Kauppakirjan ehtojen voimassaolo

Huoooh, vai että oikeus määräaloihin on rasite.

Kerro mikä rasite se on?

Anonyymi kirjoitti:

Huoooh, vai että oikeus määräaloihin on rasite.

Kerro mikä rasite se on?

Älä Lawetti taas keksi satuja, mistä määräaloista oikein puhut? Avauksessa on kyseessä kiinteistö.

Rasitteena tai ilman määräala olisi tarvinnut lohkoa kuuden kuukauden kuluessa, jos rasitetta olisi haettu.
Riippuen sijainnista Suomessa ei ole varmaa rakennusoikeudestakaan vaikkapa seuraavana vuonna, jos niihin on ollut silloin mahdollisuus rakennusoikeuteen. ..

Anonyymi kirjoitti:

Älä Lawetti taas keksi satuja, mistä määräaloista oikein puhut? Avauksessa on kyseessä kiinteistö.

Kannattaako kysellä mistään mitään noin heikolla lukutaidolla.

Selkeästi sanottu, mutta selvennetään lukemansa ymmärtämättömälle.

MIKÄ JA MINKÄ LUOKAN RASITE ON, KUN ON OIKEUS MÄÄRÄALOIHIN?,
Eli lyhyesti, " vai että OIKEUS määräaloihin ON rasite".

Eli emäkiinteistöstä LOHKOTAAN MÄÄRÄALAT, JOIHIN JOILLAKIN ON OIKEUS, niin onko siinä nyt se teidän kiinteistönne, että määräalat??

Jos ymmärrys on tuota tasoa, niin hyppää kärryistä poiis kun ei näytä pää edes kestävän etanavauhtiakaan.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Tässä täyspäiselle riemuidiootille fakta tietoa RASITTEESTA, lähde wikipedia.

"Kiinteistörasite

Rasite tarkoittaa kiinteistön (yleisimmin tilan) tai kunnan oikeutta käyttää toisen kiinteistön tai muun rekisteriyksikön aluetta tietyllä laissa määritetyllä tavalla. Se ei liity kiinteistön omistajaan eikä ole henkilökohtainen oikeus. Rasitteella tarkoitetaan siis sellaista kiinteistöön kohdistuvaa käyttöoikeutta, jolla pyritään ensisijaisesti edistämään oikeutetun kiinteistön tarkoituksenmukaista käyttöä.lähde?

Toisin sanoen rasite on kahden kiinteistön välinen käyttösuhde, jossa toinen, palveleva kiinteistö eli servienssi antaa tie-, johto-, autopaikka- tai muuta sellaista aluetta toisen, oikeutetun kiinteistön eli dominanssin tarpeisiin.[2]

Kiinteistönmuodostamislain 14. luvussa on luettelo maahan kohdistuvista niin kutsutuista kiinteistörasitteista. Muita kuin laissa määriteltyjä rasitteita ei voida viranomaistoimituksessa perustaa ja merkitä kiinteistörekisteriin. Rakennusrasitteista on säädetty erikseen maankäyttö- ja rakennuslain 158 §:ssä".

LAINAUS LOPPU.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Kannattaako kysellä mistään mitään noin heikolla lukutaidolla.

Selkeästi sanottu, mutta selvennetään lukemansa ymmärtämättömälle.

MIKÄ JA MINKÄ LUOKAN RASITE ON, KUN ON OIKEUS MÄÄRÄALOIHIN?,
Eli lyhyesti, " vai että OIKEUS määräaloihin ON rasite".

Eli emäkiinteistöstä LOHKOTAAN MÄÄRÄALAT, JOIHIN JOILLAKIN ON OIKEUS, niin onko siinä nyt se teidän kiinteistönne, että määräalat??

Jos ymmärrys on tuota tasoa, niin hyppää kärryistä poiis kun ei näytä pää edes kestävän etanavauhtiakaan.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Missä avauksessa puhutaan määräaloista? Ei missään.

Ap tarkentaa: olen yksi sisaruksista.

Oikeuden omistaja eli vanhempi on kuollut, joten sopimuskin on näin ollen rauennut. Oikeuden periytymisestä ei ole sopimuksessa erillistä mainintaa.

Toinen kysymysmerkki on kaupan alihinta, jossa on siis suosittu yhtä perillistä merkittävästi. Käsittääkseni sukupolvenvaihdostilanteissa alihintaa ei huomioida ennakkoperintönä, jos kyse on yrityksen elinkelpoisuudesta.

Anonyymi kirjoitti:

Ap tarkentaa: olen yksi sisaruksista.

Oikeuden omistaja eli vanhempi on kuollut, joten sopimuskin on näin ollen rauennut. Oikeuden periytymisestä ei ole sopimuksessa erillistä mainintaa.

Toinen kysymysmerkki on kaupan alihinta, jossa on siis suosittu yhtä perillistä merkittävästi. Käsittääkseni sukupolvenvaihdostilanteissa alihintaa ei huomioida ennakkoperintönä, jos kyse on yrityksen elinkelpoisuudesta.

Lue lisää

Selvennän hieman, eli oikeuden omistajalla tarkoitin tässä lunastusoikeuden omaavaa, en siis koko kiinteistön eli tilan omaavaa.

Nyt jos luin oikein, eli tila on maatila, ja siihen on tehty sukupolvenvaihdos joskus aikaa sitten ja tuon tilan jatkaja, eli sukupolvenvaihdossa tilan saanut on nyt kuollut ja kyse on aiemmin tilaa pitäneen ja jatkajan välisestä myyntisopimuksesta jossa on noiden kahden sisaren tonttioikeus, eli olette siis yksi perillisistä tuon tilan jatkajan lisäksi.

Menikö oikein?

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Ilmeisesti "tontteja" ei ole vielä lohkottu kiinteistöstä. Joten kauppakirjassa viitataan sisarusten mahdollisuuteen ostaa ja lohkoa kiinteistöstä tonttipaikat. Etuosto-oikeus on voimassa niin kauan kuin kiinteistö ei ole vielä vaihtanut omistajaa. Jos omistaja päättää myydä kiinteistön, sisarusten pitää olla nopeana, jos haluavat tontit.

Rasitteena tai ilman määräala olisi tarvinnut lohkoa kuuden kuukauden kuluessa, jos rasitetta olisi haettu.
Riippuen sijainnista Suomessa ei ole varmaa rakennusoikeudestakaan vaikkapa seuraavana vuonna, jos niihin on ollut silloin mahdollisuus rakennusoikeuteen. Tilan omistajan on pitänyt tietenkin pystyä käyttämään kiinteistöään koko ajan tavanomaisesti.

Anonyymi kirjoitti:

Rasitteena tai ilman määräala olisi tarvinnut lohkoa kuuden kuukauden kuluessa, jos rasitetta olisi haettu.
Riippuen sijainnista Suomessa ei ole varmaa rakennusoikeudestakaan vaikkapa seuraavana vuonna, jos niihin on ollut silloin mahdollisuus rakennusoikeuteen. Tilan omistajan on pitänyt tietenkin pystyä käyttämään kiinteistöään koko ajan tavanomaisesti.

Lue lisää

Kauppakirjan tontteja koskevat ehdot ovat selvinneet sisäruksille vasta viime vuonna. Hyvin on tieto pidetty piilossa vanhemman ja jatkajan taholta. Mikähän mahtanee olla tarkoitus noilla tonteilla, kun ei ole edes kaikki asianosaiset siitä tienneet? Turhaa jossitella tässä vaiheessa, jos toimenpiteitä olisi pitänyt tehdä jo 6 kuukauden kuluessa sukupolvenvaihdoksesta/kaupanteosta.

Anonyymi kirjoitti:

Kauppakirjan tontteja koskevat ehdot ovat selvinneet sisäruksille vasta viime vuonna. Hyvin on tieto pidetty piilossa vanhemman ja jatkajan taholta. Mikähän mahtanee olla tarkoitus noilla tonteilla, kun ei ole edes kaikki asianosaiset siitä tienneet? Turhaa jossitella tässä vaiheessa, jos toimenpiteitä olisi pitänyt tehdä jo 6 kuukauden kuluessa sukupolvenvaihdoksesta/kaupanteosta.

Lue lisää

Älkää uskoko kaikkea täällä olevaa, ilman linkkiä tai muutakaan itse varmistamiskeinoa, voitte ne ohittaa ihan hatusta heitettynä höpinänä.

Uskon että olette ottaneet asioista aika paljon selvää.

Aloituksessanne mainitsitte, että oli varaus lunastaa määräala ja nyt kuitenkin mainitsette kaksi sisarta omistajina eli kummin se asia on?

Osa asioista menee maakaaren mukaan, osa sopimuslain, osa perintökaaren.

