Kuntotarkastuksen hinta

Käytäntönä on että maksetaan puoliksi, jos ei kauppoja niin myyjä maksaa kokonaan.

Puoliksi maksettuna tarkastaja voi olla helpommin puolueeton. Kuka nyt "työnantajaansa" asemia haluaisi heikentää?!?

se kuka maksaa toimituksen eli tilaaja! omistaa myös ko. paperin!!! elikkäs pykälien mukaan paperin omistaja ei ole näyttövelvollinen...
kannattaa tehdä niin että sopimukseen kirjataan että maksu puoliksi edellyttäen normaalia kosteutta! eikä pidä hyväksyä pintamittaria ko. vehkeeksi!! ei näytä todellisia arvoja! vain reikämittaus on pätevä!

vaahtosuukalastaja kirjoitti:

se kuka maksaa toimituksen eli tilaaja! omistaa myös ko. paperin!!! elikkäs pykälien mukaan paperin omistaja ei ole näyttövelvollinen...
kannattaa tehdä niin että sopimukseen kirjataan että maksu puoliksi edellyttäen normaalia kosteutta! eikä pidä hyväksyä pintamittaria ko. vehkeeksi!! ei näytä todellisia arvoja! vain reikämittaus on pätevä!

Lue lisää

Kylläpä vaan on velvollinen jopa kertomaan sen, että kartoitus on tehty / tekemättä. Myyjä ei saa valehdella ja hänen velvollisuutensa on jopa omatoimisesti kertoa kaikki tiedossaan olevat viat ja puutteet.
Jos kuntokartoitus on tehty ja siinä on havaittu jotain oleellista, niin myyjä saa itsensä pahaan liriin, mikäli salaa asian.

Ja mitä ihmeen hyötyä myyjällekään olisi kuntokartoituksesta, jos ei näyttäisi sitä ostajaehdokkaalle? Mutta jos ei näytä, niin jotain salattavaahan silloin täytyy olla..

mutta kirjoitti:

Kylläpä vaan on velvollinen jopa kertomaan sen, että kartoitus on tehty / tekemättä. Myyjä ei saa valehdella ja hänen velvollisuutensa on jopa omatoimisesti kertoa kaikki tiedossaan olevat viat ja puutteet.
Jos kuntokartoitus on tehty ja siinä on havaittu jotain oleellista, niin myyjä saa itsensä pahaan liriin, mikäli salaa asian.

Ja mitä ihmeen hyötyä myyjällekään olisi kuntokartoituksesta, jos ei näyttäisi sitä ostajaehdokkaalle? Mutta jos ei näytä, niin jotain salattavaahan silloin täytyy olla..

Lue lisää

että myyjän on kerrottava oma-aloitteisesti kaikki tietämänsä viat ja puutteet, hänen on myös kerrottava jopa epäilyksensä niistä.

Tietojen salaaminen on petos.

mutta kirjoitti:

Kylläpä vaan on velvollinen jopa kertomaan sen, että kartoitus on tehty / tekemättä. Myyjä ei saa valehdella ja hänen velvollisuutensa on jopa omatoimisesti kertoa kaikki tiedossaan olevat viat ja puutteet.
Jos kuntokartoitus on tehty ja siinä on havaittu jotain oleellista, niin myyjä saa itsensä pahaan liriin, mikäli salaa asian.

Ja mitä ihmeen hyötyä myyjällekään olisi kuntokartoituksesta, jos ei näyttäisi sitä ostajaehdokkaalle? Mutta jos ei näytä, niin jotain salattavaahan silloin täytyy olla..

Lue lisää

rehellinen myyjä ? Meidän taloon oli aikaisemmin suoritettu mittaus ja saimme paperin.
Soitin edelliselle ostaja ehdokkaalle joka oli sen myös tilannut ja ollut paikalla. Kertoi vaikka mitä, mitä myyjä tai välittäjä ei kertonut. Eikä paperissa lukenut kaikkea. Vähäistä kosteutta tarkoitti, miltein pysynyt raja-arvoissa. Ei välitöntä korjautarvetta tarkoitti, koko homma on mätä.
Ja varmasti myyjä itse asuessaan huomasi vaikka mitä. Parempi myyjän on nyt esittää tosi tyhmää ja tietämätöntä.

vaahtosuukalastaja kirjoitti:

se kuka maksaa toimituksen eli tilaaja! omistaa myös ko. paperin!!! elikkäs pykälien mukaan paperin omistaja ei ole näyttövelvollinen...
kannattaa tehdä niin että sopimukseen kirjataan että maksu puoliksi edellyttäen normaalia kosteutta! eikä pidä hyväksyä pintamittaria ko. vehkeeksi!! ei näytä todellisia arvoja! vain reikämittaus on pätevä!

