Omakotitaloasumisen stressi?

Niin noista säästöistä vielä sen verran, että ne ovat ainakin omasta mielestä se nopein tie mielenrauhaan. Velallisessakin talossa jos onnistuu säästämään suhteellisen nopeasti sellaisen 20 000€ puskurirahaston, niin silläkin tietää pystyvänsä hoitamaan melkein minkä tahansa yllätyksen, minkä omakotitalo pystyy heittämään. Ja tuollainen puskuriraha on vielä siinä mielessä kiva vakuutus, että sitä ei vain makseta, se pysyy omana ja kasvaa itselle ehkä korkoakin esimerkiksi sijoitusrahastossa.

Vakuutukset tuo lähinnä valheellista mielenrauhaa kun ne ei korvaa juuri mitään kun vahinko sattuu. Varsinkin putkivuotoihin ne on erityisen huonoja.

Anonyymi kirjoitti:

Vakuutukset tuo lähinnä valheellista mielenrauhaa kun ne ei korvaa juuri mitään kun vahinko sattuu. Varsinkin putkivuotoihin ne on erityisen huonoja.

Äkillisen putkivuodon korvaa vakuutus, mikäli putkisto ei ole antiikkia.

Anonyymi kirjoitti:

Äkillisen putkivuodon korvaa vakuutus, mikäli putkisto ei ole antiikkia.

Kaikki antiikkisetkin korvataan mutta ikävähennysten jälkeen korvaussumma on nolla. Antiikkiseksi ne muuttuu jo 15 vuodessa. Olisi kiva kun ois äkillinen putkivuoto mutta kun ne on aina pitkäaikaisia tihkumisia mitä vakuutus ei korvaa. Vakuutus ei myöskään korvaa asennusvirheestä johtuvia vahinkoja. Eli siinäpä vakuutusturvaa omakotiasujalle.

Anonyymi kirjoitti:

Kaikki antiikkisetkin korvataan mutta ikävähennysten jälkeen korvaussumma on nolla. Antiikkiseksi ne muuttuu jo 15 vuodessa. Olisi kiva kun ois äkillinen putkivuoto mutta kun ne on aina pitkäaikaisia tihkumisia mitä vakuutus ei korvaa. Vakuutus ei myöskään korvaa asennusvirheestä johtuvia vahinkoja. Eli siinäpä vakuutusturvaa omakotiasujalle.

Lue lisää

Vakuutus korvasi täysimääräisesti, 150€ omavastuulla vähennettynä, 7 vuotta vanhassa talossa. En tiedä minkälaisia vakuutuksia halvimman vakuutuksen tinkaajat oikenin itselleen hankkivat, mutta normaali omakotitalovakuutus korvaa kyllä sen äkillisen vesivahingon.
Asennusvirheet on tietysti mainittu ehdoissa, mutta kuka käy 7 vuotta myöhemmin katsomassa menneisyyteen, onko puserrusliittimen mutteri väännetty oikeaan momenttiin momenttiavaimella vai ei. Heikensikö liian suuri momentti messinkiä, jonka jälkeen mahdollisesti jään aiheuttama lisäpaine mursi asentajan heikentämän mutterin? Ei se niin toimi. Vakuutus maksaa, mikäli kyseessä ei ole ilmiselvästä laiminlyönnistä johtuva vahinko.
Pitkäaikainen tihkuminen on sitten taas ihan eri juttu. Sitä vastaan voi suojautua jossain määrin vakiopaineventtiilillä ja turvaa voi parantaa tihkukulutuksen havaitsevalla vuotovahdilla. Näistä ensimmäinen on suositeltava jokaiseen taloon, jälkimmäinenkään ei ole mikään mahdottoman kallis investointi, mutta näissä tarkkuus paranee hinnan mukana.

