Hei! Myimme kerrostaloasunnon, jossa ulko-oven vieressä on joskus ollut väliovi, mutta ei ole enää. Karmi on paikoillaan. Irroitettua ovea ei löytynyt kellarista eikä mistään. Nyt ostaja pyytää myyjää kustannuksellaan hankkimaan uuden välioven kadonneen tilalle. Asunnossa ei esittelyhetkellä ollut väliovea eikä siitä tai sen puuttuumisesta ollut kaupantekovaiheessa mitään puhetta. Nyt jälkeenpäin ostaja haluaa myyjän kustannuksella tilata uuden oven. Mitä mieltä olette?
Väliovi asuntokauppatilanteessa?
11
1221
Vastaukset
- sellaista...
Älä nyt ihmeessä suostu. Ostajahan nyt on ihan sekaisin. Sama kuin vaatisin tammiparketit muovimaton tilalle kun nyt ei tullut näytössä katsottua sitä lattiaa niin tarkkaan. Joku vastuu ostajallakin.
- Arkkivaari
Porrashuoneen ovi siihen liittyvä väliovi ovat useimmiten molemmat tarpeen
porraskäytävän ja asunnon välisen ääneneristysvaatimuksen täyttämiseksi.
Usein nämä on hyväksytetty yhdessä ja siitä on osoituksena pieni metallikilpi
ovien saranapuolen reunassa.
Väliovi kuuluu siis taloyhtiön 'pakollisiin' rakenteisiin.
Siinä mielessä ostaja on oikealla asialla.
Taloyhtiö vastaa ensisijaisesti siitä, että rakenne on kunnossa tältäkin osin.
Jos osakas on tehnyt luvattoman muutoksen, taloyhtiö joutuu palauttamaan
luvallisen tilanteen ja perii kustannukset sieltä, mistä saa - aloittaen myyjästä.
Siis kun joku on oven luvatta hävittänyt, hän vastaa taloyhtiölle siitä,
että ovi palautetaan paikalleen tai korvataan vastaavalla.
Näin siis lain mukaan.
Käytännössä näistä voi aiheutua näyttövaikeuksista johtuen sitkeää vääntöä
taloyhtiön ja entisen osakkaan välille.
Siksi toisekseen taloyhtiö (=isännöitsijä) ei välttämättä ole halukas hallinnoimaan asiaa,
jos toinen vastuullinen löytyy...
Näkisin kuitenkin, että talon tulisi valvoa uuden oven asianmukaisuus,
siis ei halvinta pahviovea vaan alkuperäistä vastaava.
Ostaja on joka tapauksessa oikeutettu saamaan ovensa.- ....
taida ostaja saada ovea muuta kun sen ostamalla. Kerrostalossahan myös esimerksi asunnon sisemmät ikkunat kuuluvat asukkaan vastuulle, ei taloyhtiön. Jos ostaa asunnon ilman väliovea, niin sellaisen sitten joutuu itse hankkimaan jos haluaa.
Elämä on! - Arkkivaari
.... kirjoitti:
taida ostaja saada ovea muuta kun sen ostamalla. Kerrostalossahan myös esimerksi asunnon sisemmät ikkunat kuuluvat asukkaan vastuulle, ei taloyhtiön. Jos ostaa asunnon ilman väliovea, niin sellaisen sitten joutuu itse hankkimaan jos haluaa.
Elämä on!Vastuut liikkuvat näissä kahdella tasolla.
Taloyhtiön vastuulla on se, että rakennusluvassa esitetyt rakenteelliset seikat,
mm ääneneristys, ovat kunnossa.
Tätä vastuuta valvovat rakennusvalvonta ja terveysviranomaiset.
Osakas taas vastaa taloyhtiölle siitä, että hän hoitaa huoneistoa määräysten puitteissa.
Taloyhtiön päänsärky on se, saako se joltain osakkaalta korvauksen vai ei.
Ostaja voi tässä asiassa vaatia taloyhtiöltä tämän sisäoven, joka vaikuttaa ääneneristykseen.
Muut sisäovet ovatkin sitten vapaata riistaa. Niitä on esittelyssä tai ei ole
ja sen mukaan niitä tulee löytyä asuntoa luovutettaessa. - Arkkivaari
Arkkivaari kirjoitti:
Vastuut liikkuvat näissä kahdella tasolla.
Taloyhtiön vastuulla on se, että rakennusluvassa esitetyt rakenteelliset seikat,
mm ääneneristys, ovat kunnossa.
Tätä vastuuta valvovat rakennusvalvonta ja terveysviranomaiset.
Osakas taas vastaa taloyhtiölle siitä, että hän hoitaa huoneistoa määräysten puitteissa.
Taloyhtiön päänsärky on se, saako se joltain osakkaalta korvauksen vai ei.
Ostaja voi tässä asiassa vaatia taloyhtiöltä tämän sisäoven, joka vaikuttaa ääneneristykseen.
