Paritusta kerrostalossa?

...Koska kyseessä on rikos, voi taloyhtiö aloittaa prosessin asunnon haltuunottamiseksi....

Taloyhtiön kannalta ei ole mitään merkitystä, onko rikos vai ei. Haltuunottoprosessi voidaan käynnistää vain, jos toiminnasta on häiriötä muille asukkaille ja yhden varoituksen jälkeen asiaan ei tule korjausta.

...Taloyhtiön, käytännössä isännöitsijän, tulee antaa kirjallinen varoitus säädyttömästä elämästä....

Taloyhtiössä isännöitsijä ei anna mitään varoituksia, vaan varoituksista päättää aina taloyhtiön hallitus. Isännöitsijä voi tietysti toimittaa sen varoituksen perille.

...Yksinkertaista ja erittäin tehokasta!...

Tehokasta ehkäpä, mutta ei missään tapauksessa yksinkertaista. Asunnon haltuunottomenettely vaatii aina yhtiökokouksen ja käräjäoikeuden päätöksen sekä asunnon omistaja voi vielä päätöksestä valittaa. Joten prosessi on tältäkin osin melkoisen raskas ja pitkä, eikä siihen ihan hevillä lähdetä. Lisäksi taloyhtiön pitää vielä löytää asuntoon sopiva vuokralainen.

Muutama asia kirjoitti:

...Koska kyseessä on rikos, voi taloyhtiö aloittaa prosessin asunnon haltuunottamiseksi....

Taloyhtiön kannalta ei ole mitään merkitystä, onko rikos vai ei. Haltuunottoprosessi voidaan käynnistää vain, jos toiminnasta on häiriötä muille asukkaille ja yhden varoituksen jälkeen asiaan ei tule korjausta.

...Taloyhtiön, käytännössä isännöitsijän, tulee antaa kirjallinen varoitus säädyttömästä elämästä....

Taloyhtiössä isännöitsijä ei anna mitään varoituksia, vaan varoituksista päättää aina taloyhtiön hallitus. Isännöitsijä voi tietysti toimittaa sen varoituksen perille.

...Yksinkertaista ja erittäin tehokasta!...

Tehokasta ehkäpä, mutta ei missään tapauksessa yksinkertaista. Asunnon haltuunottomenettely vaatii aina yhtiökokouksen ja käräjäoikeuden päätöksen sekä asunnon omistaja voi vielä päätöksestä valittaa. Joten prosessi on tältäkin osin melkoisen raskas ja pitkä, eikä siihen ihan hevillä lähdetä. Lisäksi taloyhtiön pitää vielä löytää asuntoon sopiva vuokralainen.

Lue lisää

Juoksevia asioita taloyhtiössä hoitaa isännöitsijä. Hän hoitaa myös käytännössä huneiston ottamisen yhtiön haltuun. Toki sen tulee perustua hallituksen ja yhtiökokouksen päätökseen. Käräjäoikeus koskee vain valituksia. Tuskimpa parituksesta epäilty hevin haluaa käräjäoikeuteen.

Alkuperäiselle kysyjälle oleellista on tieto siitä, että asian eteneminen edellyttää yhetydenottoa sekä poliisiin että isännöitsijään.

Prosessi on tehokas. Tällä vastaajalla sattuu olemaan siitä kokemusta. Harva asunnonomistaja haluaa menettää asunnon hallintaoikeuden.



81 §
Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:

1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta;

2) huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;

3) huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti;

4) huoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai

5) osakkeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.

Huoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Päätöksessä on mainittava hallintaan ottamisen peruste, kestoaika ja kohteena olevat tilat.
82 §
Varoituksen antaminen

Päätöstä huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan ei saa tehdä, ellei hallitus ole antanut osakkeenomistajalle kirjallista varoitusta. Jos osakkeenomistaja on vuokrannut huoneiston tai sen osan taikka muutoin luovuttanut huoneiston toisen käytettäväksi, varoitus on annettava tiedoksi myös vuokralaiselle tai huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle. Varoituksessa on ilmoitettava sen antamisen peruste sekä mainittava mahdollisuudesta ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Varoitus on annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksiantamisesta säädetään tai muuten todistettavasti. Jos osakkeenomistajaa tai vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta ei yrityksistä huolimatta ole tavoitettu, varoitus voidaan toimittaa tälle kirjatulla kirjeellä, jonka katsotaan tulleen tietoon seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu postin kuljetettavaksi. Jos ei tiedetä, kuka osakkeenomistaja tai vuokralainen tai muu käyttöoikeuden saanut on, varoitus voidaan antaa osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muun käyttöoikeuden saaneen tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä tai muussa paikkakunnalla yleisesti ilmestyvässä lehdessä ja lisäksi toimittamalla tieto siitä huoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. (31.3.1995/483)

Jos osakkeenomistaja varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muuten tapahtuu, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa huoneistoa hallintaansa.
83 § (31.3.1995/483)
Päätöksen tiedoksianto

Yhtiökokouksen päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on annettava osakkeenomistajalle, vuokralaiselle ja huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle tiedoksi 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä siinä järjestyksessä kuin varoituksesta 82 §:ssä säädetään uhalla, että päätös muuten on tehoton. 84 §
Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano (31.3.1995/483)

Osakkeenomistaja tai vuokralainen tai huoneistossa asuva muu käytöoikeuden saanut voi saattaa tuomioistuimen tutkittavaksi sen, onko huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan 81 §:ssä säädetty peruste. Moitekanne yhtiökokouksen päätöksen julistamisesta pätemättömäksi 81 §:n vastaisena on pantava vireille yhtiötä vastaan 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös hallintaan ottamisesta on 83 §:ssä säädetyllä tavalla annettu tiedoksi. (31.3.1995/483)

Jollei päätöstä 1 momentin mukaisesti moitita, yhtiöllä on oikeus saada ulosottolain 7 luvun 15 §:n mukaista virka-apua tilojen hallintaan ottamiseen.

Jollei päätöstä hallintaan ottamisesta julisteta pätemättömäksi, se saadaan panna täytäntöön niin kuin vuokralaiseen kohdistunut häätötuomio. Jos huoneiston yhtiön hallintaan ottaminen perustuu 81 §:n 1 momentin 1 kohtaan, ei vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta saa häätää, ellei tälle ole annettu tiedoksi yhtiön päätöstä huoneiston hallintaan ottamisesta. (31.3.1995/483)

UlosottoL on kumottu Ulosottokaarella 705/2007.

ihan noinkaan kirjoitti:

Juoksevia asioita taloyhtiössä hoitaa isännöitsijä. Hän hoitaa myös käytännössä huneiston ottamisen yhtiön haltuun. Toki sen tulee perustua hallituksen ja yhtiökokouksen päätökseen. Käräjäoikeus koskee vain valituksia. Tuskimpa parituksesta epäilty hevin haluaa käräjäoikeuteen.

Alkuperäiselle kysyjälle oleellista on tieto siitä, että asian eteneminen edellyttää yhetydenottoa sekä poliisiin että isännöitsijään.

Prosessi on tehokas. Tällä vastaajalla sattuu olemaan siitä kokemusta. Harva asunnonomistaja haluaa menettää asunnon hallintaoikeuden.



81 §
Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:

1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta;

2) huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;

3) huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti;

4) huoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai

5) osakkeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.

Huoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Päätöksessä on mainittava hallintaan ottamisen peruste, kestoaika ja kohteena olevat tilat.
82 §
Varoituksen antaminen

Päätöstä huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan ei saa tehdä, ellei hallitus ole antanut osakkeenomistajalle kirjallista varoitusta. Jos osakkeenomistaja on vuokrannut huoneiston tai sen osan taikka muutoin luovuttanut huoneiston toisen käytettäväksi, varoitus on annettava tiedoksi myös vuokralaiselle tai huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle. Varoituksessa on ilmoitettava sen antamisen peruste sekä mainittava mahdollisuudesta ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Varoitus on annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksiantamisesta säädetään tai muuten todistettavasti. Jos osakkeenomistajaa tai vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta ei yrityksistä huolimatta ole tavoitettu, varoitus voidaan toimittaa tälle kirjatulla kirjeellä, jonka katsotaan tulleen tietoon seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu postin kuljetettavaksi. Jos ei tiedetä, kuka osakkeenomistaja tai vuokralainen tai muu käyttöoikeuden saanut on, varoitus voidaan antaa osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muun käyttöoikeuden saaneen tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä tai muussa paikkakunnalla yleisesti ilmestyvässä lehdessä ja lisäksi toimittamalla tieto siitä huoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. (31.3.1995/483)

Jos osakkeenomistaja varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muuten tapahtuu, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa huoneistoa hallintaansa.
83 § (31.3.1995/483)
Päätöksen tiedoksianto

Yhtiökokouksen päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on annettava osakkeenomistajalle, vuokralaiselle ja huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle tiedoksi 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä siinä järjestyksessä kuin varoituksesta 82 §:ssä säädetään uhalla, että päätös muuten on tehoton. 84 §
Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano (31.3.1995/483)

Osakkeenomistaja tai vuokralainen tai huoneistossa asuva muu käytöoikeuden saanut voi saattaa tuomioistuimen tutkittavaksi sen, onko huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan 81 §:ssä säädetty peruste. Moitekanne yhtiökokouksen päätöksen julistamisesta pätemättömäksi 81 §:n vastaisena on pantava vireille yhtiötä vastaan 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös hallintaan ottamisesta on 83 §:ssä säädetyllä tavalla annettu tiedoksi. (31.3.1995/483)

Jollei päätöstä 1 momentin mukaisesti moitita, yhtiöllä on oikeus saada ulosottolain 7 luvun 15 §:n mukaista virka-apua tilojen hallintaan ottamiseen.

Jollei päätöstä hallintaan ottamisesta julisteta pätemättömäksi, se saadaan panna täytäntöön niin kuin vuokralaiseen kohdistunut häätötuomio. Jos huoneiston yhtiön hallintaan ottaminen perustuu 81 §:n 1 momentin 1 kohtaan, ei vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta saa häätää, ellei tälle ole annettu tiedoksi yhtiön päätöstä huoneiston hallintaan ottamisesta. (31.3.1995/483)

UlosottoL on kumottu Ulosottokaarella 705/2007.

Lue lisää

Hei, annatko linkin, kun ajantasalla ei ainakaan moista tekstiä löydy sen enempää laista asuihuoneen vuokraamisesta kuin ulosottokaarestakaan.

please kirjoitti:

Hei, annatko linkin, kun ajantasalla ei ainakaan moista tekstiä löydy sen enempää laista asuihuoneen vuokraamisesta kuin ulosottokaarestakaan.

Tuo edellisen juttu on suoraan asunto-osakeyhtiölaista.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki

Tuolla aikaisemmin joku "hehkutti" isännöitsijän roolista as.oy:n asioissa, niin asia on kyllä niin, että se isännöitsijän rooli haltuunottotapauksessa, niin kuin muissakin as.oy:n asioissa on vain ja ainoastaan juoksevien asioiden hoito, eikä mistään asioista päättäminen. Eli isännöitsija on käytännössä hallituksen työrukkanen ja juoksupoika, joka tekee vain ja ainoastaan sen, mitä yhtiökokous ja sitä kautta hallitus on päättänyt.

ihan noinkaan kirjoitti:

Juoksevia asioita taloyhtiössä hoitaa isännöitsijä. Hän hoitaa myös käytännössä huneiston ottamisen yhtiön haltuun. Toki sen tulee perustua hallituksen ja yhtiökokouksen päätökseen. Käräjäoikeus koskee vain valituksia. Tuskimpa parituksesta epäilty hevin haluaa käräjäoikeuteen.

