ensiasunnon osto ja verohyöty

tdi

Kannattaako avoparin ensimmäinen yhteinen asunto (kiinteistö) ostaa omistus-suhteella 49%/51%? Näin toiselle jäisi ensiasunnonostajan etu (varainsiirtovero) käyttämättä seuraavaa asuntoa varten? Mites toista asuntoa ostettaessa käy veron suhteen sille joka omisti ensimmäisestä 51% ja tulisi omistajaksi toiseen asuntoon osuudella 49%

18

8100

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • raggar

      Kyllähän tuo varainsiirtoverovapautuksen siirto seuraavaan kämppään (toisen osalta) kannattaa, varsinkin mikäli seuraavaksi on tarkoitus ostaa omakotitalo. Kiinteistöissä kun varainsiirtovero% on korkeampi. Tuo 51% osuudella aloittanut ei toisessa kämpässä saa enää mitään ensiasunnon ostajan etuuksia, eli joutuu maksamaan oman osuutensa verosta.

      • Osteri

        Pystyykö noita samoja kikkoja käyttämään jollain konstilla myös siinä tapauksessa, että asunnon rahoitus ei mene tasapuolisesti (toinen ostaja pienituloinen ilman säästöjä, toisella ostajalla tuplaliksa ja muutama kymppitonni euroja säästössä)? Haetaanko noissa 49/51 diileissä pankilta erikseen lainat vai pystyykö tuon diilaamaan jotenkin niin että on yksi laina mutta nuo omistussuhteet tosiaan menisi 49/51?

        Olisi hienoa jos joku osaisi kertoa kokemuksia tähä liittyen.

      • raggar
        Osteri kirjoitti:

        Pystyykö noita samoja kikkoja käyttämään jollain konstilla myös siinä tapauksessa, että asunnon rahoitus ei mene tasapuolisesti (toinen ostaja pienituloinen ilman säästöjä, toisella ostajalla tuplaliksa ja muutama kymppitonni euroja säästössä)? Haetaanko noissa 49/51 diileissä pankilta erikseen lainat vai pystyykö tuon diilaamaan jotenkin niin että on yksi laina mutta nuo omistussuhteet tosiaan menisi 49/51?

        Olisi hienoa jos joku osaisi kertoa kokemuksia tähä liittyen.

        Voi hoitaa erillisillä lainoilla. Meilläkin oli sellailnen tilanne, että vaimolle oli kertynyt sen verran kapitaalia, että hän otti lainaa vain n. 10 tuhatta. Minä puolestani maksoin lähes koko oman osuuteni toisella lainalla. Lisäksi koska asunnon omistus ei mennyt tasan 50/50, suhteutimme omat osuutemme maksetusta kauppahinnasta asunnon osakekantaan. Asunto käsittää noin 45 osaketta koko yhtiön osakekannasta. Nyt mulla on kaksikymmentä ja vaimolla loput.

      • Nick
        Osteri kirjoitti:

        Pystyykö noita samoja kikkoja käyttämään jollain konstilla myös siinä tapauksessa, että asunnon rahoitus ei mene tasapuolisesti (toinen ostaja pienituloinen ilman säästöjä, toisella ostajalla tuplaliksa ja muutama kymppitonni euroja säästössä)? Haetaanko noissa 49/51 diileissä pankilta erikseen lainat vai pystyykö tuon diilaamaan jotenkin niin että on yksi laina mutta nuo omistussuhteet tosiaan menisi 49/51?

        Olisi hienoa jos joku osaisi kertoa kokemuksia tähä liittyen.

        Meillä tuli omistussuhteista merkintä asunnon kauppakirjaan (kyseessä oli uudiskohde). Lainat voi ottaa yhdessä tai erikseen. Sehän on täysin itse päätettävissä, miten maksamisen hoitaa, esim. yhteinen laina, jota toinen lyhentää enemmän tai sitten erikseen lainat, joita molemmat lyhentävät omilla aikatauluillaan.

