Mikähän koukku tässä asunnossa oikein on, kun hinta on alhainen? Vieressä (näkyy ikkunasta) olisi päiväkoti ja ostoskeskus noin 500 metrin päässä. Tontin vuokra vaikuttaa halvalta, mutta päättyy vasta 2035, eli ei olisi ajankohtainen todennäköisesti meille koskaan. Helsingissä ei taida yhtä halpoja kolmioita tässä kokoluokassa olla?
Kohdenumero 170701
Sijainti Mätästie 3, 00770, Helsinki
Kaupunginosa Suurmetsä
Huoneiden lukumäärä 3
Huoneiston kokoonpano 3h, k
Asuinpinta-ala 80,0 m²
Kokonaispinta-ala 80,0 m²
Myyntihinta 132 000,00€
Velaton myyntihinta 132 000,00€
Vuokra-aika 31.12.2035
Asuntotyyppi Kerrostalo
Asumismuoto omistus
Yhtiövastike 273,00 €/kk
Hoitovastike 273,00 €/kk
Tontin vuokra Omistaja: Helsingin kaupunki, Vuokra: 38850.07 euroa, Vuokra-aika päättyy: 31.12.2035
Kohdenumero 170701
Sijainti Mätästie 3, 00770, Helsinki
Kaupunginosa Suurmetsä
Huoneiden lukumäärä 3
Huoneiston kokoonpano 3h, k
Asuinpinta-ala 80,0 m²
Kokonaispinta-ala 80,0 m²
Myyntihinta 132 000,00€
Velaton myyntihinta 132 000,00€
Vuokra-aika 31.12.2035
Asuntotyyppi Kerrostalo
Asumismuoto omistus
Yhtiövastike 273,00 €/kk
Hoitovastike 273,00 €/kk
Tontin vuokra Omistaja: Helsingin kaupunki, Vuokra: 38850.07 euroa, Vuokra-aika päättyy: 31.12.2035
Vastaukset 26
Vanhimmat
asunnossa hirvittävän korkea yhtiövastike, siis hoito- ja rahoitusvastike yhteensä, korkean hinnan lisäksi.
Sillä asuisi Tampereella fiksussa kolmiossa vuokralla.
homeloukku tai oletko tarkastanut ympäristön, eli onko junarata tai ajotie vieressä tai mites on palvelut, siis ihan uimahallia ja jäähallia myöten ja järvi, onko vieressä?
Epäilen hometta, kyllä siinä joku koukku on.
Onko tehty putkiremppa?
Onko tehty julkisivusaneeraus?
Hommaa homekoira tutkimaan asuntoa!
> Yhtiövastike 273,00 €/kk
> Hoitovastike 273,00 €/kk
Ei tuossa näy rahoitusvastiketta. Kun Oikotieltä olen muita kohteita katsonut, niin yhtiövastike on yhteenlaskettuna hoitovastike ja rahoitusvastike. Eli kuukaudessa menisi tuo 273 euroa.
Junarataa ei mene vieressä, uimahalli on kartan mukaan noin 600 metrin päässä. Jäähallia ei ole, eikä järveäkään. Järviä nyt ei Helsingissä taida olla kovin monen tontin vieressä?.
Hometta ei ole tutkittu, mutta mielestäni ei ole. Tuntisin sen kyllä astmani takia.
Julkisivusaneeraus on suunnitteilla, putkiremppa ei ole ajankohtainen.
hieman hinnasta.Saattaa tippua jonkin verran..
-72 rakennettu neukkukuutio.
Putki- ja julkisivu parvekerempat ilmeisesti tekemättä.
Vuokratontti.
Suurmetsä = melkein Jakomäessä.
Ilmeisesti nelostien varressa?
Lainaus: "Hallitus on yhtiökokouksessa 12/2007 valtuutettu jatkamaan julkisivu- ja parvekeremontin suunnittelua." --> asukas ei halua maksaa kenties n. 700 e/m2 lisälaskua ja olla remonttievakossa?
Samanlainen julkisivusaneeraus (kattoja ei tässä tarvitsisi tehdä) oli vieresessä taloyhtiössä tullut maksamaan noin 300 euroa neliö, eli tässä sitten ehkä vähemmän. Ei se tee kuin 20000 euroa lisää ja vasta sitten kun remontti on tehty, eli kai aikaisintaan parin-kolmen vuoden kuluttua.
Ihan ekaksi tulee mieleen, että taloon on tulossa julkisivu & parvekeremontti. Tämän ikäisissä taloissa nämä on yleensä jo tehtynä ja tässäkin on jo tehty kuntotutkimus (tarvittavien korjausten laajuuden selvittämiseksi).
