Asunnon vapautumisesta

Jos asunto on ollut myynnissä vähän pitempään, eli yli kuukauden, niin kannattaa soittaa isännöitsijälle ja varmistaa ettei vastikerästejä ole. Silloin oma riski rajoittuu omistuksen siirtymisen jälkeiseen aikaan. Välittäjän kuuluu hyvän välitystavan mukaan hoitaa se, mutta olen törmännyt liiaan moneen välittäjään joka ei näin toimi.. :(

Esimerkkinä hyvän ystäväni kiinteistökauppa (he möivät itse), jossa ostajan hyvä tuttu joka on suurehkon välitysliikkeen toimistonjohtajana yritti tarjota kauppakirjaa johon oli kirjattu kaksi kuukautta vanha rasitustodistus. Rasitustodistus kun pitää hankkia kaupantekopäivänä (aina!!), no sinänsä tuo kohta kauppakirjassa ei ollut ystävieni kannalta huono, mutta ostajien kannalta erittäin huono joten se korjattiin.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Jos asunto on ollut myynnissä vähän pitempään, eli yli kuukauden, niin kannattaa soittaa isännöitsijälle ja varmistaa ettei vastikerästejä ole. Silloin oma riski rajoittuu omistuksen siirtymisen jälkeiseen aikaan. Välittäjän kuuluu hyvän välitystavan mukaan hoitaa se, mutta olen törmännyt liiaan moneen välittäjään joka ei näin toimi.. :(

Esimerkkinä hyvän ystäväni kiinteistökauppa (he möivät itse), jossa ostajan hyvä tuttu joka on suurehkon välitysliikkeen toimistonjohtajana yritti tarjota kauppakirjaa johon oli kirjattu kaksi kuukautta vanha rasitustodistus. Rasitustodistus kun pitää hankkia kaupantekopäivänä (aina!!), no sinänsä tuo kohta kauppakirjassa ei ollut ystävieni kannalta huono, mutta ostajien kannalta erittäin huono joten se korjattiin.

Lue lisää

on maksettu, se näkyy isännöitsijäntodistuksessa (päivätty 2.5.)ettei rästejä ole. :) Siis mikä toi rasitustodistus on? Siitä ei oo ollu mitään puhetta ainakaan vielä? Kaupat tehdään kuun loppuun mennessä. Siitä kuukausi eteenpäin niin päästään muuttamaan.

kääk... kirjoitti:

on maksettu, se näkyy isännöitsijäntodistuksessa (päivätty 2.5.)ettei rästejä ole. :) Siis mikä toi rasitustodistus on? Siitä ei oo ollu mitään puhetta ainakaan vielä? Kaupat tehdään kuun loppuun mennessä. Siitä kuukausi eteenpäin niin päästään muuttamaan.

Lue lisää

Oli vain edelliselle vastaajalle tarkoitettu esimerkki, ja koskee vain kiinteistö- ja siirrettävän vuokraoikeuden kauppoja.

Eli unohda se, teillä on asiat hyvällä mallilla huomioiden tuon issarin päiväys :)

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Oli vain edelliselle vastaajalle tarkoitettu esimerkki, ja koskee vain kiinteistö- ja siirrettävän vuokraoikeuden kauppoja.

Eli unohda se, teillä on asiat hyvällä mallilla huomioiden tuon issarin päiväys :)

Lue lisää

Samaan syssyyn nyt kysyn vielä muutakin, kun on asiantuntija vastaamassa... :) se on tosiaan '86 rakennettu rivari ja isännöitsijäntodistuksessa ei lukenut mitään tulossa olevia remontteja, mutta ei myöskään suoritettuja perusparannuksia tai kuntotutkimuksia. Välittäjä sanoi että kyllä siellä asunnossa on kaikki kunnossa, että ei tarvi olla huolissaan siitä.

Mutta kuinka yleistä on, että myyjä tai ostaja teettää asunnossa sen kuntotarkastuksen/kartoituksen ennen kauppojen tekoa? Me kun ei olla mitään asiantuntijoita eikä mitenkään erityisen tarkasti tutkittu paikkoja siellä esittelyssä... hankalaa se olisi ollutkin kun asunnossa asuu vielä sen myyjä perheineen ja se on täynnä huonekaluja ym. Kosteusmittaus siellä tehdään ennen kauppoja, mutta ei muuta... että onko se sitten meille vaan voi voi jos mitään kuntotarkastusta ei tehdä ennen kauppojen tekoa ja sen jälkeen ilmenisikin jotain vikaa? Että se ois meidän ongelma kun on nimet lyöty papereihin?

kääk... kirjoitti:

Samaan syssyyn nyt kysyn vielä muutakin, kun on asiantuntija vastaamassa... :) se on tosiaan '86 rakennettu rivari ja isännöitsijäntodistuksessa ei lukenut mitään tulossa olevia remontteja, mutta ei myöskään suoritettuja perusparannuksia tai kuntotutkimuksia. Välittäjä sanoi että kyllä siellä asunnossa on kaikki kunnossa, että ei tarvi olla huolissaan siitä.