    • Kepa

      Eikös sen varansiirtoveron vältä vain se jolle se on ensiasunto. Eli kummallakin kerralla toinen joutuu maksamaan ja toinen ei.

      • tdi

        Ensimmäiseen asuntoon (kiinteistöön) molemmat ollaan ensiasunnonostajia joten ensimmäiseen ei veroa, omistus-suhde tulee 51/49. Mahdolliseen seuraavaan asuntoon omistus-suhde käännetään toisinpäin joten näin ensimmäisessä 49%:n osuudella mukana ollut tulee toiseen asuntoon 51%:n osuudella. Näin ensimmäisestä asunnosta 51% omistanut omistaa toisesta 49% ja maksaa toisesta asunnosta varainsiirtoveron jonka suuruus siis 49% varainsiirtoverosta. Jälkimmäisessä asunnossa 51%:n osuudella mukana oleva katsotaan ensiasunnonostajaksi joten hän säästyy omalta osaltaan. Selitetty vaikeasti mutta verottajan puheesta sai tämän käsityksen.

      • doo
        tdi kirjoitti:

        Ensimmäiseen asuntoon (kiinteistöön) molemmat ollaan ensiasunnonostajia joten ensimmäiseen ei veroa, omistus-suhde tulee 51/49. Mahdolliseen seuraavaan asuntoon omistus-suhde käännetään toisinpäin joten näin ensimmäisessä 49%:n osuudella mukana ollut tulee toiseen asuntoon 51%:n osuudella. Näin ensimmäisestä asunnosta 51% omistanut omistaa toisesta 49% ja maksaa toisesta asunnosta varainsiirtoveron jonka suuruus siis 49% varainsiirtoverosta. Jälkimmäisessä asunnossa 51%:n osuudella mukana oleva katsotaan ensiasunnonostajaksi joten hän säästyy omalta osaltaan. Selitetty vaikeasti mutta verottajan puheesta sai tämän käsityksen.

        Eli seuraavalla skenaariolla:

        Ensimmäiseen asuntoon molemmat ensiasunnonostajia joten ensimmäiseen ei veroa, omistus-suhde tulee 100/0.

        Seuraavaan asuntoon omistus-suhde käännetään 0/100

        Näin kummastakaan ei makseta sentin killinkiä veroja. Eka asunto kannattaa pistää vanhemman osapuolen nimiin, ettei ikäraja yllätä (eikös ollut 40v.)

        Jos meinaa itse rakentaa asuntonsa, niin riittääkö se että pelkässä tontissa (siitähän se vero pelkästään maksetaan) tehdään tuota verosuunnittelua ? -Eli toinen osapuoli saa ostaa/omistaa esim. kattotiilet ilman veroseuraamuksia ?

      • hei
        doo kirjoitti:

        Eli seuraavalla skenaariolla:

        Ensimmäiseen asuntoon molemmat ensiasunnonostajia joten ensimmäiseen ei veroa, omistus-suhde tulee 100/0.

        Seuraavaan asuntoon omistus-suhde käännetään 0/100

        Näin kummastakaan ei makseta sentin killinkiä veroja. Eka asunto kannattaa pistää vanhemman osapuolen nimiin, ettei ikäraja yllätä (eikös ollut 40v.)

        Jos meinaa itse rakentaa asuntonsa, niin riittääkö se että pelkässä tontissa (siitähän se vero pelkästään maksetaan) tehdään tuota verosuunnittelua ? -Eli toinen osapuoli saa ostaa/omistaa esim. kattotiilet ilman veroseuraamuksia ?

        ..jos käytetään yhteisiä rahoja. Verottaja voi puuttua siihen, mistä rahat ovat tulleet. Mutta jos puhtaasti käytetään vain toisen rahoja, avioliitossa ja/tai laina otetaan vaan omistajan nimiin, niin sittenhän se on ihan ok.

