyhä+hoitovastike+esimerkiksi+1€/m2/kk,+vaikka+todellisuudessa+vastike+onkin+yli+10€/m2/kk.

      "Noiden+korjausvastikkeiden+käyttö+on+lisääntynyt+todella+paljon+muutaman+viimeisen+vuoden+aikana,+ennenhän+sama+raha+kerättiin+ylisuuren+hoitovastikkeen+kautta.+"Olet+oikeassa,+se+on+lisääntynyt+paljon,+mutta+siitä+huolimatta+niitä+peritään+silti+edelleen+kovin+harvoin.++Yleisemmin+suuremman+peruskorjauksen+alkuvaiheen+kulut+katetaan+hoitovastikkeella,+ja+suunnittelu-+tai+viimeistään+toteutusvaiheessa+yhtiölle+otetaan+luotollinen+remonttilimiitti,+joka+hankkeen+päättymisen+jälkeen+konvertoidaan+velkakirjalainaksi+ja+ennen+tuota+lainannostoa+osakkeenomistajalle+varataan+mahdollisuus+maksaa+osuutensa+pois.Hoitovastikkeita+peritään+käytännössä+jokaisessa+taloyhtiössä+ja+pääomavastikettakin+lonkkaheitolta+n.+97%+suomalaisissa+taloyhtiöissä+(joko+peruskorjaus-+tai+rakentamisaikaiset+lainat).Tuo+tontinvuokravastike+on+melko+uusi+siitä+syystä,+että+aikaisemmin+yhtiö+a)+joko+omisti/omistaa+tontin,+jolla+yhtiön+rakennukset+ovat+tai+b)+jos+yhtiö+on+vuokratontilla,+vanhemmissa+taloyhtiöissä+tonttivuokrakulut+katettiin+hoitovastikkeella+yhdessä+muiden+tavanomaiseen+ylläpitoon+kuuluvien+kulujen+kanssa.Viimeisen+kymmenen+vuoden+aikana+uudisrakennuskohteissa+on+alettu+kirjata+noita+tontinvuokravastikkeita+ja+tontin+lunastusmahdollisuuksia+yhtiöjärjestyksiin.+Käytännössä+tällä+tavalla+yksittäisen+asuinhuoneiston+myyntihinta+saadaan+alemmaksi,+eikä+monikaan+ostaja+ymmärrä+sitä,+että+huoneistoon+kohdistuu+kymmenien+tuhansien+eurojen+suuruinen+velkaosuus+tontista+ja+lisäksi+vielä+paljon+paljon+suurempi+osuus+velkaosuus+yhtiön+rakennusaikaisesta+lainasta.Ja+onhan+noita+vastikkeita+jo+nyt+olemassa+mm.+hissivastike,+laajakaistavastike+jne.+lähinnä+vanhempiin+taloyhtiöihin+jälkikäteen+hankittujen+hissien/tietoliikenneyhteyksien+tms.+kulujen+kattamiseksi.+Näiden+vastikkeiden+maksuperusteet+tavallisesti+poikkeavat+hoitovastikkeesta,+jota+maksetaan+yleensä+per+asuinneliö+tai+per+osake.+Hissivastiketta+ylemmässä+kerroksessa+sijaitsevan+huoneiston+osakkeenomistaja+maksaa+korkeammalla+kertoimella+ja+laajakaistavastike+vastaavasti+on+samansuuruinen+jokaiselle+huoneistolle+sen+koosta+riippumatta.

      Äänestä

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    Anonyymi kirjoitti:

    Ammattilaiset hoi! Kyseessä pieni (ongelmainen) taloyhtiö, jota hallitus hoitaa. Kesän maalaustalkoiden kuluja peritään nyt ylimääräisellä yhtiövastikkeella, mikä sinällään on aivan ok, mutta kuuluuko tämän sisältää pelkkä hoitovastike, kun normaali kuukausittainen yht.vastike sisältää myös vesiennakon ja korjausvastikkeen?

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu