Halusin kirjoittaa tämän varoituksen kumppanini kanssa. Toivomme myös, että kyseessä on yksittäinen tapaus, eikä pankin laajempi toimintaperiaate.
Kysyimme asuntolainaa Nordeasta. Yhteiset kuukausittaiset nettotulomme ovat n. 5000€. Autoa ei ole, eikä meillä ole opintolainojen lisäksi muuta lainaa. Olemme molemmat myös ensiasunnon ostajia.
Näistä seikoista huolimatta pankki pyysi meitä järjestämään vakuudet 25%:lle asunnon ostohinnasta. Selvitimme asiaa myöhemmin ja ensiasunnon ostaja voi saada lainan takausta 95% lainan määrästä itse ostettavalla asunnolla ja muille tämä osuus on 15-20%. Myös elämäntilanteella on kuulemma vaikutusta neuvotteluihin. Omasta kulurakenteestamme olisi jäänyt n. 1000€ / kk säästöön lainan maksamisen ja muiden kulujen jälkeen.
Jos siis harkitset asuntolainaa, niin suosittelemme jättämään Nordean välistä. Emme tienneet asiasta paljoa, kun lähestyimme pankkia ja koemme, että tästä johtuen meille tarjottiin ehtoja, joihin kenenkään ei olisi missään nimessä pitänyt suostua.
Kysyimme asuntolainaa Nordeasta. Yhteiset kuukausittaiset nettotulomme ovat n. 5000€. Autoa ei ole, eikä meillä ole opintolainojen lisäksi muuta lainaa. Olemme molemmat myös ensiasunnon ostajia.
Näistä seikoista huolimatta pankki pyysi meitä järjestämään vakuudet 25%:lle asunnon ostohinnasta. Selvitimme asiaa myöhemmin ja ensiasunnon ostaja voi saada lainan takausta 95% lainan määrästä itse ostettavalla asunnolla ja muille tämä osuus on 15-20%. Myös elämäntilanteella on kuulemma vaikutusta neuvotteluihin. Omasta kulurakenteestamme olisi jäänyt n. 1000€ / kk säästöön lainan maksamisen ja muiden kulujen jälkeen.
Jos siis harkitset asuntolainaa, niin suosittelemme jättämään Nordean välistä. Emme tienneet asiasta paljoa, kun lähestyimme pankkia ja koemme, että tästä johtuen meille tarjottiin ehtoja, joihin kenenkään ei olisi missään nimessä pitänyt suostua.
Vastaukset 29
Vanhimmat
*bruttotulomme
"...muille+tämä+osuus+on+15-20%."
Ennen+ostettava+asunto+kelpasi+vakuudeksi+max+70+%+hinnasta.+Onko+nykyään+tosiaan+noin+löperöä?
Se,+että+omien+vakuuksien,+tai+käsirahan+osuus+voi+olla+5%,+ei+tarkoita+sitä,+että+se+kaikissa+tapauksissa+voi+olla+sen+5+pinnaa.
Oliko+nyt+kuitenkin+niin,+että+asunto+vastasi+vakuutena+++75%+lainasta+ja+lopulle+25%:lle+pyydettiin+lisävakuutta+eli+joko+henkilötakaajaa++tai+sitten+esim.+mökki+vakuudeksi.
Ette vain löytänyt yhteistä kieltä virkailijan kanssa. Tarvitsitte lisävakuuden kuten kaikki muut kaikista pankeista. Tämä olisi voinut olla myös maksettu pankin/valtion takaus
Prosentti on hyvä, mutta on se 75 myös euroina paljon rahaa! 25 on ihan hyvä määrä, mutta ei yhtään riittävä! 10 pistettä lisää.
Toinen kommentti! Ensin nuo yleiset pankkien kesken ja lakiin kirjoitetut 5 ja 10 osuudet on oikeasti naurettavia. Tuo 25 on jo paljon lähempänä oikeaa, mutta kyllä se 75 on aiemmin sanomanasnani jumalaton määrä lanaa myös euroina! 5000€ kk tulossa on 1000€ rahaa asumiskuluihin ja siitä pitää myös saada rahat asumisen hoitovastikkeisiin ja mahdollisiin korjauskuluihin. Korkomenot ja esim huonekalut yms eivät mene tuhon tonniin! Korot ja tilpehöörit menee rnormaalista kulutuksesta. Teillä menee pääomiin tuosta jokin 600€ ja 400€ muihin asumisen pakollisiin säännöllisiin menoihin. Mitä enemmän omaa säästöä, sitä vähemmän korkoa!
