Vuokrasopimuksen irtisanominen

en tiedä mikä ahdistaa häntä, mutta taitaa olla alkoholistikin joten saattaisi olla toisaalta löytää parempi luotettava vuokralainen. Tämä ei edes toisen kuukauden vuokraa maksanut täytenä.

Mutta putkiremontti asuntoon ei ole siis tulossa kuin vasta vuoden päästä. Tämä valitti asuntoon tulevasta pölystä (käytävästä), mutta kun soitin isännöitsijälle onko kukaan muu valittanut, hän sanoi että kukaan ei ole valittanut asuntoihin menevästä pölystä...

alk peräinen kirjoitti:

en tiedä mikä ahdistaa häntä, mutta taitaa olla alkoholistikin joten saattaisi olla toisaalta löytää parempi luotettava vuokralainen. Tämä ei edes toisen kuukauden vuokraa maksanut täytenä.

Mutta putkiremontti asuntoon ei ole siis tulossa kuin vasta vuoden päästä. Tämä valitti asuntoon tulevasta pölystä (käytävästä), mutta kun soitin isännöitsijälle onko kukaan muu valittanut, hän sanoi että kukaan ei ole valittanut asuntoihin menevästä pölystä...

Lue lisää

Mikäli olen oikein ymmärtänyt, määräaikaisen sopimuksen voi purkaa vain tuomioistuimen päätöksellä. Kunhan vain hän siis kehittää syyn, mikä on tuomioistuimesta olisi kohtuullinen (alkoholisoituminen?).

Mutta jos jo toisen kuukauden vuokrassa tulee ongelmia...saattaisi olla tosiaankin parempi löytää toinen vuokralainen. Etenkin kun mitä kauemmin aikaa tuohon putkiremppaan on, sitä houkuttelevampi vuokrauskohde on.

ongelmavuokralaiset kirjoitti:

Mikäli olen oikein ymmärtänyt, määräaikaisen sopimuksen voi purkaa vain tuomioistuimen päätöksellä. Kunhan vain hän siis kehittää syyn, mikä on tuomioistuimesta olisi kohtuullinen (alkoholisoituminen?).

Mutta jos jo toisen kuukauden vuokrassa tulee ongelmia...saattaisi olla tosiaankin parempi löytää toinen vuokralainen. Etenkin kun mitä kauemmin aikaa tuohon putkiremppaan on, sitä houkuttelevampi vuokrauskohde on.

Lue lisää

Irtisanomis aika on 1kk. Ja vuokrasopimus jossa sanotaan, että se on tehty vähintään vuodeksi ei ole oikeudessa pitävä. Vuokrasopimusta asunnosta ei voi tehdä esim. vuodeksi silleen etteikö asukas voisi siitä muuttaa pois kuukauden irtisanomis ajalla. Tai voi tehdä mutta riitatapauksessa se ei oikeudessa auta mitään. Se on siis "laitoin"...

kertoo kirjoitti:

Irtisanomis aika on 1kk. Ja vuokrasopimus jossa sanotaan, että se on tehty vähintään vuodeksi ei ole oikeudessa pitävä. Vuokrasopimusta asunnosta ei voi tehdä esim. vuodeksi silleen etteikö asukas voisi siitä muuttaa pois kuukauden irtisanomis ajalla. Tai voi tehdä mutta riitatapauksessa se ei oikeudessa auta mitään. Se on siis "laitoin"...

Lue lisää

on oikein laadittu, vuoden määrä-aikainen ja sitten toistaiseksi voimassaoleva, niin täysin kestävä missä tahansa oikeus-asteessa, esimerkkitapauksia on lukuisia.
T.Kahden asunnon vuokran-antaja.

santtu kirjoitti:

on oikein laadittu, vuoden määrä-aikainen ja sitten toistaiseksi voimassaoleva, niin täysin kestävä missä tahansa oikeus-asteessa, esimerkkitapauksia on lukuisia.
T.Kahden asunnon vuokran-antaja.

Lue lisää

täällähän aletaan ihan brassaileen 2:lla asunnolla :D hui kamalaa...Firmallani on 30 kymmentä asuntoa jotka sitä kautta omistan ja kokemuksesta tiedän että sen vuoden voi kirjottaa sinne vuokrasopimukseen mutta kun oikeuteen mennään ni kyllä vuokralainen voittaa. otin selvää kiinteistöliitosta. kiitos nam.

santtu kirjoitti:

on oikein laadittu, vuoden määrä-aikainen ja sitten toistaiseksi voimassaoleva, niin täysin kestävä missä tahansa oikeus-asteessa, esimerkkitapauksia on lukuisia.
T.Kahden asunnon vuokran-antaja.

