Ammattilaiset hoi! Kyseessä pieni (ongelmainen) taloyhtiö, jota hallitus hoitaa. Kesän maalaustalkoiden kuluja peritään nyt ylimääräisellä yhtiövastikkeella, mikä sinällään on aivan ok, mutta kuuluuko tämän sisältää pelkkä hoitovastike, kun normaali kuukausittainen yht.vastike sisältää myös vesiennakon ja korjausvastikkeen?
Ylimääräisen yhtiövastikkeen perimisestä
Anonyymi
4
204
Vastaukset
- Anonyymi
Miten asia on kirjattu edellisen yhtiökokouksen pöytäkirjaan?
- Anonyymi
Yhtiökokouspöytäkirjassa tulee olla yhtiökokouksen myöntämä valtuutus hallitukselle ylimääräisen vastikkeen/vastikkeiden perimisestä. Tavallisesti valtuutus on muotoa "Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään yhden/kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä." Tuolloin valtuutus koskettaa vain hoitovastiketta, ei vesimaksuennakkoa eikä etenkään korjausvastiketta.
Ja mikä on tuo korjausvastike? Onko se ennakkoon suurta saneerausta varten perittävä vastike, vai tarkoitatko mahdollisesti jo toteutettua peruskorjausta varten otettua lainaa ja sen lyhentämistä varten perittävä pääomavastike?
Hoito- ja pääomavastikkeita ei ikinä tule sekoittaa keskenään. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön tavanomaiseen ylläpitoon kuuluvat menot, pääomavastikkeella suuremmat peruskorjaukset ja/tai perusparannukset. Pääomavastikkeella ei koskaan saa kattaa hoitovastikkeen alijäämää eikä päinvastoin. Perusteet löytyvät yhtiöjärjestyksestä ja syynä on myös se, että osa osakesarjoista on voinut maksaa osuutensa pääomavastikkeesta kokonaan tai osittain pois, mutta hoitovastikkeen osalta näin ei voi tehdä. Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin.- Anonyymi
"Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin."
Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. Toinen uusi asia on tontinvuokravastike, jonka eriyttäminen on tietenkin perusteltua silloin kun on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus ja vapautua siitä, mutta sitä kerätään myös yhtiöissä, joissa lunastaminen ei ole mahdollista, eli se on tosiallisesti yhtiövastikkeella katettavaksi kuuluva kulu. Tähän vain syynä se, että maamme tuulipukukansa katsoo vain hoitovastiketta, hoitovastike 3 €/m2/kk tonttivuokravastike 6 €/m2/kk on edullinen, hoitovastike 9 €/m2/kk sisältäen tonttivuokran on kallis, vaikka kyseessä on sama lopputulema. 95 % kansastamme kun ei osaa laskea yhteen 2 2 ilman laskinta, ja heidän lompakko kärsii sitten heidän vajaa-älyisyydesta.
P.S. Tulevaisuudessa tulemme varmaanki näkemään siivousvatikkeen, lämmitysvastikkeen, pihanhoitovastikkeen, kiinteistöverovastikkeen, isänöintivastikkeen ym., jotka kaikki kuuluvat hoitovastikkeeseen katettaviin menoihin, näin voidaan pitää se pyhä hoitovastike esimerkiksi 1€/m2/kk, vaikka todellisuudessa vastike onkin yli 10€/m2/kk. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Yhtiöjärjestyksessä tavallisesti on myös määritelty vastikkeiden perimisestä ja niiden tarkoituksesta. Korjaus-/ennakkovastikkeita peritään todella paljon harvemmin."
Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. Toinen uusi asia on tontinvuokravastike, jonka eriyttäminen on tietenkin perusteltua silloin kun on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus ja vapautua siitä, mutta sitä kerätään myös yhtiöissä, joissa lunastaminen ei ole mahdollista, eli se on tosiallisesti yhtiövastikkeella katettavaksi kuuluva kulu. Tähän vain syynä se, että maamme tuulipukukansa katsoo vain hoitovastiketta, hoitovastike 3 €/m2/kk tonttivuokravastike 6 €/m2/kk on edullinen, hoitovastike 9 €/m2/kk sisältäen tonttivuokran on kallis, vaikka kyseessä on sama lopputulema. 95 % kansastamme kun ei osaa laskea yhteen 2 2 ilman laskinta, ja heidän lompakko kärsii sitten heidän vajaa-älyisyydesta.
P.S. Tulevaisuudessa tulemme varmaanki näkemään siivousvatikkeen, lämmitysvastikkeen, pihanhoitovastikkeen, kiinteistöverovastikkeen, isänöintivastikkeen ym., jotka kaikki kuuluvat hoitovastikkeeseen katettaviin menoihin, näin voidaan pitää se pyhä hoitovastike esimerkiksi 1€/m2/kk, vaikka todellisuudessa vastike onkin yli 10€/m2/kk."Noiden korjausvastikkeiden käyttö on lisääntynyt todella paljon muutaman viimeisen vuoden aikana, ennenhän sama raha kerättiin ylisuuren hoitovastikkeen kautta. "
Olet oikeassa, se on lisääntynyt paljon, mutta siitä huolimatta niitä peritään silti edelleen kovin harvoin. Yleisemmin suuremman peruskorjauksen alkuvaiheen kulut katetaan hoitovastikkeella, ja suunnittelu- tai viimeistään toteutusvaiheessa yhtiölle otetaan luotollinen remonttilimiitti, joka hankkeen päättymisen jälkeen konvertoidaan velkakirjalainaksi ja ennen tuota lainannostoa osakkeenomistajalle varataan mahdollisuus maksaa osuutensa pois.
Hoitovastikkeita peritään käytännössä jokaisessa taloyhtiössä ja pääomavastikettakin lonkkaheitolta n. 97% suomalaisissa taloyhtiöissä (joko peruskorjaus- tai rakentamisaikaiset lainat).
Tuo tontinvuokravastike on melko uusi siitä syystä, että aikaisemmin yhtiö a) joko omisti/omistaa tontin, jolla yhtiön rakennukset ovat tai b) jos yhtiö on vuokratontilla, vanhemmissa taloyhtiöissä tonttivuokrakulut katettiin hoitovastikkeella yhdessä muiden tavanomaiseen ylläpitoon kuuluvien kulujen kanssa.
Viimeisen kymmenen vuoden aikana uudisrakennuskohteissa on alettu kirjata noita tontinvuokravastikkeita ja tontin lunastusmahdollisuuksia yhtiöjärjestyksiin. Käytännössä tällä tavalla yksittäisen asuinhuoneiston myyntihinta saadaan alemmaksi, eikä monikaan ostaja ymmärrä sitä, että huoneistoon kohdistuu kymmenien tuhansien eurojen suuruinen velkaosuus tontista ja lisäksi vielä paljon paljon suurempi osuus velkaosuus yhtiön rakennusaikaisesta lainasta.
Ja onhan noita vastikkeita jo nyt olemassa mm. hissivastike, laajakaistavastike jne. lähinnä vanhempiin taloyhtiöihin jälkikäteen hankittujen hissien/tietoliikenneyhteyksien tms. kulujen kattamiseksi. Näiden vastikkeiden maksuperusteet tavallisesti poikkeavat hoitovastikkeesta, jota maksetaan yleensä per asuinneliö tai per osake. Hissivastiketta ylemmässä kerroksessa sijaitsevan huoneiston osakkeenomistaja maksaa korkeammalla kertoimella ja laajakaistavastike vastaavasti on samansuuruinen jokaiselle huoneistolle sen koosta riippumatta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik83276MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar681838Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5401549Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin751156Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja60966Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s32940Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt208861- 170813
Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o59796Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3758