Eli varasimme alustavasti unelmiemme tontin pikkukylästä.
Tonttikartassa lukee varaamamme tontin lähettyvillä, että tontteja ei ole lohkottu (samalla kadulla useampi vapaa tontti). Mitä se meinaa ja onko siitä jotain lisäkustannuksia meille vai kunnalle?
Nimim. ekaa kertaa asialla :)
Kiitos jo etukäteen vastauksista...
Tontin lohkominen?
Peukkukeskellä
15
13811
Vastaukset
- Estate
Tarkoittaa sitä, että tontit ovat vielä osa yhtä isompaa emätonttia eikä tonttien erottamista - eli lohkomista - emätontista ole vielä suoritettu. Puhutaan ns. määräalasta. Kun haette tontillenne lainhuudatusta käynnistyy lohkominen automaattisesti. Kustannuksia tulee ja näistä kannattaa kysäistä ko. kunnan tekniseltä puolelta.
Jos nyt puhuin ihan puuta heinää niin fiksummat korjatkoon. Olen itsekin vielä uusi tekijä näiden asioiden parissa. :)- lohkomiskulut
sitä se tarkoittaa.
- csi049
Kysyjä on tosiaan ostamassa määräalaa (rajoiltaan sovittua aluetta) kiinteistöstä. Tämän jälkeen määräala erotetaan lohkomalla omaksi kiinteistökseen. Lohkominen maksaa, ja yleensä se jää ostajan hoidettavaksi. Toki myyjäkin voi jo etukäteen lohkotuttaa uusia kiinteistöjä, ja myydä ne sitten 'valmiina tuotteena'.
Asemakaava-alueella ostettu määräala on yleensä kaavatontin mukainen, jolloin ostaja saa suoraan lohkomisen seurauksena aidon tontin (ns. rekisteritontti), jolle kuuluu kaavassa osoitettu rakennusoikeus ja jolle saa rakennusluvan ilman poikkemismenettelyjä.
Yleensä emäkiinteistö on muodoltaan tila eikä tontti. Vain silloin, jos aiempi asemakaavan mukaan muodostettu tontti lohkotaan uusiksi, on emäkiinteistönä tontti. Haja-asutusalueella lohkokiinteistö on muodoltaan tila, asemakaava-alueella yleensä (muttei aina) tontti. - maksoi
csi049 kirjoitti:
Kysyjä on tosiaan ostamassa määräalaa (rajoiltaan sovittua aluetta) kiinteistöstä. Tämän jälkeen määräala erotetaan lohkomalla omaksi kiinteistökseen. Lohkominen maksaa, ja yleensä se jää ostajan hoidettavaksi. Toki myyjäkin voi jo etukäteen lohkotuttaa uusia kiinteistöjä, ja myydä ne sitten 'valmiina tuotteena'.
Asemakaava-alueella ostettu määräala on yleensä kaavatontin mukainen, jolloin ostaja saa suoraan lohkomisen seurauksena aidon tontin (ns. rekisteritontti), jolle kuuluu kaavassa osoitettu rakennusoikeus ja jolle saa rakennusluvan ilman poikkemismenettelyjä.
Yleensä emäkiinteistö on muodoltaan tila eikä tontti. Vain silloin, jos aiempi asemakaavan mukaan muodostettu tontti lohkotaan uusiksi, on emäkiinteistönä tontti. Haja-asutusalueella lohkokiinteistö on muodoltaan tila, asemakaava-alueella yleensä (muttei aina) tontti.900e. Mutta jos joudutaan käyttämään mittamiestä tontilla ja merkkaamaan rahat tulee huomattavasti kalliimmaksi. Mulla on rajat jo merkattu, tuo summa oli ainoastaan paperityöt.
Hyvä hinta muutaman A4 täyttämisestä. Laillista ryöstöä... - muanmittari
maksoi kirjoitti:
900e. Mutta jos joudutaan käyttämään mittamiestä tontilla ja merkkaamaan rahat tulee huomattavasti kalliimmaksi. Mulla on rajat jo merkattu, tuo summa oli ainoastaan paperityöt.
