Ammattilaiset hoi! Kyseessä pieni (ongelmainen) taloyhtiö, jota hallitus hoitaa. Kesän maalaustalkoiden kuluja peritään nyt ylimääräisellä yhtiövastikkeella, mikä sinällään on aivan ok, mutta kuuluuko tämän sisältää pelkkä hoitovastike, kun normaali kuukausittainen yht.vastike sisältää myös vesiennakon ja korjausvastikkeen?
Ylimääräisen yhtiövastikkeen perimisestä
Anonyymi
4
414
Vastaukset
- Anonyymi
Miten asia on kirjattu edellisen yhtiökokouksen pöytäkirjaan?
- Anonyymi
Yhtiökokouspöytäkirjassa tulee olla yhtiökokouksen myöntämä valtuutus hallitukselle ylimääräisen vastikkeen/vastikkeiden perimisestä. Tavallisesti valtuutus on muotoa "Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään yhden/kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä." Tuolloin valtuutus koskettaa vain hoitovastiketta, ei vesimaksuennakkoa eikä etenkään korjausvastiketta.
Ja mikä on tuo korjausvastike? Onko se ennakkoon suurta saneerausta varten perittävä vastike, vai tarkoitatko mahdollisesti jo toteutettua peruskorjausta varten otettua lainaa ja sen lyhentämistä varten perittävä pääomavastike?
Hoito- ja pääomavastikkeita ei ikinä tule sekoittaa keskenään. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön tavanomaiseen ylläpitoon kuuluvat menot, pääomavastikkeella suuremmat peruskorjaukset ja/tai perusparannukset. Pääomavastikkeella ei koskaan saa kattaa hoitovastikkeen alijäämää eikä päinvastoin. Perusteet löytyvät yhtiöjärjestyksestä ja syynä on myös se, että osa osakesarjoista on voinut maksaa osuutensa pääomavastikkeesta kokonaan tai osittain pois, mutta hoitovastikkeen osalta näin ei voi tehdä. Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin.- Anonyymi
"Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin."
Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. Toinen uusi asia on tontinvuokravastike, jonka eriyttäminen on tietenkin perusteltua silloin kun on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus ja vapautua siitä, mutta sitä kerätään myös yhtiöissä, joissa lunastaminen ei ole mahdollista, eli se on tosiallisesti yhtiövastikkeella katettavaksi kuuluva kulu. Tähän vain syynä se, että maamme tuulipukukansa katsoo vain hoitovastiketta, hoitovastike 3 €/m2/kk tonttivuokravastike 6 €/m2/kk on edullinen, hoitovastike 9 €/m2/kk sisältäen tonttivuokran on kallis, vaikka kyseessä on sama lopputulema. 95 % kansastamme kun ei osaa laskea yhteen 2 2 ilman laskinta, ja heidän lompakko kärsii sitten heidän vajaa-älyisyydesta.
P.S. Tulevaisuudessa tulemme varmaanki näkemään siivousvatikkeen, lämmitysvastikkeen, pihanhoitovastikkeen, kiinteistöverovastikkeen, isänöintivastikkeen ym., jotka kaikki kuuluvat hoitovastikkeeseen katettaviin menoihin, näin voidaan pitää se pyhä hoitovastike esimerkiksi 1€/m2/kk, vaikka todellisuudessa vastike onkin yli 10€/m2/kk. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin."
Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. Toinen uusi asia on tontinvuokravastike, jonka eriyttäminen on tietenkin perusteltua silloin kun on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus ja vapautua siitä, mutta sitä kerätään myös yhtiöissä, joissa lunastaminen ei ole mahdollista, eli se on tosiallisesti yhtiövastikkeella katettavaksi kuuluva kulu. Tähän vain syynä se, että maamme tuulipukukansa katsoo vain hoitovastiketta, hoitovastike 3 €/m2/kk tonttivuokravastike 6 €/m2/kk on edullinen, hoitovastike 9 €/m2/kk sisältäen tonttivuokran on kallis, vaikka kyseessä on sama lopputulema. 95 % kansastamme kun ei osaa laskea yhteen 2 2 ilman laskinta, ja heidän lompakko kärsii sitten heidän vajaa-älyisyydesta.
P.S. Tulevaisuudessa tulemme varmaanki näkemään siivousvatikkeen, lämmitysvastikkeen, pihanhoitovastikkeen, kiinteistöverovastikkeen, isänöintivastikkeen ym., jotka kaikki kuuluvat hoitovastikkeeseen katettaviin menoihin, näin voidaan pitää se pyhä hoitovastike esimerkiksi 1€/m2/kk, vaikka todellisuudessa vastike onkin yli 10€/m2/kk."Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. "
Olet oikeassa, se on lisääntynyt paljon, mutta siitä huolimatta niitä peritään silti edelleen kovin harvoin. Yleisemmin suuremman peruskorjauksen alkuvaiheen kulut katetaan hoitovastikkeella, ja suunnittelu- tai viimeistään toteutusvaiheessa yhtiölle otetaan luotollinen remonttilimiitti, joka hankkeen päättymisen jälkeen konvertoidaan velkakirjalainaksi ja ennen tuota lainannostoa osakkeenomistajalle varataan mahdollisuus maksaa osuutensa pois.