Anonyymi kirjoitti:

Vakuutus korvasi täysimääräisesti, 150€ omavastuulla vähennettynä, 7 vuotta vanhassa talossa. En tiedä minkälaisia vakuutuksia halvimman vakuutuksen tinkaajat oikenin itselleen hankkivat, mutta normaali omakotitalovakuutus korvaa kyllä sen äkillisen vesivahingon.
Asennusvirheet on tietysti mainittu ehdoissa, mutta kuka käy 7 vuotta myöhemmin katsomassa menneisyyteen, onko puserrusliittimen mutteri väännetty oikeaan momenttiin momenttiavaimella vai ei. Heikensikö liian suuri momentti messinkiä, jonka jälkeen mahdollisesti jään aiheuttama lisäpaine mursi asentajan heikentämän mutterin? Ei se niin toimi. Vakuutus maksaa, mikäli kyseessä ei ole ilmiselvästä laiminlyönnistä johtuva vahinko.
Pitkäaikainen tihkuminen on sitten taas ihan eri juttu. Sitä vastaan voi suojautua jossain määrin vakiopaineventtiilillä ja turvaa voi parantaa tihkukulutuksen havaitsevalla vuotovahdilla. Näistä ensimmäinen on suositeltava jokaiseen taloon, jälkimmäinenkään ei ole mikään mahdottoman kallis investointi, mutta näissä tarkkuus paranee hinnan mukana.

Lue lisää

En tiedä mistä vakuutuksista oli kyse kun käytettiin omakotitalovakuutus sanaa. Yleensä vakuutukset on olleet kotivakuutuksia ja niiltä osin kun korvaavat kiinteistön vahinkoja niissä ei ole mitään hintaluokkia tai karvalakki versioita. Eli korvataan jos korvataan miinus vähennykset.
Kiinteistön vakuutukset suosii juuri uudempia kiinteistöjä ja äkillisiä vahinkoja eli osuit juuri hyvään saumaan ja yhtiöille mieluisaan asiakas profiiliin. Mutta kiinteistöjä ja profiileja on paljon muitakin.
Voin vakuuttaa että vakuutusyhtiö ja tarkastajat on taitavia arvioimaan vahinkojen syntysyyt ja tekemään korvauspäätöksiä esim. rakennusvirheiden osalta.

Mainitsemasi apuvälineet on turvallisuus lisiä mutta ei missään nimessä pelastavia. Enemmänkin vakuutusyhtiöille mieluisia vahingon rajaajia. En ole kuullut verkonpainevaihteluista aiheutuneista vahingoista eikä vuotovahti tunnista rakenteeseen hiljallee tihkuvaa piilovuotoa.

Anonyymi kirjoitti:

En tiedä mistä vakuutuksista oli kyse kun käytettiin omakotitalovakuutus sanaa. Yleensä vakuutukset on olleet kotivakuutuksia ja niiltä osin kun korvaavat kiinteistön vahinkoja niissä ei ole mitään hintaluokkia tai karvalakki versioita. Eli korvataan jos korvataan miinus vähennykset.
Kiinteistön vakuutukset suosii juuri uudempia kiinteistöjä ja äkillisiä vahinkoja eli osuit juuri hyvään saumaan ja yhtiöille mieluisaan asiakas profiiliin. Mutta kiinteistöjä ja profiileja on paljon muitakin.
Voin vakuuttaa että vakuutusyhtiö ja tarkastajat on taitavia arvioimaan vahinkojen syntysyyt ja tekemään korvauspäätöksiä esim. rakennusvirheiden osalta.

Mainitsemasi apuvälineet on turvallisuus lisiä mutta ei missään nimessä pelastavia. Enemmänkin vakuutusyhtiöille mieluisia vahingon rajaajia. En ole kuullut verkonpainevaihteluista aiheutuneista vahingoista eikä vuotovahti tunnista rakenteeseen hiljallee tihkuvaa piilovuotoa.

