Omakotitalon myyjä altistaa itsensä valtaville riskelle jota voivat johtaa loppuelämän velkavankeuteen. Tässäkin tapauksessa myyjä myi talon 240teur hintaan ja muutaman vuoden päästä joutui maksamaan 430teur korvauksia. Mistä tavallinen ihminen moisia rahoja repii?
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008383953.html
Kannattaa asennoitua niin ettei omakotitaloa voi koskaan myydä pois.
Omakotitaloa ei voi koskaan myydä
Anonyymi
10
1543
Vastaukset
- Anonyymi
Perikunnankaan ei kananta omakotitaloa myydä. Tässä tapauksessa perikunta myi talon reilulla 200teurolla. Kuntotarkastus oli tehty, mutta sitten ostaja löysikin talosta vikaa. Oikeus määräsi kaupan purettavaksi ja perilliset maksamaan oikeudenkäyntikulut. Perintörahat menivät ja tuli vielä jokaiselle perilliselle 20000 euroa ylimääräistä maksettavaa. Olisi vain kannattanut jättää talo ränsistymään paikoilleen.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005758701.html - Anonyymi
Tällaisen tilanteen välttämiseksi kauppakirjaan laitetaan monesti kuntotarkastuksen havainnot tiivistettynä ja lisätään huomautus, että lisäksi voi olla piileviä vikoja. Lisäksi mainitaan, että talo on niin ja niin vuotta vanha. Lopuksi kirjataan, että edellämainitut seikat on otettu huomioon kauppahinnasta sovittaessa.
Kun nuo ehdot on kirjattu, on ostajan aika vaikea haastaa myyjää käräjille. Jos haluaa välttää kaikki vaikeudet, voi kauppakirjassa mainita vain, että rakennus on myyty purkukuntoisena. Näin ostaja ei missään vaiheessa voi vedota rakennuksen kuntoon, mutta kauppahinta jää sitten likimain tontin arvoon.- Anonyymi
Mikään maininta piilevistä vioista ei myyjää vapauta vastuusta. Vastuuta voidaan rajoittaa vain tarkasti yksilöityjen vikojen osalta. Piileviä vikojahan ei voida yksilöidä koska ne eivät ole tiedossa, joten niistä myyjä on aina vastuussa.
Purkukuntoisenakin myyminen vapauttaa myyjän vastuusta vain siinä tapauksessa että kauppahinta on tontin hinta miinus purkukulut. Jos tontin hinta ei kata purkukuluja, pitäisi myyjän maksaa ostajalle. Jos hinta on kovempi, on tästä oikeuden ennakkopäätös että myyjän vastuu säilyy. Turvallisinta onkin purkaa talo itse ja myydä pelkkä tontti.
- Anonyymi
Kyllä se kauppakirjan lisäykset myyntikohteessa mahdollisesti olevista vioista erittelyineen aiheuttaa sen että ostajan ei ole järkevää lähteä vian löydettyään ( joka on kirjattu kohteessa mahdollisesti olevana ) käräjöimään ja riitelemään virheestä . Oikeuden päätökset näissä tapauksissa on myyjän puolella. Myyjän tiedonantovelvollisuus on silloin täytetty.
Myös myyjän ilmoittamat varmentamattomat virheet, viat, ja ominaisuudet kohteesta täyttää tiedonantovelvollisuuden. Rakennuksen pitää olla täysin korjauskelvoton jos puhutaan vain tontin arvosta. Rakennus jossa on tähänkin saakka asuttu ei ole juuri koskaan niin huonossa kunnossa että se olisi arvoton.- Anonyymi
Ongelma onkin se, että kaikkia talossa olevia virheitä on mahdotonta edes millään kuntotarkastuksilla etukäteen löytää. Kun niistä ei ole tietoa, ei niitä voi mihinkään kauppakirjaankaan listata.
Myyjä on kuitenkin ihan samalla tavalla viisi vuotta vastuussa näistäkin viosta. Kun ostaja löytää näitä vikoja, voi hän vaatia myyjältä oikeudessa korvauksia. Kulut tulevat myyjälle koviksi.
Ainoa mahdollisuus päästä omakotitalosta eroon on purkaa talo ja myydä pelkkä tontti. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ongelma onkin se, että kaikkia talossa olevia virheitä on mahdotonta edes millään kuntotarkastuksilla etukäteen löytää. Kun niistä ei ole tietoa, ei niitä voi mihinkään kauppakirjaankaan listata.
Myyjä on kuitenkin ihan samalla tavalla viisi vuotta vastuussa näistäkin viosta. Kun ostaja löytää näitä vikoja, voi hän vaatia myyjältä oikeudessa korvauksia. Kulut tulevat myyjälle koviksi.
