Onkohan välittäjällä asiallinen menettelytapa, kun hän sanoo ottavansa asunnosta tarjouksia tiettyyn päivämäärään mennessä ja että myyjä hyväksyy valitsemansa tarjouksen sen jälkeen. Eli tässä mennään tarjouksiin, jotka ylittävät pyydetyn myyntihinnan. Olen luullut, että ensimmäinen ostajatarjokas, joka lupaa maksaa pyydetyn hinnan, saa asunnon. Onko joku laki siihen, että käsirahan maksamalla tarjous on pakko käsitellä ja hyväksyä, jos se on pyydetty myyntihinta? Vai saako myyjä sanoa, että tarjoukset ylittävät pyydetyn hinnan ja että ylittäviä tarjouksia otetaan rauhassa vastaan tietyn ajan.
Vaikka välittäjä kieltää harrastavansa huutokauppaa ja väittää, ettei paljasta tehtyjä tarjouksia, niin ainakin minulle hän juuri kertoi puhelimessa, millainen tarjous oli juuri jätetty, tyyliin soitti ja antoi ymmärtää, että kannattaisi tarjota enemmän kuin ko. summa. Tuntuu tyhmältä tehdä tarjous, kun seuraavalta houkutellaan sitten vielä vähän enemmän tarjoukseen.
Voikohan myyjä lain mukaan olla loppupeleissä hyväksymättä kenenkään tarjousta, jos tarjoukset ovat hintapyynnön mukaisia?
Tarjouksen tekemisen oudot käytännöt
18
14700
Vastaukset
- samanlailla!
Olisi kiva saada vastauksia tähän mutta ainakaan minulle ei jäänyt hyvä maku sen kiinteistövälittäjän toiminnasta. Minä ajoin 100km täyttämään tarjouspaperit (täyttä hintaa tarjosin) ja oletin, että homma sillä selvä mutta sitten välittäjä soitti seuraavana päivänä ja sanoi, että joku oli tarjonnut yli pyydetyn hinnan ja ehdotti minua tekemään samoin. Minä kuitenkin luovuin leikistä ihan vaan periaatteen vuoksi ja tiedä tietenkään kuinka korkealle hinta ois noussu.
- myydä, vaikka
tulisi tarjous yli pyynnin. Siinä vaiheessa yleensä kyllä kannattaa hyväksyä, koska välittäjän ja myyjän välisen sopimuksen mukaan, sopimusehdot täyttyvät ja myyjä joutuu maksamaan palkkion välittäjälle.
Lain mukaan kenenkään ei ole pakko myydä. Mieltänsä saa muuttaa kesken myyntiprosessin.
Se on sitten eri asia, jos tarjouksen hyväksymisen jälkeen jompi kumpi osapuolista vetäytyy kaupasta, astuu voimaan sopimussakko, joka on max. 4% kauppasummasta. Sen maksaa vetäytyvä osapuoli.
Useimiten niitä sitten vaan joutuu myyjä hakemaan käräjien kautta... Tämä koskee siis osakekauppaa, ei kiinteistökauppaa...
- ile helsinki
Monta kertaa käy niin että kun myntiin tulee ns. kuuma kohde niin tulee useita tarjouksia samaan aikaan ja välittäjän on pyydettävä kaikilta osapuolilta paljonko pystyy maksimissaan maksmaan eli jokaiselle tarjoutuu mahdollisuus korottaa ostotarjoustaan.
Mikäli joku tarjoaa alempaa hintaa kuin edellinen tarjous, ei välittäjän ole pakko ottaa tätä tarjoista vastaan vaan voi ohjata ostajaa tarjoamaan enemmän jotta tarjous ylittäisi edellisen.
