Taloyhtiön lunastusoikeus tarjottaessa

"Jotain älytöntä sönkkäystä on ilmeisesti päässyt yhtiöjärjestykseen ja PRH:n tarkastaja ei ole huomannut asiaa.
Jos joku tarjoaa vapaaehtoisesti niin silloin ostetaan jos siltä tuntuu. Lunastaminen on pakolla suoritettu toimenpide eikä sillä ole ostamisen ja tarjoamisen kanssa mitään tekemistä."

Lunastaminen tarkoittaa myös ostamista. Tuo aloittajan mainitsema lunastusoikeus tarkoittaa sitä, että yhtiö voi ostaa omia osakkeitaan jos joku tarjoaa niitä ostettavaksi.

Mutta kyllä monessa yhtiössä on ihan oikea lunastusoikeus osakkaiden lisäksi, usein jopa ensisijainen lunastusoikeus ennen osakkaita.

Anonyymi kirjoitti:

"Jotain älytöntä sönkkäystä on ilmeisesti päässyt yhtiöjärjestykseen ja PRH:n tarkastaja ei ole huomannut asiaa.
Jos joku tarjoaa vapaaehtoisesti niin silloin ostetaan jos siltä tuntuu. Lunastaminen on pakolla suoritettu toimenpide eikä sillä ole ostamisen ja tarjoamisen kanssa mitään tekemistä."

Lunastaminen tarkoittaa myös ostamista. Tuo aloittajan mainitsema lunastusoikeus tarkoittaa sitä, että yhtiö voi ostaa omia osakkeitaan jos joku tarjoaa niitä ostettavaksi.

Mutta kyllä monessa yhtiössä on ihan oikea lunastusoikeus osakkaiden lisäksi, usein jopa ensisijainen lunastusoikeus ennen osakkaita.

Lue lisää

Lunastaminen nimenomaan ei tarkoita ostamista. Ostaminen on vapaaehtoista. Lunastaminen suoritetaan pakolla.

Anonyymi kirjoitti:

Lunastaminen nimenomaan ei tarkoita ostamista. Ostaminen on vapaaehtoista. Lunastaminen suoritetaan pakolla.

Näissä kyseisissä muotoiluissa kummastuttaa juurikin tuo, että puhutaan lunastamisesta, mutta sitten kuitenkin löytyy myös tuo termi tarjottaessa.

Anonyymi kirjoitti:

Lunastaminen nimenomaan ei tarkoita ostamista. Ostaminen on vapaaehtoista. Lunastaminen suoritetaan pakolla.

Ei lunastaminenkaan ole pakollista. Lunastettaessakin ostaminen vapaaehtoista. Ei kukaan pakota ketään lunastamaan mitääm. Myyjälle se on pakollista. Jos joku haluaa lunastaa, myyjän on myytävä.

Anonyymi kirjoitti:

Ei lunastaminenkaan ole pakollista. Lunastettaessakin ostaminen vapaaehtoista. Ei kukaan pakota ketään lunastamaan mitääm. Myyjälle se on pakollista. Jos joku haluaa lunastaa, myyjän on myytävä.

Lue lisää

Höpöhöpö.
Ei miltään myyjältä tai torikauppiaalta eikä keneltäkään muultakaan tarvitse mitään kysyä jos lunastukseen oikeutettu vaatii lunastusta.

Anonyymi kirjoitti:

Ei lunastaminenkaan ole pakollista. Lunastettaessakin ostaminen vapaaehtoista. Ei kukaan pakota ketään lunastamaan mitääm. Myyjälle se on pakollista. Jos joku haluaa lunastaa, myyjän on myytävä.

Lue lisää

Ei lunastustilanteessa ole mitään myyjiä eikä ostajia eikä tarjoajia.

Anonyymi kirjoitti:

Höpöhöpö.
Ei miltään myyjältä tai torikauppiaalta eikä keneltäkään muultakaan tarvitse mitään kysyä jos lunastukseen oikeutettu vaatii lunastusta.

Jaa, ai että joku pakotetaan lunastamaan vai, vai miten lunastaminen ei ole vapaaehtoista?

Anonyymi kirjoitti:

Jaa, ai että joku pakotetaan lunastamaan vai, vai miten lunastaminen ei ole vapaaehtoista?

Lunastaminen ei silti ole pakollista, toisin kuin väitit.

Anonyymi kirjoitti:

Höpöhöpö.
Ei miltään myyjältä tai torikauppiaalta eikä keneltäkään muultakaan tarvitse mitään kysyä jos lunastukseen oikeutettu vaatii lunastusta.

Opettele lukemaan.

Mikä tahansa lunastusasia pitää selvittää. Ostajalle on ihan sama kuka tai mikä on lunastaja.

Anonyymi kirjoitti:

Mikä tahansa lunastusasia pitää selvittää. Ostajalle on ihan sama kuka tai mikä on lunastaja.

Kaikissa yhtiöissä ei ole lunastuslauseketta. Niissä missä on, on myös selvitys kuka on oikeutettu lunastukseen. Lunastusoikeus aktivoituu vasta kaupanteon jälkeen. Ei voi etukäteen tietää käyttääkö joku lunastusoikeutta. Kuukausi kaupanteon jälkeen on aikaa lunastaa. Se kannattaa ostaja odottaa tai suorittaa korkeintaan purkutöitä.