Olisi hyvä tietää tuosta vaihdosta enemmän, että missä vaiheessa tuo on tehty eli liittyykö siihen perimisasioita, vaiko kyseinen sukupolvenvaihdos tehty tilakauppa perusteella?

Selventäisi paljon, kiitos.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Älkää uskoko kaikkea täällä olevaa, ilman linkkiä tai muutakaan itse varmistamiskeinoa, voitte ne ohittaa ihan hatusta heitettynä höpinänä.

Uskon että olette ottaneet asioista aika paljon selvää.

Aloituksessanne mainitsitte, että oli varaus lunastaa määräala ja nyt kuitenkin mainitsette kaksi sisarta omistajina eli kummin se asia on?

Osa asioista menee maakaaren mukaan, osa sopimuslain, osa perintökaaren.

Olisi hyvä tietää tuosta vaihdosta enemmän, että missä vaiheessa tuo on tehty eli liittyykö siihen perimisasioita, vaiko kyseinen sukupolvenvaihdos tehty tilakauppa perusteella?

Selventäisi paljon, kiitos.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Lisään omaani, googletin jonkun verran ja tuli eteen tällainenkin haku,

https://www.google.com/search?client=firefox-b-m&q=Sukupolvenvaihdos+sisarosuus&sa=X&ved=2ahUKEwi2uMuWjqf8AhVhkosKHavuCKwQ1QJ6BAgIEAQ

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Älkää uskoko kaikkea täällä olevaa, ilman linkkiä tai muutakaan itse varmistamiskeinoa, voitte ne ohittaa ihan hatusta heitettynä höpinänä.

Uskon että olette ottaneet asioista aika paljon selvää.

Aloituksessanne mainitsitte, että oli varaus lunastaa määräala ja nyt kuitenkin mainitsette kaksi sisarta omistajina eli kummin se asia on?

Osa asioista menee maakaaren mukaan, osa sopimuslain, osa perintökaaren.

Olisi hyvä tietää tuosta vaihdosta enemmän, että missä vaiheessa tuo on tehty eli liittyykö siihen perimisasioita, vaiko kyseinen sukupolvenvaihdos tehty tilakauppa perusteella?

Selventäisi paljon, kiitos.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Kuten linkkisikin 90% jo tuolloin (2006) sukupolvenvaihdoksista oli kauppoja. Kauppa on jo tässäkin mainittu myyntitapana ja kyseinen tonttiasia kauppakirja on ostajan sekä myyjän välinen asia. Myyjän olisi myös pitänyt ottaa huomioon mahdolliset muuttuvat olosuhteet. Kuten todettua mahdolliset määräalat rasitemuotoisina olisi pitänyt erottaa puolen vuoden kuluessa, jos niitä joku sen mukaisiksi olisi hakenut. Eli se olisi aloittanut kiinteistön muodostamisen automaattisesti.
Ilmeisesti myyjä ei ole halunnut käyttää varauksen mahdollisuutta ja ei ole enää välttämättä toteutettavissa.

Anonyymi kirjoitti:

Kuten linkkisikin 90% jo tuolloin (2006) sukupolvenvaihdoksista oli kauppoja. Kauppa on jo tässäkin mainittu myyntitapana ja kyseinen tonttiasia kauppakirja on ostajan sekä myyjän välinen asia. Myyjän olisi myös pitänyt ottaa huomioon mahdolliset muuttuvat olosuhteet. Kuten todettua mahdolliset määräalat rasitemuotoisina olisi pitänyt erottaa puolen vuoden kuluessa, jos niitä joku sen mukaisiksi olisi hakenut. Eli se olisi aloittanut kiinteistön muodostamisen automaattisesti.
Ilmeisesti myyjä ei ole halunnut käyttää varauksen mahdollisuutta ja ei ole enää välttämättä toteutettavissa.

Lue lisää

Lukisitteko aloituksen ja kaksi kolme lisäystä, josko asia teille selviää niistä mistä kyse.

Tässä aloittajan: "Kauppakirjan tontteja koskevat, Ap tarkentaa: olen yksi sisaruksista".

Kun olisitte lukeneet, niin sukupolvenvaihdos tehty 90-luvulla.

Ei, vaan myyjänä on ollut aloittajan, isä ja ostaja ollut hänen poikansa ja aloittajalla ja hänen sisarelleen on nuo tontit kirjattu kauppakirjaan, eli kuin lakiosuudeksi.

Nuo asiat selvisi helposti aloituksesta ja parista lisäyksestä, siis kun ymmärtää ja ajattelee

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Lukisitteko aloituksen ja kaksi kolme lisäystä, josko asia teille selviää niistä mistä kyse.

Tässä aloittajan: "Kauppakirjan tontteja koskevat, Ap tarkentaa: olen yksi sisaruksista".

Kun olisitte lukeneet, niin sukupolvenvaihdos tehty 90-luvulla.

Ei, vaan myyjänä on ollut aloittajan, isä ja ostaja ollut hänen poikansa ja aloittajalla ja hänen sisarelleen on nuo tontit kirjattu kauppakirjaan, eli kuin lakiosuudeksi.

Nuo asiat selvisi helposti aloituksesta ja parista lisäyksestä, siis kun ymmärtää ja ajattelee

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Aloittajan pitää siis tiedustella myyjältä ja ostajalta, jos asia kiinnostaa. He eivät ole olleet ilmoitusvelvollisia kuitenkaan kaupan osapuolina varauksesta. Myyjän päätös viimekädessä.

Anonyymi kirjoitti:

Aloittajan pitää siis tiedustella myyjältä ja ostajalta, jos asia kiinnostaa. He eivät ole olleet ilmoitusvelvollisia kuitenkaan kaupan osapuolina varauksesta. Myyjän päätös viimekädessä.

Lue lisää

Aloittajan pitää selvittää,saivatko sisarosuuksiinsa oikeutetut osansa,ja siitäpä lähtee neuvottelut käyntiin miten asia hoidetaan. Nämä jotka eivät jatkaneet tilalla,ovat siis jääneet ilman perintöään. Miten lainhuudon on voinut tilan jatkaja saada koko kiinteistöön,kun siihen kuuluu muidenkin kuin hänen omaansa?

Anonyymi kirjoitti:

Aloittajan pitää siis tiedustella myyjältä ja ostajalta, jos asia kiinnostaa. He eivät ole olleet ilmoitusvelvollisia kuitenkaan kaupan osapuolina varauksesta. Myyjän päätös viimekädessä.

Lue lisää

Onko tajunta noin vaikea??

KUMPIKIN ON KUOLLUT, myyjä että ostaja eli veljensä ja tuo kauppakirja on vasta viime vuonna tullut esiin ja älkää enää tuoko rasitteena tonttioikeutta kiinteistöön, SE EI ole rasite.

T. Prpfessional of the law, Lawetorfer Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Aloittajan pitää selvittää,saivatko sisarosuuksiinsa oikeutetut osansa,ja siitäpä lähtee neuvottelut käyntiin miten asia hoidetaan. Nämä jotka eivät jatkaneet tilalla,ovat siis jääneet ilman perintöään. Miten lainhuudon on voinut tilan jatkaja saada koko kiinteistöön,kun siihen kuuluu muidenkin kuin hänen omaansa?

Lue lisää

Kai nyt jumalauta aloittaja tietää ETTEI OLE SAANUT koska on toinen heistä joille oli varattu nuo tontit.

Eli nyt on kuollut, niin aiempi tilan pitäjä (!MYYJÄ), että sukupolvI jatkaja (OSTAJA) ja kyseinen kauppakirja on nyt vasta tullut esiin kun on alettu kasaan papereita perukirjaa varten, eli kauppakirja on SALATTU heiltä.

Kerro montako lainhuutoa tehdään VARATTUIHIN TONTTEIHIN ei siis ostettuihi, vaihdettuihin, tai muutoiin EI OMISTUKSESSA OLEVAAN, vaan ehkä tuleviin tontteihin.

Olisi toivottavaa, että tulette mututuntuminne vasta kun teillä on asiat tiedossa, sekottaan aloittajaa.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Kai nyt jumalauta aloittaja tietää ETTEI OLE SAANUT koska on toinen heistä joille oli varattu nuo tontit.

Eli nyt on kuollut, niin aiempi tilan pitäjä (!MYYJÄ), että sukupolvI jatkaja (OSTAJA) ja kyseinen kauppakirja on nyt vasta tullut esiin kun on alettu kasaan papereita perukirjaa varten, eli kauppakirja on SALATTU heiltä.

Kerro montako lainhuutoa tehdään VARATTUIHIN TONTTEIHIN ei siis ostettuihi, vaihdettuihin, tai muutoiin EI OMISTUKSESSA OLEVAAN, vaan ehkä tuleviin tontteihin.