Ainoa mahdollisuus päästä omakotitalosta eroon on purkaa talo ja myydä pelkkä tontti.Sanotaanko näin että kaikissa ok-taloissa on vikoja. Se paljonko myyjää niistä tietää riippuu ymmärryksestä taloa, tekniikkaa ja rakenneratkaisuja kohtaan. Kun itse menen katsomaan ok-taloa, katson aina ensin taloa ulkoapäin. Miltä katto näyttää? Kasvaako katolla sammalta? Miltä sokkeli näyttää? Onko salaojat kunnossa, onko salaojan tarkistuskaivot näkyvissä? Kasvaako sokkelin lähellä puita tai pensaita? Mikä yleisilme? Jo nämä kertovat hyvin paljon miten taloa pidetty.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sanotaanko näin että kaikissa ok-taloissa on vikoja. Se paljonko myyjää niistä tietää riippuu ymmärryksestä taloa, tekniikkaa ja rakenneratkaisuja kohtaan. Kun itse menen katsomaan ok-taloa, katson aina ensin taloa ulkoapäin. Miltä katto näyttää? Kasvaako katolla sammalta? Miltä sokkeli näyttää? Onko salaojat kunnossa, onko salaojan tarkistuskaivot näkyvissä? Kasvaako sokkelin lähellä puita tai pensaita? Mikä yleisilme? Jo nämä kertovat hyvin paljon miten taloa pidetty.
No miten tämä liittyy siihen että myyjä on vastuussa talosta eikä taloa uskalla myydä vaan ainoa järkevä ratkaisu on purkaa talo ja myydä tontti? Oli taloa pidetty miten vain, myyjä on vastuussa kaikista talossa olevista vioista oli ne tiedossa tai ei.
- Anonyymi
Tämänkin kejun alussa linkatuissa jutuissa on taloihin teetetty kuntokartoitukset ennen kauppoja. Silti oikeus on kaupat purkanut ja myyjille on tullut valtavat korvaukset maksettaviksi josta he tuskin koskaan selviävät.
Mitään turvaa ei talon myyjällä ole. Ainoa järkevä teko on purkaa talo ja myydä pelkkä tontti vaikka kuinka itse uskoisikin että talo on kunnossa. Ostaja voi aina jotain vikaa talosta kaikista tutkimuksista huolimatta löytää ja myyjä on perikadossa. - Anonyymi
Ei se aivan noinkaan mene. Ostaja ottaa käräjjlle mennessään suuremman riskin häviämisestä jos myyntikohteen vikoja ,mahdollisia vikoja sekä myyjän ehdottamia korjaussuosituksia on kirjattu kaupanteossa. Myyjällä on tiedonantovelvollisuus ja ostajalla myös selonottovelvollisuus. Tapauksissa joissa vikoja ja puutteita on kirjattu kaupassa ostajalla ei pääsääntöisesti ole mahdollisuuksia saada korvauksia tai hinnanalennuksia. Jos mitään kirjauksia vioista ei ole hinnanalennusta tai kaupan purku on käräjillä mahdollista, mutta mikään automaatti riitely ja käräjöinti ei ole.
- Anonyymi
Tietenkään ostaja ei voi valittaa niistä vioista joita kauppakirjaan on merkitty. Mutta kuten sanottua, on mahdotonta kirjata kaikkia talon vikoja kauppakirjaan koska ei mitenkään voi taloa purkamatta tietää mitä kaikkea rakenteiden sisällä piilee. Näistä ns. "salaisista virheistä" on kuitenkin myyjä yhtä lailla vastuussa ja niiden perusteella voi ostaja vaatia korvauksia tai kaupanpurkua.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen mukaan rasismi on huumoria
Vaan kun koomikko kutsui Halla-ahoa fasistiksi, niin piti haastaa oikeuteen. Mihin se huumorinitaju yhtäkkiä hävisi? ⠀1855380Rasismia kaikkialla näkevät ovat Suomen tyhmimpiä ihmisiä
ja monillahan kuluu myös mielialalääkkeitä, eli päässä on ongelmia. Mutta he eivät tajua kuinka paljon ja ihan todellis1285308BOIKOTOIN - Ei mitään Suomi.fi postilaatikoita käyttöön
Ainakaan minulle! Vai että pitäisi alkaa siellä käyädä katselemassa tammikuusta 2026 siis periaatteessa päivittäin että2144142- 2183376
Lasse Lehtonen vaatii persuja pyytämään anteeksi aasialaisilta
Persut ova romahduttaneet Suomen maakuvan parissa päivässä negatiiviseksi rasismillaan ja se alkaa vaikuttamaan jo Suome1233168Hallitus on kaadettava ja Orpon on erottava
Mikään muu hallitus ei ole oman elämäni aikana tuhonnut näin paljon tämän maan taloutta ja työllisyyttä sekä suomen main1043114HS 12/25 kysely: persut romahti, demarit raketoi
Kyyti on kylmää persuleirissä, saattaa vetää siellä silmätkin viirulleen. Sen sijaan SDP:n puoluetoimistolla voidaan pok192941- 1271904
Rasismi rapauttaa Suomen mainetta ja hallituksen hiljaisuus pahentaa vahinkoa
Finnairin viesti Japanista on pysäyttävä: suomalaisen politiikan rasismikohut heijastuvat suoraan matkustuspäätöksiin ja1641867- 611389