Vanhan omakotitalon korjaus

Juu pitkä lista siittä tuli kun rupesin miettimään mitä talolle tulee tehdä.

eikä se ole sittenkään vielä uuden veroinen

no salaojat on uusittu, mutta niiden kustannus ei taida näytellä kovinkaan suurta osaa kustannuksista.

paikka jossa talo on on mitä parhain, mutta tontin arvolle en olisi ihan tuota 100 000e laskemassa ehkä joku 60 000 - 70 000e

ajatuksena oli että tekisin itse niin paljon kuin mahdollista, mutta mietityttää/hirvityttää
työmäärä joka mahdollisesti sisältyy tuohon kaikkeen.

esim ilmastointi/lisäeristys/sähköistys paljonko joudun purkamaan ja onko esim välikatossa edes tilaa vetää ilmastointiputkia/joudunko raivaamaan tilaa putkille vaiko ehkä tinkimään kattokorkeudesta.

Ja takan perustukset 1 kerrokseen (talossa kellarikerros) jossa sauna pesutilat ja varastotilaa.

talo oli rakennuttu 50-luvun alkupuolella putkiremontteja ei näkynyt remonttilistalla ja muistaakseni putkistojen laskettu elinikä on siinä 50v eli nekin tulisi sitten päivittää

n. 200 000 -210 000e olisi vielä sellainen loppusumma jonka voisi vielä jotenkin hoitaa
ja tuolla summallahan rakentaa kyllä jo uudenkin
tosin kyllä tontin hintaa ei siihen kuulu

kohteen hinnassa oli mukana oma tontti (149 000e)

100 000 e on ehdottomasti liikaa remonttiin joku 70 000e kuullostaisi kohtuulliselta/ tuossa talon myyntihinnassa on taatusti neuvotteluvaraa

enpä oikein tiedä ryhdynkö moiseen urakkaan

juu vaasassa ainakin pyynti ja toteutumishinnassa asunnoissa on huima ero.

se mikä tukee tämän talon ostamista on ehdottomasti sen sijainti hyvällä paikalla/reilut 1000 m2 tontti joka alkaa olla vaasan kaupungin alueella harvinaisuus.

tulee mieleen että onhan siinä uudenkin talon rakentamisessa työnsä, mutta mitään ei tarvitse purkaa / ja toisaalta taas vahassa talossa on jo jotain valmiina jos talopaketin ottaisin niin en varmastikkaan avaimet käteen periaatteella.

ei ole ole helppoa tämä vertailu :)

Älä selitä asioita joita et ymmärrä. Mielipiteet on hyvä asia vaikka niille ei olekaan mitään pohjaa mutta ei kannata uhota tietävänsä.
Kaavasi ja prosenttisi on perseestä olet noita samoja vääntänyt joka paikkaan.

Pitäisi ymmärtää,että vanhan korjaaminen ja vanhan uudeksi tekeminen on kaksi eri juttua.
Jälkimmäisessä ei ole mitään järkeä ja kuitenkin olettamuksesi perustuu siihen.
Vanhan talon korjaaminen sitä vastoin voi olla hyvinkin kannattavaa mutta se vaatii kokemusta ja eri lähtökohdat.

taas ja taas kirjoitti:

Älä selitä asioita joita et ymmärrä. Mielipiteet on hyvä asia vaikka niille ei olekaan mitään pohjaa mutta ei kannata uhota tietävänsä.
Kaavasi ja prosenttisi on perseestä olet noita samoja vääntänyt joka paikkaan.

Pitäisi ymmärtää,että vanhan korjaaminen ja vanhan uudeksi tekeminen on kaksi eri juttua.
Jälkimmäisessä ei ole mitään järkeä ja kuitenkin olettamuksesi perustuu siihen.
Vanhan talon korjaaminen sitä vastoin voi olla hyvinkin kannattavaa mutta se vaatii kokemusta ja eri lähtökohdat.

Lue lisää

Heh !

Olen tuossa liittynyt 1 vuosi sitten prkk:hon
pienrakentajien yhdistys. sieltä ehkä osaisivat kertoa mistä saan asiantuntijan paikalle.

joka osaa arvioda kustannuksia heh vaai pitässiköhän kutsua erikseen putkiurakoitsija paikalle ja pyytää kustannus arvio ja vielä erikseen sähkö urakoitsija. jotka osaa kertoa urakoille kustannus arvioita, mutta sehän voi hyvinkin olla, että urakka arvioidaan alakanttiin ja sitten tuleekin niitä ylläreitä no en tiedä kun ei tuota kokemusta oikeen ole aiheesta mutta kuulopuheita on että budjetti on monasti ylittynyt reippaasti

taas ja taas kirjoitti:

Älä selitä asioita joita et ymmärrä. Mielipiteet on hyvä asia vaikka niille ei olekaan mitään pohjaa mutta ei kannata uhota tietävänsä.
Kaavasi ja prosenttisi on perseestä olet noita samoja vääntänyt joka paikkaan.