Lue lisää

Vuotovahdit ovat aika hyviä havaitsemaan myös melko vähäisen vuodon, mutta ei nyt ihan vähäistä tihkumista, joka sekin saattaa homehduttaa ainakin aivan paikallisesti rakenteita. Eli jos vettä kulkee jatkuvasti vahdin läpi, lyö se magneettiventtiilin kiinni, kunnes tilanteen kuittaa. Kyse ei siis ole mistään allaskaapin alle laitettavasta vuotovahdista, vaan vesimittarin vierelle.
Vakiopaineventtiili ei ole varsinaisesti painevaihteluita vastaan, vaan se on parempi versio paineenalennusventtiilistä. Eli sillä saadaan alennettua talon vesijohtoverkon paine alemmalle ja samalla turvallisemmalle tasolle kuin mitä tonttiliittymä syöttää. Perinteiseen paineenalennusventtiiliin nähden vakiopaineventtiili pystyy pitämään paineen alhaisena myös kun vettä ei käytetä pitkään aikaan.

Anonyymi kirjoitti:

Vuotovahdit ovat aika hyviä havaitsemaan myös melko vähäisen vuodon, mutta ei nyt ihan vähäistä tihkumista, joka sekin saattaa homehduttaa ainakin aivan paikallisesti rakenteita. Eli jos vettä kulkee jatkuvasti vahdin läpi, lyö se magneettiventtiilin kiinni, kunnes tilanteen kuittaa. Kyse ei siis ole mistään allaskaapin alle laitettavasta vuotovahdista, vaan vesimittarin vierelle.
Vakiopaineventtiili ei ole varsinaisesti painevaihteluita vastaan, vaan se on parempi versio paineenalennusventtiilistä. Eli sillä saadaan alennettua talon vesijohtoverkon paine alemmalle ja samalla turvallisemmalle tasolle kuin mitä tonttiliittymä syöttää. Perinteiseen paineenalennusventtiiliin nähden vakiopaineventtiili pystyy pitämään paineen alhaisena myös kun vettä ei käytetä pitkään aikaan.

Lue lisää

Mikähän siellä talossa painetta nostaa jos putkipainetta pitää laskea venttiilillä verkkopaineen tasolle ? Outoa. Ei paine siellä talossa itsekseen kasva vaikka vettä ei käytetä tai muutenkaan. Venttiili tasaa verkon painevaihteluita ei se muuta tee. Se on vain lisäturva. Kunnolla tehdyt putket ja vesikalusteet pärjää ilmankin. Vuotovahti on putkirikkoa varten. Ei tihkuvuodoille, niitä varten on erilaisia juoruratkaisuja.

Anonyymi kirjoitti:

Mikähän siellä talossa painetta nostaa jos putkipainetta pitää laskea venttiilillä verkkopaineen tasolle ? Outoa. Ei paine siellä talossa itsekseen kasva vaikka vettä ei käytetä tai muutenkaan. Venttiili tasaa verkon painevaihteluita ei se muuta tee. Se on vain lisäturva. Kunnolla tehdyt putket ja vesikalusteet pärjää ilmankin. Vuotovahti on putkirikkoa varten. Ei tihkuvuodoille, niitä varten on erilaisia juoruratkaisuja.

Lue lisää

Ei vaan:
Vesijohtoverkossa esimerkiksi 5,5 bar ja vakiopaineventtiilillä alennetaan paine 3 bar tasoon. Vakiopaineventtiili pytyy pitämään talon vesijotoverkon "lepopaineen" siinä säädetyssä 3 bar tasossa, mutta vanhemmilla paineenalennusventtiileillä oli tapana alentaa paine säädettyyn tasoon, mutta esimerkiksi viikon lomamatkan aikana paine ryömii samaan tasoon kunnan vesijohtoverkon kanssa.
Ja vuotovahdista sen verran, että kyllä ne toimivat myös tihkuvuotoa vastaan, esimerkiksi tämä: https://veimart.fi/vesivuotovahti

Anonyymi kirjoitti:

Ei vaan:
Vesijohtoverkossa esimerkiksi 5,5 bar ja vakiopaineventtiilillä alennetaan paine 3 bar tasoon. Vakiopaineventtiili pytyy pitämään talon vesijotoverkon "lepopaineen" siinä säädetyssä 3 bar tasossa, mutta vanhemmilla paineenalennusventtiileillä oli tapana alentaa paine säädettyyn tasoon, mutta esimerkiksi viikon lomamatkan aikana paine ryömii samaan tasoon kunnan vesijohtoverkon kanssa.
Ja vuotovahdista sen verran, että kyllä ne toimivat myös tihkuvuotoa vastaan, esimerkiksi tämä: https://veimart.fi/vesivuotovahti