Lue lisää

On aivan turhaa mitata kosteuksia porareijistä. Kunnollisessa kuntotarkastuksessa pintamittaus 5 - 7 cm syvyyteen riittää vallan mainiosti. Sinänsä kosteusmittaus ei riitä kertomaan talon kuntoa vaan on teetettävä mikrobitutkimus, jossa näytteet rakenteista (ei kuitenkaan repimällä tai aukomalla !)

No tuohon kiristämiseen ja valehtelemiseen en voi oikein uskoa. Jos joku tutkija on niin tyhmän rohkea, että uskaltaa valehdella ja väärentää tutkimus raportteja, niin hurjalta kuulostaa. En ainakaan itse uskoltaisi sellaisiin ryhtyä.

Laitteet on kalliita, ja jos menettäisin sertifikaatin tutkimustyöhöni niin kusessa olisin!! raportit ovat virallisia dokumentteja ja niillä voidaan pahimmassa tapauksessa jopa tehdä purku päätöksiä, eli mitään laiminlyöntejä ei voi tarkastaja tehdä. Kaikenlaisia huijareita tosin liikkuu joten tutkimustyön tilaaja täytyy osata vaatia pätevyys todistus ja tarvittaessa voi tiedot tarkistaa itse VTT sivuilta, sieltä löytyy henkilösertifikaatti luettelo.

Olet täsmälleen oikeassa " YTM toimintamallin tarkastushan on ihan hanurista,sehän on vain pintapuolinen ja aistinvarainen! Sehän perustuu vain sen tarkastajan mielipiteseen.Miten sellaisella tarkastuksella yleensä saa mistään mitään tietoa.Kyllähän nyt itsekkin näkee missä kunnossa kaikki on pinnoiltaan."

Jos haluaa OIKEAN JA kunnollisen KUNTOtarkastuksen kannattaa, tarkastajaksi valita Oulun VTT:n Hannu Kääriäinen. Heittäkää hittoon tämä ns. Suomen johtava kuntotarkastusyritysrypäs.

Kunnon laitteilla suoritetussa tarkastuksessa saa oikeaa ja varmasti puolueetonta tietoa. Missään tapauksessa pelkkiin arvauksiin ei saa uskoa.

"Jos haluaa kunnollisen tarkastuksen kannattaa,ottaa sellainen tarkastaja joka käyttää kunnollisia laitteita,esim rakennekosteusmittari (ei pelkkä pintakosteusmittari sillä ei selviä juuri mitään)
lämpökamera,endoskooppi valokuvaus ja videointimahdollisuudella." Hei, kertokaan joku nyt mitä maksaa tuollainen kunnollinen tarkastus ja mistä niitä saa, siis minä tarvitsen nyt tuollaisen tekijän! Tollokin jo tajuaa että endoskoopilla nähdään kaikki mitä rakenteiden sisällä on, ei tosiaan millään pintapuolisella tarkastuksella ole mitään virkaa! Olin kyllä luullut että siihen YMT-tarkastukseen kuuluu rakennekosteusmittauksia, mutta näinhän totuus selvisi! Kyllä kuntotarkastajan pitää tehdä lämpökuvaus, jos tarkastajalla ei ole edes noita laitteita ei kyllä mitään voi selvitä. Lämpökameralla nähdään kaikki kosteusvauriotkin, toisin kuin niillä pintakosteusmittareilla, jotka on suurinta huijausta mitä voi olla.

j. pukinmaa kirjoitti:

