Miten jollain on vara asua vuokralla!

Oma tilanteeni on sellainen, että ostin puoli vuosikymmentä sitten opiskelujeni päätteeksi (HOAS potki ulos opiskelijakämpästä) rivitalon pätkän lainarahoituksella. Nyt yllättäen kun lainasta olikin maksettu kohtalainen siivu jo pois, tulin huomanneeksi, että myös asunnon hinta oli kivunnut yli 50% ylöspäin. Muutaman laskutoimituksen tehtyäni myin kämpän ja muutin vuokralle. Taloyhtiössä, josta omistin ko. kämpän, on yhtiövastike noussut myymisen jälkeen yli 100 euroa. Sain itse asuttua siellä sopivasti halvat vuodet pois.

Nyt vuokralla asun kutakuinkin samankokoisessa kerrostaloasunossa hieman paremmalla sijainnilla palveluihin ja työpaikkaani nähden. Kuukausittaiset asumiskustannukset ovat noin 20 euroa korkeammat kuin olisivat vanhassa omistusasunnossa nousseen vastikkeen ja lainan korkojen summana. Suurin ero mikä näissä asumismuodossa omalla kohdallani on, kulminoituu varallisuuteen joka minulla on nyt heti likvidoitavissa pienellä varoitusajalla. Jos rahat möllöttelisivät edelleen pankkitililläni, olisi sen suuruus noin satakertainen verrattuna mitä se joskus aikoinaan oli. Pitkään harkituilla sijoituksilla on myös tullut enemmän tuottoa kuin mitä asuntojen hinnat ovat nousseet. Tosin riski on kyllä myös hieman suurempi.

Sekä omistus-, että vuokra-asunnossa asuneena voin todeta niiden olevan molempien ihan mukavia kun osaa valita sijainnin oikein.

Asuin vuokralla uudessa 40neliön asunnossa 300euroa/KK.
Kerrohan mullekin että millä laskuopilla pääset vuokraa halvemmalla?

(Omistusasunnossahan maksetaan lainanhoitokulujen lisäksi myös yhtiövastike.)

Ennen: vuokralla, vuokra 850 egeä ja sähkölasku 30€. Kun jotain meni rikki => soitto huoltoyhtiöön ja sieltä kaveri tuli korjaamaan.

Nyt: Omassa, lainan kuukausierä 1200, lämmitys 200, vesi sähkö 100, kotivakuutus kiinteistövero 50. Pitäis maalata, rempata ja fiksata. Ja edellisten lisäksi kun joku menee rikki niin maksaja/tekijä löytyy peiliin katsomalla.

Eli vaikka asdumismukavuus on parantunut niin toisaalta myös asumiskustannukset ovat noin kaksinkertaistuneet verrattuna vuokralla asumiseen vielä 2 vuotta sitten. Nettotulot ovat kasvaneet ehkä 15%.

Tällä hetkellä asun vuokralla. Rauhallinen paikka, kävellen tai pyörällä keskustaan. Asunto on vajaat 60m2 kaksio. Kuluina vuokra 420 /kk.

Jos ostaisin tämän, hinta 80 000 - 90 000 €. Laina-aika 10v, lyhennys korkoineen ja vastike n. 1180 €/kk. Verohelpotusta tulisi, mutta ei merkittävästi.

Säästöön kertyy rahaa vuokralla ollessa 760€/kk enemmän. Pitää katsoa tilanne uudelleen sitten kun pääomaa on kunnolla asuntokauppoja ajatellen.

vastaava vuokrattuna olisi noin 200e/kk kalliimpi kuin nykyinen lainan lyhennys korot vastike. Korot saa noussa tuonne lähelle 7%, jotta päästäis samaan kun vuokralla. Tosin jos korot nousis tuonne niin kai se vuokrakin nousis jonkin verran.