Hoitovastikkeita peritään käytännössä jokaisessa taloyhtiössä ja pääomavastikettakin lonkkaheitolta n. 97% suomalaisissa taloyhtiöissä (joko peruskorjaus- tai rakentamisaikaiset lainat).
Tuo tontinvuokravastike on melko uusi siitä syystä, että aikaisemmin yhtiö a) joko omisti/omistaa tontin, jolla yhtiön rakennukset ovat tai b) jos yhtiö on vuokratontilla, vanhemmissa taloyhtiöissä tonttivuokrakulut katettiin hoitovastikkeella yhdessä muiden tavanomaiseen ylläpitoon kuuluvien kulujen kanssa.
Viimeisen kymmenen vuoden aikana uudisrakennuskohteissa on alettu kirjata noita tontinvuokravastikkeita ja tontin lunastusmahdollisuuksia yhtiöjärjestyksiin. Käytännössä tällä tavalla yksittäisen asuinhuoneiston myyntihinta saadaan alemmaksi, eikä monikaan ostaja ymmärrä sitä, että huoneistoon kohdistuu kymmenien tuhansien eurojen suuruinen velkaosuus tontista ja lisäksi vielä paljon paljon suurempi osuus velkaosuus yhtiön rakennusaikaisesta lainasta.
Ja onhan noita vastikkeita jo nyt olemassa mm. hissivastike, laajakaistavastike jne. lähinnä vanhempiin taloyhtiöihin jälkikäteen hankittujen hissien/tietoliikenneyhteyksien tms. kulujen kattamiseksi. Näiden vastikkeiden maksuperusteet tavallisesti poikkeavat hoitovastikkeesta, jota maksetaan yleensä per asuinneliö tai per osake. Hissivastiketta ylemmässä kerroksessa sijaitsevan huoneiston osakkeenomistaja maksaa korkeammalla kertoimella ja laajakaistavastike vastaavasti on samansuuruinen jokaiselle huoneistolle sen koosta riippumatta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sannalla tänään vuorossa The Daily Show
Eli nyt mennään jo satiirin puolelle. Tuohan on vähän kuten Lindströmin ohjelma Suomessa.858050Tanskassa lain vaatimana Bovaer tappanut nautoja ja sairastuttanut
Samaa myrkkyä myös Suomen lehmiin ollut tuloillaan, miten teidän tilalla? https://www.agriland.ie/farming-news/bovaer-m906074Ruotsalaisuuden Päivän virallinen liputuspäivä poistettava VÄLITTÖMÄSTI!
Suomen valtion ja suomalaisuuden kannalta ei ole minkäänlaisia perusteita liputtaa virallisesti ruotsalaisuuden päivää,875557Täysi ryöpytys Sanna Marinille ulkomailla.
https://www.iltalehti.fi/ulkomaat/a/f699d84f-fa53-4dba-8718-2c395017fc55 Sanna Marinin kirja saa todella tylyn vastaanot675486Minja Koskelan "istumista" kertovassa uutisessa ei sanottu persuista mitään
eli jälleen kerran äärivasemmistolainen valehtelee, hän kun väittää että juuri persut ovat lähetelleet Koskelalle vähemm1134730Pekka Visuri: "Suomen on aika irrottautua Ukrainan sodasta"
Slava Ukraina-mölinät eivät enää auta. Ukraina on sotansa hävinnyt. Nyt tarvitaan poliittista selvänäköisyyttä, reaalipo1232488Mikaela Nylander: Jos pakkoruotsi poistetaan, niin ruotsin kielen asema romahtaa
(Nylander on vanha RKP:nen) Mutta niin heikossa vedossa muumiruotsi siis on Suomessa, että vain tekohengityksellä se pys332196Ei välimatka meitä erottanut
Vaan välirikko ja väärinymmärrykset. Oikeastaan henkinen välimatka on meidän välillä pieni, näin uskon. Näen koko ajan e51339Maajussi-Villen morsioehdokas Maarit ei halunnut Villeä - Tämä totuus valkeni kuvauksissa!
Ohhoh, tekikö Maarit mielestäsi oikean ratkaisun Villen suhteen? Maajussi-Ville on herättänyt voimakkaita tunteita puol71334Kohta taas mesikämmeneen
Onneksi kaupunki ostaa mesikämmenen, niin päästään taas tekemään rahaa441180