Elikkä paukahtaa helposti 10-15 tonnin kulut ja talo muovipussissa puoli vuotta.
Ja noin max. 10 vuotta julkisivurempan jälkeen paukahtaa päälle putkiremppa. Tältä on kyllä jo huomattavasti vaikeampi välttyä, ellet osta taloa, johon remppa on jo tehty. Tai vaihtoehtoisesti huomattavasti uudempaa (esim. 90-luvulta).
Jos nämä kestät, niin siitä vaan.
Muita mahd. haittoja ovat sijainti ison tien (Lahdenväylä) meluvyöhykkeellä ja Jakomäen kyljessä.
500 metrin päässä on kartan mukaan Jakomäki-niminen kaupunginosa ja ostoskeskus on sen niminen. Mikä tuosta tekee niin haittaavan? Kävin ostarilla ja meno oli kuin Kuhmossa. Eipä paljon ketään. S-marketti, pizzeria, R-kioski ja pari muuta liikettä.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Jakomäki
Palstan tyfneroiden kannattaa pistää merkille, että Jakomäen huono maine johtuu örveltävien vuokralaisten suuresta osuudesta.
seutu on ehkä pikkaisen parantunut vuosien varrella.Mutta mennään 20 vuotta taaksepäin niin se oli se viimeinen paikka missä kukaan halusi asua.Maine elää vielä vaikka ei sitä tiedä että parempi nykyään..,Silti en sinne muuttaisi..
Kiitokset kaikille vastanneille!
Alue kyllä vaikutti aivan normaalilta nukkuvalta lähiöltä, kun siellä kävin, mutta käydään vielä ensi perjantai-iltana katsastamassa tilanne.
Et taida olla syntyperäisiä Stadilaisia. Syyksi riittä just se, että se on SUURMETSÄSSÄ. Yhtä halvalla saa myös Jakiksesta tai Kontulasta. Jos haluaa asua syrjäkylillä muiden sosiaalitapauksien kanssa, niin halpaahan se on. Katso Jakomäentien alkupää, kaikki stadin vuokraluukkuja. Niistä taloista on tehty jopa elokuva.
Nyt yli 8 vuotta alkuperäisestä ketjusta täytyy todeta ,että ihmettelen alueen edullisuutta laatuun nähden.Huoneet isot ja valoisat ja vastikkeet edullisia esim Mätästie 5 ,jossa energiansäästöön paneuduttu. Pihat isoja ja vehreitä ja autot ei niillä aja kun on parkkipaikat kaukana. Todellinen lintukoto lapsille. Ympärillä metsä linnunlaulua kuuluu ,tosin myös lahdentien kohina. Hyvät palvelut ,ostoskeskus siistiytynyt ;hyvät kaupat.asun tyytyväisenä täällä ja joka kerran kävellessäni pihan poikki ja mennessäni asuntoni parvekkeelle kuuntelemaan linnunlaulua ja katsomaan vihreitä puita ,olen tyytyväinen etten maksanut alueesta satoja tuhansia. Alueista joissa autot sahaa ikkunan alla. Juon kahvia ja katson ikivanhoja kuusia ja mäntyjä. Ei kannata muuttaa tänne jos arvostaa sitä ,että saa sanoa asuvansa ns.paremmalla alueella. Minä arvostan kaunista ympäristöä ja kauniita hyvin remontoituja julkisivuja,jotka tekevät talostamme paremman näköisen kuin esim. moni lähiö. Kts. talosivut Jakolehto. Ja tulevia putkiremontteja ei kannata pelätä . Niiden toteutus pinnoittamalla ei kaada budjetteja. Sitten on julkisivuremontoitu ja putkirempattu asunto erittäin kauniilla alueella. Täältä ei edes Jakomäkeä näy ja sitäpaitsi Jakomäen hörhöt on erittäin kohteliasta ja hyvin käyttäytyvää porukkaa ja heidän elämänsä kovuus näkyy joka kaupunginosassa. Täällä heillä on hyvä olla ja tätä aluetta ehkä kannattaakin nirppanokkien välttää. mutta paitsi jää Suurmetsän puoleisesta rauhasta ja idyllisyydestä.
Se iskelmälaulaja Fredikin on aikanaan tehnyt tyypillisen maakunnista Helssinkiin muuttaneita halventamaan pyrkivän laulun missä hän vielä juuri Jakomäkeä erityisesti pyrkii halventamaan "kun tultiin jakomäkeen... ei mennyt elo ylämäkeen j.n.e" No näitä ihmisiä ja heidän asuntojaan ja elämäntapojaan eritavoin herjaamaan ja kielteisesti leimaamaan pyrkiviä aina riittää.