Mikäli tarjouksen vakuudeksi maksetaan käsiraha niin silloin ei voi muita tarjouksia ottaa vastaan ja myyjän on tehtävä ratkaisu. Myyjän ei ole pakko myydä asuntoa vaikka ostaja maksaa täyden hinnan. Pääsääntöisesti välittäjä ei ota käsirahaa jos kysymyksessä on kohde josta tulee useita tarjouksia, välittäjän ei ole pakko minkään lain mukaan ottaa käsirahaa vastaan tarjouksen vakuudeksi eikä myyjän ole pako myydä vaikka tarjous olisi yli pyyntihinnan.
t. ile LKV- Huomautus
Asuntoa ostava asiakas kohtaa useimmiten tarjousta tehdessään vain välittäjän. Jos tarjous ei mene läpi tai jos tarjoukseen annettu vastaus ei miellytä ostajaa, puretaan pettymys välittäjään. Unohdetaan, että vastauksen antaja on kuitenkin viimekädessä myyjä - ei siis välittäjä.
Kohteesta, josta tulee useampia tarjouksia samaan aikaan on luonnollista, että myyjä haluaa harkita ratkaisuaan. Eri asia on, suostuuko tarouksen tekijä venyttämään tarjouksensa voimassaoloaikaa myyjän toivomusten mukaan.
Jos myyjänä on esimerkiksi perikunta, joudutaan vastausta osottamaan yksinkertaisesti siitä syystä, että (usein kaukana toisistaan asuvat) perikunnan osakkaat joutuvat neuvottelemaan päätöksestä keskenään.
Itse pitäisin suotavana, että kirjallisesti tehtyyn ostotarjoukseen vastattaisiin kirjallisesti - vaikka vastaus olisi kielteinenkin. Näin ostavalle asiakkaalle jää selkeä varmuus siitä, että hänen(kin) tarjouksensa on esitelty myyjälle. - tosiaan lojaali LKV?
Kirjoitit: "vaan voi ohjata ostajaa tarjoamaan enemmän jotta tarjous ylittäisi edellisen".
Laita ILe tietosi näkyviin niinpä laitan sinun toiminnasta kyselyn lääniin. - oletko
vapaalla kun et vastaa???????
- ile helsinki
tosiaan lojaali LKV? kirjoitti:
Kirjoitit: "vaan voi ohjata ostajaa tarjoamaan enemmän jotta tarjous ylittäisi edellisen".
Laita ILe tietosi näkyviin niinpä laitan sinun toiminnasta kyselyn lääniin.No niin, välittäjän saadessa useampia tarjouksia kohteesta niin ei välittäjän tarvitse ottaa vastaan huonompaa ostotarjousta kuin mitä edellinen jo on.
Välittäjä ei voi kertoa edellisen tarjouksen summaa kuin vain erikoistilanteessa.
Välittäjän kuuluu ottaa semmoisia tarjouksia vastaan jotka ovat järkeviä toimeksiantajaa kohtaan ja mikäli asiakas on tarjoamassa pienempää summaa kuin edellinen, välittäjän on pyrittävä ohjaamaan ostajaa korkeamman tarjouksen tekemiseen kuin edellinen mutta kuitenkaan kertomatta sen määrää.
Se on helpointa kun kysyy asiakkaalta onko mahdollista antaa korkeampi tarjous kuin mitä asiakas on esittänyt ja sen perusteella välittäjä ottaa tämän uuden tarjouksen vastaan jos se on järkevää toimeksiantajaa kohtaan.
Ei tässä tarvitse mitään yhteystietoja antaa tänne nettisivuille, minulla ei ole kiinteistönvälitysyritystä eikä toimintaa enkä ole missään yrityksessä vastaavana hoitajana.
Täällä saa esittää omia mielipiteitä ja näkemyksiään.
t. ile LKV
- ...
Juridisesti asunnon myynti-ilmoitusta pidetään kehotuksena tehdä ostotarjous, ei myyntitarjouksena. Näin ollen ei asunnon myyjän ole pakkoa hyväksyä mitään tarjousta, vaikka tarjous olisi sama tai korkeampi kuin myyntihinta. Kilpailevien ostotarjousten vastaanottaminen on myös mahdollista, kunhan kukaan ei ole maksanut käsirahaa. Ja käsirahaa ei taas voi pakottaa ottamaan vastaan... ainoa mikä tuossa on ehkä vähän epämääräisellä pohjalla on toisten tarjousten hinnan kertominen, mutta en tiedä mitä "hyvä kiinteistönvälitystapa" sanoo asiasta...
