Asunnon ostaminen yksityiseltä?

TUleekohan tuon mainitsemasi pankin perimän ehkä parinsadan euron kulujen lisäksi muita kuluja? Olen kuullut, että ainakin joissakin (vai kaikissa) osakekirjat (vai kauppakirja) tulee painattaa jossain painossa ja onhan kaupanvahvistuskin tehtävä. Millaisia kuluja voin odottaa?

Apua tarvitseva kirjoitti:

TUleekohan tuon mainitsemasi pankin perimän ehkä parinsadan euron kulujen lisäksi muita kuluja? Olen kuullut, että ainakin joissakin (vai kaikissa) osakekirjat (vai kauppakirja) tulee painattaa jossain painossa ja onhan kaupanvahvistuskin tehtävä. Millaisia kuluja voin odottaa?

Lue lisää

eli pankin palkkio. Ja senkin voi puolittaa ostajan kanssa jos niin sovitaan.

Apua tarvitseva kirjoitti:

TUleekohan tuon mainitsemasi pankin perimän ehkä parinsadan euron kulujen lisäksi muita kuluja? Olen kuullut, että ainakin joissakin (vai kaikissa) osakekirjat (vai kauppakirja) tulee painattaa jossain painossa ja onhan kaupanvahvistuskin tehtävä. Millaisia kuluja voin odottaa?

Lue lisää

No osakekirjat kaupanteossa vain luovutetaan sulle, kun ostat osakkeen. Ei niitä missään silloin paineta. Olet varmaan kuullut jostain tapauksesta, kun asunnon osakekirjat ovat vaikkapa tuhoutuneet tai kadonneet, jolloin ne pitää painattaa uusiksi. Niin että tavallisessa kaupassa sinun pitää saada itsellesi alkuperäiset osakekirjat ostamastasi asunto-osakkeesta. Kauppa lienee vahvistettu silloin, kun raha on vaihtanut tiliä, kauppakirjat allekirjoitettu, hallinta siirtynyt ja varainsiirtovero maksettu, sekä ostaja merkitty yhtiön osakasrekisteriin. Vieläköhän oli muuta?

Tomskukauppa kirjoitti:

No osakekirjat kaupanteossa vain luovutetaan sulle, kun ostat osakkeen. Ei niitä missään silloin paineta. Olet varmaan kuullut jostain tapauksesta, kun asunnon osakekirjat ovat vaikkapa tuhoutuneet tai kadonneet, jolloin ne pitää painattaa uusiksi. Niin että tavallisessa kaupassa sinun pitää saada itsellesi alkuperäiset osakekirjat ostamastasi asunto-osakkeesta. Kauppa lienee vahvistettu silloin, kun raha on vaihtanut tiliä, kauppakirjat allekirjoitettu, hallinta siirtynyt ja varainsiirtovero maksettu, sekä ostaja merkitty yhtiön osakasrekisteriin. Vieläköhän oli muuta?

Lue lisää

kysyjä ei maininnut erästä sangen oleellista asiaa.
Onko hän ostamassa asunto-osaketta vai
kiinteistöä (omakotitaloa)?

Niitten kaupanteossa kun on merkittäviä eroja.

siis alkuperäinen kirjoitti:

kysyjä ei maininnut erästä sangen oleellista asiaa.
Onko hän ostamassa asunto-osaketta vai
kiinteistöä (omakotitaloa)?

Niitten kaupanteossa kun on merkittäviä eroja.

Lue lisää

Asunto-osakkeesta on kysymys.

siis alkuperäinen kirjoitti:

kysyjä ei maininnut erästä sangen oleellista asiaa.
Onko hän ostamassa asunto-osaketta vai
kiinteistöä (omakotitaloa)?

Niitten kaupanteossa kun on merkittäviä eroja.

Lue lisää

kummassakin tapauksessa! Prosessi talon ostossa vähän monimutkaisempi mutta pankissa tehtiin kaupat, kauppakirjat itse ja kaupanvahvistaja tuli paikalle 100€:lla. Osakkeessa ei kaupanvahvistajaa tarvita.

välittäjän osuus 0 kirjoitti:

kummassakin tapauksessa! Prosessi talon ostossa vähän monimutkaisempi mutta pankissa tehtiin kaupat, kauppakirjat itse ja kaupanvahvistaja tuli paikalle 100€:lla. Osakkeessa ei kaupanvahvistajaa tarvita.