        Hyöty 49/51-kikkailusta tulee, jos nyt ostetaan pieni ja edullinen asunto (oy) ja myöhemmin omakotitalo, kuten joku jo totesikin. Osakkeen varainsiirtovero on 1,5% ja kiinteistön muistaakseni 4 %, tarkistakaa nyt vielä.

        Ja jos itse rakentaa talonsa, varainsiirtovero menee luonnollisesti vaan tontin hinnasta. (rautakauppaostoksista ei toistaiseki tarvitse varainsiirtoveroa maksella ;)

      • Nick
        hei kirjoitti:

        ..jos käytetään yhteisiä rahoja. Verottaja voi puuttua siihen, mistä rahat ovat tulleet. Mutta jos puhtaasti käytetään vain toisen rahoja, avioliitossa ja/tai laina otetaan vaan omistajan nimiin, niin sittenhän se on ihan ok.

        Hyöty 49/51-kikkailusta tulee, jos nyt ostetaan pieni ja edullinen asunto (oy) ja myöhemmin omakotitalo, kuten joku jo totesikin. Osakkeen varainsiirtovero on 1,5% ja kiinteistön muistaakseni 4 %, tarkistakaa nyt vielä.

        Ja jos itse rakentaa talonsa, varainsiirtovero menee luonnollisesti vaan tontin hinnasta. (rautakauppaostoksista ei toistaiseki tarvitse varainsiirtoveroa maksella ;)

        Itse selvittelin asiaa joku aika sitten ja juuri verottajasta varoittelivat minua mm. pankissa.

        Ostimme avovaimon kanssa asunnon 20/80. Minulla on yksi asunto jo maksettuna ja säästöjä enemmän, joten siksi tällainen järjestely. Otimme lainatkin erikseen, niin homma on selkeämpi. Avovaimollani säilyi ensiasunnon ostajan etu, jonka voi sitten myöhemmin käyttää isompaa ja kalliimpaa asuntoa ostettaessa.

    • Olli-O

      Ostatte heti vanhainkotia edeltävän asumuksenne eli niin hienon ja kalliin omakotikämpän, että alkaa hirvittämään, omistatte sen 50/50. Tällä tavalla säästätte varmasti eniten ja selviätte vähimmällä murheella. Ei tarvitse murehtia muusta kuin isosta lainasta. Väliaikaisissa osakekämpissä on ylimääräistä veroa, korkomenoa, epävarmuutta hintaheilahteluista, remppaa ennen myyntiä jne.

      Turha luulla, että sinä olet juuri se, joka osaat ostaa asuntosi oikeaan aikaan ja myydä sen sitten hyvällä voitolla, jolla hankitte sitten myöhemmin omakotitalon (kuulet näitä kaupunkilegendoja välittäjiltä, jotka hyötyvät aina kun ostetaan ja myydään). Vaikka saisitkin asunnon myytyä voitolla, on silloin mitä todennäköisimmin seuraavaksi havittelemasi asunnon hintakin noussut ja voittosi hupenee tähän yleiseen hinnannousuun.

      Ei voi voittaa muuten kuin panostamalla heti paljon ja unohtamalla hintakehitysskenaariot. Asunnon pitää olla elämistä varten ei myyntiä varten.

    • a_a

      http://www3.soneraplaza.fi/talous/2artikkeli/0,3353,178_137041,00.html

      ...eli jos molemmille ensimmäisen ostetaan suhteella 49/51 joutuu 49%:n omistaja maksamaan osuutensa varainsiirtoverosta vaikka olisi kysymys ensiasunnosta, koska vapauden saa omistamalla 50%. Sama tieto oli kiinteistövälittäjällä kokemuksen kautta.

      • Doo

        Noinhan se varmasti voi mennäkin, kun tarkemmin ajattelee.

        Eli vaihtoehdoksi jää ostaa ensimmäinen 100-0 osuuksilla, ja toinen asunto 0-100 ?