Nyt vanhukset nukkumaan
Kaikki+ei+ole+prosentteja.+Jotkut+on+euroja.+25%+/100+000€+käsiraha+on+hirvittävä+määrä+vuokrana+hukkaan+heitettyä+rahaa.
Tuoda+on+puolitotta!++
Aloittaja+ei+nyt+osaa+laskea,+ostettavan+asunnon+vakuusarvo+75+%,+valtiontakaus+20+%,+eli+yhteensä+95+%.+Se+loppu+5+%+pitää+löytyä+omia+säästöjä+tai+joku+reaalivakuus,+esimerkiksi+vanhempien+asunto+tai+kesämökki.
Pari asiaa! 10 000€ suhteessa 200000€ on todella pieni! Toisten ihmisten nimet, vakuudet, antamat rahat tai kiinnitykset! Ei missään nimessä! Kenenkään ei pidä antaa nimeään toisten papereihin tai pyytää. Ei vaikka olisi oma lapsi!
Sinun suhteellisuudentajusi on niin pahasti hukassa ettei kannata ottaa osaa asuntolainakeskusteluihin. Lasket omakotitalon ja osaleyhtiön kaikki kulut yhteen. Käytät korkona pikavipin korkoa jne. Ei nuoren ihmisen kannata käyttää 5 vuotta käsirahan säästämiseen , jos mahdollisuus on heti maksaa omaa.
"Sinun suhteellisuudentajusi on niin pahasti hukassa ettei kannata ottaa osaa asuntolainakeskusteluihin. Lasket omakotitalon ja osaleyhtiön kaikki kulut yhteen. Käytät korkona pikavipin korkoa jne. Ei nuoren ihmisen kannata käyttää 5 vuotta käsirahan säästämiseen , jos mahdollisuus on heti maksaa omaa."
Niin, esimerkisi pk-seudulla vuokralla asuminen on euromäärisesti velalla ostettua omistusasumista halvempaa. Vuokralla asuminen kannattaa siis aina, ellei ole rintaperilliisiä.
Koko ikänsä vuokralla asuva kyllä maksattaa asumisensa yhteiskunnalla eläkeikäisenä... Onko sekään oikein.
"Koko ikänsä vuokralla asuva kyllä maksattaa asumisensa yhteiskunnalla eläkeikäisenä... Onko sekään oikein."
Asumismuoto ei millään tasolla korreloi tulotason kanssa. Moni eläkeiläinen maksattaa omistusasuntosa hoitovastikeet tai omakotitalonsa kuslut yhteiskunnalla kun ei eläke riitä.
Minulla on hyvät tulot, joten eläkekin tulee olemaan ihan ok, mutta omistusasuntoa en velkarahalla osta, mielummin nautin suuremmasta määrästä käyttörahaa.
Millä tavalla tämä on laskettu?
Edelliset 15V kalliossa yksiössä vuokralla:
-keskivuokra tälle ajalle 600€/kk.
Menetetty 108000€
Sama aika omistusasunnossa:
-hankintahinta 108000€
Nykyinen arvo/myyntihinta ilman kummempia remontteja 180000€
Tälle ajalle korko ja hoitovastike keskimäärin 200€/kk.
Tienattu kulujen jälkeen 36000€
Eroa vuokralla ja omassa edellisen 15v aikana 144000€ oman hyväksi.
Ei tuo vuokralla asuminen nyt niin halpaa ole
600€ vuokra ei tarkoita sadan prosentin menetystä. Vuokrassa on myös yhtiövastike ja muista hoitokuluja! 600€ voi olla hyvinkin maltillinen maksu! Sitä ei tiedetä paljonko tuossa summassa hävitään. Mutta ei ainakaan sataa prosenttia. Asuntolainan kuukausierään joudutaan ottamaan huomioon myös korot ja täyteen summaan tolkuttomallavajalla ei pankki anna lainaa, eikä kukaan ota!