Lue lisää

toistaiseksi voimassaolevaan sopimukseen et voi vähimmäis vuokra-aikoja laittaa. Esim. Vuokrasopimus astuu voimaan xx.xx.xxx ja on voimassa toistaiseksi.
sopimuksen voi purkaa aikaisintaan xx.xx.xxx.

pekiii kirjoitti:

täällähän aletaan ihan brassaileen 2:lla asunnolla :D hui kamalaa...Firmallani on 30 kymmentä asuntoa jotka sitä kautta omistan ja kokemuksesta tiedän että sen vuoden voi kirjottaa sinne vuokrasopimukseen mutta kun oikeuteen mennään ni kyllä vuokralainen voittaa. otin selvää kiinteistöliitosta. kiitos nam.

Lue lisää

vuokraturvan vuokran-antajan info sivuilta ( http://www.vuokraturva.fi/?page=23 ) :

"Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika vuokranantajan irtisanoessa sopimuksen on vuokrasuhteen ensimmäisen vuoden aikana kolme kalenterikuukautta ja sen jälkeen kuusi kalenterikuukautta. Jos puolestaan vuokralainen irtisanoo toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on aina yhden kalenterikuukauden mittainen. Jos toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen halutaan kuitenkin varmasti kestävän jonkin tietyn ajan, voidaan hyvän vuokravälitystavan mukaan sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamispäivästä. Kun annatte Vuokraturvalle toimeksiannon asuntonne vuokrauksesta, voitte sopia välittäjän kanssa vuokrasopimukseen kirjattavasta vuokra-ajasta."

Kannattaa katsoa myös vuokraturvan sivuilta löytyvä uutislinkki ylen uutislähetykseen, jossa on käsitelty samaa asiaa, ja siellä hyvin yksikantaan ilmoitetaan että kyseinen ehto voidaan laillisesti liittää vuokrasopimukseen ja se on pitävä. Tämän myönsi myös samassa jutussa haastateltu vuokralaisten keskusliiton edustaja.

Eli toistaiseksi voimassa-olevaan vuokra-suhteeseen voidaan lisätä ehto ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomispäivästä (koskee niin vuokran-antajaa kuin vuokralaista).

pekiii kirjoitti:

täällähän aletaan ihan brassaileen 2:lla asunnolla :D hui kamalaa...Firmallani on 30 kymmentä asuntoa jotka sitä kautta omistan ja kokemuksesta tiedän että sen vuoden voi kirjottaa sinne vuokrasopimukseen mutta kun oikeuteen mennään ni kyllä vuokralainen voittaa. otin selvää kiinteistöliitosta. kiitos nam.

Lue lisää

linkkejä siihen, että toistaiseksi voimassa-olevan vuokrasopimuksen voi tehdä niin, että siinä on mainittu (lainvoimaisesti) ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä.
"
Vuokralaisten keskusliitto ( http://www.vuokralaistenkeskusliitto.fi/avain_tietopaketti.htm ):

Mikäli vuokrasuhteen osapuolet haluavat turvata (vuokralainen asumisaikaa ja vuokranantaja vuokratuottoa) vuokrasuhteen kestoa, voidaan ensimmäinen irtisanomispäivämäärä sopia. Osapuolet ovat sopineet ensimmäiseksi irtisanomispäiväksi 1.9.2005. Tällöin irtisanomisilmoitus voidaan päivätä aikaisintaan 1.9 ja irtisanomisaika alkaa syyskuun viimeisestä ja päättyen lokakuun loppuun vuokralaisen ollessa irtisanojana. Vuokranantajan sanoessa irti vuokrasuhde päättyisi maaliskuun lopussa edellyttäen, että vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta."


Sato asunnot (aika iso vuokran-antaja tämäkin, varmaan lakimiehet tietävät mitä vuokra-ehtoja tekevät):

"Ei vakuutta, jos teet vähintään vuoden mittaisen määräaikaisen vuokrasopimuksen

Mikäli teet vähintään vuoden mittaisen määräaikaisen vuokrasopimuksen, SATO ei peri vuokravakuutta. Määräaikaisuuden päätyttyä sopimus jatkuu normaalina toistaiseksi voimassa olevana vuokrasopimuksena. Muissa tapauksissa vuokravakuuden määrä on pääsääntöisesti 250 euroa.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen ehdot:
Määräaikaista vuokrasopimusta ei kumpikaan osapuoli voi irtisanoa kesken määräaikaista vuokrakautta päättyväksi. Jos vuokrasopimus on tehty esim. vuoden määräajaksi, vuokralainen vastaa asunnon vuokrasta koko vuoden ajalta, vaikka hän haluaisi luopua asunnosta aiemmin.