Lue lisää

Miksi talon painetta pitää verkkopaineen alapuolelle säädellä? Ei sillä mitään turvallisuus kysmyksiä korjata paitsi jos putkisto on tehty puolalaisita putkiosista ja puolalaisten asentajien toimesta kun pitää pelätä kestääkö. Ne on vedensäästö ja käyttömukavuus asioita.
Ei kuulu keskusteluun. Ja tuo vuotovahti on rikkoutumisvahti. Ei sitä niin alas saa säädettyä että reagoisi tihkuihin. Eikä auta myöskään lämminvesikiertoon koska on eri piiri.
Kiinteistön vesi vahinko kysymykset niiden torjunta ja vakuutkset on hyvin monisäikeisä asioita. Ei niihin mitään yksinkertaisia ratkaisuja ole. Vakuutusyhtiössä myyntitiskillä ja putkiliikeessä ne nyt puhuu ja myy kaikenlaista maallikoille.

Anonyymi kirjoitti:

Äkillisen putkivuodon korvaa vakuutus, mikäli putkisto ei ole antiikkia.

Vakuutuskorvaus vähenee ikäalennuksilla hitaasti melko olemattomiksi vanhemmassa talossa.

Anonyymi kirjoitti:

En tiedä mistä vakuutuksista oli kyse kun käytettiin omakotitalovakuutus sanaa. Yleensä vakuutukset on olleet kotivakuutuksia ja niiltä osin kun korvaavat kiinteistön vahinkoja niissä ei ole mitään hintaluokkia tai karvalakki versioita. Eli korvataan jos korvataan miinus vähennykset.
Kiinteistön vakuutukset suosii juuri uudempia kiinteistöjä ja äkillisiä vahinkoja eli osuit juuri hyvään saumaan ja yhtiöille mieluisaan asiakas profiiliin. Mutta kiinteistöjä ja profiileja on paljon muitakin.
Voin vakuuttaa että vakuutusyhtiö ja tarkastajat on taitavia arvioimaan vahinkojen syntysyyt ja tekemään korvauspäätöksiä esim. rakennusvirheiden osalta.

Mainitsemasi apuvälineet on turvallisuus lisiä mutta ei missään nimessä pelastavia. Enemmänkin vakuutusyhtiöille mieluisia vahingon rajaajia. En ole kuullut verkonpainevaihteluista aiheutuneista vahingoista eikä vuotovahti tunnista rakenteeseen hiljallee tihkuvaa piilovuotoa.

Lue lisää

Vuotovahti tunnistaa rakenteeseen hiljalleen tihkuvat piilovuodotkin.

Anonyymi kirjoitti:

Vakuutuskorvaus vähenee ikäalennuksilla hitaasti melko olemattomiksi vanhemmassa talossa.

Ikä alennkset alkaa jo toisena vuonna.

Anonyymi kirjoitti:

Mikähän siellä talossa painetta nostaa jos putkipainetta pitää laskea venttiilillä verkkopaineen tasolle ? Outoa. Ei paine siellä talossa itsekseen kasva vaikka vettä ei käytetä tai muutenkaan. Venttiili tasaa verkon painevaihteluita ei se muuta tee. Se on vain lisäturva. Kunnolla tehdyt putket ja vesikalusteet pärjää ilmankin. Vuotovahti on putkirikkoa varten. Ei tihkuvuodoille, niitä varten on erilaisia juoruratkaisuja.

Lue lisää

Paineenalunnusventtiili alentaa painetta. Yllätys yllätys. Vesikalusteiden pitää kestää max 10 bar, mutta paineen noustessa kovasti yli 4 bar tuppaa tuota vettä kulumaan tarpeettoman paljon. 1 otehanoissa kun on sellainen juttu, että ne on kovin helppoa nykäistä täysin auki, oli tarvetta tai ei .