Mutta kuinka yleistä on, että myyjä tai ostaja teettää asunnossa sen kuntotarkastuksen/kartoituksen ennen kauppojen tekoa? Me kun ei olla mitään asiantuntijoita eikä mitenkään erityisen tarkasti tutkittu paikkoja siellä esittelyssä... hankalaa se olisi ollutkin kun asunnossa asuu vielä sen myyjä perheineen ja se on täynnä huonekaluja ym. Kosteusmittaus siellä tehdään ennen kauppoja, mutta ei muuta... että onko se sitten meille vaan voi voi jos mitään kuntotarkastusta ei tehdä ennen kauppojen tekoa ja sen jälkeen ilmenisikin jotain vikaa? Että se ois meidän ongelma kun on nimet lyöty papereihin?

Lue lisää

"Mutta kuinka yleistä on, että myyjä tai ostaja teettää asunnossa sen kuntotarkastuksen/kartoituksen ennen kauppojen tekoa?"

Kun kyseessä on asuntoosake, niin aika harvoin mitään kuntotutkimusta tehdään, koska yhtiö on vastuussa rakenteista, niin tuollaisella tutkimuksella ei ole oikein mitään merkitystä.

Isännöitsijätodistukessa pitää ilmetä kaikki tehdyt perusparannukset ja PÄÄTETYT tulevat korjaukset. Se, onko jostain remonteista yhtiössä keskusteltu, selviää haastattelemalla isännöitsijää/hallituksen pj:tä/naapureita.
Asunnon sisäiset remontit taasen eivät kuulu taloyhtiölle mitenkään. Niistä pitää kysyä nykyiseltä omistajalta. Tosin laki muuttuu Heinäkuun alussa, mutta teitä se ei auta. Yhtiöllä voi olla tiedossa, jos asukas on tehnyt/teettänyt kylppäri/sauna remontin, mutta ei välttämättä edes niistä.

Itse olisin kyllä enemmän kuin huolissani, jos yhtiö rakennettu -86, eikä ole mitään perusparannustyyppisiä remontteja tehty. Todennäköisesti lähitulevaisuudessa on edessä mahdollisesti hintaviakin korjauksia.

Yleistä kirjoitti:

"Mutta kuinka yleistä on, että myyjä tai ostaja teettää asunnossa sen kuntotarkastuksen/kartoituksen ennen kauppojen tekoa?"

Kun kyseessä on asuntoosake, niin aika harvoin mitään kuntotutkimusta tehdään, koska yhtiö on vastuussa rakenteista, niin tuollaisella tutkimuksella ei ole oikein mitään merkitystä.

Isännöitsijätodistukessa pitää ilmetä kaikki tehdyt perusparannukset ja PÄÄTETYT tulevat korjaukset. Se, onko jostain remonteista yhtiössä keskusteltu, selviää haastattelemalla isännöitsijää/hallituksen pj:tä/naapureita.
Asunnon sisäiset remontit taasen eivät kuulu taloyhtiölle mitenkään. Niistä pitää kysyä nykyiseltä omistajalta. Tosin laki muuttuu Heinäkuun alussa, mutta teitä se ei auta. Yhtiöllä voi olla tiedossa, jos asukas on tehnyt/teettänyt kylppäri/sauna remontin, mutta ei välttämättä edes niistä.

Itse olisin kyllä enemmän kuin huolissani, jos yhtiö rakennettu -86, eikä ole mitään perusparannustyyppisiä remontteja tehty. Todennäköisesti lähitulevaisuudessa on edessä mahdollisesti hintaviakin korjauksia.

Lue lisää

"Kun kyseessä on asuntoosake, niin aika harvoin mitään kuntotutkimusta tehdään, koska yhtiö on vastuussa rakenteista, niin tuollaisella tutkimuksella ei ole oikein mitään merkitystä. "

Yhtiö ei ole vastuussa rakenteista jos yhtiöjärjestykseen on kirjattu poikkeama AsOyL 78 §:än, joten kuntotakastusta tärkeämpää on lukea yhtiöjärjestys läpi ERITTÄIN perusteellisesti. Se on nimittäin (pahimmillaan) ainoa todellinen sudenkuoppa asunto-osakekaupassa, ja ainoa asiakirja joka ohittaa vallitsevan lainsäädännön.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

"Kun kyseessä on asuntoosake, niin aika harvoin mitään kuntotutkimusta tehdään, koska yhtiö on vastuussa rakenteista, niin tuollaisella tutkimuksella ei ole oikein mitään merkitystä. "

Yhtiö ei ole vastuussa rakenteista jos yhtiöjärjestykseen on kirjattu poikkeama AsOyL 78 §:än, joten kuntotakastusta tärkeämpää on lukea yhtiöjärjestys läpi ERITTÄIN perusteellisesti. Se on nimittäin (pahimmillaan) ainoa todellinen sudenkuoppa asunto-osakekaupassa, ja ainoa asiakirja joka ohittaa vallitsevan lainsäädännön.

Lue lisää

Mitä jos asunto-osakeyhtiö päättääkin tehdä jonkin korjauksen tuon kk:n aikana, esim. niin että asuntoon kohdistuu kuluja 500-1000 e arvosta ja myyjä jättääkin kertomatta ko. asiasta loppukauppojen yhteydessä. Kuka maksaa ko.kulun? Myyjä on velvollinen hoitamaan vastuunsa hallintaoikeuden siirtymiseen saakka, mutta jos pimittääkin tiedon niin lankeaako ostajalle?