Ja ohje useista päällekkäisistä tarjouksista löytyvät alla olevan linkin lakitietoa osiosta:
http://www.skvl.fi
Muita kirjoitettuja sääntöjä ei taida helpolla löytyä..- ...
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Ja ohje useista päällekkäisistä tarjouksista löytyvät alla olevan linkin lakitietoa osiosta:
http://www.skvl.fi
Muita kirjoitettuja sääntöjä ei taida helpolla löytyä..Kiitoksia linkistä, en tiennyt että "hyvän välitystavan" sääntöjä" on netissä. Tuollahan sanotaan:
"Esim. tilanteessa, jossa uusi ostotarjous olisi merkittävästi huo-nompi kuin aiempi avoinna oleva tarjous, voi välitysliike kertoa aiemman tarjouksen rahamäärän tai muut ehdot. Jos uusi ostaja-ehdokas tämän jälkeen tekee ostotarjouksen, tulee välitysliikkeen tällöin myös kertoa toimeksiantajalle eri menettelyvaihtoehdoista, esim. mahdollisuudesta järjestää uusi tarjouskierros edellä kohdassa a) kerrotulla tavalla. Toimeksiantaja kuitenkin päättää, järjestetäänkö uusi tarjouskierros."
Käytännössä säännössä ensin sanotaan, että lähtökotaisesti ei saa kertoa muiden tarjouksia, ja sitten heti annetaan perään esimerkki, jonka mukaan tarjouksen suuruudeen saa kertoa... - ei ole tarjottu
... kirjoitti:
Kiitoksia linkistä, en tiennyt että "hyvän välitystavan" sääntöjä" on netissä. Tuollahan sanotaan:
"Esim. tilanteessa, jossa uusi ostotarjous olisi merkittävästi huo-nompi kuin aiempi avoinna oleva tarjous, voi välitysliike kertoa aiemman tarjouksen rahamäärän tai muut ehdot. Jos uusi ostaja-ehdokas tämän jälkeen tekee ostotarjouksen, tulee välitysliikkeen tällöin myös kertoa toimeksiantajalle eri menettelyvaihtoehdoista, esim. mahdollisuudesta järjestää uusi tarjouskierros edellä kohdassa a) kerrotulla tavalla. Toimeksiantaja kuitenkin päättää, järjestetäänkö uusi tarjouskierros."
Käytännössä säännössä ensin sanotaan, että lähtökotaisesti ei saa kertoa muiden tarjouksia, ja sitten heti annetaan perään esimerkki, jonka mukaan tarjouksen suuruudeen saa kertoa.../vaadittu käsirahaa tai ruksattu sopimussakkoa tai määrää, tuleeko jommankumman osapuolen jänistäessä mitään sanktiota?
- ile hki
ei ole tarjottu kirjoitti:
/vaadittu käsirahaa tai ruksattu sopimussakkoa tai määrää, tuleeko jommankumman osapuolen jänistäessä mitään sanktiota?
Asuntokauppalain mukaan ostotarjoukseen voidaan laittaa max 4 % suuruisen vakiokorvauksen kauppahinnasta.
Tämä tarkoittaa sitä että jos tarjouksen tekijä vetäytyy kaupasta ja on sovittu esim. vakokorvaus niin myyjä saa tämän sovitun summan vahingonkorvaukseksi ja sama koskee jos on maksettu käsiraha. Sama asia on jos myyjä vetäytyy kaupasta ja on sovittu vakiokorvaus tai käsiraha. Mikäli on maksettu käsiraha ja myyjä ei teekkään kauppaa, niin joutuu palauttamaan käsirahan ja maksamaan lisäksi käsirahan suuruisen vahingonkorvauksen ostajalle.
t. ile LKV - Myös taloa ostamassa
ile hki kirjoitti:
Asuntokauppalain mukaan ostotarjoukseen voidaan laittaa max 4 % suuruisen vakiokorvauksen kauppahinnasta.