        Jos ollaan naimisissa, niin erotapauksissahan tuo menee puokkiin kumminkin (eikö vain ?, siis ilman avioehtoja). Eli mitään keskinäisiä 'epävirallisia' velkakirjojakaan ei tarvita...

        Eihän tuo varmaan selviä kun tarkistamalla tapauskohtaisesti verottajalta (mm. miten suhtautuu omistus-suhteisiin, jos asunto laina esim. kotiäidin (eikä työssäkäyvän puolison) nimissä..)

      • mutta
        Doo kirjoitti:

        Noinhan se varmasti voi mennäkin, kun tarkemmin ajattelee.

        Eli vaihtoehdoksi jää ostaa ensimmäinen 100-0 osuuksilla, ja toinen asunto 0-100 ?

        Jos ollaan naimisissa, niin erotapauksissahan tuo menee puokkiin kumminkin (eikö vain ?, siis ilman avioehtoja). Eli mitään keskinäisiä 'epävirallisia' velkakirjojakaan ei tarvita...

        Eihän tuo varmaan selviä kun tarkistamalla tapauskohtaisesti verottajalta (mm. miten suhtautuu omistus-suhteisiin, jos asunto laina esim. kotiäidin (eikä työssäkäyvän puolison) nimissä..)

        Jos suhde 49/51, niin 49% omistava maksaa osuudestaan varainsiirtoveron ja 51 % saa vapautuksen. Tämä kuitenkin voi olla kannattavaa, jos myöhemmin ostaa kalliin omakotitalon. Pitkää penniä sillä ei kuitenkaan netota. ja 0/ 100 ei käy, jos käytetään yhteisiä rahoja, koska siihen verottaja voi puuttua esim. lahjaveron muodossa.

      • Kepa
        mutta kirjoitti:

        Jos suhde 49/51, niin 49% omistava maksaa osuudestaan varainsiirtoveron ja 51 % saa vapautuksen. Tämä kuitenkin voi olla kannattavaa, jos myöhemmin ostaa kalliin omakotitalon. Pitkää penniä sillä ei kuitenkaan netota. ja 0/ 100 ei käy, jos käytetään yhteisiä rahoja, koska siihen verottaja voi puuttua esim. lahjaveron muodossa.

        No säästö on maksimissaan puolet varainsiirtoveron erotuksesta ensimmäisen ja toisen asunnon välillä.

    • Taneli

      Hei..
      Ostimme tontin v. 1976 ( omistajina molemmat aviopuolisot) ja rakensimme myöskin siihen omakotitalon joka valmistui -77 .
      Olemme nyt katselemassa rivitalo-asuntoa ja tarkoitus on myydä omakotitalo,
      kun ikää alkaa jo olla,ts. ilmeisesti rivitalo asunnon ostosta menee varainsiirtovero ?
      Kiitän vastauksista !

    • verottaja perii

      Tällä hetkellä 1,6% kauppahinnasta. 1.3. alkaen 2% velattomasta hinnasta.

    • lainaajaerkkiasuntol

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Martinan uusi poikakaveri

      Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu
      Kotimaiset julkkisjuorut
      204
      3085

    2. Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.

      Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva
      Maailman menoa
      239
      1590

    3. Laita mulle viesti!!

      Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus
      Ikävä
      92
      1442

    4. Millaisessa tilanteessa olisit toiminut toisin

      Jos saisit yhden mahdollisuuden toimia toisin?
      Ikävä
      88
      1342

    5. Vanhemmalle naiselle

      alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e
      Ikävä
      46
      1304

    6. Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen

      No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.
      Maailman menoa
      148
      1206

    7. Ajattelen sinua tänäkin iltana

      Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin
      Ikävä
      12
      1168

    8. Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!

      "Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze
      Maailman menoa
      120
      992

    9. Miehelle...

      Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät
      Ikävä
      89
      912

    10. Tuntuu liian hankalalta

      Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.
      Ikävä
      44
      793
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt