Niin, siis olen ostamassa omakotitaloa, joka on nykyään yhdellä isolla tontilla, johon kuuluu talon piha sekä kaavoittamatonta niittyä. Myyjä haluaa tehdä hallinnanjakosopimuksen niin, että minulle jää tavallaan "talon tontti" ja hänelle jää se niitty. Mitenkäs tämä vaikuttaa minun velvollisuuksiin vai vaikuttaako mitenkään? Tarkoittaako tämä sitä, että tämän hallinnanjakosopimuksen jälkeen en ole vastuussa niitystä, eikä minulla myöskään ole oikeutta käyttää niittyä? Entäpä kun myyjä ei haluakkaan luovuttaa taloa sovittuna päivänä (kirjallista sopimusta ei ole, kauppasummaa ei ole maksettu vain käsiraha on maksettu). Onko myyjällä mitään oikeutta viivyttää talon "luovutusta"?
Omakotitalo ja hallinnanjakosopimus
Ostaja omituinen
6
2824
Vastaukset
- ...
Siis olette jo sopineet kauppahinnasta, ja nyt myyjä haluaa pitävänsä niityn? Eihän tuossa ole mitään järkeä. Sehän on sama kun ostaisit talon pienemmällä tontilla.
Kiinteistökauppa on siitä hankala, että se on sitova vasta kun se on tehty määrämuodossa ja kaupanvahvistaja sen vahvistanut. Käsirahan toki saat takaisin, jos myyjä peräytyy ja periaatteessa korvauksen aiheutunuista kuluista, jos sellaisia on.- Ostaja omituinen
Siis tiedossa oli jo alun alkaen, että me ei osteta niittyä vaan pelkästään se talo ja sen tontti, siksi se hallinnanjako onkin outoa, että miksi se pitää tehdä kun ei sitä niittyä edes osteta.
- reilusti vaan tolppia
Ostaja omituinen kirjoitti:
Siis tiedossa oli jo alun alkaen, että me ei osteta niittyä vaan pelkästään se talo ja sen tontti, siksi se hallinnanjako onkin outoa, että miksi se pitää tehdä kun ei sitä niittyä edes osteta.
Kyllä sinun kannattaisi vaatia, että tehdään reilusti maanerotus ja te ostatte talon ja tontin ja myyjälle jää sitten se niitty, kuten olette alunpitäenkin sopineet. Sinne maahan käy maanmittauslaitos laittamassa tontin ja hoidatte maanerotuksen virallisesti, niin sinulle ei tule myöhemmin mitään ongelmia etkä ole vastuussa siitä, mitä myyjä niityllään tekee.
reilusti vaan tolppia kirjoitti:
Kyllä sinun kannattaisi vaatia, että tehdään reilusti maanerotus ja te ostatte talon ja tontin ja myyjälle jää sitten se niitty, kuten olette alunpitäenkin sopineet. Sinne maahan käy maanmittauslaitos laittamassa tontin ja hoidatte maanerotuksen virallisesti, niin sinulle ei tule myöhemmin mitään ongelmia etkä ole vastuussa siitä, mitä myyjä niityllään tekee.
Rakennetaanko siinä muuri niityn ja talon pihamaan välille?
Jos taas tarkoitat rakennuksen maapohjan muuttamista omaksi rekisteriyksikökseen, niin sitä kutsutaan lohkomiseksi. Hallinnanjakosopimusta käytetään yleensä tilanteissa joissa lohkominen ei kaavatilanteen johdosta ole mahdollista.
Hallinnanjakosopimus on aivan käypä tapa hoitaa asia, kunhan vain muistaa huomioida kaikki mahdolliset tilanteet (myös mahdolliset kaavamuutokset ym), ja antaa sopimuksen laadinnan kokeneen ammattilaisen käsiin.- sama asia
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Rakennetaanko siinä muuri niityn ja talon pihamaan välille?
Jos taas tarkoitat rakennuksen maapohjan muuttamista omaksi rekisteriyksikökseen, niin sitä kutsutaan lohkomiseksi. Hallinnanjakosopimusta käytetään yleensä tilanteissa joissa lohkominen ei kaavatilanteen johdosta ole mahdollista.
Hallinnanjakosopimus on aivan käypä tapa hoitaa asia, kunhan vain muistaa huomioida kaikki mahdolliset tilanteet (myös mahdolliset kaavamuutokset ym), ja antaa sopimuksen laadinnan kokeneen ammattilaisen käsiin.Lohkominen ja maanerotus ovat sama asia, ja lohkominen on se virallinen käsite. Arvatenkin aloittajan tapauksessa kunta ei anna erottaa eli lohkoa tontista kahta erillistä tonttia, joten hallinnanjakosopimus lienee ainut vaihtoehto. En itse alkaisi tuollaiseen.
- Pekka1234565
Tuossa tapauksessahan pitäisi oikeastaan jakaa tontti, koska se tulee kahdelle eri omistajalle. Voi kuitenkin olla, ettei kunta ole halukas antaa lupaa tuollaiseen jakamiseen, koska siitä niitystä tulisi sitten aika pieni tontti.
Eli oletan myyjän tässä yrittävän kiertää tuota tontinjakamista. Koska tonttia ei jaettaisi, olisitte te myyjän kanssa tontin yhteisomistajia hallinnanjakosopimuksen jälkeenkin. Yhteisomistuksesta voi sitten taas tulla kaikenlaista hämminkiä pidemmän päälle, koska käsittääkseni olet kuitenkin vastuussa siitä mitä tontilla tapahtuu ainakin jotenkin--- myös hänen tekemät rakennuslupa-anomukset voivat suoraan sitten vaikuttaa sinun mahdollisiin anomuksiin.
Mieti tarkkaan, ennenkuin suostut tähän ja kysele myyjältä tarkkaa, mitä hän haluaa sillä niityllä tehdä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 823223
- 922925
- 532182
Mietin että
Onko tästä enää paluuta entiseen? Ainut asia joka päiviini toi taannoin iloa, oli meidän yhteinen hassuttelu ja huumorin201625- 191434
- 171421
Nyt rupeaa löytymään talonmiestä ja muuta sankaria hallipaloon
Kyllä on naurettavia juttuja tuossa paikallislehdessä, että saa tosiaan nauraa niille..61419Tajusin vaan...
Että olen pelkkä kroonistunut mielisairas. Olen sairauspäissäni luullut itsestäni liikaa. Luulin, että olen vain korkein181365Aaamu on täällä taas!
Hyvää ja rauhallista työpäivää rakkauteni. Kunpa vaan hymyilisit enemmän. Toivon, että joku kaunis päivä kanssani et vaa131341Noin ulkonäkö-jutut ei multa
Nainen, koskaan en ole kirjoittanut siitä mitään ilkeää. Ei kuulu tapoihin351295