Olisi toivottavaa, että tulette mututuntuminne vasta kun teillä on asiat tiedossa, sekottaan aloittajaa.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Ap tarkentaa: pahoittelen, että aloitus ja kommentit ovat olleet epäselviä. Olen yrittänyt perehtyä asiaan, mutta tässä näyttää olevan monenlaista lainkohtaa vaikuttamassa. En siis tiedä edes minkälaista osaamista mahdollisella lakimiehellä pitäisi olla, jotta hän osaisi tämän parhaiten selvittää.

Myyjä eli vanhempi on kuollut ja jatkaja on edelleen elossa. Meneillään on perinnönjako, jossa menneet tapahtumat ja niiden vaikutukset nykyhetkeen on selvitettävä. Perukirja on tehty, mutta ehkäpä puutteellisesti, koska sitä tehdessä ei ollut esimerkiksi tontit ja niiden varaaminen tiedossa meillä sisaruksilla. Se on siis tehty ymmärrykseni mukaan puuttellisin tiedoin.

Kauppakirja on nähtävillä vain tietyiltä osin. Kauppakirjan kaikki yksityiskohdat eivät siis ole tiedossani. Siinä mainitaan "tontit pidätetään mahdollista myöhempää tarvetta varten". Liitteenä on kartta tonttien sijainneista.

Anonyymi kirjoitti:

Ap tarkentaa: pahoittelen, että aloitus ja kommentit ovat olleet epäselviä. Olen yrittänyt perehtyä asiaan, mutta tässä näyttää olevan monenlaista lainkohtaa vaikuttamassa. En siis tiedä edes minkälaista osaamista mahdollisella lakimiehellä pitäisi olla, jotta hän osaisi tämän parhaiten selvittää.

Myyjä eli vanhempi on kuollut ja jatkaja on edelleen elossa. Meneillään on perinnönjako, jossa menneet tapahtumat ja niiden vaikutukset nykyhetkeen on selvitettävä. Perukirja on tehty, mutta ehkäpä puutteellisesti, koska sitä tehdessä ei ollut esimerkiksi tontit ja niiden varaaminen tiedossa meillä sisaruksilla. Se on siis tehty ymmärrykseni mukaan puuttellisin tiedoin.

Kauppakirja on nähtävillä vain tietyiltä osin. Kauppakirjan kaikki yksityiskohdat eivät siis ole tiedossani. Siinä mainitaan "tontit pidätetään mahdollista myöhempää tarvetta varten". Liitteenä on kartta tonttien sijainneista.

Lue lisää

Perukirjalla ei jaeta mitään, vaan se on verottajaa varten/luettelo kuolinpesän osakkaista/kuolinpesän varoista ja saatavista. Perinnönjakoa ei ole siis toimitettu? Onko tilan jatkajalla lainhuuto koko tilan maihin? Jos on, hän yksin omistaa tilan kokonaan, mutta ihmettelen jos näin on, koska kauppakirja on pitänyt esittää lainhuutoa haettaessa.
Eli jäivätkö sisarukset vaille perintöään? Lohkominen tonteille käynnistyy siitä, kun tontin saava osakas hakee ensin lainhuutoa perintönä saamalleen tontille/määräalalle.
Ekana siis perinnönjakokirja, sitten saanut osakas hakee lainhuutoa, sitten lohkominen käynnistyy, ja lohkopalan saaja maksaa lohkomiskulut.

Anonyymi kirjoitti:

Perukirjalla ei jaeta mitään, vaan se on verottajaa varten/luettelo kuolinpesän osakkaista/kuolinpesän varoista ja saatavista. Perinnönjakoa ei ole siis toimitettu? Onko tilan jatkajalla lainhuuto koko tilan maihin? Jos on, hän yksin omistaa tilan kokonaan, mutta ihmettelen jos näin on, koska kauppakirja on pitänyt esittää lainhuutoa haettaessa.
Eli jäivätkö sisarukset vaille perintöään? Lohkominen tonteille käynnistyy siitä, kun tontin saava osakas hakee ensin lainhuutoa perintönä saamalleen tontille/määräalalle.
Ekana siis perinnönjakokirja, sitten saanut osakas hakee lainhuutoa, sitten lohkominen käynnistyy, ja lohkopalan saaja maksaa lohkomiskulut.

Lue lisää

Ap vastaa: perinnönjakoa ei ole toimitettu. Ja ymmärrän, että perukirjalla ei jaeta perintöä.

Tilan jatkajalla on lainhuuto tilan maihin. (Lainhuutotodistus esitetty, mutta rasitustodistusta ei.) Täsmennyksenä vielä, että tontit on varattu mahdollista myöhempää käyttöä varten eli niitä ei ole lahjaksi tai perinnöksi annettu vaan ainoastaan varattu, jotta ne voi halutessaan sisarukset ostaa jatkajalta.

Alunperin halusin tietää, kuuluvatko tontit edelleen varattuina kuolinpesään vanhemman kuoltua, mutta jos sopimus raukeaa vanhemman kuolemaan, näin ei ole.

Anonyymi kirjoitti:

Ap vastaa: perinnönjakoa ei ole toimitettu. Ja ymmärrän, että perukirjalla ei jaeta perintöä.

Tilan jatkajalla on lainhuuto tilan maihin. (Lainhuutotodistus esitetty, mutta rasitustodistusta ei.) Täsmennyksenä vielä, että tontit on varattu mahdollista myöhempää käyttöä varten eli niitä ei ole lahjaksi tai perinnöksi annettu vaan ainoastaan varattu, jotta ne voi halutessaan sisarukset ostaa jatkajalta.

Alunperin halusin tietää, kuuluvatko tontit edelleen varattuina kuolinpesään vanhemman kuoltua, mutta jos sopimus raukeaa vanhemman kuolemaan, näin ei ole.

Lue lisää

Ahaa, eli sitten nou hätä jos koko tila on lainhuutoa myöten jatkajalla. Kauppahan on ollut, että jatkaja on maksanut määrätyn summan tilasta vanhemmalleen(vanhemmilleen). Saanut tilan näin edullisemmin, tavallaan ihan valmiina toimivana tilana.
Perinnönjaossa sen edellisen polven jälkeen myös jatkajan sisaruksille kuuluu vähintään lakiosa, ellei lakiosanvaatimistilanne(testamentti) ole kyseessä, silloin kuuluu saada perintöosansa näiden jatkajan sisarusten elleivät ole luopuneet perinnöstä jokainen erikseen.
Eli siellä on jakamaton kuolinpesä. Liekö kauppakirjaan laitettu siksi varaus tonteille, että nämä sisarukset saavat perintönsä'(tai osan siitä), tontteina, ellei tilan jatkaja maksa heitä ulos rahalla?

Anonyymi kirjoitti:

Ap vastaa: perinnönjakoa ei ole toimitettu. Ja ymmärrän, että perukirjalla ei jaeta perintöä.

Tilan jatkajalla on lainhuuto tilan maihin. (Lainhuutotodistus esitetty, mutta rasitustodistusta ei.) Täsmennyksenä vielä, että tontit on varattu mahdollista myöhempää käyttöä varten eli niitä ei ole lahjaksi tai perinnöksi annettu vaan ainoastaan varattu, jotta ne voi halutessaan sisarukset ostaa jatkajalta.

Alunperin halusin tietää, kuuluvatko tontit edelleen varattuina kuolinpesään vanhemman kuoltua, mutta jos sopimus raukeaa vanhemman kuolemaan, näin ei ole.

Lue lisää

>>> Alunperin halusin tietää, kuuluvatko tontit edelleen varattuina kuolinpesään vanhemman kuoltua, mutta jos sopimus raukeaa vanhemman kuolemaan, näin ei ole.

Kuolinpesä lakkaa olemasta kun perinnönjako ja -jakokirja ovat lainvoimaiset.

Kauppakirjassa on siis maininta, että pidätetään tontteja kolmelle sisarukselle, joten asiakirja on osapuolia sitova. Jos ymmärrän oikein kauppakirja ja kuolinpesä ovat nyt eri asia eli kauppa on tehty jo aikaisemmin.

Edelleen ei itselleni ole ihan selvää, puhutko nyt kauppakirjan ohjaamasta asiasta vaiko perinnönjaon ohjaamasta asiasta. Jos kauppakirja ohjaa, nykyinen omistaja-haltija joutuu luovuttamaan tavalla tai toisella osuuksia alkuperäisestä tilasta-kiinteistöstä.

Anonyymi kirjoitti:

Ap vastaa: perinnönjakoa ei ole toimitettu. Ja ymmärrän, että perukirjalla ei jaeta perintöä.

Tilan jatkajalla on lainhuuto tilan maihin. (Lainhuutotodistus esitetty, mutta rasitustodistusta ei.) Täsmennyksenä vielä, että tontit on varattu mahdollista myöhempää käyttöä varten eli niitä ei ole lahjaksi tai perinnöksi annettu vaan ainoastaan varattu, jotta ne voi halutessaan sisarukset ostaa jatkajalta.