Lue lisää

Itse olen hoitanut sekä oston että myynnin välittäjän kautta. Mutta varsinkaan osakekaupassa ei ole mitään ihmeellistä, mutta kyllä siinäkin tulee tietää mitä tekee, että kaikki menee oikein. Jostain varmaan löytyy ohjeita ja pankkikin osaa auttaa. Ja ainahan voi palkata jonku hoitamaan paperit, vajaa työllistettyjä välittjiä notkuu vähän joka nurkalla :)

Varoittavana esimerkkinä voin kertoa että isäni osti joskus muinoin rantatontin ja jonkin väärin tehdnyn muotoseikan vuoksi osti parikymmentä vuotta myöhemmin rannan uudelleen, tosin silloin toki ihan vain nimellisellä korvauksella, mutta hankalassa tapauksessa olisi tietenkin joutunut maksamaan siitä oikean hinnan.

mitä tekee kirjoitti:

Itse olen hoitanut sekä oston että myynnin välittäjän kautta. Mutta varsinkaan osakekaupassa ei ole mitään ihmeellistä, mutta kyllä siinäkin tulee tietää mitä tekee, että kaikki menee oikein. Jostain varmaan löytyy ohjeita ja pankkikin osaa auttaa. Ja ainahan voi palkata jonku hoitamaan paperit, vajaa työllistettyjä välittjiä notkuu vähän joka nurkalla :)

Varoittavana esimerkkinä voin kertoa että isäni osti joskus muinoin rantatontin ja jonkin väärin tehdnyn muotoseikan vuoksi osti parikymmentä vuotta myöhemmin rannan uudelleen, tosin silloin toki ihan vain nimellisellä korvauksella, mutta hankalassa tapauksessa olisi tietenkin joutunut maksamaan siitä oikean hinnan.

Lue lisää

Kyyseessä vaikuuttaisi olevan vesijättömaan lunastus. Eli kiinteistö ei ostohetkellä ole ulottunut rantaan saakka, vaan välissä on ollut kaistale veijättömaata. Tämän kaistaleen isäsi on sitten myöhemmin lunastanut itselleen.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Kyyseessä vaikuuttaisi olevan vesijättömaan lunastus. Eli kiinteistö ei ostohetkellä ole ulottunut rantaan saakka, vaan välissä on ollut kaistale veijättömaata. Tämän kaistaleen isäsi on sitten myöhemmin lunastanut itselleen.

Lue lisää

Eikös nuo vesijättömaisen lunastukset johdu yleensä maanpinnan kohoamisesta? Maata tulee parissa vuosikymmenessä matalarantaisissa rantatonteissa kymmenä metrejä. Tontti ei siis enää ylety rantaan saakka ja se täytyy sitten pikku summalla lunastaa?

mutta olisiko näin? kirjoitti:

Eikös nuo vesijättömaisen lunastukset johdu yleensä maanpinnan kohoamisesta? Maata tulee parissa vuosikymmenessä matalarantaisissa rantatonteissa kymmenä metrejä. Tontti ei siis enää ylety rantaan saakka ja se täytyy sitten pikku summalla lunastaa?

Lue lisää

Kaikkien suomen kiinteistöjen rajat määräytyvät iso jaon mukaisten rajojen mukaisesti, joka tehtiin 1700-luvulla. Maan kohoaminen, järvien juoksutukset jne. ovat aiheuttaneet tilanteen jossa silloisen vesirajan, ja tämänhetkisen vesirajan väliin on muodostunut kuiva maa-alue, eli vesijättö.

Vesijättömaan omistaa yleensä kunta, kyläyhteisö, tai vesialueen omistaja (esim. kalastuskunta). Ongelmana on, että esimerkiksi kiinteää laituria ei voi rakentaa "omaan rantaan", koska ei juridisesti omista rantaviivaa. Suomi on lisäksi täynnä rantasaunoja jotka on rakennettu vesijättömaalle, toisen omistamalle maalle.

