Olen etsinyt huonetta soluasunnosta, mutta koska sopivaa ei ole löytynyt, tai kun on löytynyt niihin on ollut niin paljon kysyntää että huonetta en ole saanut, olen ajatellut jos vuokraisi vaikka kolmion ja alivuokraisi siitä yhden huoneen jollekin. Itä-Helsinki tai Vantaa. Onko mitään huomioitavaa, suosituksia tai varoituksia kellään asian suhteen? Kuulostaako tällainen järjestely ihan hölmöltä?
Käsittääkseni lain mukaan saa asunnosta alivuokrata max puolet eteenpäin. Ja vuokratakuudet yms kolmioon kyllä järjestyy.
Alivuokraus
Hki...
11
3329
Vastaukset
- -...-
Ei muuta neuvoa kuin se, että varmista, että itselläsi on varaa maksaa koko kolmion vuokra useamman kuukauden ajalta. Eli jos alivuokralainen jättävät maksamatta sinulle, tai et saa alivuokralaista, tai alivuokralainen irtisanoo itsensä, niin et sitten sen takia joudu ulosottoon kun sinulla ei olekaan varaa maksaa vuokraa vuokranantajalle, tulojen tippumisen takia. En siis suosittele tuota, jos et pysty yksin maksamaan koko kolmion vuokraa.
Muista myös se, että jos sinulla on alivuokralainen yli vuoden, saat irti sanoa sen 3 kk irtisanomisajalla, kun se muuten olisi 1 kk. Alivuokralainen voi vastaavasti irtisanoa itsensä vain 14 päivän irtisanomisajalla. Eli, jos haluat irtisanoa oman vuokrasopimuksesi muuton takia, se ei onnistukaan vuoden päästä 1 kk irtisanomisajalla, vaan joudut varautumaan 3 kk:een, koska joudut kuitenkin pitämään asunnon niin kauan, että saat irtisanottua alivuokralaisesi.
Kannattaa katsoa, että se "jollekin" on miellyttävä ja luotettava, koska siihen kuitenkin joka aamu törmää, ja sen kanssa samat hygieenia ja keittiö tilat joudut jakamaan.
Veikkaisin tuon kolmio juttu kuitenkin tulevan huomattavasi kalliimaksi, alivuokralaisesta riippumatta. Asumus mukavuus ja oma tila olisi kuitenkin eri luokkaa kuin solussa. Ei mikään hölmö ratkaisu jos vain löytää mukavan ja luotettavan alivuokralaisen.
Kun vaihto ehtona oli solu, joka on yleensä nuorten opiskelijoiden suosima, niin kai ikää on tarpeeksi?- nykyisestä
ylipäätään pitää muuttaa pois, etsi osaomistusasunto ja tarkista oikeutesi asumistukeen. Ite en vuokraisi osaa asunnostani pois, vrt edellinen kirjoitus.
- ap.
Kiitos vastauksista. Kysymykseni koski lähinnä käytännön asioita, ei sitä, onko kämppäkaverin kanssa kivempi asua kuin yksin. Kämppisten kanssa asumisesta on kokemusta, sellaisten kämppisten joiden valintaan itsellä ei ole ollut mitään sanottavaa (esim. koulun asuntolassa).
Taisin käyttää vähän väärää termiä, solulla tarkoitin siis ihan mitä vain kimppakämppää, en esim. HOASin opiskelija-asuntoja, en ole opiskelija.
Varaa ei ole maksaa kuukausikausia koko kolmion vuokraa, mutta hätätapauksessa parin kuukauden ajan kyllä varmasti. Jotenkin ajattelisin että Helsingissä on sen verran kysyntää huoneille että alivuokralaisen löytäminen ei olisi mahdotonta, paljon on ilmoituksia että huonetta etsitään, ja aina kun jossain on ilmoitus että huone vapaana kimppakämpästä, niillä tuntuu olevan paljon kyselijöitä.