"Jos haluaa kunnollisen tarkastuksen kannattaa,ottaa sellainen tarkastaja joka käyttää kunnollisia laitteita,esim rakennekosteusmittari (ei pelkkä pintakosteusmittari sillä ei selviä juuri mitään)
lämpökamera,endoskooppi valokuvaus ja videointimahdollisuudella." Hei, kertokaan joku nyt mitä maksaa tuollainen kunnollinen tarkastus ja mistä niitä saa, siis minä tarvitsen nyt tuollaisen tekijän! Tollokin jo tajuaa että endoskoopilla nähdään kaikki mitä rakenteiden sisällä on, ei tosiaan millään pintapuolisella tarkastuksella ole mitään virkaa! Olin kyllä luullut että siihen YMT-tarkastukseen kuuluu rakennekosteusmittauksia, mutta näinhän totuus selvisi! Kyllä kuntotarkastajan pitää tehdä lämpökuvaus, jos tarkastajalla ei ole edes noita laitteita ei kyllä mitään voi selvitä. Lämpökameralla nähdään kaikki kosteusvauriotkin, toisin kuin niillä pintakosteusmittareilla, jotka on suurinta huijausta mitä voi olla.

Lue lisää

"Tollokin jo tajuaa että endoskoopilla nähdään kaikki mitä rakenteiden sisällä on"
- Ei todellakaan nähdä, nähdään vain ja ainoastaan siitä kohdasta mistä endoskoopin pää kulkee, ja siitäkään ei kovin tarkasti.

"Kyllä kuntotarkastajan pitää tehdä lämpökuvaus, jos tarkastajalla ei ole edes noita laitteita ei kyllä mitään voi selvitä"
- Miten tämä lämpökavus tehdään kesällä?

"Lämpökameralla nähdään kaikki kosteusvauriotkin"
- Tuo nyt on vuoden vitsi, ei todellakaan nähdä kuin ehkä 5% kosteusvaurioista

j. pukinmaa kirjoitti:

"Jos haluaa kunnollisen tarkastuksen kannattaa,ottaa sellainen tarkastaja joka käyttää kunnollisia laitteita,esim rakennekosteusmittari (ei pelkkä pintakosteusmittari sillä ei selviä juuri mitään)
lämpökamera,endoskooppi valokuvaus ja videointimahdollisuudella." Hei, kertokaan joku nyt mitä maksaa tuollainen kunnollinen tarkastus ja mistä niitä saa, siis minä tarvitsen nyt tuollaisen tekijän! Tollokin jo tajuaa että endoskoopilla nähdään kaikki mitä rakenteiden sisällä on, ei tosiaan millään pintapuolisella tarkastuksella ole mitään virkaa! Olin kyllä luullut että siihen YMT-tarkastukseen kuuluu rakennekosteusmittauksia, mutta näinhän totuus selvisi! Kyllä kuntotarkastajan pitää tehdä lämpökuvaus, jos tarkastajalla ei ole edes noita laitteita ei kyllä mitään voi selvitä. Lämpökameralla nähdään kaikki kosteusvauriotkin, toisin kuin niillä pintakosteusmittareilla, jotka on suurinta huijausta mitä voi olla.

Lue lisää

Mittareilla ei rakenteiden todellien kunto (homevauriot) selviä. Pientä apua voi joistakin mittareista olla,
mutta homemittaria ei kyllä ole vielä keksitty. Endoskoopilla ei todellakaan näe, kun avatun rakenteekin mahdolliset homevauriot ovat usein vaikeita tai mahdottomia todeta paljain silmin edes hyvässä valaistuksessa.

Mikrobivaurioiden toteaminen edellyttää mikroskoopin käyttöä ja näytteiden viljelyä.

Ei noilla vehkeillä hometutkimusta tehdä ! Niillä tehdään myyntiesite.

Homevauriot ovat kuitenkin niitä, joista riidat tulee.
On teetettävä home- tai mikrobitutkimus, jos haluaa homeettoman talon

Mitä auttaa reklamoida tarkastajaa jos hän sanoo talon olevan hyväkuntoinen, mutta todellisuudessa talo on asuinkelvoton? Mitä hyötyä on reklamoida tarkastajaa? Hän ei ole missään vastuussa sanomisistaan paitsi moraalisessa. Sitä ei monelta löydy, kun pitää saada leipä pöytään.
Tarkastajan reklamoiminen on ajan haaskausta sanon MINÄ. Senkin energian ja vihan voi käyttää asian hoitamiseen eikä turhiin reklamointeihin.
Ei, en ole tarkastajan vaimo. :o)
Olen vain itse joutunut elämään tuon helvetin läpi ja kerron tosiasioita.