Nähtävästi Jakomäen huono maine on peräisin paljolti myös siitä, kun sienne aikanaan on niitä kaupungin vuokrataloja paljon rakennettu. Näihin vuokrataloihin kun valitettavasti aina tulee sellaisia asukkeja ainakin sekaan, jotka ihan tahallaan tuhoavat asuntojaan ja häiriköivät törkeästi. Olen asunut sellaisella paikalla missä lähellä paljon kunnan vuokrataloja, ja näistä taloista valuvat pummit ovat kyllä olleet vähän riesana. Joitakin kertoja olen nyttemmin käynytkin tällaisissa vuokrataloissa sisällä muutamissa huoneistoissakin. Se on uskomatonta miten jo rapusta on kaikki väännetty rikki ja töhritty, ja huoneistoissa sisällä tupakoidaan ja örvelletään ja siivo ja haju on kuvottava. Ja aina kun joku pahin örveltäjä saadaan asunnostaan häädetyksi(mikä pummien kyseessä ollen vaikea toteuttaa), niin kymppitonnien luokassa on sen asunnon sisäremppakustannukset jotta se taas asumiskuntoon saadaan ja mahdollisesti uuden asukin örvellettäväksi. Miksi ihmeessä pitää tahallaan hajottaa ja paskata saamansa asunto, kun ei siitä itsellekkään ainakaan mitään hyötyä ole. No se tietty siinä ainakin yhtenä on kun se asunto ei ole oma, ja kun rempoista vastaa joku muu.
Näita julkisivuremppoja tosiaankin saadaan myös halvemmallakin tehtyä. Jo 200€ luokkaa neliölle saadaan 70-luvun talon parvekerempat ja elementtisaumaukset ja ikkunat/ovet uusiksi ja kattoremppaakin siihen. Ei aina kannata tehdä kaikkein kalliimman vaihtoehdon mukaan. Putkiremppojakin varmasti tullaan tekemään yhä enemmän halvemmalla ja niin että ei niistä niin suurta ja pitkäaikaista haittaa, menetelmät kun kehittyvät tarpeiden mukaan. Jos saadaan 70-luvun talo menemään rempoilla taas sellaiset 20 vuotta kuitenkin, niin se on jo ihan hyvä. Sitten aikanaan taas katsotaan tilanne uusiksi mitä tehdään. Purkukin joskus aikanaan aina tulee kyseeseen suurimman osan taloista kohdalla.
Näistä lähiöistä aina meuhkataan ja niiden surkeudesta. Minusta lähiöissä on hyvinkin puolensa verrattuna keskustaan. Väljyyttä ja vihreyttä, ja hyvät kevyen liikenteen väylät ja lenkkeilymaastot. Ja isoja edullisia markettejakin on nykyään keskustasta ulompana.
00770 kertoo ihan kaiken niile joille kertoo. Savieinareille se ei kerro.
Joo ostakaa vaan 70 luvun alun kerrostalo osake mutta mihin hintaan. Tällä hetkelläkin Kangasalalla myynnissä 59 neliöö myyntihinta 49 000 taloyhtiön laina 48 000.
Tulitko sä just vertaamaan Helsingin hintoja Kangasalan hintoihin?
Tuohan oli hyvä esimerkki taantuvien alueiden ongelmasta. Jos remontoimattomia myydään alueella 50 tonnilla (vajaa tonni/m²), niin moniko on valmis maksamaan tuplahinnan remontoidusta?
Hieman helpommin toimii, kun on esim remontoimaton 2500 €/m² ja remontoitu 3200 €/m².
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, ettei halpojen alueiden taloja yleensä aleta lainkaan remontoimaan, ainakaan perusteellisesti, vaan tehdään vain pientä ylläpitoa/siirtokorjausta ja ajetaan taloa hiljalleen loppuun.
Ettekö te käsitä ?
Aloitus on tehty lähes 10 vuotta sitten.
Tämänkin ajan on lukuisa joukko palstalaisia tyffeleitä odotellut rommausta. Hinnat nousikin 50% :D
Ei ole nousut yleisesti. On menty vaakasuoraan suuressa osassa maata. Suosituilla alueilla on noussut selvästi.
Kymmenen vuoden spekseillä nousua on melkein kaikkialla.
Eli+tuhnu+ostaa+10+vuoden+odottelun+jälkeen+0+%+alennusmyynnistä+itselleen+asunnon+taantuvalta+=+kuolemaa+tekevältä+alueelta.
http://findikaattori.fi/fi/92
Miten niin melkein kaikkialla? 2007 puoliväli oli 10 vuotta sitten.
Hei ihan mielenkiinnosta. Paljonko maksaa tänä päivänä vastaava tapaus siellä suurmetsässä. En tunne Helsinkiä joten en pysty sijoittamaan etuovihakua just tälle alueelle