Hyvä pointti kyllä tuo alivuokralaisen irtisanomisaika, sitä en tosiaan tiennytkään. Mitäs jos minulla itselläni on vaikka kuukauden irtisanomisaika asunnon omistajan kanssa? Jos päätän muuttaa pois kuukauden sisään, mutta minun täytyy antaa alivuokralaiselle 3kk aika?? Miten tuo käytännössä toimii?- -...-
Esim. Käytännössä se toimii siten, että sanot alivuokralaiselle, että kolmen kuukauden kuluttua pitää lähteä (siis irtisanot alivuokrasopimuksen). Tästä kahden kuukauden päästä ilmoitat vuokranantajallesi, että "irtisanot" oman vuokrasopimuksesi. Sitten kuukauden päästä olette kummatkin jo muualla, ja vapaita vanhoista vuokrasopimuksista. Kas, näin toteutui sinun 1 kk irtisanomisaika vuokranantajan suuntaan, ja vastaavasti sinun ja alivuokralaisen välinen 3 kk irtisanomisaika.
Se, ettei asuntoa saa tyhjäksi 1 kk, ei ole vuokranantajan murhe. Vaikka olisi päivän irtisanomis aika, niin, niin kauan sitä vuokraa kuitenkin joutuu maksamaan kun ei sitä asuntoa pysty vapauttamaan vuokrananatajalle, esim. siellä omia kimpsuja ja kampsuja (kuten esim. se alivuokralainen:). Tietenkin hyvä vuokralaineen olisi tuossa alun esimerkissä ilmoittanut vuokranantajalle jo 3 kk (ja mielummin vielläkin aikaisemmin) ennen lähtemistä, koska aikoo lähteä ja vapauttaa asunnon.
Kun sulla tavallaan kuitenkin on kokemusta "vieraiden" kanssa asumisesta, niin sulle tuo voisi sopiakin. Ainoa mistä itse ehkä olisin huolissani on juuri se, että onko sinulla riittävä puskruria, jos alivuokralainen ei kuitenkaan maksa tai tulee pidempi tauko, (esim. alivuokralainen kerää kesäksi kimpsunsa ja muuttaa vanhemmille, jos on esim. opiskelija). Mielestäni kannattaa kiinnittää huomita siihen, että alivuokralainen olisi pidempi aikainen ja luotettava maksaja. - huomionarvoinen seikka
-...- kirjoitti:
Esim. Käytännössä se toimii siten, että sanot alivuokralaiselle, että kolmen kuukauden kuluttua pitää lähteä (siis irtisanot alivuokrasopimuksen). Tästä kahden kuukauden päästä ilmoitat vuokranantajallesi, että "irtisanot" oman vuokrasopimuksesi. Sitten kuukauden päästä olette kummatkin jo muualla, ja vapaita vanhoista vuokrasopimuksista. Kas, näin toteutui sinun 1 kk irtisanomisaika vuokranantajan suuntaan, ja vastaavasti sinun ja alivuokralaisen välinen 3 kk irtisanomisaika.
Se, ettei asuntoa saa tyhjäksi 1 kk, ei ole vuokranantajan murhe. Vaikka olisi päivän irtisanomis aika, niin, niin kauan sitä vuokraa kuitenkin joutuu maksamaan kun ei sitä asuntoa pysty vapauttamaan vuokrananatajalle, esim. siellä omia kimpsuja ja kampsuja (kuten esim. se alivuokralainen:). Tietenkin hyvä vuokralaineen olisi tuossa alun esimerkissä ilmoittanut vuokranantajalle jo 3 kk (ja mielummin vielläkin aikaisemmin) ennen lähtemistä, koska aikoo lähteä ja vapauttaa asunnon.