Porukat+puhuu+prosenteista+vaikka+eivät+osaa+prosenttilaskua+ja+ymmärrä+mitä+sillä+saadaan+aikaan!+++Jos+kadulla+mennään+kysymään+joltain+paljonko+vaikka+25%+on+luvusta+120,+nii+harva+ratkoo+sitä+25+sekunnissa+vaikka+se+ei+olekaan+tarkoitus.++Tai+ymmärretä+mitä++esim.+300+000e+asunto+merkitsee+taloudellisesti!+ihan+mallina!+Moni+kuvittelee+sen+300+000e+olevan+se+ulos+saatava+laina!++todellisuudessa+se+pitäisi+olla+koko+budjetti!+Siitä+pitäisi+osan+olla+asunnon+hinnan+ulkppuolella.+Esimerkiksi+300+000e+käytettäisiin+esimerkiksi+70%+saakka+ja+asuntoon+käytettäisiin+jokin+220+0000€.
Minulla+myös+yhtiövastike+pienestä+asunnosta+240eur/kk.+Vuokran+taso+olisi+ehkä+kolminkertainen.
"Vuokra-asunnot+eivät+ole+mitään+hyväntekeväisyyttä,+jossa+vuokranantaja+tarjoaa+asuntoa,+joka+ei+kata+asunnon+kuluja,+kyllä+siitä+otetaan+pientä+voittoa+ja+vuokralainen+maksaa+kaikki+kustannukset+ja+remontit+myös."
"Vuokra-asunnot+eivät+ole+mitään+hyväntekeväisyyttä,+jossa+vuokranantaja+tarjoaa+asuntoa,+joka+ei+kata+asunnon+kuluja,+kyllä+siitä+otetaan+pientä+voittoa+ja+vuokralainen+maksaa+kaikki+kustannukset+ja+remontit+myös."
"Vuokra-asunnot+eivät+ole+mitään+hyväntekeväisyyttä,+jossa+vuokranantaja+tarjoaa+asuntoa,+joka+ei+kata+asunnon+kuluja,+kyllä+siitä+otetaan+pientä+voittoa+ja+vuokralainen+maksaa+kaikki+kustannukset+ja+remontit+myös."
"Vuokra-asunnot+eivät+ole+mitään+hyväntekeväisyyttä,+jossa+vuokranantaja+tarjoaa+asuntoa,+joka+ei+kata+asunnon+kuluja,+kyllä+siitä+otetaan+pientä+voittoa+ja+vuokralainen+maksaa+kaikki+kustannukset+ja+remontit+myös."
Toisinsanoen tykkäät syystä tai toisesta asua vuokralla ja uskottelet itsellesi, että se on halpaa laskemalla omistusasumisen menot kahteen-3 kertaan ja lisäksi uskottelemalla, että et maksa koko vuokraa.
"Toisinsanoen tykkäät syystä tai toisesta asua vuokralla ja uskottelet itsellesi, että se on halpaa laskemalla omistusasumisen menot kahteen-3 kertaan ja lisäksi uskottelemalla, että et maksa koko vuokraa."
Eli omistusasumisuskavaiselle on mahdotonta uskoa siihen, että joku haluaa elinaikanaan nauttia rahoistaan? Ei kukaan kuolemasi jälkeen kiitä saamastaan perinnöstä!
Kerroppa yksi syy, miksi minä eläisin parempaa elämää asuntovelallisena. Huomiois sitten samalla se, että minulla ei ole perillisiä ja, että minulla ei välttämättä ole mitään iloa maksetusta pääomasta, koska todennäköisesti kuolen kohtuullisen nuorena.
Nyt yritystä kehiin!!!!
Meinaat asua 25 neliön kopissa lopun ikäsi?
"Meinaat asua 25 neliön kopissa lopun ikäsi?"
Miksi en asuisi?
Minulla on kaikki mitä tarvitsen:
- Ihan ok avokeittiö, jossa tehdä ruokaa
- Tyylikäs kylppäri, jossa wc ja suihku
- Mukavan kokoinen asuinhuone, jossa parisängyn lisäksi ruokailuryhmä ja sohva (telkkaria ei tietenkään ole, koska en halua sitä, mutta kyllähän halutessaan sellaisen seinään voisi pultata)
- Ilmainen pesutupa
Mitä minulta siis puuttuu?
Kaikki vapaapäivät veneilen kesän aikana, ja tietenkin koko kesäloman. Veneessä on huomattavasti ahtaampaa kuin kotona ja kuitenkin rakastan sitä.
Pieni koti on nopea ja helppo siivota ja halpa asua.
Käyn lähitöissä, joten miksi minun pitäisi muuttaa isompaan asuntoon, tai ostaa omistusasunto??