Hyvä hinta muutaman A4 täyttämisestä. Laillista ryöstöä...En tee itse, mutta viereisessä huoneessa näitä painetaan niin voisin kommentoida. Lohkomispuoli hoidetaan maanmittuaslaitoksella siten että maksuilla katetaan kulut. Mitään katetta tai tuottoprosenttia ei MML saa. Lohkojan (4 vuotta ammattikorkeaa käyneen inssin) palkka on siinä 2200-2800 euroa/kk.
Jos hirvittää niin voi tuumata mitä tuo maksaisi jos oltiaisiin jenkeissä jossa lakimiehet hoitaa vastaavan työn.. Suomessaon muuten Pohjoismaiden halvimmat lohkomiset.. - ReiskaRR
Omakotirakentajille vinkkaisin Facebookisssa toimivaa ryhmää jossa löydät muut samalle alueelle rakentavat
www.facebook.com/raksakimppa - Lohkoasiaa
Lohkomistoimitusta auttaa tosi paljon,että sen määräalan läheiset rajamerkit (ns.rajapyykit = peltisiä,kivisiä ,yleensä numeroituja,ei aina,vanhimmmat ,esim.5-kivinen jne.).Pyykin luona rajalinjassa on usein merkkikeppi,puinen tai muovinen,1,5 m aurausviitta ,oranssi,on hyvä) ovat maastosta etsityt.Pyykkinumerokarttoja saa kunnalta tai MML:ltä.
Pyykeistä vielä,että maastosta löytyvät eivät aina ole rajalla,vaan esim.teiden ja ojien penkereillä,tiedostoon merkittynä rajapisteenä(rp),siirtopyykkinä.Koska niitä ei ole viisasta laittaa ruostumaan ojiin tai kulkuesteeksi teiden keskelle.Mutta MML;n digitiedostoon on merkattu tarkka (jopa pari cm) paikka.
Noista rajapisteistä (rp) vs.rajamerkki on monet rajakiistat saaneet alkunsa,kun ei ole yo.asiaa tiedetty.Prioriteettina rajan paikan tulkinnassa kuitenkin vanhat kiistattomat (esim.jykevä ,kiinteä kivipyykki numerolla) rajamerkit ovat ensisijaisia,seuraavaksi sitten eri tiedostomerkinnät "konttorilla".Tosin konttori on taskussa nykyään.Vanhoja pyykkejä mittatarkennetaan toimitusten ohessa.Siksi tilojen pinta-alat heittävät hieman eri ajankohdissa.
Useissa lohkomisissa mukana olleena lohkomiset ovat hyvin määrämuotoisen kaltaisia toimituksia,joissa usein (metsä-ja maatilat) kartoittaja käy maastossa tutkimassa ensin faktat (pyykit,rajat) ja muodollisesti aloittaa lohkomisen(ns.aloituskokous) ,jonka päättää jopa eri käynnillä (lopetuskokous) toimitusinssi.Tilan oikeudet ja rasitteet kirjataan(tie-tai kulkuoikeudet,venepaikkaoikeus jne.). Lainvoima saadaan valitusajan (1 kk) jälkeen (joka voidaan yhdessä yhteistuumaisesti toimituksessa heti kumota).
Nyt v.2016 lohkomisissa ja MML;n lohkoinfossa on apumies (ns.mittamies) mukana teoriassa,mutta "kun valtiolta on rahat loppu" ? ,niin heitä ei ole voitu palkata kuten ennen (palkkatuella,opiskelijat ym.) .Maanomistajat siis maksaa heistä ja tekee kuitenkin itse aputyöt !
MML;n metsuri kaataa (ei katko,karsi) rajalta (1,5m ) puut ja homma sisältyy lohkomismaksuun.Jos vaan metsureita on saatavilla.
