Ammattilaiset hoi! Kyseessä pieni (ongelmainen) taloyhtiö, jota hallitus hoitaa. Kesän maalaustalkoiden kuluja peritään nyt ylimääräisellä yhtiövastikkeella, mikä sinällään on aivan ok, mutta kuuluuko tämän sisältää pelkkä hoitovastike, kun normaali kuukausittainen yht.vastike sisältää myös vesiennakon ja korjausvastikkeen?
Ylimääräisen yhtiövastikkeen perimisestä
Anonyymi
4
397
Vastaukset
- Anonyymi
Miten asia on kirjattu edellisen yhtiökokouksen pöytäkirjaan?
- Anonyymi
Yhtiökokouspöytäkirjassa tulee olla yhtiökokouksen myöntämä valtuutus hallitukselle ylimääräisen vastikkeen/vastikkeiden perimisestä. Tavallisesti valtuutus on muotoa "Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään yhden/kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä." Tuolloin valtuutus koskettaa vain hoitovastiketta, ei vesimaksuennakkoa eikä etenkään korjausvastiketta.
Ja mikä on tuo korjausvastike? Onko se ennakkoon suurta saneerausta varten perittävä vastike, vai tarkoitatko mahdollisesti jo toteutettua peruskorjausta varten otettua lainaa ja sen lyhentämistä varten perittävä pääomavastike?
Hoito- ja pääomavastikkeita ei ikinä tule sekoittaa keskenään. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön tavanomaiseen ylläpitoon kuuluvat menot, pääomavastikkeella suuremmat peruskorjaukset ja/tai perusparannukset. Pääomavastikkeella ei koskaan saa kattaa hoitovastikkeen alijäämää eikä päinvastoin. Perusteet löytyvät yhtiöjärjestyksestä ja syynä on myös se, että osa osakesarjoista on voinut maksaa osuutensa pääomavastikkeesta kokonaan tai osittain pois, mutta hoitovastikkeen osalta näin ei voi tehdä. Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin.- Anonyymi
"Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin."
Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. Toinen uusi asia on tontinvuokravastike, jonka eriyttäminen on tietenkin perusteltua silloin kun on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus ja vapautua siitä, mutta sitä kerätään myös yhtiöissä, joissa lunastaminen ei ole mahdollista, eli se on tosiallisesti yhtiövastikkeella katettavaksi kuuluva kulu. Tähän vain syynä se, että maamme tuulipukukansa katsoo vain hoitovastiketta, hoitovastike 3 €/m2/kk tonttivuokravastike 6 €/m2/kk on edullinen, hoitovastike 9 €/m2/kk sisältäen tonttivuokran on kallis, vaikka kyseessä on sama lopputulema. 95 % kansastamme kun ei osaa laskea yhteen 2 2 ilman laskinta, ja heidän lompakko kärsii sitten heidän vajaa-älyisyydesta.
P.S. Tulevaisuudessa tulemme varmaanki näkemään siivousvatikkeen, lämmitysvastikkeen, pihanhoitovastikkeen, kiinteistöverovastikkeen, isänöintivastikkeen ym., jotka kaikki kuuluvat hoitovastikkeeseen katettaviin menoihin, näin voidaan pitää se pyhä hoitovastike esimerkiksi 1€/m2/kk, vaikka todellisuudessa vastike onkin yli 10€/m2/kk. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin."
Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. Toinen uusi asia on tontinvuokravastike, jonka eriyttäminen on tietenkin perusteltua silloin kun on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus ja vapautua siitä, mutta sitä kerätään myös yhtiöissä, joissa lunastaminen ei ole mahdollista, eli se on tosiallisesti yhtiövastikkeella katettavaksi kuuluva kulu. Tähän vain syynä se, että maamme tuulipukukansa katsoo vain hoitovastiketta, hoitovastike 3 €/m2/kk tonttivuokravastike 6 €/m2/kk on edullinen, hoitovastike 9 €/m2/kk sisältäen tonttivuokran on kallis, vaikka kyseessä on sama lopputulema. 95 % kansastamme kun ei osaa laskea yhteen 2 2 ilman laskinta, ja heidän lompakko kärsii sitten heidän vajaa-älyisyydesta.