Kun sulla tavallaan kuitenkin on kokemusta "vieraiden" kanssa asumisesta, niin sulle tuo voisi sopiakin. Ainoa mistä itse ehkä olisin huolissani on juuri se, että onko sinulla riittävä puskruria, jos alivuokralainen ei kuitenkaan maksa tai tulee pidempi tauko, (esim. alivuokralainen kerää kesäksi kimpsunsa ja muuttaa vanhemmille, jos on esim. opiskelija). Mielestäni kannattaa kiinnittää huomita siihen, että alivuokralainen olisi pidempi aikainen ja luotettava maksaja.Yleensä vuokrasopimuksessa kielletään alivuokralaisen ottaminen!
-...- kirjoitti:
Esim. Käytännössä se toimii siten, että sanot alivuokralaiselle, että kolmen kuukauden kuluttua pitää lähteä (siis irtisanot alivuokrasopimuksen). Tästä kahden kuukauden päästä ilmoitat vuokranantajallesi, että "irtisanot" oman vuokrasopimuksesi. Sitten kuukauden päästä olette kummatkin jo muualla, ja vapaita vanhoista vuokrasopimuksista. Kas, näin toteutui sinun 1 kk irtisanomisaika vuokranantajan suuntaan, ja vastaavasti sinun ja alivuokralaisen välinen 3 kk irtisanomisaika.
Se, ettei asuntoa saa tyhjäksi 1 kk, ei ole vuokranantajan murhe. Vaikka olisi päivän irtisanomis aika, niin, niin kauan sitä vuokraa kuitenkin joutuu maksamaan kun ei sitä asuntoa pysty vapauttamaan vuokrananatajalle, esim. siellä omia kimpsuja ja kampsuja (kuten esim. se alivuokralainen:). Tietenkin hyvä vuokralaineen olisi tuossa alun esimerkissä ilmoittanut vuokranantajalle jo 3 kk (ja mielummin vielläkin aikaisemmin) ennen lähtemistä, koska aikoo lähteä ja vapauttaa asunnon.
Kun sulla tavallaan kuitenkin on kokemusta "vieraiden" kanssa asumisesta, niin sulle tuo voisi sopiakin. Ainoa mistä itse ehkä olisin huolissani on juuri se, että onko sinulla riittävä puskruria, jos alivuokralainen ei kuitenkaan maksa tai tulee pidempi tauko, (esim. alivuokralainen kerää kesäksi kimpsunsa ja muuttaa vanhemmille, jos on esim. opiskelija). Mielestäni kannattaa kiinnittää huomita siihen, että alivuokralainen olisi pidempi aikainen ja luotettava maksaja.Voit ihan normaalisti irtisanoa vuokrasopimuksen 1 kk irtisanomiajalla, lain mukaan alivuokraussopimus päättyy samalla kuin päävuokralaisen sopimus. Tuo 3 kk pätee vain mikäli itse jatkat asumista ko. huoneistossa:
Katso 85 §:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481- -...-
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Voit ihan normaalisti irtisanoa vuokrasopimuksen 1 kk irtisanomiajalla, lain mukaan alivuokraussopimus päättyy samalla kuin päävuokralaisen sopimus. Tuo 3 kk pätee vain mikäli itse jatkat asumista ko. huoneistossa:
Katso 85 §:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481Tuossa 85 §:ssa puhuttiin jostain korvauksesta, ja toisaalta 83 §:ssa sanotaan:
"Ehto, jolla alivuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai alivuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."
Ja toisaalta 34 §:ssa annetaan ymmärtää että alivuokranantajalla voisi olla vuokranmaksu velvoite, vaikka hänen hallintaoikeus onkin päättynyt (jota 85 § koski).
"Vuokra on maksettava myös huoneiston hallintaoikeuden kestoajalta ja hallintaoikeuden päättymisen jälkeiseltä ajalta, jos vuokralainen tai tältä oikeutensa johtanut edelleen käyttää huoneistoa."
Itselläni ei kokemusta koko vuokralla asumisesta/antamisesta... - Kearan
huomionarvoinen seikka kirjoitti:
Yleensä vuokrasopimuksessa kielletään alivuokralaisen ottaminen!
