Paperiin laitetaan yleensä näin:
"Kaupan yhteydessä ei ole myyty eikä luovutettu irtainta omaisuutta eikä sellaisesta ole tehty eri sopimusta."
Mitäs jos uusi asukas haluaisi jonkun huonekalun tai muita tavaroita ja ne "unohdetaan" uuden asukkaan käyttöön? Tuleeko siitä rangaistus?
Mikä merkitys kauppakirjan tekstillä irtaimistosta?
Anonyymi-ap
16
749
Vastaukset
- Anonyymi
Se on verotuksellinen syy. Jos on osa kauppahinnasta yksityisomaisuutta (kalusteita -irtaimistoa) niin siitä ei tarvi maksaa myyntivoittoveroa. Se on oman tavaran myyntiä. Esim ruohonleikkuri - siirrettävä sauna tms.
- Anonyymi
Mutta miksi kauppakirjassa pitää mainita, että ei saa edes luovuttaa irtaimistoa?
- Anonyymi
Tuossa on kaksi osaa:
- kauppahinta ei sisällä irtaimistoa, joten se käsitellään verotuksessa kokonaan kiinteistökauppana
- irtaimistosta ei ole tehty mitään erillistä sopimusta, johon jompi kumpi osapuoli voisi vedota myöhemmin
Jos irtaimistosta tehdään erillinen sopimus, tuo yllämainittu lause pitäisi periaatteessa muokata uuteen uskoon. Tai sitten siihen erilliseen sopimukseen lisätään maininta, että se ohittaa tämän kauppakirjan pykälän (päiväys kannattanee laittaa kauppakirjaa myöhemmäksi).
Jos myyjä vain "unohtaa" omaisuuttaan kiinteistölle, siinä on vaara että hän tulee myöhemmin katumapäälle ja asiasta tulee riitaa. Silloin myyjä vetoaa tuohon pykälään, jonka mukaan mitään irtaimistoa ei siirtynyt ostajalle. Muistaakseni saattaa olla olemassa joku aikaraja, jonka jälkeen myyjä ei kuitenkaan voi enää tulla omaisuuttaan hakemaan.
Sitten pitää myös muistaa irtaimiston ja tarpeiston ero. Kiinteistöön kuuluva tarpeisto siirtyy kiinteistökaupan mukana.- Anonyymi
Vielä kerran. Tuo klausuulihan tavallaan kieltää sopimasta irtaimiston myymisestä erikseen tai irtaimiston antamista kaupan mukana edes ilmaiseksi.
Ja nyt on kysymys huonekaluista. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vielä kerran. Tuo klausuulihan tavallaan kieltää sopimasta irtaimiston myymisestä erikseen tai irtaimiston antamista kaupan mukana edes ilmaiseksi.
Ja nyt on kysymys huonekaluista.Suomessa on vielä toistaiseksi oleamassa sopimusvapaus, vaikka kiinteistökauppaan tiettyjä määrämuotoisia kohtia kuuluukin.
Yhden tehdyn sopimuksen voi korvata toisella sopimuksella kokonaan tai osittain. Eli tuon kauppakirjan tekemisen jälkeen osapuolet voivat yhteisesti sopien muuttaa mielensä ja tehdä toisen sopimuksen, joka kumoaa mainitun kohdan.
Uusi sopimus kannattaa tietysti tehdä kirjallisesti, jotta sen olemassaolosta ei myöhemmin synny kiistaa.
Tai sitten osapuolet voivat luottaa toisiinsa ja toimia suullisen sopimuksen perusteella, mutta siinä on riskinsä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Suomessa on vielä toistaiseksi oleamassa sopimusvapaus, vaikka kiinteistökauppaan tiettyjä määrämuotoisia kohtia kuuluukin.
Yhden tehdyn sopimuksen voi korvata toisella sopimuksella kokonaan tai osittain. Eli tuon kauppakirjan tekemisen jälkeen osapuolet voivat yhteisesti sopien muuttaa mielensä ja tehdä toisen sopimuksen, joka kumoaa mainitun kohdan.
Uusi sopimus kannattaa tietysti tehdä kirjallisesti, jotta sen olemassaolosta ei myöhemmin synny kiistaa.
Tai sitten osapuolet voivat luottaa toisiinsa ja toimia suullisen sopimuksen perusteella, mutta siinä on riskinsä.On siis täysin sallittua, että osapuolet tekevät seuraavan sopimuksen:
Tällä sopimuksella allekirjoittaneet sopivat, että heidän x.x.xxxx päivämäärällä tekemänsä kiineistön NNN kauppakirjan kohdasta 6 c. poiketen tämän sopimuksen liitteessä / alla tarkemmin määritelty penkki siirtyy kiinteistön ostajan omaisuudeksi samalla päivämäärällä kiinteistön kanssa / tällä päivämäärällä.
Päiväys ja allekirjoitukset - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Suomessa on vielä toistaiseksi oleamassa sopimusvapaus, vaikka kiinteistökauppaan tiettyjä määrämuotoisia kohtia kuuluukin.
