Tontin lohkominen?

sitä se tarkoittaa.

Kysyjä on tosiaan ostamassa määräalaa (rajoiltaan sovittua aluetta) kiinteistöstä. Tämän jälkeen määräala erotetaan lohkomalla omaksi kiinteistökseen. Lohkominen maksaa, ja yleensä se jää ostajan hoidettavaksi. Toki myyjäkin voi jo etukäteen lohkotuttaa uusia kiinteistöjä, ja myydä ne sitten 'valmiina tuotteena'.

Asemakaava-alueella ostettu määräala on yleensä kaavatontin mukainen, jolloin ostaja saa suoraan lohkomisen seurauksena aidon tontin (ns. rekisteritontti), jolle kuuluu kaavassa osoitettu rakennusoikeus ja jolle saa rakennusluvan ilman poikkemismenettelyjä.

Yleensä emäkiinteistö on muodoltaan tila eikä tontti. Vain silloin, jos aiempi asemakaavan mukaan muodostettu tontti lohkotaan uusiksi, on emäkiinteistönä tontti. Haja-asutusalueella lohkokiinteistö on muodoltaan tila, asemakaava-alueella yleensä (muttei aina) tontti.

csi049 kirjoitti:

Kysyjä on tosiaan ostamassa määräalaa (rajoiltaan sovittua aluetta) kiinteistöstä. Tämän jälkeen määräala erotetaan lohkomalla omaksi kiinteistökseen. Lohkominen maksaa, ja yleensä se jää ostajan hoidettavaksi. Toki myyjäkin voi jo etukäteen lohkotuttaa uusia kiinteistöjä, ja myydä ne sitten 'valmiina tuotteena'.

Asemakaava-alueella ostettu määräala on yleensä kaavatontin mukainen, jolloin ostaja saa suoraan lohkomisen seurauksena aidon tontin (ns. rekisteritontti), jolle kuuluu kaavassa osoitettu rakennusoikeus ja jolle saa rakennusluvan ilman poikkemismenettelyjä.

Yleensä emäkiinteistö on muodoltaan tila eikä tontti. Vain silloin, jos aiempi asemakaavan mukaan muodostettu tontti lohkotaan uusiksi, on emäkiinteistönä tontti. Haja-asutusalueella lohkokiinteistö on muodoltaan tila, asemakaava-alueella yleensä (muttei aina) tontti.

Lue lisää

900e. Mutta jos joudutaan käyttämään mittamiestä tontilla ja merkkaamaan rahat tulee huomattavasti kalliimmaksi. Mulla on rajat jo merkattu, tuo summa oli ainoastaan paperityöt.

Hyvä hinta muutaman A4 täyttämisestä. Laillista ryöstöä...

maksoi kirjoitti:

900e. Mutta jos joudutaan käyttämään mittamiestä tontilla ja merkkaamaan rahat tulee huomattavasti kalliimmaksi. Mulla on rajat jo merkattu, tuo summa oli ainoastaan paperityöt.

Hyvä hinta muutaman A4 täyttämisestä. Laillista ryöstöä...

Lue lisää

En tee itse, mutta viereisessä huoneessa näitä painetaan niin voisin kommentoida. Lohkomispuoli hoidetaan maanmittuaslaitoksella siten että maksuilla katetaan kulut. Mitään katetta tai tuottoprosenttia ei MML saa. Lohkojan (4 vuotta ammattikorkeaa käyneen inssin) palkka on siinä 2200-2800 euroa/kk.
Jos hirvittää niin voi tuumata mitä tuo maksaisi jos oltiaisiin jenkeissä jossa lakimiehet hoitaa vastaavan työn.. Suomessaon muuten Pohjoismaiden halvimmat lohkomiset..

Omakotirakentajille vinkkaisin Facebookisssa toimivaa ryhmää jossa löydät muut samalle alueelle rakentavat

www.facebook.com/raksakimppa

Lohkomistoimitusta auttaa tosi paljon,että sen määräalan läheiset rajamerkit (ns.rajapyykit = peltisiä,kivisiä ,yleensä numeroituja,ei aina,vanhimmmat ,esim.5-kivinen jne.).Pyykin luona rajalinjassa on usein merkkikeppi,puinen tai muovinen,1,5 m aurausviitta ,oranssi,on hyvä) ovat maastosta etsityt.Pyykkinumerokarttoja saa kunnalta tai MML:ltä.

Pyykeistä vielä,että maastosta löytyvät eivät aina ole rajalla,vaan esim.teiden ja ojien penkereillä,tiedostoon merkittynä rajapisteenä(rp),siirtopyykkinä.Koska niitä ei ole viisasta laittaa ruostumaan ojiin tai kulkuesteeksi teiden keskelle.Mutta MML;n digitiedostoon on merkattu tarkka (jopa pari cm) paikka.

Noista rajapisteistä (rp) vs.rajamerkki on monet rajakiistat saaneet alkunsa,kun ei ole yo.asiaa tiedetty.Prioriteettina rajan paikan tulkinnassa kuitenkin vanhat kiistattomat (esim.jykevä ,kiinteä kivipyykki numerolla) rajamerkit ovat ensisijaisia,seuraavaksi sitten eri tiedostomerkinnät "konttorilla".Tosin konttori on taskussa nykyään.Vanhoja pyykkejä mittatarkennetaan toimitusten ohessa.Siksi tilojen pinta-alat heittävät hieman eri ajankohdissa.