Anonyymi kirjoitti:

Vuotovahti tunnistaa rakenteeseen hiljalleen tihkuvat piilovuodotkin.

Vuotovahti tarkoittaa vedenkulutusmittausta. Jos se ei mene ikinä, edes keskellä yötä nollaan, voidaan päätellä, että jossain on vuoto. Useimmiten WC-pöntön venttiilissä....

Vesimittarit eivät reagoi tihkuvuotojen äärimmäisen pieneen virtaukseen. Näitä havainnoidaan keittiökaappien alle yms. asennettavilla vuodonilmaisimilla.

Anonyymi kirjoitti:

Paineenalunnusventtiili alentaa painetta. Yllätys yllätys. Vesikalusteiden pitää kestää max 10 bar, mutta paineen noustessa kovasti yli 4 bar tuppaa tuota vettä kulumaan tarpeettoman paljon. 1 otehanoissa kun on sellainen juttu, että ne on kovin helppoa nykäistä täysin auki, oli tarvetta tai ei .

Lue lisää

Ja vähentää paineiskuja jne mutta silti enemmän säästö, käyttömukavuus kysymyksiä kuin turvallisuus.

Anonyymi kirjoitti:

Ja vähentää paineiskuja jne mutta silti enemmän säästö, käyttömukavuus kysymyksiä kuin turvallisuus.

Silloin kun putkisto alkaa olla jo kaikkea muuta kuin juuri asennettu ja koeponnistettu, niin vakiopaineventtiilillä saa sen vedenkulutuksen laskun lisäksi myös ihan selvää turvaa putkistolle. Talon putkisto ei ole kuin auto, jonka pitää joka vuosi läpäistä katsastus, eikä moni yli 25 vuotias putkisto katsastusta enää läpäisisikään. Alempi paine antaa kuitenkin anteeksi aika paljon putkiston alentuneelle kunnolle.
Mutta voihan jokainen lukea vakiopaineventtiilin esitteen ja todeta, että kyseessä on pelkkä vedensäästölaite....

"Myyjällä on viiden vuoden vastuu kaikista talossa olevista piilevistä virheistä".
Jep, mutta virheen täytyy olla oleellinen. Se tarkokittaa tapauksesta riippuen summaa, joka liikkuu 10% molemmin puolin kauppahinnasta. Tiedossa ollut, mutta tarkoituksella salattu virhe voi aiheuttaa korvausvastuun pienemmilläkin prosenteilla.

Anonyymi kirjoitti:

"Myyjällä on viiden vuoden vastuu kaikista talossa olevista piilevistä virheistä".
Jep, mutta virheen täytyy olla oleellinen. Se tarkokittaa tapauksesta riippuen summaa, joka liikkuu 10% molemmin puolin kauppahinnasta. Tiedossa ollut, mutta tarkoituksella salattu virhe voi aiheuttaa korvausvastuun pienemmilläkin prosenteilla.

Lue lisää

10% kauppahinnasta täyttyy helposti jos talosta löytyy joku valesokkelin homehduttama kohta tai muu homevaurio. Näitä on myyjän mahdotonta etukäteen tietää.

Juuri näin. Kokemusta on ja kerrostalossa on aika mukavaa kun ei tarvi tehdä eikä osata mitään.

Myyjä vastaa myös talossa olevista salaisista virheistä. Varsinkin jos taloa ei ole itse rakentanut ei voi tietää mitä kaikkea rakenteissa piilee. Ne ongelmat tulevat ilmi vasta siinä vaiheessa kun uusi omistaja alkaa purkaa rakenteita remontin yhteydessä tai saatuaan homeoireita. Myyjä on kuitenkin kaikesta vastuussa.

Myyjä on vastuussa kaikista kiinteistön salaisista ja piilevistä vioista, tiesi hän niistä tai ei. Vaikka viat olisi joku edellinen omistaja aiheuttanut sata vuotta sitten, on myyjä niistä vastuussa.