No kyllä lain mukaan vuokralaisella on oikeus vuokrata max puolet asunnostaan toiselle henkilölle, en ole varma, onko sopimuksen ehto, joka tämän kieltää, sitova, mutta vaikka olisikin, niin ei omien kokemuksieni mukaan turhan yleistä. (a.k.a. ei omalle kohdalle ikinä osunut, sopimuksia on tullut tehtyä ihan riittävästi :D ) Jälleenvuokraaminen eli koko as. vuokraaminen toiselle väliaikaisesti (es. kesäksi pois lähdettäessä) tai yli 50 % vuokraaminen sen sijaan vaatii erillisen suostumuksen vuokranantajalta. Tähän liittyy kaikenlaisia seikkoja vuokralaisen oikeuksista, mutta eivät liene relevantteja tässä.
Tuohon 1 kk ennen muuttoa ilmoittamiseen tähdentäisin siltä varalta, että henkilö olisi sen sattunut unohtamaan: 1 kk tarkoittaa kalenterikuukautta, eli käytännössä alkaa seuraavan kk:n 1. päivä. Jos vaikka heinäkuun 3. päivä irtisanoo, elokuu on irtisanomiskuukausi eli asunto vapaana 1.9., jolloin ilmoittamisesta on siis kulunut lähes 2kk.
Se, miksi alivuokralaisen irtisanomisaika on omaasi pitempi johtuu siitä, että toimit hänen vuokranantajanaan sopimuksen perusteella. Laki suojaa yleensä heikomman osapuolen oikeuksia, samalla tavoin kuin oman vuokranantajasi irtisanomisaika on 6 kk sinulla sen ollessa 1kk. Vuokralaisellahan on osa elämää kiinni sopimuksessa, katto ei saa mennä pään päältä. Teoriassa vuokranantaja sen sijaan tahkoo rahaa, ja voi ainakin etsiä uuden hlö:n, ei siis kärsi niin suuria vahinkoja irtisanomisesta koska omistaa asunnon.
Siinä sitä jotain tietoa. Puoli vuotta myöhemmin mutta olinpahan kirjoittelevaisella mielialalla at this day and age. - Kearan
-...- kirjoitti:
Tuossa 85 §:ssa puhuttiin jostain korvauksesta, ja toisaalta 83 §:ssa sanotaan:
"Ehto, jolla alivuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai alivuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."
Ja toisaalta 34 §:ssa annetaan ymmärtää että alivuokranantajalla voisi olla vuokranmaksu velvoite, vaikka hänen hallintaoikeus onkin päättynyt (jota 85 § koski).
"Vuokra on maksettava myös huoneiston hallintaoikeuden kestoajalta ja hallintaoikeuden päättymisen jälkeiseltä ajalta, jos vuokralainen tai tältä oikeutensa johtanut edelleen käyttää huoneistoa."
Itselläni ei kokemusta koko vuokralla asumisesta/antamisesta...Korvaus tulee maksettavaksi, mikäli alivuokrantaja laiminlyö viipymättä ilmoittaa alivuokralaiselle vuokrasuhteen päättymisestä. Mikäli ilmoitus tehdään heti, kun sop. päättyminen on tiedossa, ei korvattavaa ole. Tämähän on siis lain mukainen irtisanominen, ei pätemättömän ehdon toteuttamista, joka olisi kyseessä irtisanottaessa liian lyhyellä varoajalla ilman, että itse muutettaisiin pois.
Vuokraa tulee maksaa sop. päätyttyä vain, jos (ali)vuokralainen vielä asuu huoneistossa, tai es. pitää tavaroitaan siellä eli pitää sitä hallussaan. Ei siis standarditapaus.