Tämä tarkoittaa sitä että jos tarjouksen tekijä vetäytyy kaupasta ja on sovittu esim. vakokorvaus niin myyjä saa tämän sovitun summan vahingonkorvaukseksi ja sama koskee jos on maksettu käsiraha. Sama asia on jos myyjä vetäytyy kaupasta ja on sovittu vakiokorvaus tai käsiraha. Mikäli on maksettu käsiraha ja myyjä ei teekkään kauppaa, niin joutuu palauttamaan käsirahan ja maksamaan lisäksi käsirahan suuruisen vahingonkorvauksen ostajalle.
t. ile LKVSuuresti kummastelen ainakin Kiinteistömaailman harjoittamaa "tarjouskauppaa"! Siinä ainakin aivan selvästi kerrotaan jokaisen annetun tarjouksen summat! Ja kun olet itse jättänyt tarjouksen, saat myös HETI tiedon tekstiviestinä tai sähköpostina, jos joku tarjoaa enemmän...
Että mites tälläinen käytäntö??? - voiko_joku_selventää
ile hki kirjoitti:
Asuntokauppalain mukaan ostotarjoukseen voidaan laittaa max 4 % suuruisen vakiokorvauksen kauppahinnasta.
Tämä tarkoittaa sitä että jos tarjouksen tekijä vetäytyy kaupasta ja on sovittu esim. vakokorvaus niin myyjä saa tämän sovitun summan vahingonkorvaukseksi ja sama koskee jos on maksettu käsiraha. Sama asia on jos myyjä vetäytyy kaupasta ja on sovittu vakiokorvaus tai käsiraha. Mikäli on maksettu käsiraha ja myyjä ei teekkään kauppaa, niin joutuu palauttamaan käsirahan ja maksamaan lisäksi käsirahan suuruisen vahingonkorvauksen ostajalle.
t. ile LKV"Asuntokauppalain mukaan ostotarjoukseen voidaan laittaa max 4 % suuruisen vakiokorvauksen kauppahinnasta."
Siis onko lainvastaista määritellä isompi "sakkoraha"? Teimme viikonloppuna ostotarjouksen, joka hyväksyttiin, mutta siinä tuo summa on kyllä suurempi kuin 4%... kyseessä kaupungin vuokratontilla oleva omakotitalo ja välittäjänä eräs suuri firma. - jassolaamanen
Myös taloa ostamassa kirjoitti:
Suuresti kummastelen ainakin Kiinteistömaailman harjoittamaa "tarjouskauppaa"! Siinä ainakin aivan selvästi kerrotaan jokaisen annetun tarjouksen summat! Ja kun olet itse jättänyt tarjouksen, saat myös HETI tiedon tekstiviestinä tai sähköpostina, jos joku tarjoaa enemmän...
Että mites tälläinen käytäntö???Kiinteistönmaailman harjoittama tarjouskauppa ei todellakaan ole hyvän välitystavan mukaista. Tätä tutkii kyllä useampikin taho tällä hetkellä, mutta päätöksiä ei ole vielä tullut.
voiko_joku_selventää kirjoitti:
"Asuntokauppalain mukaan ostotarjoukseen voidaan laittaa max 4 % suuruisen vakiokorvauksen kauppahinnasta."
Siis onko lainvastaista määritellä isompi "sakkoraha"? Teimme viikonloppuna ostotarjouksen, joka hyväksyttiin, mutta siinä tuo summa on kyllä suurempi kuin 4%... kyseessä kaupungin vuokratontilla oleva omakotitalo ja välittäjänä eräs suuri firma.Koska talo sijaitsee vuokramaalla, eli kyseessä on siirrettävän vuokraoikeuden kauppa niin siihen sovelletaan asuntokauppalakia. Käyppä finlexistä katsomassa asuntokauppalain (795/2005) 3 luvun 3 § ja 6 § 1 momentti.
P.S. Piilovirheiden osalta sovelletaan kuitenkin maakaarta.
- Hiljaista 2009-2012
Avausviesti on kuplavuodelta 2008, jolloin hinnat olivat pilvissä.
Nyt tarjoukset jäävät lähes järjestään 5-12% alle pyynnin, vaikka välittäjät ovat jo osanneet pyyntöjä korjata alaspäin. - Ptarjous
http://www.pointshop.fi/tarjous
Sivulla on erittäin hyviä nettitarjouksia, ja erittäin monipuolisia!
suosittelen.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)14710682- 563033
- 2062849
- 252137
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais171888- 171709
- 141656
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa181597"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla181543- 821478