Alunperin halusin tietää, kuuluvatko tontit edelleen varattuina kuolinpesään vanhemman kuoltua, mutta jos sopimus raukeaa vanhemman kuolemaan, näin ei ole.

Lue lisää

Huonon asian esityksen vuoksi allekirjoittanut ymmärsi, kummankin sopimuspuolen kuolleen.

Toinen sopimuspuoli elossa, sopimus on voimassa sisältöineen.

Koko tilaan haetaan ja saadaan lainhuuto ja määräalavaraus ei ole rasite, eikä estä lainhuudon saamista, koska kyseinen asia on ainoastaan paperilla oleva kohta, ei rajaava ehto alueen käytölle.

Koettakaa nyt jo ymmärtää rasitteen käsite, siitä jo tänne laitettiin mikä on rasite.

T, professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

>>> Alunperin halusin tietää, kuuluvatko tontit edelleen varattuina kuolinpesään vanhemman kuoltua, mutta jos sopimus raukeaa vanhemman kuolemaan, näin ei ole.

Kuolinpesä lakkaa olemasta kun perinnönjako ja -jakokirja ovat lainvoimaiset.

Kauppakirjassa on siis maininta, että pidätetään tontteja kolmelle sisarukselle, joten asiakirja on osapuolia sitova. Jos ymmärrän oikein kauppakirja ja kuolinpesä ovat nyt eri asia eli kauppa on tehty jo aikaisemmin.

Edelleen ei itselleni ole ihan selvää, puhutko nyt kauppakirjan ohjaamasta asiasta vaiko perinnönjaon ohjaamasta asiasta. Jos kauppakirja ohjaa, nykyinen omistaja-haltija joutuu luovuttamaan tavalla tai toisella osuuksia alkuperäisestä tilasta-kiinteistöstä.

Lue lisää

Eipä aloittaja edes ajatellut, että jatkaja eli ostaja mitään joutuu luovuttamaan ilmaiseksi. Hän haluaa tietää, että saattaisiko myyjän ja ostajan varaus olla jotenkin voimassa tonttien ostamisesta jatkajalta.
Kauppakirjasta on kyse selvästi kerrottuna. Myöskään varaus ei voi olla ikuinen.

Anonyymi kirjoitti:

Ahaa, eli sitten nou hätä jos koko tila on lainhuutoa myöten jatkajalla. Kauppahan on ollut, että jatkaja on maksanut määrätyn summan tilasta vanhemmalleen(vanhemmilleen). Saanut tilan näin edullisemmin, tavallaan ihan valmiina toimivana tilana.
Perinnönjaossa sen edellisen polven jälkeen myös jatkajan sisaruksille kuuluu vähintään lakiosa, ellei lakiosanvaatimistilanne(testamentti) ole kyseessä, silloin kuuluu saada perintöosansa näiden jatkajan sisarusten elleivät ole luopuneet perinnöstä jokainen erikseen.
Eli siellä on jakamaton kuolinpesä. Liekö kauppakirjaan laitettu siksi varaus tonteille, että nämä sisarukset saavat perintönsä'(tai osan siitä), tontteina, ellei tilan jatkaja maksa heitä ulos rahalla?

Lue lisää

Sukupolvenvaihdos on toteutettu kauppana, joten kommentoijan kertomiin tai kuulemiin perintöosuuksiin se ei vaikuta..
Yleistä on myös ollut, että kaupan jälkeen myyjä on rikas ja ostaja köyhä velallinen pitkään tai jopa konkurssiin asti.

Anonyymi kirjoitti:

Eipä aloittaja edes ajatellut, että jatkaja eli ostaja mitään joutuu luovuttamaan ilmaiseksi. Hän haluaa tietää, että saattaisiko myyjän ja ostajan varaus olla jotenkin voimassa tonttien ostamisesta jatkajalta.
Kauppakirjasta on kyse selvästi kerrottuna. Myöskään varaus ei voi olla ikuinen.

Lue lisää

On ikuinen ellei kauppakirjassa ole sovittu määräaikaa.

Höpö turhaan puhuu rasitteista ihan väärissä yhteyksissä.

Anonyymi kirjoitti:

Ap vastaa: perinnönjakoa ei ole toimitettu. Ja ymmärrän, että perukirjalla ei jaeta perintöä.

Tilan jatkajalla on lainhuuto tilan maihin. (Lainhuutotodistus esitetty, mutta rasitustodistusta ei.) Täsmennyksenä vielä, että tontit on varattu mahdollista myöhempää käyttöä varten eli niitä ei ole lahjaksi tai perinnöksi annettu vaan ainoastaan varattu, jotta ne voi halutessaan sisarukset ostaa jatkajalta.

Alunperin halusin tietää, kuuluvatko tontit edelleen varattuina kuolinpesään vanhemman kuoltua, mutta jos sopimus raukeaa vanhemman kuolemaan, näin ei ole.

Lue lisää

Mitä tarkoittaa -90 luku? -95 voimaan tullut maakaari kieltää tuollaiset ehdot ja rajaa osto-oikeudet enintään viiteen vuoteen.

Tosin enne -95 kohdalla pitää kysyä katkaiseeko 10 vuoden nautinta tuollaisen oikeuden. Hieman riippuu kuinka selvästi oikeus on kerrottu sopimuksessa.

Tuo meni aika lailla oikein, mutta se on kirjattuna kauppakirjaan, eli tonttivaraus lunastusoikeudella, säilyy niin kauan kuin jompikumpi sopija puoli elossa ja nyt ostaja sopijapuoli on elossa, joten sopimuksessa oleva tonttivaraus käytettävissä.

Tuon käytön voi myös kytkeä lakiosaan jolla täytetään lakiosaoikeus.

Syy, myyjä osapuoli on kuollut vastaaikoihin jokka oli aloittajan isä.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Jk. Eli se kirjaaminen tarkoittaa maarekisteriin kirjaamista, mutta kun se ei ole rasite, niin sitä ei kirjata, eikä vaikuta lainhuudon saamiseen.

> säilyy niin kauan kuin jompikumpi sopija puoli elossa ja nyt ostaja sopijapuoli on elossa, joten sopimuksessa oleva tonttivaraus käytettävissä.

Oikeus voi purkautua myös siinä vaiheessa kun tapahtuu luovutus kolmannelle.

> Tuon käytön voi myös kytkeä lakiosaan jolla täytetään lakiosaoikeus.

Miten avauksen sukupolvenvaihdos liittyy lakiosaoikeuteen, kun lakiosaoikeutta loukkaavaa testamenttia ei ole edes olemassa?

Anonyymi kirjoitti:

> säilyy niin kauan kuin jompikumpi sopija puoli elossa ja nyt ostaja sopijapuoli on elossa, joten sopimuksessa oleva tonttivaraus käytettävissä.

Oikeus voi purkautua myös siinä vaiheessa kun tapahtuu luovutus kolmannelle.

> Tuon käytön voi myös kytkeä lakiosaan jolla täytetään lakiosaoikeus.

Miten avauksen sukupolvenvaihdos liittyy lakiosaoikeuteen, kun lakiosaoikeutta loukkaavaa testamenttia ei ole edes olemassa?

Lue lisää

Kauppakirja ja sukupolvenvaihdos ovat siis 90-luvulta. Perintö ei liity jo 30 vuotta sitten tehtyyn sukupolvenvaihdokseen.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo meni aika lailla oikein, mutta se on kirjattuna kauppakirjaan, eli tonttivaraus lunastusoikeudella, säilyy niin kauan kuin jompikumpi sopija puoli elossa ja nyt ostaja sopijapuoli on elossa, joten sopimuksessa oleva tonttivaraus käytettävissä.

Tuon käytön voi myös kytkeä lakiosaan jolla täytetään lakiosaoikeus.

Syy, myyjä osapuoli on kuollut vastaaikoihin jokka oli aloittajan isä.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Jk. Eli se kirjaaminen tarkoittaa maarekisteriin kirjaamista, mutta kun se ei ole rasite, niin sitä ei kirjata, eikä vaikuta lainhuudon saamiseen.

Lue lisää

Edellä jo kerrottu, että tärkeintä tietää vuosiluku kaupasta.
"1995 voimaan tullut maakaari kieltää tuollaiset ehdot ja rajaa osto-oikeudet enintään viiteen vuoteen."

Anonyymi kirjoitti:

Edellä jo kerrottu, että tärkeintä tietää vuosiluku kaupasta.
"1995 voimaan tullut maakaari kieltää tuollaiset ehdot ja rajaa osto-oikeudet enintään viiteen vuoteen."

Lue lisää

Ei kiellä, lue se maakaari läpi. Siellä on muutamia viiden vuoden kohtia, mutta tämä ei ole yksi niistä.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo meni aika lailla oikein, mutta se on kirjattuna kauppakirjaan, eli tonttivaraus lunastusoikeudella, säilyy niin kauan kuin jompikumpi sopija puoli elossa ja nyt ostaja sopijapuoli on elossa, joten sopimuksessa oleva tonttivaraus käytettävissä.