Emäntä kirjoitti:

Mitä auttaa reklamoida tarkastajaa jos hän sanoo talon olevan hyväkuntoinen, mutta todellisuudessa talo on asuinkelvoton? Mitä hyötyä on reklamoida tarkastajaa? Hän ei ole missään vastuussa sanomisistaan paitsi moraalisessa. Sitä ei monelta löydy, kun pitää saada leipä pöytään.
Tarkastajan reklamoiminen on ajan haaskausta sanon MINÄ. Senkin energian ja vihan voi käyttää asian hoitamiseen eikä turhiin reklamointeihin.
Ei, en ole tarkastajan vaimo. :o)
Olen vain itse joutunut elämään tuon helvetin läpi ja kerron tosiasioita.

Lue lisää

Käytännössä olet oikeassa. Teoriassa tarkastajaa voi reklamoida, muttei heitä käytännössä mihinkään vastuuseen saa.

Myös minä olen joutunut tuon kokemaan. Tarkastusfirma (taitaa olla Suomen suurin) hutaisi ostamaamme taloon takastuksen miten sattui, joutuipa jopa itse myöntämään etteivät kaikki raporttiin kirjatut asiat pidä paikkaansa. Ja samaan hengenvetoon kiisti olevansa meille missään vastuussa. Veimme asian kuluttajavalituslautakuntaan, joka totesi ettei tarkastaja ole toiminut mitenkään moitittavasti. En tiedä, olisiko lautakunnan mielipiteeseen voinut vaikuttaa se, että asian kåsittelijä oli ollut yhdessä tarkastajan kanssa laatimassa yleistä kuntotarkastusten toimintatapamallia.

Kaikkein parasta olisi jos löytyisi joku tuttu asiantuntija avuksi. Nämä, ns tarkastajat, kattaisi unohtaa kokonaan.

Sukulaiseni otti YTM:n mallin mukaan tarkastetun talon. Ei päässyt edes asumaan kun todettiin puoli taloa lahoksi. Et silleen se YTM toimi.

www.termolog.fi

Jone_A kirjoitti:

www.termolog.fi

kuinka paljon on ollut hintahaarukat tarkastuksilla?

Jone_A kirjoitti:

www.termolog.fi

http://www.entec.fi/lampokuvaus.html

Tuolta otettiin meille lämpökuvaus ja tiiviysmittaus viime talvena. http://www.phklampokuvaus.fi/lampokuvaus.html

Sinun täytyy olla kirjoitti:

Sukulaiseni otti YTM:n mallin mukaan tarkastetun talon. Ei päässyt edes asumaan kun todettiin puoli taloa lahoksi. Et silleen se YTM toimi.

sukulaiseni osti banaanin kaupasta ja totesi sen mädäksi, siksi kaikki kaupan banaanit on mätiä.

laita osoite niin selvitetään onko tarinasi totta, laita myös raportti niin selvitetään oletko tehnyt kaikki suositellut jatkotutkimukset.

Kuinka kuntoarvio on laajempi kuin kuntotarkastus.eikäpä siinä välttämättä lasketa mitään kosteusteknisiä toimivuuksia vai mitä :) On aistinvarainen nimensä mukaan ARVIO korjaustarpeista.Tehdään ainoastaan rivi tai kerrostaloihin EI OMAKOTITALOIHIN.

Eihän tuollaista kuntokartoitusta ole käsitteenä "virallisesti" edes olemassa.

-Kuntotarkastus

Pintapuolinen ja aistinvarainen ARVIO rakenteiden ja rakennuksen teknisestä kunnosta aja riskeistä,käytetyt menetelmät eivät parempaa tulosta anna.Rakenteita ei avata.Samassa yhteydessä suoritetaan pintakosteuden havainnointi (ei anna luotettavaa kuvaa rakenteiden kosteuteknisestä tilanteesta,vaan on usein täysin riittämätön,koska pintamittarit eivät pysty havaitsemaan syvemmällä olevaa kosteutta,myös suhteellisen kosteudenmittauspisteet ovat rajattu muutamaan,eli hyvin epäluotettava)

-Kuntoarvio

Ei tehdä omakotitaloihin,on takoitettu kerros ja rivitaloihin.Kuntoarvion avulla sen tilaaja saa käsityksen kiinteistönsä kunnosta ja korjaustarpeista.Rakenteet ja tekniset järjestelmät tutkitaan silmämääräisesti,kuntoarvion tuloksena tilaaja saa ehdotuksen pitkän tähtäimen korjausohjelmasta,toimenpiteineen ja hintoineen.