Vuokrasopimus muuttuu vuokrasopimuksessa mainitun määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevaksi sopimukseksi.

Jos vuokralainen ei halua jatkaa vuokrasopimusta vuokrasopimuksessa mainitun määräajan jälkeen, tulee vuokrasopimus irtisanoa kirjallisella irtisanomisilmoituksella viimeistään kuukautta ennen määräajan päättymistä, muuten sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Esim. jos vuokrasopimuksessa sovittu määräaika päättyy 30.11.2006 ja vuokralainen haluaa irtisanoa asunnon määräajan päätyttyä, irtisanomisilmoitus on tehtävä viimeistään 30.10.2006. Ellei näin tapahdu, vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi ja vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksensa tästä eteenpäin normaalein ehdoin kuukauden irtisanomisajalla."

santtu kirjoitti:

linkkejä siihen, että toistaiseksi voimassa-olevan vuokrasopimuksen voi tehdä niin, että siinä on mainittu (lainvoimaisesti) ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä.
"
Vuokralaisten keskusliitto ( http://www.vuokralaistenkeskusliitto.fi/avain_tietopaketti.htm ):

Mikäli vuokrasuhteen osapuolet haluavat turvata (vuokralainen asumisaikaa ja vuokranantaja vuokratuottoa) vuokrasuhteen kestoa, voidaan ensimmäinen irtisanomispäivämäärä sopia. Osapuolet ovat sopineet ensimmäiseksi irtisanomispäiväksi 1.9.2005. Tällöin irtisanomisilmoitus voidaan päivätä aikaisintaan 1.9 ja irtisanomisaika alkaa syyskuun viimeisestä ja päättyen lokakuun loppuun vuokralaisen ollessa irtisanojana. Vuokranantajan sanoessa irti vuokrasuhde päättyisi maaliskuun lopussa edellyttäen, että vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta."


Sato asunnot (aika iso vuokran-antaja tämäkin, varmaan lakimiehet tietävät mitä vuokra-ehtoja tekevät):

"Ei vakuutta, jos teet vähintään vuoden mittaisen määräaikaisen vuokrasopimuksen

Mikäli teet vähintään vuoden mittaisen määräaikaisen vuokrasopimuksen, SATO ei peri vuokravakuutta. Määräaikaisuuden päätyttyä sopimus jatkuu normaalina toistaiseksi voimassa olevana vuokrasopimuksena. Muissa tapauksissa vuokravakuuden määrä on pääsääntöisesti 250 euroa.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen ehdot:
Määräaikaista vuokrasopimusta ei kumpikaan osapuoli voi irtisanoa kesken määräaikaista vuokrakautta päättyväksi. Jos vuokrasopimus on tehty esim. vuoden määräajaksi, vuokralainen vastaa asunnon vuokrasta koko vuoden ajalta, vaikka hän haluaisi luopua asunnosta aiemmin.

Vuokrasopimus muuttuu vuokrasopimuksessa mainitun määräajan jälkeen toistaiseksi voimassa olevaksi sopimukseksi.

Jos vuokralainen ei halua jatkaa vuokrasopimusta vuokrasopimuksessa mainitun määräajan jälkeen, tulee vuokrasopimus irtisanoa kirjallisella irtisanomisilmoituksella viimeistään kuukautta ennen määräajan päättymistä, muuten sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Esim. jos vuokrasopimuksessa sovittu määräaika päättyy 30.11.2006 ja vuokralainen haluaa irtisanoa asunnon määräajan päätyttyä, irtisanomisilmoitus on tehtävä viimeistään 30.10.2006. Ellei näin tapahdu, vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi ja vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksensa tästä eteenpäin normaalein ehdoin kuukauden irtisanomisajalla."

Lue lisää

vuoden määräaikainen ,jos ei muuta sovita kolmea kuukautta aikaisemmin.Siis pitääkö vuokralaisen tietää,muuttaako hän kolmen kuukauden päästä?Eikö se
laki ollut kuukaus vuokralaisen puolelta?Miten sitten jatkuu jos ei kumpikaan irtisano tuossa ajassa???????????? eikä uutta sopimusta tehdä????

lain oppinut kirjoitti:

toistaiseksi voimassaolevaan sopimukseen et voi vähimmäis vuokra-aikoja laittaa. Esim. Vuokrasopimus astuu voimaan xx.xx.xxx ja on voimassa toistaiseksi.
sopimuksen voi purkaa aikaisintaan xx.xx.xxx.