Tuon käytön voi myös kytkeä lakiosaan jolla täytetään lakiosaoikeus.

Syy, myyjä osapuoli on kuollut vastaaikoihin jokka oli aloittajan isä.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Jk. Eli se kirjaaminen tarkoittaa maarekisteriin kirjaamista, mutta kun se ei ole rasite, niin sitä ei kirjata, eikä vaikuta lainhuudon saamiseen.

Lue lisää

Ap kommentoi:

Kiitos "Lawetorder" linkistä ja tiedoista, joita olet esittänyt.
Asiat alkavat vähitellen selkiytymään tonttien suhteen. (Kukaan meistä sisaruksista ei ole toistaiseksi kiinnostunut ostamaan tontteja, vaikka mahdollisuus edelleen onkin.)

Kauppa on tehty 1991. Sisarosuuksia on maksettu kaupanteon yhteydessä 490 000 markkaa meille kolmelle sisarelle ja vanhemmalle kauppasummana 240 000 markkaa. Kauppasumma vaikuttaa selkeästi alihintaiselta ottaen huomioon tilan ison koon sekä sisarosuudet. Vaikuttaako tämä jotenkin tulevaan perinnönjakoon? Käsittääkseni aiemmin käytössä olleet sisarosuudet ovat vastanneet nykyistä lakiosaa ja luetaan ennakkoperinnöiksi? Kuolinpesällä on ainoastaan varoja tilillä eli ei kiinteistöjä tai irtainta.

Anonyymi kirjoitti:

Ap kommentoi:

Kiitos "Lawetorder" linkistä ja tiedoista, joita olet esittänyt.
Asiat alkavat vähitellen selkiytymään tonttien suhteen. (Kukaan meistä sisaruksista ei ole toistaiseksi kiinnostunut ostamaan tontteja, vaikka mahdollisuus edelleen onkin.)

Kauppa on tehty 1991. Sisarosuuksia on maksettu kaupanteon yhteydessä 490 000 markkaa meille kolmelle sisarelle ja vanhemmalle kauppasummana 240 000 markkaa. Kauppasumma vaikuttaa selkeästi alihintaiselta ottaen huomioon tilan ison koon sekä sisarosuudet. Vaikuttaako tämä jotenkin tulevaan perinnönjakoon? Käsittääkseni aiemmin käytössä olleet sisarosuudet ovat vastanneet nykyistä lakiosaa ja luetaan ennakkoperinnöiksi? Kuolinpesällä on ainoastaan varoja tilillä eli ei kiinteistöjä tai irtainta.

Lue lisää

Mitä ihmettä selität, Löpsötti?

Anonyymi kirjoitti:

Ap kommentoi:

Kiitos "Lawetorder" linkistä ja tiedoista, joita olet esittänyt.
Asiat alkavat vähitellen selkiytymään tonttien suhteen. (Kukaan meistä sisaruksista ei ole toistaiseksi kiinnostunut ostamaan tontteja, vaikka mahdollisuus edelleen onkin.)

Kauppa on tehty 1991. Sisarosuuksia on maksettu kaupanteon yhteydessä 490 000 markkaa meille kolmelle sisarelle ja vanhemmalle kauppasummana 240 000 markkaa. Kauppasumma vaikuttaa selkeästi alihintaiselta ottaen huomioon tilan ison koon sekä sisarosuudet. Vaikuttaako tämä jotenkin tulevaan perinnönjakoon? Käsittääkseni aiemmin käytössä olleet sisarosuudet ovat vastanneet nykyistä lakiosaa ja luetaan ennakkoperinnöiksi? Kuolinpesällä on ainoastaan varoja tilillä eli ei kiinteistöjä tai irtainta.

Lue lisää

Miksi puhut lakiosasta, jos sukupolvenvaihdos on tehty jo 30 vuotta sitten? Yleensä maatilan kauppahinta on 20 % käyvästä arvosta ja se perustuu tuottoarvoon.

Anonyymi kirjoitti:

Miksi puhut lakiosasta, jos sukupolvenvaihdos on tehty jo 30 vuotta sitten? Yleensä maatilan kauppahinta on 20 % käyvästä arvosta ja se perustuu tuottoarvoon.

Eikö nuo sisarosuudet ole ennakkoperintöä?

Anonyymi kirjoitti:

Eikö nuo sisarosuudet ole ennakkoperintöä?

Miten se liittyy lakiosaan?

Anonyymi kirjoitti:

Miten se liittyy lakiosaan?

Ei mitenkään.

Anonyymi kirjoitti:

Eikö nuo sisarosuudet ole ennakkoperintöä?

Saman verran on kuulunut ostajalle eli onhan "kauppahinta" ollut mittavampi ja siten aika mittava. Hinta on hyväksytty selvästi.

Anonyymi kirjoitti:

Miksi puhut lakiosasta, jos sukupolvenvaihdos on tehty jo 30 vuotta sitten? Yleensä maatilan kauppahinta on 20 % käyvästä arvosta ja se perustuu tuottoarvoon.

Huooh hoi, lukekaa, ON VARATTU TONTIT OSTOOIKEUDELLA, NIIN NE VOIDAA kytkeä lakiosaoikeudeksi, ei siis että rintaperillisillä on oikeus lakiosaan, PERIESSÄ.

Miksin jätetty/tehty kauppakirjaan TONTTIVARAUS?

Olette varmaan muut nähneet kauppakirjan, tiedätte kyseisen tilan ja tämän hetkisen arvon, tiedätte että ovat saaneet ennakkoperintönä juurikin tilankokonaisarviosta laskettuna perintösuudestaan puolet??

Minä en ole nähnyt mitään.

Huomioikaa nyt edes jotakinkaan.

T. Professional of the law, Lawetorfer Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Miksi puhut lakiosasta, jos sukupolvenvaihdos on tehty jo 30 vuotta sitten? Yleensä maatilan kauppahinta on 20 % käyvästä arvosta ja se perustuu tuottoarvoon.

Höpö höpö höpötä mitä höpötät.

Lue huolellisesti: "Tilan kauppahinta
Kauppahinta on aina ostajan ja myyjän välinen
kompromissi. Sukupolvenvaihdoksissa ei yleensä
pyritä asettamaan kauppahintaa aivan markkina-
hintaan, vaan hinta määräytyy tilan tuotannollisen
arvon ja jatkajien resurssien perusteella. Kauppa-
hintaa suunnitellessa varteenotettavia lähtökohtia
ovat:
• verottajan käypä arvo tilasta ja arvo, jolla
lahjavero vältetään
• tilan velat
• myyjien rahoitustarve
• tilan maksuvalmius laskelmien perusteella,
ottaen huomioon tulevat investoinnit
Verottaja on korottanut maatilan käypiä arvo-
ja melko reippaasti, joten yhä harvemmin lahjave-
roa voidaan kokonaan välttää. Lahjaverohelpotuk-
set ovat kuitenkin niin merkittävät, että verotuksen
vuoksi kauppahintaa ei useimmiten kannata ko-
rottaa sille tasolle, jolla lahjaverotus voitaisiin ko-
konaan välttää".

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Höpö höpö höpötä mitä höpötät.

Lue huolellisesti: "Tilan kauppahinta
Kauppahinta on aina ostajan ja myyjän välinen
kompromissi. Sukupolvenvaihdoksissa ei yleensä
pyritä asettamaan kauppahintaa aivan markkina-
hintaan, vaan hinta määräytyy tilan tuotannollisen
arvon ja jatkajien resurssien perusteella. Kauppa-
hintaa suunnitellessa varteenotettavia lähtökohtia
ovat:
• verottajan käypä arvo tilasta ja arvo, jolla
lahjavero vältetään
• tilan velat
• myyjien rahoitustarve
• tilan maksuvalmius laskelmien perusteella,
ottaen huomioon tulevat investoinnit
Verottaja on korottanut maatilan käypiä arvo-
ja melko reippaasti, joten yhä harvemmin lahjave-
roa voidaan kokonaan välttää. Lahjaverohelpotuk-
set ovat kuitenkin niin merkittävät, että verotuksen
vuoksi kauppahintaa ei useimmiten kannata ko-
rottaa sille tasolle, jolla lahjaverotus voitaisiin ko-
konaan välttää".

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Taas tuli osoitetuksi, että haastat vain riitaa. Et tuo mitään arvoa yhdellekään keskustelulle, koska olet aina kaikkien kanssa eri mieltä. Siis aina eri mieltä.

Olet kansakoulun käynyt kone-, auto- ja metsämies, et mikään juristi. Et sinne päinkään.