Heikoksi on siis poliitinen eliitti tämänkin ennen niin toimivan systeemin osannut tehdä.Raha puhuu ensin ,sitten kansalaiset.
Näin määräalasta on tehty tila omina tilatunnusnumeroineen. - BauHerr
muanmittari kirjoitti:
En tee itse, mutta viereisessä huoneessa näitä painetaan niin voisin kommentoida. Lohkomispuoli hoidetaan maanmittuaslaitoksella siten että maksuilla katetaan kulut. Mitään katetta tai tuottoprosenttia ei MML saa. Lohkojan (4 vuotta ammattikorkeaa käyneen inssin) palkka on siinä 2200-2800 euroa/kk.
Jos hirvittää niin voi tuumata mitä tuo maksaisi jos oltiaisiin jenkeissä jossa lakimiehet hoitaa vastaavan työn.. Suomessaon muuten Pohjoismaiden halvimmat lohkomiset..Ei lohkomisia lakimies hoida. Kyllä USA:ssakin tarvitaan maanmittaajia. Se on totta, että hinta liikkuu välillä 25.000 - 50.000 jo ihan pienissäkin hankkeissa.
- Anonyymi
maksoi kirjoitti:
900e. Mutta jos joudutaan käyttämään mittamiestä tontilla ja merkkaamaan rahat tulee huomattavasti kalliimmaksi. Mulla on rajat jo merkattu, tuo summa oli ainoastaan paperityöt.
Hyvä hinta muutaman A4 täyttämisestä. Laillista ryöstöä...Tampereella lohkominen lähtee 1000 neliön tontti noin 1100€. Sen maksaa lohkoja.
Kaupunki ei suosi nk kirvesvarsitontteja eli tontteja joihin tulee pitkä autotie tontille. Vanhan tontin perukoille siis. Siinä mojova riidanaihe esim lumenluonnista, mihin sijoitetaan parkkipaikat, mihin roskankeräys. Vanha lohkoja voi alkaa tekemään kiusaa monella tavalla.
Riidat ovat jo olemassa ennenkuin edes ostatte tonttia, vanhat naapurit eivät teitä halua liian lähelle.
Älkää ihmiset ostako pieniä
vanhoille tonteille lohkottuja tontteja, niistä saatte hyvät riidat naapureiden kanssa.
Tuijotatte toisianne aamiaispöytään ym
Yleensä kadut ovat kapeat ja tavarakuormat eivät niihin mahdu kulkemaan, miten siis rakennatte niihin?
Yleensä nk emätilan omistaja eli tontin myyjä myy oman tonttinsa vanhoine taloineen, tekee tilinsä …ja myy myös tämän lohkotut tontin, ja te jäätte uusina omistajina ratkomaan hänen aiheuttamansa ongelmat.
Tiedän monia tapauksia Tampereelta, lähinnä Takahuhdista, Pappilasta eli itä-Tampereelta varsinkin. Itku laittanut kaupat uusiksi.
En kehota ostamaan 480-520 neliön mimitontteja joista menee ehkä 30-40 % tontista pelkkään tonttitiehen naapurin taloja hipoen! Älä osta itsellesi helvettiä!!!
- Jakokahteen
Koskeeko tämä myös perintömaata? Tontti jaetaan kahtia, osa on metsää, osa pihapiiriä ja ranta. On viisainta siirtää omistus perillisille. Miten se käytännössä tapahtuu?
- Anonyymi
On vaikea jakaa tilaa jossa on eriarvoisia osuuksia kuten metsää, pihapiiriä ja jopa vesistöä. Miten sen jakaa perillisille samanarvoisina osina? Siitä voi saada hyvät riidat jos sovussa ei pystytä sopimaan.
Kehotan ottamaan lakimieheen yhteyttä ensin, hän varmaan osaa tehdä paperit mahd perinnönjaosta.
- Anonyymi
Perintömaahan pätee samat lohkomistavat kuin kaikkeen maahan ja maksut määräytyvät koon mukaan noin 1000-3000€.