Muut sisäovet ovatkin sitten vapaata riistaa. Niitä on esittelyssä tai ei ole
ja sen mukaan niitä tulee löytyä asuntoa luovutettaessa.Kaikenlaisille pilkunviilaajille ja besserwissereille selvennykseksi:
Kun tuossa kirjoitin, että rakennusvalvonta valvoo rakenteellisia seikkoja,
en suinkaan tarkoita, että rakennustarkastaja kulkisi omia aikojaan katselemassa
ihmisten väliovia tai muitakaan viranomaisvalvonnan piiriin kuuluvia pikkuasioita.
Sieltä tullaan katselmuskäynnille, jos joku sitä pyytää asiallisin perustein.
Sama koskee terveysviranomaisia.
- Maalaisjärki jyräämään...
En tiedä miten menee lainmukaan, mutta eikö asunto yleensä osteta siinä kunnossa kuin ollut luovutuksessa / näytössä. Jos olisitte luvanneet, että ovet ovat ullakolla, mutta eivät löydy, niin silloin tilanne eri. En ole koskaan kuullut vastaavaa. Käänny jonkin kiinteistövälittäjän puoleen ja kysy sieltä konsultaatiota.
- justjoo taas kerran
Kiinteistönvälittäjien tietämykselle nostan jalkaa.
- asiansa...
justjoo taas kerran kirjoitti:
Kiinteistönvälittäjien tietämykselle nostan jalkaa.
...osaava välittäjä tietää. Mun mielestä jos esittelyssä ei ollut niin ei tarvi, mut tuolla aikaisempi kirjoittaja kertoi jostain ulko/väliovi yhdistelmästä ja siitä en tiedä....Itselleni sattui samanlainen verhotankojen kanssa kun myyjä sanoi että ottaa ne jos sopii hänen uuteen asuntoon (ja laittaa alkuperäiset mun ikkunoihin) ja välittäjä sattui vahingossa kuulemaan ja totesi heti että mitään kiinteää ei saa viedä mennessään, sisältää verhotangosta roska-astiaan.
- ei kuitenkaan
asiansa... kirjoitti:
...osaava välittäjä tietää. Mun mielestä jos esittelyssä ei ollut niin ei tarvi, mut tuolla aikaisempi kirjoittaja kertoi jostain ulko/väliovi yhdistelmästä ja siitä en tiedä....Itselleni sattui samanlainen verhotankojen kanssa kun myyjä sanoi että ottaa ne jos sopii hänen uuteen asuntoon (ja laittaa alkuperäiset mun ikkunoihin) ja välittäjä sattui vahingossa kuulemaan ja totesi heti että mitään kiinteää ei saa viedä mennessään, sisältää verhotangosta roska-astiaan.
Taisipa esimerkissäsi välittäjä puhua potaskaa. Jos edellisellä asukkaalla oli tallessa asunnon alkuperäiset verhotangot ja hän oli ne omalla kustannuksellaan vaihtanut niihin, jotka asunnossa hänen aikanaan oli, niin kyllä hän olisi ne voinut vaihtaa takaisinkin ja viedä ostamansa mennessään. Fiksua olisi tietysti ollut se, että olisi etukäteen kertonut siitä välittäjälle, jotta se olisi voitu mainita myyntiesitteessäkin. Mutta myöhäistä se ei olisi ollut tuossakaan tilanteessa, jos kauppaa ei oltu vielä tehty. Ja sinun kanssasi sopimalla se olisi onnistunut vielä tuolloinkin eli ei välittäjällä ollut siinä asiaa puuttua keskusteluun.
- muuten...
ei kuitenkaan kirjoitti:
Taisipa esimerkissäsi välittäjä puhua potaskaa. Jos edellisellä asukkaalla oli tallessa asunnon alkuperäiset verhotangot ja hän oli ne omalla kustannuksellaan vaihtanut niihin, jotka asunnossa hänen aikanaan oli, niin kyllä hän olisi ne voinut vaihtaa takaisinkin ja viedä ostamansa mennessään. Fiksua olisi tietysti ollut se, että olisi etukäteen kertonut siitä välittäjälle, jotta se olisi voitu mainita myyntiesitteessäkin. Mutta myöhäistä se ei olisi ollut tuossakaan tilanteessa, jos kauppaa ei oltu vielä tehty. Ja sinun kanssasi sopimalla se olisi onnistunut vielä tuolloinkin eli ei välittäjällä ollut siinä asiaa puuttua keskusteluun.
...puhunut. Asunnosta ei saa viedä mitään kiinteää mikä on esittelyssä paikoillaan tai sit esittelyyn olisi pitänyt jo vaihtaa ne alkuperäiset. Eri asia on jos siitä esitteessä mainitaan.
- ja nyt vinkuu uutta
Jos kauppakirjassa ei puutteesta mainintaa niin ostaja saa itse maksaa oven.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa
Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol2624303Stefu haikailee
Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.2653506Harmi mies ettet arvostanut
Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku1551829Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!
Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde251714Lavrov väläyttelee WW3:sta
Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,2991447Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?
Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?133957Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe18865Voiko hyvää omatuntoa ostaa?
Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo235864en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va115855