P.S. Tulevaisuudessa tulemme varmaanki näkemään siivousvatikkeen, lämmitysvastikkeen, pihanhoitovastikkeen, kiinteistöverovastikkeen, isänöintivastikkeen ym., jotka kaikki kuuluvat hoitovastikkeeseen katettaviin menoihin, näin voidaan pitää se pyhä hoitovastike esimerkiksi 1€/m2/kk, vaikka todellisuudessa vastike onkin yli 10€/m2/kk."Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. "
Olet oikeassa, se on lisääntynyt paljon, mutta siitä huolimatta niitä peritään silti edelleen kovin harvoin. Yleisemmin suuremman peruskorjauksen alkuvaiheen kulut katetaan hoitovastikkeella, ja suunnittelu- tai viimeistään toteutusvaiheessa yhtiölle otetaan luotollinen remonttilimiitti, joka hankkeen päättymisen jälkeen konvertoidaan velkakirjalainaksi ja ennen tuota lainannostoa osakkeenomistajalle varataan mahdollisuus maksaa osuutensa pois.
Hoitovastikkeita peritään käytännössä jokaisessa taloyhtiössä ja pääomavastikettakin lonkkaheitolta n. 97% suomalaisissa taloyhtiöissä (joko peruskorjaus- tai rakentamisaikaiset lainat).
Tuo tontinvuokravastike on melko uusi siitä syystä, että aikaisemmin yhtiö a) joko omisti/omistaa tontin, jolla yhtiön rakennukset ovat tai b) jos yhtiö on vuokratontilla, vanhemmissa taloyhtiöissä tonttivuokrakulut katettiin hoitovastikkeella yhdessä muiden tavanomaiseen ylläpitoon kuuluvien kulujen kanssa.
Viimeisen kymmenen vuoden aikana uudisrakennuskohteissa on alettu kirjata noita tontinvuokravastikkeita ja tontin lunastusmahdollisuuksia yhtiöjärjestyksiin. Käytännössä tällä tavalla yksittäisen asuinhuoneiston myyntihinta saadaan alemmaksi, eikä monikaan ostaja ymmärrä sitä, että huoneistoon kohdistuu kymmenien tuhansien eurojen suuruinen velkaosuus tontista ja lisäksi vielä paljon paljon suurempi osuus velkaosuus yhtiön rakennusaikaisesta lainasta.
Ja onhan noita vastikkeita jo nyt olemassa mm. hissivastike, laajakaistavastike jne. lähinnä vanhempiin taloyhtiöihin jälkikäteen hankittujen hissien/tietoliikenneyhteyksien tms. kulujen kattamiseksi. Näiden vastikkeiden maksuperusteet tavallisesti poikkeavat hoitovastikkeesta, jota maksetaan yleensä per asuinneliö tai per osake. Hissivastiketta ylemmässä kerroksessa sijaitsevan huoneiston osakkeenomistaja maksaa korkeammalla kertoimella ja laajakaistavastike vastaavasti on samansuuruinen jokaiselle huoneistolle sen koosta riippumatta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka Purra haluaa muuttaa
maahanmuuttopolitiikkaa. Me suomalaiset halutaan, että Riikka Purra muuttaa pois suomesta eikä tuu ikinä takas....678810Maataloustuet pois
Jokainen maksakoon harrastuksensa itse. Eihän golfin peluutakaan maksa yhteiskunta.3086633Australia, Britannia ja Kanada tunnustivat Palestiinan
Aikooko Petteri Lapanen pysytellä persujen ja uskovaisten panttivankina ja jättää Suomen historian väärälle puolelle?995927- 1523830
Joulukinkku NYT
Sian kankuista tulee vielä pula. Nyt on oikea aika hankkia joulukinkku.293221Maahanmuuton vastustajat ovat vajakkeja
Jokainen täysijärkinen suomalainen tietää, että Suomi ei pärjää ilman ulkomaalaisvahvistuksia.623129- 1551977
On asioita joita kadun
Yksi niistä on eräs J mies. Olen vasta hiljattain tajunnut. Kuinka väärin tein. Tulit sydän tarjottimella.. mutta tässä171786- 321468
Mitä sä pelkäät?
Että paljastan sut ja touhusi? Elät jotain ihan omaa fantasiaasi ja ainoa virhees oli sekoittaa mut näihin sairaisiin le191236