Alkuperäiselle kysyjälle oleellista on tieto siitä, että asian eteneminen edellyttää yhetydenottoa sekä poliisiin että isännöitsijään.

Prosessi on tehokas. Tällä vastaajalla sattuu olemaan siitä kokemusta. Harva asunnonomistaja haluaa menettää asunnon hallintaoikeuden.



81 §
Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:

1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta;

2) huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;

3) huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti;

4) huoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai

5) osakkeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.

Huoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Päätöksessä on mainittava hallintaan ottamisen peruste, kestoaika ja kohteena olevat tilat.
82 §
Varoituksen antaminen

Päätöstä huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan ei saa tehdä, ellei hallitus ole antanut osakkeenomistajalle kirjallista varoitusta. Jos osakkeenomistaja on vuokrannut huoneiston tai sen osan taikka muutoin luovuttanut huoneiston toisen käytettäväksi, varoitus on annettava tiedoksi myös vuokralaiselle tai huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle. Varoituksessa on ilmoitettava sen antamisen peruste sekä mainittava mahdollisuudesta ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Varoitus on annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksiantamisesta säädetään tai muuten todistettavasti. Jos osakkeenomistajaa tai vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta ei yrityksistä huolimatta ole tavoitettu, varoitus voidaan toimittaa tälle kirjatulla kirjeellä, jonka katsotaan tulleen tietoon seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu postin kuljetettavaksi. Jos ei tiedetä, kuka osakkeenomistaja tai vuokralainen tai muu käyttöoikeuden saanut on, varoitus voidaan antaa osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muun käyttöoikeuden saaneen tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä tai muussa paikkakunnalla yleisesti ilmestyvässä lehdessä ja lisäksi toimittamalla tieto siitä huoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. (31.3.1995/483)

Jos osakkeenomistaja varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muuten tapahtuu, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa huoneistoa hallintaansa.
83 § (31.3.1995/483)
Päätöksen tiedoksianto

Yhtiökokouksen päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on annettava osakkeenomistajalle, vuokralaiselle ja huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle tiedoksi 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä siinä järjestyksessä kuin varoituksesta 82 §:ssä säädetään uhalla, että päätös muuten on tehoton. 84 §
Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano (31.3.1995/483)

Osakkeenomistaja tai vuokralainen tai huoneistossa asuva muu käytöoikeuden saanut voi saattaa tuomioistuimen tutkittavaksi sen, onko huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan 81 §:ssä säädetty peruste. Moitekanne yhtiökokouksen päätöksen julistamisesta pätemättömäksi 81 §:n vastaisena on pantava vireille yhtiötä vastaan 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös hallintaan ottamisesta on 83 §:ssä säädetyllä tavalla annettu tiedoksi. (31.3.1995/483)

Jollei päätöstä 1 momentin mukaisesti moitita, yhtiöllä on oikeus saada ulosottolain 7 luvun 15 §:n mukaista virka-apua tilojen hallintaan ottamiseen.

Jollei päätöstä hallintaan ottamisesta julisteta pätemättömäksi, se saadaan panna täytäntöön niin kuin vuokralaiseen kohdistunut häätötuomio. Jos huoneiston yhtiön hallintaan ottaminen perustuu 81 §:n 1 momentin 1 kohtaan, ei vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta saa häätää, ellei tälle ole annettu tiedoksi yhtiön päätöstä huoneiston hallintaan ottamisesta. (31.3.1995/483)

UlosottoL on kumottu Ulosottokaarella 705/2007.

Lue lisää

Kiitoksia neuvoista.

Riittääkö varoitukseen syyksi "Häiritsevä elämä", vai pitääkö tuo paritusepäily mainita? Siitähän voi itselle tulla kunnianloukkaussyyte, jos mitään ei ole näyttää toteen..