Anonyymi kirjoitti:

Taas tuli osoitetuksi, että haastat vain riitaa. Et tuo mitään arvoa yhdellekään keskustelulle, koska olet aina kaikkien kanssa eri mieltä. Siis aina eri mieltä.

Olet kansakoulun käynyt kone-, auto- ja metsämies, et mikään juristi. Et sinne päinkään.

Lue lisää

Tekö olette muka sitten orjaakin parempi kartanonherra vaiko tuliko taas osoitettua suuri tyhmyytenne ja paskan kirjoittaminen kismittäen suurta luuloa itsestånne, joten pitää yrittää toinen tietävempi saada huonompiarvoiseksi, noinhan se asia oikeammin on, koska ette ole vielä kertaakaan faktallisesti osoittaneet vääräsšä olemista.

Tuosta arvon tuomisesta keskusteluun, niin ei ole koskaan ollutkaan tarkoitukseni, vaan paskankirjoittamisen karsiminen ja sen esiin tuominen kuinka asiat oikeastikkin on, vähän kuin "Karpolla on asiaa-ohjelmassa", ettehän te edes Karpoakaan ole haukkuneet, mutta meikää haukutte mennen tullen ja palatessa, saamatta muuta aikaiseksi kuin oman häpeänne ja tuomalla esiin täydellisen tietämättömyytenne.

Miksette vain pysyisi poissa ja siinä pienessä piirissänne jonka olette parin selkään taputtajan kanssa muodostaneetkin

Teiltä jäisi turha mesoaminen täällä pois, niin jäisi oravannahatkin talteen vaikkapa murhainfoon kirjoitellessa.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Tekö olette muka sitten orjaakin parempi kartanonherra vaiko tuliko taas osoitettua suuri tyhmyytenne ja paskan kirjoittaminen kismittäen suurta luuloa itsestånne, joten pitää yrittää toinen tietävempi saada huonompiarvoiseksi, noinhan se asia oikeammin on, koska ette ole vielä kertaakaan faktallisesti osoittaneet vääräsšä olemista.

Tuosta arvon tuomisesta keskusteluun, niin ei ole koskaan ollutkaan tarkoitukseni, vaan paskankirjoittamisen karsiminen ja sen esiin tuominen kuinka asiat oikeastikkin on, vähän kuin "Karpolla on asiaa-ohjelmassa", ettehän te edes Karpoakaan ole haukkuneet, mutta meikää haukutte mennen tullen ja palatessa, saamatta muuta aikaiseksi kuin oman häpeänne ja tuomalla esiin täydellisen tietämättömyytenne.

Miksette vain pysyisi poissa ja siinä pienessä piirissänne jonka olette parin selkään taputtajan kanssa muodostaneetkin

Teiltä jäisi turha mesoaminen täällä pois, niin jäisi oravannahatkin talteen vaikkapa murhainfoon kirjoitellessa.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Olet riidanhaastaja ilman todellista arvoa.

Anonyymi kirjoitti:

Höpö höpö höpötä mitä höpötät.

Lue huolellisesti: "Tilan kauppahinta
Kauppahinta on aina ostajan ja myyjän välinen
kompromissi. Sukupolvenvaihdoksissa ei yleensä
pyritä asettamaan kauppahintaa aivan markkina-
hintaan, vaan hinta määräytyy tilan tuotannollisen
arvon ja jatkajien resurssien perusteella. Kauppa-
hintaa suunnitellessa varteenotettavia lähtökohtia
ovat:
• verottajan käypä arvo tilasta ja arvo, jolla
lahjavero vältetään
• tilan velat
• myyjien rahoitustarve
• tilan maksuvalmius laskelmien perusteella,
ottaen huomioon tulevat investoinnit
Verottaja on korottanut maatilan käypiä arvo-
ja melko reippaasti, joten yhä harvemmin lahjave-
roa voidaan kokonaan välttää. Lahjaverohelpotuk-
set ovat kuitenkin niin merkittävät, että verotuksen
vuoksi kauppahintaa ei useimmiten kannata ko-
rottaa sille tasolle, jolla lahjaverotus voitaisiin ko-
konaan välttää".

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Lisään tämänkin kohdan, joka on jatkoa aikaisemmalle, vähennän pois kuitenkin turhat.

"Esimerkkitilamme Peltola on vireä maitotila, peltoa tilalla on 48
hehtaaria ja metsää 60 hehtaaria. Lypsylehmiä on
yhteensä 30 ja lisäksi nuorta karjaa.
Tilakauppaa suunniteltiin yhdessä maatalousasiantuntijan kanssa.
Tilan kauppahinnan suhteen myyjillä ei ollut
kovin suuria toiveita, arvelivat he 190 000 euron olevan kohtuul-
linen rahassa maksettava kauppahinta. Myyjien nimissä oli vielä pari pienehköä lai-
naa, jotka myyjät päättivät maksaa pois saamal-
laan kauppahinnalla. Jatkajapariskunnan mielestä
kauppahinta oli vallan passeli.
Tosin lahjaveroa tulisi hieman maksettavaksi.
Lahjaverottajan käytäntö oli tiedossa, ja sen mu-
kaan tilan käypä arvo olisi peräti 979 280 euroa
Jos lahjaverolta kokonaan vältyttäisiin, olisi kaup-
pahintaa pitänyt nostaa vähintään 490 000 eu-
roon. Tämän ei kuitenkaan katsottu olevan kovin
järkevää, joten päätettiin tyytyä maksamaan hie-
man lahjaveroa"

Eli aloittajalle tiedoksi, että vaikka sukupolvenvaihdos on tehty 1991, niin mielestäni tuo 490 000mk÷3 eli laittomassa 'nykyrahassa' 82112€ ÷ 3 = 27 300, jolla ei saa edes käytettyä sähköautoakaan ja kokpnaissumma 730 000mk, euroina 122 329€, kun esimerkkitila tänä päivänä, (keskikokoinen) on verottajan arvion mukaan käypänä melkein miljoona euroa ja joka taas markkoina 5 844 000 mk.

Tilastanne ei mitään tietoa ja eikä tarvi julkistaa ellette itse halua, onko karjatila, sekatila että maapohjat, metsää/peltoa.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

"Eikö nuo sisarosuudet ole ennakkoperintöä?"

Mistä sisarosuudesta puhut eli paljonko ovat olleet ostajan sisaruksille maksettavat sisarosuuskorvaukset?

Jos maatilan kauppahinta maksetaan kokonaan tai osittain muulle henkilölle kuin myyjälle, esimerkiksi ostajan sisaruksille (niin sanotut sisarosuuskorvaukset), katsotaan sisarusten saamien osuuksien olevan erillisiä lahjoja heille maatilan myyjältä. Vaikka ostaja suorittaa osan vastikkeesta suoraan sisaruksille, koko ostajan maksama määrä katsotaan silti myyjälle maksetuksi vastikkeeksi.

Paljonko siis olet saanut vastiketta sisarosuudesta vaiko et mitään?

Perhepiirissä tila siirretään yleensä alihintaisella luovutuksella jatkajalle. Jos ja kun luovutus tehdään alihintaan, luovutusvoittoon luetaan ainoastaan vastikkeellinen osuus hankintamenosta.

Lue maatilan sukupolvenvaihdos opas, OP.pdf.

En kuitenkaan suosittele kaikkea oppaan sisältämää koska on laadittu mainostukseen, myös tyyliin "tule meille, rahastamme teitä asialla jonka voit tehdä helposti itsekkin".

"Ostajan sisarukset
Maatilan sukupolvenvaihdos on ostajan ja myyjän
välinen asia. Koko kauppahinta maksetaan myyjil-
le, jotka sitten käyttävät saamansa rahat parhaaksi
katsomallaan tavalla.
Toki muiden sisarusten asemasta on syytä aina
keskustella perheen sisällä. Sisaruksilla on laki-
osaoikeus vanhempien perintöön, joka on puolet
laskennallisesta perintöosuudesta. On harvinaista,
mutta kuitenkin mahdollista, että sisarukset lähti-
sivät hakemaan lakiosansa täydennystä vanhem-
pien kuoleman jälkeen – mikä voi tulla eteen vasta
vuosikymmenten jälkeen.
Mutta kuitenkin vanhemmille monesti jää va-
rallisuutta tilan kauppahinnan lisäksi, mitä voidaan
sitten osoittaa muille sisaruksille esim. testamen-
tin avulla".

Tässähän tuota tietoa on vähän, mutta lähtisin kuitenkin soveltaan asiaan lakia vaikka myyjä sukupolvea vaihtaessa olisikin elossa ja kuolisi myöhemmin, osio perintökaaressa maatilan sukupolvenvaihdos.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Jk. Oliko teillä muuta??

Pystyttekö te koskaan perustaan sanomaanne lakiin taikka kuinka asia on laissa??

