Olen silloin tällöin törmännyt termiin "valesokkeli" ja ymmärtänyt että se olisi riskirakenne talolle? Muutama kysymys tuohon liittyen pyörii mielessä:
- mikä on valesokkeli?
- milloin niitä tyypillisesti tehtiin? 80-luku??
- mistä sen erottaa ulospäin?
- onko se todella riski? Kannattaako talo jättää tämän takia ostamatta?
nimim. koti hakusessa
- mikä on valesokkeli?
- milloin niitä tyypillisesti tehtiin? 80-luku??
- mistä sen erottaa ulospäin?
- onko se todella riski? Kannattaako talo jättää tämän takia ostamatta?
nimim. koti hakusessa
Vastaukset 5
Vanhimmat
asia...ensin, kyseessä on maanvarainen perustamistapa, yleensä reunavahvistettu laatta tai perusmuuriantura. Yleinen runkorakenne on tiiliverhoiltu puurunko.
Valesokkelissa ulkoverhous (esim. tiili) alkaa muutaman kymmentä senttiä maanpinnan yläpuolelta ja se saa olettamaan, että myös lattia olisi saman verran maanpinnan yläpuolella. Todellisuudessa lattia on suunnilleen maanpinnan tasolla eli lattianpinnan ja ulkoiluverhouksen alapään välillä on selkeä tasoero. Riskirakenteeksi se mielletään yleensä siksi, että:
-alajuoksun alla ei ole bitumikaistaa
-lattianpinta ja alajuoksu saattavat olla jopa maanpinta alapuolella
-maanpinta sokkelin vieressä on tasainen tai kaataa sokkeliin päin
-salaojakerroksia ja -putkia asennettiin alkujaan erittäin harvoihin kohteisiin (myöhemmin on asennettu paljonkin).
Kaikki edellä mainitut seikat (jokainen yksinäänkin) edesauttavat kosteuden nousua seinärakenteeseen.
Valesokkeleiden valtakautta olivat 60- ja 70-luku, toki niitä vielä 80-luvullakin rakennettiin.
Valesokkeli sinänsä ei mielestäni automaattisesti tee talosta huonoa. Jos pohjamaa on hyvin vettäläpäisevää (hiekkaa, soraa), niin seinien alaosat saattavat olla kunnossakin. Toisaalta em. maalajit muodostavat selkeän radonriskin. Suo siellä, vetelä täällä...
Toivottavasti auttoi.
Valesokkeli on selostettu tuossa eli se on rakenne, jossa lattian pinta ja ulkoverhouksen alkamispinta ovat n. 20-30 senttiä eri korkeuksilla.
"-alajuoksun alla ei ole bitumikaistaa "
--- tää ei liity valesokkeliin sinänsä mitenkään
"-maanpinta sokkelin vieressä on tasainen tai kaataa sokkeliin päin "
--- ei tämäkään. Huonoja maanpinnan kallistuksia on nähty joka perustamistavoilla
"-salaojakerroksia ja -putkia asennettiin alkujaan erittäin harvoihin kohteisiin (myöhemmin on asennettu paljonkin). "
--- tämäkään rakennusvirhe ei liity mitenkään erityisesti valesokkeliin
ei kannata jättää ostamatta. Itse olen asunut 15 valesokkelitalossa, jonka muutamat ongelmat ovat olleet aivan muualla.
mutta useimilla niitä on nyt tai ainakin tulossa.
tähän veikkaukseen kuuluu seuraavasti:
1) Valesokkeliksi sanotaan sokkelin ulko- eli etureunaa, joka on nostettu puurunkoisen seinän alareunan yläpuolelle.
2) Valesokkelin käyttö taisi alkaa 60-luvulla ja jatkui aina 80-luvulle asti.
3) Helpoimmin tunnistaa valesokkelin oven pielessä, kun sokkeli ulottuu (ja samalla puuverhous loppuu) ylemmäksi kuin ulko-oven alareuna on. Samalla usein ulko-oven alareuna (ja tietty sisälattiakin) on hyvin lähellä maan pintaa.
4) Valesokkeli on riskirakenne - nykynormien mukaan myös kielletty (uusista kohteista). Riskirakenne taas ei tarkoita automaattisesti ongelmia, mutta...
5) Valesokkelitalon voi ostaa ja siinä voi asia, mutta valesokkelitalon ostaminen ilman kunnollista kuntotarkastusta - sitä pitäisin sulana hulluutena.