Joskus maalla lohkominen maksaa enemmän kuin koko lohkottava tontti, sekin kannattaa selvittää Maanmittauslaitokselta. Lohkomisen maksaa lohkoja ennen lohkomista. - Anonyymi
Kuu ikinä en ostaisi tuota mainittua kirvesvarsitonttia, hyi helv…. Olkoon alue kuinka haluttua vasn.
Serkku myi juuri pois uuden talonsa lohkotulta tontilta, 2 vuotta kestivät ilkivaltaa ja riitoja naapureiden kanssa.
Paras olla oma tontti, perustontti. Ei mennä rikkomaan toisten rauhaa.
Serkkuni kuuli vasta jälkeenpäin kaikki lohkojen aiheuttamat riidat ympäristössä. Jos olisivat ne tienneet eivät olisi ostaneet tonttia.
Tämä tapahtui juuri Tampereella pari vuotta sitten. Unelmatorttu ja koti muuttui helvetiksi, ottivat takkiinsa 100.000€, mutta oli pakko lähteä pois.
Kuulivat juuri, että riidat jatkuvat ja kenelläkään ei ole kivaa. Otan osaa. - Anonyymi
Sama, en ikinä osta lohkottua tonttia. Se on kuin postikortti, ei mikään kunnon tontti, koko alkaa vitu… kun ikää tulee ja olisi kiva istua pihassa ilman että joka puolelta tuijotetaan.
Ja kiusaajat voivat ilmaantua pelkästä pysäköinnistä tontilleen ym kuultu on kyllä näistä.- Anonyymi
Minulle tuli kaupungissa naapuriksi venäläinen perhe, jonka aikamiespoika lämpimään vuodenaikaan huudatti stereoita nupit kaakossa, ikkunat ja ovi auki. Yritin tuosta huomauttaa, mutta yhteistä kieltä kun ei ollut, touhu jatkui.
Kirjoitin ongelmasta poliisille. Siellä oli joku venäjää taitava henkilö. Kävikin niin että tuo soitanta loppui, ja poika laitettiin kai Venäjälle, kun ei ole sen jälkeen näkynyt.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Maksetaanko Vornaselle palkkaa 2 viikon sairaslomasta
Eli torstain kännistä 2 viikon palkallinen sairasloma? Saako muut duunarit myös rännätä 2 viikkoa työnantajan laskuun?2502266- 841881
Mitä te palstan ihanat naiset
Ajattelette hyvin viisaista miehistä, jotka ovat koko ajan jotenkin oudosti väärässä? Vaikka älykkyysosamääräsi olisi 21751555Tapaus Vornanen
Se oli torstai-ilta ja kansanedustaja Vornanen oli juhlimassa seurueensa kanssa pitkän edustusviikon jälkeen. Baarissa o1321322Nainen, kohtelin sua kuin paskaa
Ja silti odotin että annat kaiken anteeksi. Yllätyin kun niin ei käynytkään. Olethan kaikin puolin alle mun tason ja sun641190Nainen, seuraan sun uutta elämää
Hieman naurattaa tuo sun uusi rooli 🤭. Kun et sovi siihen mitenkään. Mutta pakkohan sulla jokin paikka olla missä hämme531145Olet kaikki mitä ikinä tahdonkaan
Voi sinä ihana Jarno olet just se ihminen keneen menin täysin ihastumaan. Kuin salama kirkkaalta taivaalta meidän koht191066- 111064
Ilona Siekkinen
Onko Ilona Siekkinen todellinen henkilö vai tekoälyllä luotu henkilö? Koostettu monesta eri kuvasta ja liitetty yhteen m1990AVARN Security ja julkisen toimeksiannon laiton henkilörekisteri
Kyseessä ei ole VR:än ylläpitämä, vaan Avarnin laiton henkilörekisteri. https://www.is.fi/kotimaa/art-2000000482739.htm13901