Anonyymi kirjoitti:

Kaikissa yhtiöissä ei ole lunastuslauseketta. Niissä missä on, on myös selvitys kuka on oikeutettu lunastukseen. Lunastusoikeus aktivoituu vasta kaupanteon jälkeen. Ei voi etukäteen tietää käyttääkö joku lunastusoikeutta. Kuukausi kaupanteon jälkeen on aikaa lunastaa. Se kannattaa ostaja odottaa tai suorittaa korkeintaan purkutöitä.

Lue lisää

Purkutöiden aloittaminen voi olla hyväkin koska saattaa lannistaa lunastusoikeuden käyttämistä.

Anonyymi kirjoitti:

Purkutöiden aloittaminen voi olla hyväkin koska saattaa lannistaa lunastusoikeuden käyttämistä.

"Purkutöiden aloittaminen voi olla hyväkin koska saattaa lannistaa lunastusoikeuden käyttämistä."

Mikäli alkuperäinen ostaja toiminnallaan laskee lunastettavan asunnon arvoa, syntyy siitä vahingonkorvausvelvollisuus lunastusoikeuttaan käyttävää kohtaan. Eli ei pidä jakaa sellaisia neuvoja, joiden noudattaminen saattaa tulla herkkäuskoiselle todella kalliiksi.

Anonyymi kirjoitti:

"Purkutöiden aloittaminen voi olla hyväkin koska saattaa lannistaa lunastusoikeuden käyttämistä."

Mikäli alkuperäinen ostaja toiminnallaan laskee lunastettavan asunnon arvoa, syntyy siitä vahingonkorvausvelvollisuus lunastusoikeuttaan käyttävää kohtaan. Eli ei pidä jakaa sellaisia neuvoja, joiden noudattaminen saattaa tulla herkkäuskoiselle todella kalliiksi.

Lue lisää

Ei pidä paikkaansa. Lunastusoikeudellisessa asunnossa ei ole toiminpide kieltoja. Samoin tasonparannuksesta ei ole hyvitysvelvollisuutta.

"Olisiko kysymys siitä, että taloyhtiö voi suojella muiden osakkaiden etua, jos osakkeita ollaan siirtämässä epäsuotuisalle taholle. Enpä keksi muuta selitystä. Milloin tuollaista olisi sitten laillista käyttää ja milloin ei? Eikai tuota pykälää edes aktiivisesti käytetä. Joskus ennenvanhaan oli myynti ulkomaalaisille säänneltyä. Liekö jäänne tuolta ajalta?"

Lunastusoikeus on aina laillinen eikä lunastajan tarvitse perustella miksi oikeutta käyttää. Tietenkin oikeuden pitää olla kirjattuna yhtiöjärjestykseen ja yhtiöjärjestyksessä on oltava kirjattuna lunastusoikeuden käyttämisen tarkat ehdot (tosin yli 30 vuorokauden lunastusaika on nykyisen asunto-osakeyhtiölain mukaan pätemätön).

Lunastusoikeuden alkuperäinen tarkoitushan on ollut juuri estää vanhoille osakkaille epämieluisten ihmisten asunnon ostaminen omasta yhtiöstä. Ulkomaalaispykälä on siis aivan eri asia ja se on julistettu pätemättömäksi jo kauan sitten (sitä esiintyy kuitenkin vielä vanhoissa yhtiöjärjestyksissa. Uudemmissa yhtiöissä ei lunastupykäliä juurikaan löydy, poikkeuksena Helsingin kaupungin noin 40 vuotta ylläpiämä HITAS-järjestelmä, jossa kaupungin mahdollisuus hintasääntelyyn on toteutettu yhtiöjärjestyksiin kirjatuilla HITAS-lunastuslausekkeilla (joissa lunastusoikeus on kaupungilla mikäli asunto myydään yli kaupungin määrittelemän enimmäishinnan). Toisena poikkeuksena ovat autotalli ja -halliosakkeet, joissa lunastuslauseke on uudemmissa yhtiöissä enemmän sääntö kuin poikkeus.

Mutta mikäli ei halua odottaa sitä 30 vuorokautta lunastusajan päättymistä, niin ostaa sitten yhtiöstä, jossa lauseketta ei ole.

Syynä voi olla vaikka ostajan väärän väriset housut koska lunastusta ei tarvi perustella.

Sama juttu. Sijoittajat vastustaa kaikkia kiinteistö huoltoja ja investointeja. Vuokra asujat tuo häiriötekijöitä ja vähentää kiinteistön arvoa.

Anonyymi kirjoitti:

Sama juttu. Sijoittajat vastustaa kaikkia kiinteistö huoltoja ja investointeja. Vuokra asujat tuo häiriötekijöitä ja vähentää kiinteistön arvoa.

Sijoittajat eivät välitä mistään mitään. Käytännössä osakkaan vastuunalaiset asiat jää kyllä tekemättä ja niistä ei todellakaan vuokralainenkaan mitään välitä. Lopputulos on aivan hirveä sotku, jota ei korjaa kukaan. Ja sitten ei vuokralaisetkaan viihdy kovin kauaa.

Helpompaa olisi pysyä kaukana osakeasunnoista. Kun alkaa talo muuttua sijoittajien taloksi, pistän osakkeet myyntiin. En kestä niitä kokoomuslaisia. Mitä lienevät.