-Kuntotutkimus

On useita erityyppisiä,esim rakennetekninen kuntotutkimus,kosteustekninen kuntotutkimus,kosteus ja homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus.Rakenteita avataan,materiaalinäytteitä otetaan,arvioidaan rakenteiden kosteusteknistä tilaa laskentaohjelmistoilla ja käsinlaskemalla jne.

-Kosteuskartoitus

Suoritetaan usein vesivahingon yhteydessä,myös muutoin kun halutaan selvittää jonkin rakenneosan kosteustilannetta.Tehdään ns porareikämittauksia suhteellisen kosteuden mittaus,lasketaan sitä sun tätä

Tuossa muutamia käsitteitä

Oli talo uusi tai vanha, niin kosteus / homevauriota saattaa ilmeta. Niiden tilanteiden välttämine perustuu täysin talon tekniseen rakenteeseen ja loistavaan suunnitteluu ei arkkitehtuurisiin näkemyksiin.
Jos haluaa selvittää, homeongelmaista taloa, niin homekoiran käyttöä suosittelen. Onhan se kallis, mutta eipä perustu pelkästään näköhavaintoihin. Ja jos koiran nokka johonkin kulmaan kolahtaa, niin suosittelen tarkempaa tarkastelua.
Noista kuntotarkastuksen lausunnoiosta pyytäisin poistamaan kaikenmaailman spekulatiiviset lauseet "ehkä" jne... Ja todennetut faktat vaan siihen. Niin ei tarvitse myyjän kanssa kinata asiasta josta hän ei ollut tietoinen.

Kun myyt tai ostat teetä aina tutkimus. Vtt:llä hyvät tutkijat, lista löytyy netistä. On liian suuri riski nykyään tehdä kauppoja ilman tutkimusta. Ja aina on varsinkin myyjän etu kun tietää mitä myy talokaupassa kun on viisi vuotta kiinni.

itse kokenut kirjoitti:

Kun myyt tai ostat teetä aina tutkimus. Vtt:llä hyvät tutkijat, lista löytyy netistä. On liian suuri riski nykyään tehdä kauppoja ilman tutkimusta. Ja aina on varsinkin myyjän etu kun tietää mitä myy talokaupassa kun on viisi vuotta kiinni.

Lue lisää

Asiaa puhut. Kuulin tuossa eräästä kunnasta jossa saa kunnantalolta lainata mittaria. Tällä sitten mm. kunnan omia rivi ja kerrostaloja mittaillaan ennen vuokraamista ja myyntiä. Vaan kun ei kukaan valvo. Sitten kun lapsiperhe alkaa oireilemaan pahasti homeen vuoksi sanotaan että on mitattu. Voi pyhä jysäys. Onkohan edes laillista?

itse kuullut kirjoitti:

Asiaa puhut. Kuulin tuossa eräästä kunnasta jossa saa kunnantalolta lainata mittaria. Tällä sitten mm. kunnan omia rivi ja kerrostaloja mittaillaan ennen vuokraamista ja myyntiä. Vaan kun ei kukaan valvo. Sitten kun lapsiperhe alkaa oireilemaan pahasti homeen vuoksi sanotaan että on mitattu. Voi pyhä jysäys. Onkohan edes laillista?

Lue lisää

Ja kun tämän mittauksen tekee taloyhtiön edustaja joka vuokraa asunnon on tietysti itsestään selvää että kuivaa on!?

Onko totta, että toi Raksystems on sittenkin ihan OK ? Oon kuulu aika paljon ihan muuta ja onhan siitä paljon kirjoiteltukin. Talot on kuntotarkastettu ennen kauppaa ja sitten ostajat alkaa sairastuu ja haisee. Sit ku on otettu uudestaan yhteyttä Raksystemsiin, niin net lupaa tulla kekeen mikrobitutkimuksen ja kas kumma, sitten alkaakin löytyy hometta. No, ei syytä paniikkii, Raksystems laatii korjaussuunnitelmat ja lupaa vielä korjatakin !?