Lue lisää

Lainoppinut ei pääse kirjautumaan ulos yliopistosta tuollaisella suomen kielen hallinnalla.

lain oppinut kirjoitti:

toistaiseksi voimassaolevaan sopimukseen et voi vähimmäis vuokra-aikoja laittaa. Esim. Vuokrasopimus astuu voimaan xx.xx.xxx ja on voimassa toistaiseksi.
sopimuksen voi purkaa aikaisintaan xx.xx.xxx.

Lue lisää

Määräaikainen- ja toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus ovat kaksi täysin eri asiaa!
Molemmat ovat täysin lainvoimaisia. Määräaikaista ei käsittääkseni vuokralaisen puolelta ole mahdollista purkaa ennen sen päättymispäivää. Toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen voi purkaa yleensä 1kk irtisanomisajalla (jos ei sopimuksessa ole pidemmästä irtisanomisajasta erikseen sovittU)

Itse asun SATOn vuokraamassa asunnossa,ja meillä on vuoden määräaikainen sopimus.
Eli siis asunnosta saa muuttaa pois aikaisintaan vuoden kuluttua, mikäli muutat aiemmin, joutuu vuokran silti maksamaan sopimuksen viimeiseen voimassaolopäivään saakka. Mikäli haluat jatkaa asumista samassa asunnossa vuoden määräajan jälkeen, jatkuu sopimus toistaiseksi voimassaolevana.
Ottakaa vähän asioista selvää, ennenkuin alatte täällä esiintymään juristeina tai vuokranantajina :)



VÄHÄN OLI VANHA KETJU, MUTTA RUPES ÄRSYTTÄMÄÄN :-------)

U-KNOW-NOTHING kirjoitti:

Määräaikainen- ja toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus ovat kaksi täysin eri asiaa!
Molemmat ovat täysin lainvoimaisia. Määräaikaista ei käsittääkseni vuokralaisen puolelta ole mahdollista purkaa ennen sen päättymispäivää. Toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen voi purkaa yleensä 1kk irtisanomisajalla (jos ei sopimuksessa ole pidemmästä irtisanomisajasta erikseen sovittU)

Itse asun SATOn vuokraamassa asunnossa,ja meillä on vuoden määräaikainen sopimus.
Eli siis asunnosta saa muuttaa pois aikaisintaan vuoden kuluttua, mikäli muutat aiemmin, joutuu vuokran silti maksamaan sopimuksen viimeiseen voimassaolopäivään saakka. Mikäli haluat jatkaa asumista samassa asunnossa vuoden määräajan jälkeen, jatkuu sopimus toistaiseksi voimassaolevana.
Ottakaa vähän asioista selvää, ennenkuin alatte täällä esiintymään juristeina tai vuokranantajina :)



VÄHÄN OLI VANHA KETJU, MUTTA RUPES ÄRSYTTÄMÄÄN :-------)

Lue lisää

Siis vuokralainen voi irtisanoa määräaikaisestakin mm. työn perässä muuttessa, mutta joutuu jotenkin korvaamaan tämän vuokranantajalle (esim. 1kk ylimääräinen vuokra tms.).

Vuokranatajalla sen sijaan ei ole mitään mahdollisuutta irtisanoa määräaikaista.

Vuokrasuhteen purkaminen tietysti onnistuu laissa määrätyillä perusteilla, kuten maksamattomien vuokrien vuoksi tai asunnon turmelemisen vuoksi.

Toistaiseseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisaikoja ei sopia vuokralaiselle pidemmiksi.

Tuollainen vuoden määräaikainen ja sen automaattinen jatko toistaiseksi on jo todettu laittomaisi, tarkastappa sopparisi, ei taatusti lue noin. Siellä lukee että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on xxxxxxx. On sovittu että näin voi tehdä, vaikka se ei mitenkään poikkea tuosta laittomaksi todetusta tavasta.

höpötät kirjoitti:

Siis vuokralainen voi irtisanoa määräaikaisestakin mm. työn perässä muuttessa, mutta joutuu jotenkin korvaamaan tämän vuokranantajalle (esim. 1kk ylimääräinen vuokra tms.).