Huomioisin myös, että korvaus on oikeus saada, jos alivuokrasuhteen irtisanomiseen ei ole pätevää syytä, tässäkin siis samat oikeudet kuin päävuokralaisella, joten mitä tahansa heeboa ei kannata kutsua asumaan, sillä skismat eivät ihan riitä perusteeksi. Meteli/asunnon tuhoaminen/vuokrien maksamatta jättäminen/oma muutto/asunnon vuokraus sukulaiselle käy yleensä pätevästä syystä, siis sukulainen es. jos puolison olisi tarkoitus asettua sinne(tästä en aivan varma ole, päävuokranantajalla aina oikeus luovuttaa asunto sukulaisen käyttöön, mutta sehän onkin eri asia, sillä hän tosiaan omistaa koko asunnon) - tietoa haluava
Kearan kirjoitti:
Korvaus tulee maksettavaksi, mikäli alivuokrantaja laiminlyö viipymättä ilmoittaa alivuokralaiselle vuokrasuhteen päättymisestä. Mikäli ilmoitus tehdään heti, kun sop. päättyminen on tiedossa, ei korvattavaa ole. Tämähän on siis lain mukainen irtisanominen, ei pätemättömän ehdon toteuttamista, joka olisi kyseessä irtisanottaessa liian lyhyellä varoajalla ilman, että itse muutettaisiin pois.
Vuokraa tulee maksaa sop. päätyttyä vain, jos (ali)vuokralainen vielä asuu huoneistossa, tai es. pitää tavaroitaan siellä eli pitää sitä hallussaan. Ei siis standarditapaus.
Huomioisin myös, että korvaus on oikeus saada, jos alivuokrasuhteen irtisanomiseen ei ole pätevää syytä, tässäkin siis samat oikeudet kuin päävuokralaisella, joten mitä tahansa heeboa ei kannata kutsua asumaan, sillä skismat eivät ihan riitä perusteeksi. Meteli/asunnon tuhoaminen/vuokrien maksamatta jättäminen/oma muutto/asunnon vuokraus sukulaiselle käy yleensä pätevästä syystä, siis sukulainen es. jos puolison olisi tarkoitus asettua sinne(tästä en aivan varma ole, päävuokranantajalla aina oikeus luovuttaa asunto sukulaisen käyttöön, mutta sehän onkin eri asia, sillä hän tosiaan omistaa koko asunnon)Otimme/vuokrasimme pojallemme sekä hänen tyttökaverilleen kaksion määräaikaisella vuokrasopimuksella. Sitten heille tuli ero ja tyttö lähti toiselle paikkakunnalle opiskelemaan. meidän poika jäi asuntoon.. No, nuoret tekivät vuokrasuhteen irtisanomisen yhteisesti kirjallisesti elokuussa. Asunnon omistaja lupasi,että jos asuntoon saadaan syyskuun alusta uudet vuokralaiset, niin asia on ok eikä mitään seuraamuksia tule. Jo elokuussa ehdotimme asunnon omistajalle, että poikamme kaveri(opiskelijapoika) voisi mennä asuntoon asumaan poikamme kanssa. Tämä ei asunnon omistajalle sopinut, hän haluaa asuntoon kuulemma pariskunnan. No,syyskuun alkuun mennessä ei ole sopivia vuokralaisia löytynyt.Asunto on kiinteistövälitysfirman välityksessä ollut koko elokuun. Nyt asunnon omistaja on antanut luvan poikamme kaverin tulla asumaan SYYSKUUKSI. Sitten käsittääkseni vuokrasopimus loppuu. MUTTA... onko meillä velvollisuus maksaa jotain korvauksia asunnon omistajalle? Olen useaan otteeseen ilmoittanut puhelimitse asunnon omistajalle sekä välitysfirmalle, että pidämme asunnon pojallamme koko määräaikaisen vuokrasuhteen ajan, jos omistaja hyväksyy opiskelijapojan kaveriksi; vuokra olisi liian iso yksin maksettavaksi. Eivät suostu!!! Mitä siis tehdä? Teenkö kirjallisen ilmoituksen siitä ,että poika ottaa alivuokralaisen vai?!! Vastatkaa ken tietää, pliis.