Ei Raksasysteemiltä ainaskaan iteltään hommat lopu. Talon myyjältä ja ostajalta sitä vastoin kyllä rahat loppuu.

Viittaat ykkösluokan laitteisiin, joilla voi selvittää rakennusten homevauriot luotettavasti.

Rahaa on kyllä käytettävissä, että laitteet sen puoleen saan kyllä hankittua, mutta mitä pikalaitteita tarkoitat, joilla voi homeen mitata ? Aion tulla alalle parhailla ja nopeilla mittareilla. Mittarit vain puuttuvat. Kokemusta alta on kyllä riittävästi, lähes 30 vuotta (pihatöistä ja perustusten vedeneristyksistä) ja valmis firma.

Hei
Olet kymmenen 10 vuotta myöhässä kommentteinesi.

Täysin susi on tämä saitti. Rahastaa hölmöjä. VAROKAA.

Anonyymi kirjoitti:

Hei
Olet kymmenen 10 vuotta myöhässä kommentteinesi.

Tässä tuoreempaa tietoa kuntotarkastuksesta asuntokauppaa varten:

Lähtökohtaisesti ostajan eikä myyjänkään kannata koskaan käyttää sellaisia kuntotarkastajia joita kiinteistönvälittäjät suosittelevat tai listoillaan esittelevät.

Julkinen salaisuus on että provikalla (=kiinteistönvälittäjälle ei tule palkkaa eikä korvausta jos ei saa puhuttua kauppaa) työskentelevät välittäjät käyttävät sellaisia tarkastajia jotka eivät tuo esille asioita joilla voi olla vaikutusta kaupasta päättämiseen ja saavat näillä kuntoarvausraporteilla kaupan ja pahimmilaan asuntokauppariidan aikaiseksi joka aiheuttaa suuria vaikeuksia sekä myyjälle että ostajalle.

Yleensä jokaisella paikkakunnalla on puskaradio jossa on parasta tietoa paikkakunnan parhaista tarkastajista, joita kiinteistönvälittäjät karttavat kuin ruttoa. Puskaradion kautta saatu tieto auttaa saamaan puolueetonta tietoa osto- sekä myyntikohteesta. Jos kauppa jää syystä tai toisesta toteutumatta niin silloin olette välttäneet ainakin hermoja raastavan asuntokauppariidan. Jos kiinteistönvälittäjä ei hyväksy esittämäänne kuntotarkastaa, niin silloin pitää miettiä oikeasti mistähän tuo johtuu.

Puskaradion lisäksi jonkinlaisena takeena kuntotarkastajan osaamisesta voitte pitää AKK ja FISE pätevyyttä.

T. Nimimerkillä huolestuneena jo vuosia sivusta seurannut

Anonyymi kirjoitti:

Tässä tuoreempaa tietoa kuntotarkastuksesta asuntokauppaa varten:

Lähtökohtaisesti ostajan eikä myyjänkään kannata koskaan käyttää sellaisia kuntotarkastajia joita kiinteistönvälittäjät suosittelevat tai listoillaan esittelevät.

Julkinen salaisuus on että provikalla (=kiinteistönvälittäjälle ei tule palkkaa eikä korvausta jos ei saa puhuttua kauppaa) työskentelevät välittäjät käyttävät sellaisia tarkastajia jotka eivät tuo esille asioita joilla voi olla vaikutusta kaupasta päättämiseen ja saavat näillä kuntoarvausraporteilla kaupan ja pahimmilaan asuntokauppariidan aikaiseksi joka aiheuttaa suuria vaikeuksia sekä myyjälle että ostajalle.

Yleensä jokaisella paikkakunnalla on puskaradio jossa on parasta tietoa paikkakunnan parhaista tarkastajista, joita kiinteistönvälittäjät karttavat kuin ruttoa. Puskaradion kautta saatu tieto auttaa saamaan puolueetonta tietoa osto- sekä myyntikohteesta. Jos kauppa jää syystä tai toisesta toteutumatta niin silloin olette välttäneet ainakin hermoja raastavan asuntokauppariidan. Jos kiinteistönvälittäjä ei hyväksy esittämäänne kuntotarkastaa, niin silloin pitää miettiä oikeasti mistähän tuo johtuu.