Jollette, niin miksi ette silloin vain yksinkertaisena yksinkertaisesti pysyisi poissa, koska tuo joutava rätkyttäminen on kieltämättä rasittavaa, etenkin kun se kumisee tyhjästä päästänne tuleen.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

"Eikö nuo sisarosuudet ole ennakkoperintöä?"

Mistä sisarosuudesta puhut eli paljonko ovat olleet ostajan sisaruksille maksettavat sisarosuuskorvaukset?

Jos maatilan kauppahinta maksetaan kokonaan tai osittain muulle henkilölle kuin myyjälle, esimerkiksi ostajan sisaruksille (niin sanotut sisarosuuskorvaukset), katsotaan sisarusten saamien osuuksien olevan erillisiä lahjoja heille maatilan myyjältä. Vaikka ostaja suorittaa osan vastikkeesta suoraan sisaruksille, koko ostajan maksama määrä katsotaan silti myyjälle maksetuksi vastikkeeksi.

Paljonko siis olet saanut vastiketta sisarosuudesta vaiko et mitään?

Perhepiirissä tila siirretään yleensä alihintaisella luovutuksella jatkajalle. Jos ja kun luovutus tehdään alihintaan, luovutusvoittoon luetaan ainoastaan vastikkeellinen osuus hankintamenosta.

Lue lisää

Aloittaja lisäsi kyllä: "Kauppa on tehty 1991. Sisarosuuksia on maksettu kaupanteon yhteydessä 490 000 markkaa meille kolmelle sisarelle ja vanhemmalle kauppasummana 240 000 markkaa. ...
Kuolinpesällä on ainoastaan varoja tilillä eli ei kiinteistöjä tai irtainta."

Verottajahan on toki käsitellyt tuon, mitä tulee arvoon.

Anonyymi kirjoitti:

Lue maatilan sukupolvenvaihdos opas, OP.pdf.

En kuitenkaan suosittele kaikkea oppaan sisältämää koska on laadittu mainostukseen, myös tyyliin "tule meille, rahastamme teitä asialla jonka voit tehdä helposti itsekkin".

"Ostajan sisarukset
Maatilan sukupolvenvaihdos on ostajan ja myyjän
välinen asia. Koko kauppahinta maksetaan myyjil-
le, jotka sitten käyttävät saamansa rahat parhaaksi
katsomallaan tavalla.
Toki muiden sisarusten asemasta on syytä aina
keskustella perheen sisällä. Sisaruksilla on laki-
osaoikeus vanhempien perintöön, joka on puolet
laskennallisesta perintöosuudesta. On harvinaista,
mutta kuitenkin mahdollista, että sisarukset lähti-
sivät hakemaan lakiosansa täydennystä vanhem-
pien kuoleman jälkeen – mikä voi tulla eteen vasta
vuosikymmenten jälkeen.
Mutta kuitenkin vanhemmille monesti jää va-
rallisuutta tilan kauppahinnan lisäksi, mitä voidaan
sitten osoittaa muille sisaruksille esim. testamen-
tin avulla".

Tässähän tuota tietoa on vähän, mutta lähtisin kuitenkin soveltaan asiaan lakia vaikka myyjä sukupolvea vaihtaessa olisikin elossa ja kuolisi myöhemmin, osio perintökaaressa maatilan sukupolvenvaihdos.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Jk. Oliko teillä muuta??

Lue lisää

Tuo ei kyllä paljoa liity tähän vanhaan tapaukseen, kun on sisarosuuksiakin maksettu.
Turhaan lisäät tuon lakiosan joka paikkaan, kun ei tässäkään kukaan siihen joudu tyytymään.

Anonyymi kirjoitti:

"Eikö nuo sisarosuudet ole ennakkoperintöä?"

Mistä sisarosuudesta puhut eli paljonko ovat olleet ostajan sisaruksille maksettavat sisarosuuskorvaukset?

Jos maatilan kauppahinta maksetaan kokonaan tai osittain muulle henkilölle kuin myyjälle, esimerkiksi ostajan sisaruksille (niin sanotut sisarosuuskorvaukset), katsotaan sisarusten saamien osuuksien olevan erillisiä lahjoja heille maatilan myyjältä. Vaikka ostaja suorittaa osan vastikkeesta suoraan sisaruksille, koko ostajan maksama määrä katsotaan silti myyjälle maksetuksi vastikkeeksi.

Paljonko siis olet saanut vastiketta sisarosuudesta vaiko et mitään?

Perhepiirissä tila siirretään yleensä alihintaisella luovutuksella jatkajalle. Jos ja kun luovutus tehdään alihintaan, luovutusvoittoon luetaan ainoastaan vastikkeellinen osuus hankintamenosta.

Lue lisää

Lukisitte edes aloittajan muuta antamaa informaatiota.

On typeryyttä kysellä asioita jotka on jo tänne annettu luettavaksi jo kerran, mutta kerran vielä.

Myyjä on antanut kauppasummasta JAETTAVAKSI kolmen kesken 490 000mk ja itselle jäänyt 240 000mk, eli kauppasumma on ollut 730 000mk, pois lukien noiden tonttivarauksien, ns. kuviteltu hinta.

Tietoa ei ole tilankoosta eikä päätoimialasta, eikä varauksien kokoluokasta 05 - 5ha, on kysymys.

Pääasia on koko ajan ollut kyse, ONKO TONTTIVARAUKSET SOPIMUKSEN MUKAISESTI VIELÄ VOIMASSA KUN MYYJÄPUOLI ELI SOPIMUSPUOLI ON edesmennyt nyt vasta ja se asia on jo selvinnyt.

Tätä jaakaamista vain jatkaa nuo toiveajatteliijat helposti kusetettavista rahanjakajista.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Lukisitte edes aloittajan muuta antamaa informaatiota.

On typeryyttä kysellä asioita jotka on jo tänne annettu luettavaksi jo kerran, mutta kerran vielä.

Myyjä on antanut kauppasummasta JAETTAVAKSI kolmen kesken 490 000mk ja itselle jäänyt 240 000mk, eli kauppasumma on ollut 730 000mk, pois lukien noiden tonttivarauksien, ns. kuviteltu hinta.

Tietoa ei ole tilankoosta eikä päätoimialasta, eikä varauksien kokoluokasta 05 - 5ha, on kysymys.

Pääasia on koko ajan ollut kyse, ONKO TONTTIVARAUKSET SOPIMUKSEN MUKAISESTI VIELÄ VOIMASSA KUN MYYJÄPUOLI ELI SOPIMUSPUOLI ON edesmennyt nyt vasta ja se asia on jo selvinnyt.

Tätä jaakaamista vain jatkaa nuo toiveajatteliijat helposti kusetettavista rahanjakajista.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Mitä yritit sanoa?

Anonyymi kirjoitti:

Aloittaja lisäsi kyllä: "Kauppa on tehty 1991. Sisarosuuksia on maksettu kaupanteon yhteydessä 490 000 markkaa meille kolmelle sisarelle ja vanhemmalle kauppasummana 240 000 markkaa. ...
Kuolinpesällä on ainoastaan varoja tilillä eli ei kiinteistöjä tai irtainta."

Verottajahan on toki käsitellyt tuon, mitä tulee arvoon.

Lue lisää

Kuka sitten sotkee lakiosaa koko ajan asiaan?

Anonyymi kirjoitti:

Tuo ei kyllä paljoa liity tähän vanhaan tapaukseen, kun on sisarosuuksiakin maksettu.
Turhaan lisäät tuon lakiosan joka paikkaan, kun ei tässäkään kukaan siihen joudu tyytymään.

Lue lisää

Kun tajuntanne lakkaa ymmärtämästä asioita, niin iskeekö teille pakkotarve suoltaa suoli24 tajuntanne ymmärtämättömyys asioissa?

Te varmaan tiedätte erittäin tarkasti tilan koon, maataloustavavaroiden arvot ja muut asiat arvioitaessa lakioosuuksia ja kysymys on siitä riittääkö 490 000mk jaettuna kolmelle KATTAMAAN lakiosuudet vai voivatko he kauppasopimuksessa sovittuja tonttivarauksia käyttää LAKIOSATÄYDENNYKSEEN, ottanette järjenköyhyydestänne huolimatta huomioon, että tilan myynyt on vastikään kuollut eli liittyy PALJONKIN teidän sanomaanne "vanhaan" asiaan, idiootti.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Kuka sitten sotkee lakiosaa koko ajan asiaan?

Aloittajahan se otti esille, siis edellyttäen että ymmärrätte lukemanne, osaatte kysytystä asiasta ymmärtää tarkoitusperän.

"Myyntisopimuksessa oli ehto tonttivarauksista meille sisaruksille, niin onko tuo tonttivaraus vielä voimassa vaikkei siinä ole määräaikaa", jotenkin noin oli aloituksessa ulkomuistista.

No miksi kysytään tonttivarauksien olemassa olosta?