- pilkku22
tietoa haluava kirjoitti:
Otimme/vuokrasimme pojallemme sekä hänen tyttökaverilleen kaksion määräaikaisella vuokrasopimuksella. Sitten heille tuli ero ja tyttö lähti toiselle paikkakunnalle opiskelemaan. meidän poika jäi asuntoon.. No, nuoret tekivät vuokrasuhteen irtisanomisen yhteisesti kirjallisesti elokuussa. Asunnon omistaja lupasi,että jos asuntoon saadaan syyskuun alusta uudet vuokralaiset, niin asia on ok eikä mitään seuraamuksia tule. Jo elokuussa ehdotimme asunnon omistajalle, että poikamme kaveri(opiskelijapoika) voisi mennä asuntoon asumaan poikamme kanssa. Tämä ei asunnon omistajalle sopinut, hän haluaa asuntoon kuulemma pariskunnan. No,syyskuun alkuun mennessä ei ole sopivia vuokralaisia löytynyt.Asunto on kiinteistövälitysfirman välityksessä ollut koko elokuun. Nyt asunnon omistaja on antanut luvan poikamme kaverin tulla asumaan SYYSKUUKSI. Sitten käsittääkseni vuokrasopimus loppuu. MUTTA... onko meillä velvollisuus maksaa jotain korvauksia asunnon omistajalle? Olen useaan otteeseen ilmoittanut puhelimitse asunnon omistajalle sekä välitysfirmalle, että pidämme asunnon pojallamme koko määräaikaisen vuokrasuhteen ajan, jos omistaja hyväksyy opiskelijapojan kaveriksi; vuokra olisi liian iso yksin maksettavaksi. Eivät suostu!!! Mitä siis tehdä? Teenkö kirjallisen ilmoituksen siitä ,että poika ottaa alivuokralaisen vai?!! Vastatkaa ken tietää, pliis.
Hei, kysymys!
Asun vuokra-asunnossa. jos alivuokraan alle 50% asunnostani toiselle henkilkölle, pitääkö ilmoittaa vuokran antajalle/jonnekki muualla. Siis jos vuokraan, tuleeko siitä tietämään kukaan muu,paitsi minä?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kalle Palander kertoi fantasioivansa siitä, kuinka Kiira Korpi naisi häntä sträppärillä ahteriin
Sai potkut Yleltä. https://yle.fi/a/74-201400005368702Aamuseuraa/rehevää naista
uhkean rehevät m-xxxl naiset/rouvat/pari 18-80v kutsu luokses 31.1 aamusta päiväpanoille 32v hetero mies.oon innokas nuo5371824h Kirppis
Olen muuttamassa paikkakunnalle ja mietin olisiko tälläiselle liikkeelle tarvetta alueella?102241Suomessa eletään liian pitkään
"Ihmisten on kuoltava" Asiantuntija varoittaa: Suomi ei ole valmis siihen, että niin moni elää pitkään: ”Kaiken täytyy1701277Kerotakaa joensuun kontiolahden paiholan laitoksesta jotain
Mun kaveri joutuu paiholan laitokseen nyt lähi aikoina niin voisko ihmiset kertoa minkälaista siellä on tarinoita jne ja17946Sun ulkonäkö on
Kyllä viehättävä. Kauniit piirteet. Todella sievät. Ja olemus on ihana. Olet tehnyt vaikutuksen.40794Olen niin haaveillut
Sinusta. Ollut hullun rakastunut. Ajatellut kaikkea mitä yhdessä voisimme tehdä. Mutta ei ei yhtään mitään. Usko vaan lo57762Oletko koskaan
Tavannut/tuntenut ihmistä, jonka kanssa vuosisadan rakkaustarina olisi ollut mahdollinen, mutta joku este tuli väliin?72754- 46735
En voi ottaa
Jos ikinä aiot ottaa yhteyttä, niin tee se nyt. On aika, kun todella todella tarvitsisin sinua. Naiselle.36657