Kirjallinen tarjous

Muistakaa se, että osakehuoneistossa tarjous on aina sitova, mikäli myyjä hyvksyy tarjouksen sellaisenaan. Mikäli myyjä tekee vastatarjouksen tai muuttaa jotain muuta ehtoa, esim. kaupantekopäivää, vapautumispäivää, teidän alkuperäinen tarjous raukeaa. Mikäli jompikumpi osapuolista tarjouksen hyväksymisen jälkeen peruu kaupan, maksaa peruva osapuoli kärsivälle 4% sopimussakkoa.

Kiinteistössä ei niinkään tuo sopimussakko ole ihan vastaava, mutta kannattaa tehdä käsirahallinen tarous, jos ei halua kilpatarjoajia. Käsirahhallisen tarjouksen jälkeen välittäjä tai myyjä ei saa lain mukaan ottaa muita tarjouksia vastaan. Jos tarjous ei johda kauppaan, käsiraha palautettava välittömästi tarjoajalle. Käsirahan kohtuullinen "kellumis" aika kaksi viikkoa. Mikäli kohteen vapautumiseen on yli kaksi kuukautta, suosittelen tekemään tuolla käsirahalla jo alkukaupan ja loppukauppasumman kuittaus sitten vähän lähempänä vapautumista. Näin se sitoo kaikkia osapuolia, myös myyjää.
Sikäli, jo kauppa tehdää kerralla, säästää kustannuksista mm. yhden kaupanvahvistajan palkkion, joka 77€ mahdolliset km-korvaukset. Yleensä vahvistus palkkio sovitaan maksettavaksi puoliksi ostajan ja myyjän kesken, tästäkin hyvä olla maininta kauppakirjassa.

Vaatikaa mahdollisimman laaja kuntotarkastus.
Kiinteistössä myyjällä vastuu viisi vuotta, osakehuoneistossa kaksi vuotta.

Toivottavasti kyseisessä kohteessä on välittäjä.
Älkää jättäkö tarjousta, ennekuin olette tutustuneet ja saaneet kaikki kohteen dokumentit:
-lainhuuto
-kiinteistörasitustodistus
-kiinteistörekisteriote
-kaavaote, sekä -kartta
-pohjapiirustus, esite
-rakennuslupa-asiakirjat, piirustukset
-sähkö- sekä viemäröinti ym. piirustukset
-tarksitakaa kunnalta tontin tiedot sekä rakennuksen pinta-alat sekä rakennusoikeus
-tarkistakaa kunnalta onko kaavaan tulossa sellaisia muutoksia, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen
-mahdollinen, jo aiemmin tehty kuntotarkasturaportti
-käyttöveden laadun tarkistusraportti, mikäli kiinteistöllä kaivo. Jos porakaivo, myös radonmittaus on hyvä teettää.

Osakkeessa taasen:
-isännöitsijäntodistus
-yhtiöjärjestys (sen mukaan neliöt, huonejako, mahdolliset poikkeamat, kuten jälkeenpäin tehdyistä saunoista, osakas hyvin usein vastaa itse.)
-edellisen vuoden tilitase sekä kuluvan vuoden talousarvio
-myös kaavaote on hyvä olla
-kosteusmittaus hyvä teettää suht uudestakin asunnosta
-esite sekä pohjapiirustus

Mikäli kohteen myyjänä kuolipesä tarvitaan kauppakirjan liitteeksi myös:
-vainajan sukuselvitys
-perukirja

Ostajalle jää aina kaupantekotilaisuudessa alkuperäiset kappaleet esim. valtakirjoista ym.

Toivottavasti näistä olt jottain apua...

myyjän kustannuksella. Tehkää siis ehdollinen tarjous, että "jos tehdyssä kuntotutkimuksessa ei rakennuksen ikä huomioiden huomautettavaa ilmene" Valitkaa tunnettu ja huolellinen kuntotutkimuksen tekijä! Olette itse paikalla tutkimuksen aikana.

kuten lainan saanti ja kuntotutkimus ok. yms

Ensiksikin, kannattaa tutustua Maakaaren virhesäännöksiin. Ostajalla ei ole myöhemmin oikeutta vedota virheeseen "joka olisi voitu havaita" kiinteistön tarkastuksessa. Täytyy muistaa, että myyjän 5 vuoden vastuu ei ole automaatti, joka korvaisi kaikki mahdolliset yllätykset. Vastuu koskee lähinnä MERKITTÄVIÄ salasisia vaurioita. Nykyinen tulkinta merkittävyyden osalta on lisännyt ostajien ostoriskien sietämistä, koska tietoa on saatavilla jokaiselle, joka sitä haluaa. Kaikista varminta on, kun kysytte myyjältä mahdollisimman paljon. Myyjän antamiin tietoihin saa luottaa, eikä niiden paikkansapitävyyttä tarvitse selvittää, ellei ole perusteltua aihetta epäillä niiden oikeellisuutta. Kuntotarkastuksella heikennätte omaa oikeusturvaanne ja parannatte myyjän oikeusturvaa, joten käyttäkää harkitusti.

Kiinteistökaupan peruuntuessa ennen kaupantekoa korvausvastuu kohdistuu vain suoranaisesti kaupan peruuntumisesta aiheutuviin kuluihin. Näihin ei kuulu aiemmat lehti-ilmoitukset tms. kulut vaan tarjouksen jälkeen tulleet kulut esim. kuntotarkastus, kauppakirjan laatiminen ja jo mainitut kilometrikorvaukset.

Ile kirjoitti: "Käsirahallinen tarjous kiinteistökaupassa ei tarkoita sitä että välittäjä ei voi ottaa muita tarjouksia vastaan. Tämä koskee vain osakekauppoja. "

Väärin. Koskee molempia. Hävettää oikein kunnolla, että välittäjäksi itsensä esittelevä ei tunne edes ostotarjousvaiheen perusasioita!