Lisäksi laki antaa vesijättömaan omistajalle oikeuden vaatia siihen rajoittuvan kiinteistön omistajaa lunastamaan vesijättömaa käypään markkinahintaan. Yleensä se ei ole ongelma, mutta mieti jotain Westendiä, Kulosaarta, Marjaniemeä, Karhusaarta jne.. Siinä meneekin sitten jo pahimmillaan kymmeniä tuhansia euroja.

P.S. Useimmat ihmiset muuten uskovat vesijättömaan olevan jotain savista suota, vaikka se usein on kalliota, tai esim. loistavaa hiekkaista uimarantaa...

Tomskukauppa kirjoitti:

No osakekirjat kaupanteossa vain luovutetaan sulle, kun ostat osakkeen. Ei niitä missään silloin paineta. Olet varmaan kuullut jostain tapauksesta, kun asunnon osakekirjat ovat vaikkapa tuhoutuneet tai kadonneet, jolloin ne pitää painattaa uusiksi. Niin että tavallisessa kaupassa sinun pitää saada itsellesi alkuperäiset osakekirjat ostamastasi asunto-osakkeesta. Kauppa lienee vahvistettu silloin, kun raha on vaihtanut tiliä, kauppakirjat allekirjoitettu, hallinta siirtynyt ja varainsiirtovero maksettu, sekä ostaja merkitty yhtiön osakasrekisteriin. Vieläköhän oli muuta?

Lue lisää

Vaikka asunto-osakkeen kauppa onkin yksinkertainen ja kauppakirjat saa ostettua, hinta on sen noin 200 €, on muutamia sudenkuoppia, mihin pitää varautua.

Esimerkiksi osakekirjan siirtomerkinnät saattavat tuottaa ongelmia, jos kyseessä on vanhempi osake ja kaikki ei olekaan ihan niin kunnossa kuin on ajateltu. Toinen seikka, joka kannattaa tarkastaa on lunastuslauseke, joka saattaa aiheuttaa ikävän yllätyksen.

Nämä tulivat ensimmäisenä mieleen. Tarkka kannattaa olla aina. Ilman välittäjää ostajan selonottovelvollisuuden voisi ajatella olevan hieman laajempi, koska vastapuoli ei ole ammattilainen.

Ainoa ns. pakollinen kustannus asunto-osakkeen kaupassa on varainsiirtovero.

tarkistaa henkilöllisyydet ja myös karsii lähes kaikki huijarit, eivät yritäkään välittäjien kaupoissa.
Yhdestä välittäjä kantaa vastuun, että kaupanteossa ei rahat katoa huijarille ja asuntoa ei saakaan,
niin voi käydä yksityisien välisissä, jos antaa rahat väärälle henkilölle jolla ei olekan myyntioikeutta tai omistusoikeutta.


"kauppakirja on lakien mukainen ja kaikki seikat huomioitu",

kylläkin katsoo lakien mukaan, mutta ei mitään muuta.


"Tarjous/kauppa on voimassa sillä ehdolla että saunatiloissa ei todeta kosteusvauriota"

kosteustarkastajan voi tilata sillä ehdolla että ei löydy kosteuksia,
ei kuntotarkastajiakaan ole vastuitta, ei senkään vertaa kuin välittäjillä.


Aloittajalle, asunnot eivät loppu ja aina tulee parempia, koskaan ei ole kiire.

välittäjän osuus 0 kirjoitti:

kummassakin tapauksessa! Prosessi talon ostossa vähän monimutkaisempi mutta pankissa tehtiin kaupat, kauppakirjat itse ja kaupanvahvistaja tuli paikalle 100€:lla. Osakkeessa ei kaupanvahvistajaa tarvita.

Lue lisää

voitte tehdä itse, ei siitä tarvi pankille maksaa. Hae kirjastosta opas lainaan ja tee sen mukaan. Ei maksa kuin tulostuskulut ja ahne pankki jää nuolemaan näppejään. Näin minä olen pari kertaa tehnyt.