Puskaradion lisäksi jonkinlaisena takeena kuntotarkastajan osaamisesta voitte pitää AKK ja FISE pätevyyttä.

T. Nimimerkillä huolestuneena jo vuosia sivusta seurannut

Lue lisää

Tässä on alustavaa tietoa asuntokauppaan liittyvistä asioista sekä myyjille että ostajille:

Kiinteistönvälittäjä on yleensä provisiopalkalla, eli jos ei kauppaa niin ei provisiotakaan. Tämä aiheuttaa ikävä kyllä usein tilanteen jossa kiinteistönvälittäjä haluaa varmistaa provisionsa saamisen käyttämällä kuntotarkastajia joiden tietää tekevän tarkastuksen siten ettei mitään merkittäväiä vikoja ja puutteita kaiveta esille. Osa tarkastajista ei tee tätä tarkoituksella vaan toimii oman ammattitaitonsa ja kokemuksensa varassa, osalla siihen voi olla lukuisia muitakin syitä.

Käytännössä suurin osa kuntotarkastuksista tehdään kiinteistönvälittäjien esittämien tai suosittelemien tarkastajien toimesta. Kiinteistönvälittäjillä on kattavaa tietoa tarkoista ja perusteellisista kuntotarkastajista. Tieto heidän keskuudessaan leviää kulovalkean tavoin. Usein kuulee esitettävän että heillä on hyvät kokemukset suosittelemistaan kuntotarkastajista, miksiköhän on?

Perusteellisesti ja tunnollisesti kuntotarkastuksia tekeviä nimitetäänkin usein kaupan kaatajiksi ja pelotellaan myyjää että ei missään tapauksessa oteta tuota tarkastajaa. Kertomatta jää että asuntokauppariidan yhteydessä olet yksin vastaamassa myymästäsi kohteesta. Kuunnelkaa puskaradiota ja käyttäkää asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyyden AKK ja AKK:n Fise pätevyyden omaavia kuntotarkastajia joilla on tarvittava koulutus suoriutua ammattitaidolla elämänne kalleimman rakennusomaisuuden tai hankinnan tarkastamisesta.

Myyjät ja ostajat olkaa erittäin tarkkoina, älkääkä antako kiinteistönvälittäjän vaikuttaa kuntotarkastajan valintaan, sillä asuntokauppariitatilanteessa he eivät ole enään teitä auttamassa. Lähtökohtaisesti voidaan todeta, että kiinteistönvälittäjien listoille eivät pääse perusteellisia kuntotarkastuksia tekevät tarkastajat.

Vaikka kauppa pahimmillaan jäisikikin perusteellisen kuntotarkastuksen takia tekemättä, niin myyjä voi kuitenkin vielä tässä vaiheessa päättää korjataanko vai myydäänkö näillä tiedoilla ja oikealla hinnalla. Ostaja pääsee ko. tilanteesta helpotuksesta huokaisten.

Jos kauppa on tehty huonon kuntotarkastuksen yhteydessä huomaamatta jääneine merkittävine vikoine ja puutteineen, niin asuntokauppariitatilanteessa ostaja valitsee haluamansa tutkijan, rakennusliikkeen ja juristin.

Tälläkin hetkellä lopputuloksena on yleensä ollut että perusteellinen kuntotarkastaja ei kelpaa provikkapalkkaisten kiinteistönvälittäjien listoille. Tämä asetelma ei ole myyjän eikä ostajankaan etu. Asuntokauppaan olisi hyvä saada lakiesitys, joka voisi olla esim. sisällöltään seuraava:

Jos kiinteistönvälittäjän esittämä tai suosittelema kuntotarkastaja jättää huomioimatta asuntokaupasta päättämisen kannalta merkittäviä vikoja, puutteita tai asioita jotka ammattitaitoisen tarkastajan pitää tai hänen olisi pitänyt tietää, niin kiinteistönvälittäjän provisiopalkka peritään korkoineen takaisin.

Saattaakin olla, että tästä edellä mainitusta laaditaan kansalaisaloite.

Nimimerkillä tätä asuntokauppateatteria päivittäin aitiopaikalta seuraava