Useissa lohkomisissa mukana olleena lohkomiset ovat hyvin määrämuotoisen kaltaisia toimituksia,joissa usein (metsä-ja maatilat) kartoittaja käy maastossa tutkimassa ensin faktat (pyykit,rajat) ja muodollisesti aloittaa lohkomisen(ns.aloituskokous) ,jonka päättää jopa eri käynnillä (lopetuskokous) toimitusinssi.Tilan oikeudet ja rasitteet kirjataan(tie-tai kulkuoikeudet,venepaikkaoikeus jne.). Lainvoima saadaan valitusajan (1 kk) jälkeen (joka voidaan yhdessä yhteistuumaisesti toimituksessa heti kumota).

Nyt v.2016 lohkomisissa ja MML;n lohkoinfossa on apumies (ns.mittamies) mukana teoriassa,mutta "kun valtiolta on rahat loppu" ? ,niin heitä ei ole voitu palkata kuten ennen (palkkatuella,opiskelijat ym.) .Maanomistajat siis maksaa heistä ja tekee kuitenkin itse aputyöt !

MML;n metsuri kaataa (ei katko,karsi) rajalta (1,5m ) puut ja homma sisältyy lohkomismaksuun.Jos vaan metsureita on saatavilla.

Heikoksi on siis poliitinen eliitti tämänkin ennen niin toimivan systeemin osannut tehdä.Raha puhuu ensin ,sitten kansalaiset.

Näin määräalasta on tehty tila omina tilatunnusnumeroineen.

muanmittari kirjoitti:

En tee itse, mutta viereisessä huoneessa näitä painetaan niin voisin kommentoida. Lohkomispuoli hoidetaan maanmittuaslaitoksella siten että maksuilla katetaan kulut. Mitään katetta tai tuottoprosenttia ei MML saa. Lohkojan (4 vuotta ammattikorkeaa käyneen inssin) palkka on siinä 2200-2800 euroa/kk.
Jos hirvittää niin voi tuumata mitä tuo maksaisi jos oltiaisiin jenkeissä jossa lakimiehet hoitaa vastaavan työn.. Suomessaon muuten Pohjoismaiden halvimmat lohkomiset..

Lue lisää

Ei lohkomisia lakimies hoida. Kyllä USA:ssakin tarvitaan maanmittaajia. Se on totta, että hinta liikkuu välillä 25.000 - 50.000 jo ihan pienissäkin hankkeissa.

maksoi kirjoitti:

900e. Mutta jos joudutaan käyttämään mittamiestä tontilla ja merkkaamaan rahat tulee huomattavasti kalliimmaksi. Mulla on rajat jo merkattu, tuo summa oli ainoastaan paperityöt.

Hyvä hinta muutaman A4 täyttämisestä. Laillista ryöstöä...

Lue lisää

Tampereella lohkominen lähtee 1000 neliön tontti noin 1100€. Sen maksaa lohkoja.
Kaupunki ei suosi nk kirvesvarsitontteja eli tontteja joihin tulee pitkä autotie tontille. Vanhan tontin perukoille siis. Siinä mojova riidanaihe esim lumenluonnista, mihin sijoitetaan parkkipaikat, mihin roskankeräys. Vanha lohkoja voi alkaa tekemään kiusaa monella tavalla.
Riidat ovat jo olemassa ennenkuin edes ostatte tonttia, vanhat naapurit eivät teitä halua liian lähelle.
Älkää ihmiset ostako pieniä
vanhoille tonteille lohkottuja tontteja, niistä saatte hyvät riidat naapureiden kanssa.
Tuijotatte toisianne aamiaispöytään ym
Yleensä kadut ovat kapeat ja tavarakuormat eivät niihin mahdu kulkemaan, miten siis rakennatte niihin?
Yleensä nk emätilan omistaja eli tontin myyjä myy oman tonttinsa vanhoine taloineen, tekee tilinsä …ja myy myös tämän lohkotut tontin, ja te jäätte uusina omistajina ratkomaan hänen aiheuttamansa ongelmat.
Tiedän monia tapauksia Tampereelta, lähinnä Takahuhdista, Pappilasta eli itä-Tampereelta varsinkin. Itku laittanut kaupat uusiksi.
En kehota ostamaan 480-520 neliön mimitontteja joista menee ehkä 30-40 % tontista pelkkään tonttitiehen naapurin taloja hipoen! Älä osta itsellesi helvettiä!!!

On vaikea jakaa tilaa jossa on eriarvoisia osuuksia kuten metsää, pihapiiriä ja jopa vesistöä. Miten sen jakaa perillisille samanarvoisina osina? Siitä voi saada hyvät riidat jos sovussa ei pystytä sopimaan.
Kehotan ottamaan lakimieheen yhteyttä ensin, hän varmaan osaa tehdä paperit mahd perinnönjaosta.

Minulle tuli kaupungissa naapuriksi venäläinen perhe, jonka aikamiespoika lämpimään vuodenaikaan huudatti stereoita nupit kaakossa, ikkunat ja ovi auki. Yritin tuosta huomauttaa, mutta yhteistä kieltä kun ei ollut, touhu jatkui.
Kirjoitin ongelmasta poliisille. Siellä oli joku venäjää taitava henkilö. Kävikin niin että tuo soitanta loppui, ja poika laitettiin kai Venäjälle, kun ei ole sen jälkeen näkynyt.