No siksi koska aloittajaa on jäänyt kaihertaan kuitenkin saamansa sisarosuuden pienuus alkujaankin jo, oltuaan aika nuori tuolloin, mutta oltuaan tyytyväinen, kunnes asia on nyt kalliina aikana astunut esiin vanhrmpana, että saatu sisarosuus on kyllä ollut liian pieni, joten voisikohan noita tontteja käyttään lakiosuuksien täydentämiseen jotenkin, kun isä on nyt kuollut.

Tästä on myös aloituksessa kyse ja luettavissa rivien välistä.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V.

Jk. Se lukemansa ymmärtäminen, se lukemansa ymmärtäminen.

Anonyymi kirjoitti:

Aloittajahan se otti esille, siis edellyttäen että ymmärrätte lukemanne, osaatte kysytystä asiasta ymmärtää tarkoitusperän.

"Myyntisopimuksessa oli ehto tonttivarauksista meille sisaruksille, niin onko tuo tonttivaraus vielä voimassa vaikkei siinä ole määräaikaa", jotenkin noin oli aloituksessa ulkomuistista.

No miksi kysytään tonttivarauksien olemassa olosta?

No siksi koska aloittajaa on jäänyt kaihertaan kuitenkin saamansa sisarosuuden pienuus alkujaankin jo, oltuaan aika nuori tuolloin, mutta oltuaan tyytyväinen, kunnes asia on nyt kalliina aikana astunut esiin vanhrmpana, että saatu sisarosuus on kyllä ollut liian pieni, joten voisikohan noita tontteja käyttään lakiosuuksien täydentämiseen jotenkin, kun isä on nyt kuollut.

Tästä on myös aloituksessa kyse ja luettavissa rivien välistä.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V.

Jk. Se lukemansa ymmärtäminen, se lukemansa ymmärtäminen.

Lue lisää

Sinä olet niin sekaisin.

Anonyymi kirjoitti:

Kun tajuntanne lakkaa ymmärtämästä asioita, niin iskeekö teille pakkotarve suoltaa suoli24 tajuntanne ymmärtämättömyys asioissa?

Te varmaan tiedätte erittäin tarkasti tilan koon, maataloustavavaroiden arvot ja muut asiat arvioitaessa lakioosuuksia ja kysymys on siitä riittääkö 490 000mk jaettuna kolmelle KATTAMAAN lakiosuudet vai voivatko he kauppasopimuksessa sovittuja tonttivarauksia käyttää LAKIOSATÄYDENNYKSEEN, ottanette järjenköyhyydestänne huolimatta huomioon, että tilan myynyt on vastikään kuollut eli liittyy PALJONKIN teidän sanomaanne "vanhaan" asiaan, idiootti.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Ei synny vuodelta 1991 muuta kuin, että tietenkin myyjä myös on saanut kuvitteellisen osuuden 163333,33 markkaa ostajan osalta tasapuolisesti. Ostajan täydennystarpeesta ei siten ole tietoa edes kuvitteellisesti.
Onneksi kuopinpesä on jaettavaksi myyjän jäljiltä.

Anonyymi kirjoitti:

Aloittajahan se otti esille, siis edellyttäen että ymmärrätte lukemanne, osaatte kysytystä asiasta ymmärtää tarkoitusperän.

"Myyntisopimuksessa oli ehto tonttivarauksista meille sisaruksille, niin onko tuo tonttivaraus vielä voimassa vaikkei siinä ole määräaikaa", jotenkin noin oli aloituksessa ulkomuistista.

No miksi kysytään tonttivarauksien olemassa olosta?

No siksi koska aloittajaa on jäänyt kaihertaan kuitenkin saamansa sisarosuuden pienuus alkujaankin jo, oltuaan aika nuori tuolloin, mutta oltuaan tyytyväinen, kunnes asia on nyt kalliina aikana astunut esiin vanhrmpana, että saatu sisarosuus on kyllä ollut liian pieni, joten voisikohan noita tontteja käyttään lakiosuuksien täydentämiseen jotenkin, kun isä on nyt kuollut.

Tästä on myös aloituksessa kyse ja luettavissa rivien välistä.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V.

Jk. Se lukemansa ymmärtäminen, se lukemansa ymmärtäminen.

Lue lisää

Eipä siinä aloituksessa kuitenkaan kerrottu mistään lakiosasta, kun ei ole testamenttiakaan ja kuitenkin nyt kuolinpesän tilillä rahaa kaikille ostajaa myöden.
Tonteissakin oli kyse ostoon varauksesta köyhää viljelijää avustaen pahimman yli esimerkiksi.

Trollaus on taito.

Jos 90-luvulla on tehty sukupolvenvaihdos, oikea paikka vuonna 2023 kysyä neuvoa on Suomi24. Naurattaa aika paljon.

Anonyymi kirjoitti:

Trollaus on taito.

Jos 90-luvulla on tehty sukupolvenvaihdos, oikea paikka vuonna 2023 kysyä neuvoa on Suomi24. Naurattaa aika paljon.

Ai, että sukupolven vaihto on kielletyä, nuoremmalla iällä vaikkapa tapaturman vuoksi halvaantuneelta ja juuri 18 v täyttäneen kesken. Enpä tiennyt moisesta, olen nähkääs aina luullut, että sukupolven vaihdos on vapaaoikeustoimi perheessä.

Vai on se kielettyä elämisen aikana.

No tehdään pikku laskutoimi, poika 18v, vuonna 1991 olisi kai tänä vuonna 50v ja edesmennyt josta aloituksessa kyse on vastikään menehtynyt, niin kas kummaa onkin70 - jne mutta vähintäänkin 68 vuotiaana, edellyttäen, että nuoruuden innolla on painettu niin peltoviljelyä kuin petiviljelyä.

Kommenttiin vastatulta on unohtunut eläminen kokonaan ja elåmäntehtäväksi supistunut suoli24 ja perälauta viljely, 'älykkyytään' esitellen.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Anonyymi kirjoitti:

Ai, että sukupolven vaihto on kielletyä, nuoremmalla iällä vaikkapa tapaturman vuoksi halvaantuneelta ja juuri 18 v täyttäneen kesken. Enpä tiennyt moisesta, olen nähkääs aina luullut, että sukupolven vaihdos on vapaaoikeustoimi perheessä.

Vai on se kielettyä elämisen aikana.

No tehdään pikku laskutoimi, poika 18v, vuonna 1991 olisi kai tänä vuonna 50v ja edesmennyt josta aloituksessa kyse on vastikään menehtynyt, niin kas kummaa onkin70 - jne mutta vähintäänkin 68 vuotiaana, edellyttäen, että nuoruuden innolla on painettu niin peltoviljelyä kuin petiviljelyä.

Kommenttiin vastatulta on unohtunut eläminen kokonaan ja elåmäntehtäväksi supistunut suoli24 ja perälauta viljely, 'älykkyytään' esitellen.

T. Professional of the law, Lawetorder Z via V

Lue lisää

Sinulle on siis tehty sukupolvenvaihtoleikkaus. Ei se ole kiellettyä.

Anonyymi kirjoitti:

Trollaus on taito.

Jos 90-luvulla on tehty sukupolvenvaihdos, oikea paikka vuonna 2023 kysyä neuvoa on Suomi24. Naurattaa aika paljon.

Kysyisin paljon Kysy Kelasta palvelusta, mutta kun sekin on lakkautettu. Kaikki pakkautuu tänne.

Anonyymi kirjoitti:

Trollaus on taito.

Jos 90-luvulla on tehty sukupolvenvaihdos, oikea paikka vuonna 2023 kysyä neuvoa on Suomi24. Naurattaa aika paljon.

Ap kommentoi:

Hyvä, että sait nauraa. Tekee varmaan hyvää sulle. Tilannetaju sulla on kyllä vähän kateissa.

1991 tehdystä sukupolvenvaihdoksesta ja siihen liittyvästä kauppakirjasta sekä tonteista tämä keskustelu lähti liikkeelle. On ajankohtainen nyt 2023, kun vanhempi eli kaupan toinen osapuoli on kuollut ja täytyy perintö jakaa. Joskus menneet asiat paljastuvat vasta kuoleman jälkeen.

Anonyymi kirjoitti:

Ap kommentoi:

Hyvä, että sait nauraa. Tekee varmaan hyvää sulle. Tilannetaju sulla on kyllä vähän kateissa.

1991 tehdystä sukupolvenvaihdoksesta ja siihen liittyvästä kauppakirjasta sekä tonteista tämä keskustelu lähti liikkeelle. On ajankohtainen nyt 2023, kun vanhempi eli kaupan toinen osapuoli on kuollut ja täytyy perintö jakaa. Joskus menneet asiat paljastuvat vasta kuoleman jälkeen.

Lue lisää

Anni Kajanusta vaan sulle.