Vuokranatajalla sen sijaan ei ole mitään mahdollisuutta irtisanoa määräaikaista.

Vuokrasuhteen purkaminen tietysti onnistuu laissa määrätyillä perusteilla, kuten maksamattomien vuokrien vuoksi tai asunnon turmelemisen vuoksi.

Toistaiseseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisaikoja ei sopia vuokralaiselle pidemmiksi.

Tuollainen vuoden määräaikainen ja sen automaattinen jatko toistaiseksi on jo todettu laittomaisi, tarkastappa sopparisi, ei taatusti lue noin. Siellä lukee että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on xxxxxxx. On sovittu että näin voi tehdä, vaikka se ei mitenkään poikkea tuosta laittomaksi todetusta tavasta.

Lue lisää

meillä siis kahden vuoden sopimus kesä mökistä eli emmekö saa sitä lopetettua kun vasta jouluussa 2018

Mikäli sopimus on määräaikainen, niin en nyt vapaa-ajan asunnon kohdalla pysty näkemään mitään syytä jolla saisitte sen purettua. Oikeudenkäyntikulut purun hakemisen osalta voivat lisäksi helposti ylittää sopimuksen loppuajan vuokran määrän.

Mikäli sopimus on toistaiseksi voimassaoleva, jossa on määritelty ensimmäinen mahdollinen irtisanomisjanakohta tai vähimmäiskesto, niin pääset eroon maksamalla sopimuksessa määritellyn sopimussakon (irtisanomisajan vuokran joudut tietenkin maksamaan sopimussakon lisäksi).

Avaaja kirjoitti 15.3.2008

...ja "JokinHarmittaa???" vastasi 8.12.2010


Katsokaa nyt ärkele niitä viestien päivämääriä ennen kuin vastaatte! Onko asia enää ajankohtainen melkein kolmen vuoden kuluttua, onko??? Luuletteko avaajan seuraavan vuosia mahdollisia vastauksia?!

jupusssi kirjoitti:

Avaaja kirjoitti 15.3.2008

...ja "JokinHarmittaa???" vastasi 8.12.2010


Katsokaa nyt ärkele niitä viestien päivämääriä ennen kuin vastaatte! Onko asia enää ajankohtainen melkein kolmen vuoden kuluttua, onko??? Luuletteko avaajan seuraavan vuosia mahdollisia vastauksia?!

Lue lisää

Ainahan sitä voi yrittää pummata vastausta. :)

Välittäjien vuokraus ilmoituksissakin välillä näkee, että asuttava vähintään vuoden ja suluissa päivämäärä, milloin voi aikaisintaan irtisanoa vuokrasopimuksen. Jostain päätöksestä luin, että tärkeätä on sopimusta tehdessä kirjata selkeä päivämäärä, jolloin voi aikaisintaan irtisanoa ilman sanktiota.

Jos jollain on oikeudesta päätös, niin voisi laittaa tänne linkkiä...

vai eikö huijari vuokralainen pääsekkään eroon sitoumuksistaan?

ölfjadfla kirjoitti:

vai eikö huijari vuokralainen pääsekkään eroon sitoumuksistaan?

Miten se vuokralainen sitten huijasi?

Vuokranantaja saa rahansa ja voi vuokrata toiselle hölmölle vuokramurjunsa.

Porno-Jalmari kirjoitti:

Miten se vuokralainen sitten huijasi?

Vuokranantaja saa rahansa ja voi vuokrata toiselle hölmölle vuokramurjunsa.

Vuokranantaja joutuu maksamaan 1kk vuokraa vastaavan välityspalkkion alv/ käyttämään aikaa ja vaivaa itse vuokratakseen toiselle. Siksi sopimussakkokäytäntö on vuokranantajan turvaamiseksi hyvä.

Sopimussakko kirjoitti:

Vuokranantaja joutuu maksamaan 1kk vuokraa vastaavan välityspalkkion alv/ käyttämään aikaa ja vaivaa itse vuokratakseen toiselle. Siksi sopimussakkokäytäntö on vuokranantajan turvaamiseksi hyvä.

Lue lisää

Kenelle se välityspalkkio maksetaan jos joutuu käyttämään aikaa ja vaivaa?

Se välityspalkkio maksetaan jotta maksun saaja käyttää aikaa ja vaivaa.

Vuokralaisellehan ei tule mitään "aikaa ja vaivaa", uuden kämpän etsiminen ja tavaroiden siirto ei kuluta aikaa ja siitä ei ole vaivaa.