Yhden tehdyn sopimuksen voi korvata toisella sopimuksella kokonaan tai osittain. Eli tuon kauppakirjan tekemisen jälkeen osapuolet voivat yhteisesti sopien muuttaa mielensä ja tehdä toisen sopimuksen, joka kumoaa mainitun kohdan.
Uusi sopimus kannattaa tietysti tehdä kirjallisesti, jotta sen olemassaolosta ei myöhemmin synny kiistaa.
Tai sitten osapuolet voivat luottaa toisiinsa ja toimia suullisen sopimuksen perusteella, mutta siinä on riskinsä.Sopimuksessa sovitaan että "Eikä sellaisesta ole tehty eri sopimusta" ?????
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sopimuksessa sovitaan että "Eikä sellaisesta ole tehty eri sopimusta" ?????
Sopimuksessa on käytetty mennyttä aikamuotoa, joten se ei sano mitään tulevaisuudesta.
"Eikä sellaisesta ole (tähän mennessä) tehty eri sopimusta"
Jos haluat kieltää sopimisen tulevaisuudessa, sinun pitää kieltää sopiminen tulevaisuudessa. Tuo lause ei sitä tee.
- Anonyymi
No ei jostain sohvan myynnistä tarvitse asunnon kauppakirjaan mainintoja tehdä.
- Anonyymi
Johtuuko tuo jankutus kielitaidon puutteesta? Ei ymmärretä enää suomenkielistä tekstiä kunnolla?
- Anonyymi
Laki on niin kuin se luetaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Laki on niin kuin se luetaan.
Ja jokainen tulkitsee sen oman etunsa mukaisesti. Osa jopa todella luovasti. Vasta tuomarin nuija sitten palauttaa maan pinnalle.
https://fi.m.wikipedia.org/wiki/Lucky_Luke
Tämä mies laki lukee. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Laki on niin kuin se luetaan.
Pykälien tulkinnassa sentään oletetaan ymmärrettävän eri aikamuotojen merkitys.
Samoin kuin se, mikä ero on lailla ja vapaamuotoisella sopimuspykälällä.
- Anonyymi
Kiinteistö myydään siinä kunnossa kun se on .
- Anonyymi
Myin sijoitus asuntona olleen omakotitalon hintaan 230.000. EUR. Kauppakirjaan kirjattiin irtaimen arvoksi 120.000 ja kiinteistö arvoksi 130.000. En tarvinnut maksaa luovutus voitosta veroa ollenkaan vaikka ostin talon pari vuotta takaperin hintaan 199.000. Ostaja maksoi verot vain 130.000 eurosta. Kumpikin voitti. Verottaja hävisi.
- Anonyymi
Verottaja varmaan kohta kyselee irtaimiston hankintahintoja tai laittaa sille suoraan arvioverotuksen 20 % hankintameno-olettaman mukaan.
No juu, heko heko, oli tosi hauska (lue: kuolettavan tylsä) yritys taas tällä trollilla...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP haluaa LISÄÄ veroja bensa-autoille!
Sdp:n vaihtoehtobudjetti esittää polttomoottoriautoille lisää veroja Sdp esittää tuoreessa vaihtoehtobudjetissaan verot19117604Riikka se jytkytti BKT:stä nyt 0,3 prosenttia pois
Ja vain kolmessa kuukaudessa! Vuositasollahan tuo tarkoittaa reilun prosentin pudotusta. Pärjäisi varmaan lasketteluss4810101Vasemmistoaate on aatteista jaloin
Kaikki saavat ja kukaan ei jää ilman. Kuka tuollaista voisi vastustaa?1736235Antti Lindtman kiitti valtiovarainministeri Purraa
Ministeri Purra kertoi ottavasa vastuun EU:n alijäämämenettelyyn joutumisesta. Hän myös sanoi tietävänsä, että Lindtman473253Suomalaisten enemmistö on (ateisteja / fiksuja / sosialisteja)
Tai jokin noiden yhdistelmä, koska S-ryhmän markkinaosuus päivittäistavarakaupasta on yli 50 prosenttia.232949Brittiläinen vasemmistolehti: Sanna Marin oli vihdoin rehellinen
Nyt tulee pahasti lunta tupaan Seiskan tähtitytölle. Ex-pääministerin kirjaa arvostellaan latteuksista ja itsekehusta.392923"Purra löylytti oppositiota", sanoi naistoimittaja Pöllöraadissa
Kyllä, Purra tekee juuri sitä työtä mitä hänen tuossa asemassa pitää tehdä, hän antaa oppositiolle takaisin samalla mita592741Henkilökohtaisia paljastuksia Dubaista - Kohujulkkis Sofia Belorf on äitipuoli ja puoliso!
Tiesitkö, että Sofia on äitipuoli ja rakastava puoliso? Sofia Belorf saa oman sarjan, jossa seurataan hänen Bling Bling882700Persut: haluamme lisää veroja!
Lisää lisää veroja huutaa persukuoro. Veroila Suomi nousuun! "Uusi matkailuvero eli matkailijamaksu peritään esimerki12542Alexander C. G. riisti demari-Veijolta arvonimen
"Stubb myönsi 66 arvonimeä ja peruutti yhden arvonimen. Presidentti Tarja Halonen myönsi Baltzarille kulttuurineuvoksen531993