Pitäisi ymmärtää,että vanhan korjaaminen ja vanhan uudeksi tekeminen on kaksi eri juttua.
Jälkimmäisessä ei ole mitään järkeä ja kuitenkin olettamuksesi perustuu siihen.
Vanhan talon korjaaminen sitä vastoin voi olla hyvinkin kannattavaa mutta se vaatii kokemusta ja eri lähtökohdat.

Lue lisää

... monta (virkani puolesta)

Ja korjannut privaatisti yhden (omani)
Ja tiedän tarkalleen mitä maksoi, ja osaan melko tarkkaan arvioida mitä maksaa.

Minkälainen mahtaa olla Sinun kokemuspohjasi ja tietämisesi?

Alkuperäinen kirjoittaja on selvästi peruskorjaamassa taloaan.
Tämä tarkoittaa juuri vanhan "uudeksi tekemistä"!
Onko asiassa järkeä, onkin eri juttu, mutta kaikilla rakennusosilla on vain jonkinlainen käyttöikä, minkä jälkeen ne tai järjestelmä on uusittava. Alkup. kirjoittajan tapauksessa jo omasta mielestäänkin ikkunat ja sähköt.
Vanhan talon korjaaminen on mahdollista tehdä myös mallia "Talotohtori", mutta useimmat eivät halua asua mallia pula-/sota -aika.

Mikä tavoite Sinun mielestäsi alkuperäisen tekstin kirjoittajalla on korjaushankkeessaan.
Sinulla on ehkä vaatimattomammat tavoitteet?
(tavoitteesi saattavat tulla tyrmätyksi rakennusvalvonnassa)
Ja siis eri lähtökohdilla tarkoitat jonkinasteista "köyhäilyä"?

Tietäjätekijä kirjoitti:

... monta (virkani puolesta)

Ja korjannut privaatisti yhden (omani)
Ja tiedän tarkalleen mitä maksoi, ja osaan melko tarkkaan arvioida mitä maksaa.

Minkälainen mahtaa olla Sinun kokemuspohjasi ja tietämisesi?

Alkuperäinen kirjoittaja on selvästi peruskorjaamassa taloaan.
Tämä tarkoittaa juuri vanhan "uudeksi tekemistä"!
Onko asiassa järkeä, onkin eri juttu, mutta kaikilla rakennusosilla on vain jonkinlainen käyttöikä, minkä jälkeen ne tai järjestelmä on uusittava. Alkup. kirjoittajan tapauksessa jo omasta mielestäänkin ikkunat ja sähköt.
Vanhan talon korjaaminen on mahdollista tehdä myös mallia "Talotohtori", mutta useimmat eivät halua asua mallia pula-/sota -aika.

Mikä tavoite Sinun mielestäsi alkuperäisen tekstin kirjoittajalla on korjaushankkeessaan.
Sinulla on ehkä vaatimattomammat tavoitteet?
(tavoitteesi saattavat tulla tyrmätyksi rakennusvalvonnassa)
Ja siis eri lähtökohdilla tarkoitat jonkinasteista "köyhäilyä"?

Lue lisää

Yritettyä vuosien aikana. Määriä en muista mutta uudisrakennuksia ja remonttikohteita yhteensä joitakin kymmeniä ja muutama rivari.

En ole samaa mieltä tuosta elinkaari ajattelusta esim. rakennuksen rungolla ja monella muullakaan ei ole varsinaista elinkaarta. Ne on ikuisia jos niitä ei koeta turhiksi tai niitä pilata esim. rakennusvirheillä.

Lähtökohdat tarkoittaa nimenomaan juuri sitä tapaa miten remontti halutaan suorittaa itse olen tehnyt niinkuin tilaaja on halunnut ja laittanut vaikka lattiaa kattoon ja nauranut koko matkan pankkiin.
Eli ennenkuin remppaa yhtään mitään kannattaa miettiä mitä koko sirkukselta haluaa,koska yleensä tuosta vanhasta uuden tekemisessä ei ole mitään järkeä koska helpommalla saa uuden ja silloin vapautuu vanhan olemassa olevan rajoituksista.(kuten totesit)

Eli vanhan remontoiminen nimenomaan kuuluu olla mainitsemaasi köyhäilyä. Se ei silti tarkoita sitä että pitää olla olki lattiat ja veto nurkista.
Se tarkoittaa sitä, että asiaan kuuluu olemassa olevien rajoituksien ja vanhanaikaisuuksien hyväksymistä. Jos siihen ei ole halua/kykyä niin remppa ei kannata tai sitten pitää vaan maksaa vanhasta uuden hinta tai enemmän.

En tiedä alkuperäisien kysyjän tavoitetta, esitin vaan näkemyksen miettiä noita lähtökohtia. Sitten kun ne ymmärtää niin lopullisen linjavalinnan teko on helpompaa.

Omalla kokemuksella sanoisin ,että rakennusvalvonnasta on odotettavissa ongelmia sitä enemmän mitä kauemmas alkuperäisestä talosta remontilla mennään eikä toisinpäin.