Yritetään parhaillaan ostaa yhtä taloa joka on myynnissä tarjouskaupalla (ei kiva). Todella pahasti kuitenkin halutaan kyseinen kiinteistö joten tehtiin tarjous 5000€ yli alimman myyntihinnan/lähtöhinnan, koska ei kyseisen kiinteistön kohdalla tuntunut yhtään liioitellulta korotukselta. Eka tarjous oli voimassa viikon ja sitä ei hyväksytty. Kukaan muu ei ole tehnyt tarjouksia kohteesta. Nyt sitten tuttavan neuvomana seuraava tarjous tehtiin samalla sumalla ja vain 48 tunniksi (mikä on tarjouskaupassa minimiaika). Valehdeltiin välittäjälle että meillä on toinenkin kohde mielessä, ja siksi niin lyhyt voimassaoloaika. No välittäjä tietysti heti soitteli asiakkaalle, mutta koska talosta oli jo sovittu julkinen näyttö sunnuntaille niin asiakkaat sanoivat että eivä tarjousta (vielä) hyväksy vaan haluavat katsoa miten näytössä käy. Pitäisikö nyt menetellä miten?
Ajateltiin itse että mennään ihan pokkana tuohon näyttöön sunnuntaina ja uusitaan tarjous siellä (tämänhetkinen tarjous lakkaa siis olemasta voimassa torstaina). Niin nähdään samalla onko kiinnostuneita ja sanotaan vaan, että "tehtiin siitä (keksitystä) toisesta kohteesta kans 48 tunnin tarjous joka vanheni lauantaina, eikä kauppoja tullut." Sitten vois sanoa että: "tehdään nyt taas 48 tunnin tarjous tästä, ja sen jälkeen katsotaan mitä sen toisen kohteen myyjät sanoo jos tehdään siitä sitten taas uusi tarjous".
Ajatuksena hieman painostaa kohteen myyjiä, kun tiedetään heistä sen verran taustoja, että perikunta myy, ja yksi perikunnan jäsen on sellainen idiootti joka kuvittelee että tuosta talosta saa ihan mahdottomia rahoja.
Onko parempia ehdotuksia miten asiassa kannattaisi edetä että tulosta syntyisi?
tarjouskauppa vinkkejä ostajalle?
4
2230
Vastaukset
- fhbsgsrgrsergh
Tarjouskauppa on ongelmallinen. Ostajalla ei ole aavistustakaan mikä on myyjän tavoitehinta. Lähtöhinta asetetaan niin alas, että tarjontaa seuraamalla nämä kohteet pomppaavat silmille. Samalla välittäjä ja myyjä ovat sopineet hinnan, jolla kaupat voisivat syntyä. Lähtöhinta ja myyntihinta voi siten vaihdella kuinka paljon vaan.
Niinpä tarjouskaupassa hypytettään ostajaa ja pyritään saamaan huutokauppamallinen kilpahuuto ostajien välille. Jostain luin, että tarjouskauppakohteita on myyty normaaleja kauppoja korkeimmilla hinnoilla.
Itse kiertäisin tarjouskauppakohteen kaukaa. Jos kohde kuitenkin miellyttää, ratkaisisin itse hinnan, joka mielestäni on oikea, millä vastaavia on myyty, mihin itsellä on varaa. Tarjoaisin tuon hinnan lyhyellä tarjousajalla.Kun kyseessä on kuolinpesä, niin kauppaa ei välttämättä saa tehtyä pyyntihinnallakaan, vaikka se olisi toimeksiantajan (=kuolinpesän) toivomuksesta reippaasti yli markkina-arvon.
Kuolipesässä yksikin osakas voi estää kaupan, useimmiten se kaikkein köyhin, ja silloin asuntoa ei vain myydä.- mjfjgjg
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kun kyseessä on kuolinpesä, niin kauppaa ei välttämättä saa tehtyä pyyntihinnallakaan, vaikka se olisi toimeksiantajan (=kuolinpesän) toivomuksesta reippaasti yli markkina-arvon.
Kuolipesässä yksikin osakas voi estää kaupan, useimmiten se kaikkein köyhin, ja silloin asuntoa ei vain myydä.Meilläkin olisi tarjouskauppakohde kiikarissä, valitettavasti tarjouskauppa. Ärsyttää niin tämä systeemi!! talo olisi meille sopivan kokoinen ja sopivalla paikalla. Parin päivän päästä menään sitä katsomaan ja todennäköisesti tehdään tarjous. Ärsyttää kun ei yhtään tiedä millä myyjä aikoo sitä myydä, etenkin koska ei menyt kamalan isoa lainnaa ees saada niin ärsyttää innostua ja sit taas pettyä että ei myy sillä millä meillä on varaa.
Se mietiyttää että jos sen meidän tarjouksen aikana joku sitä korottaa niin saadaanko me korottaa sitä vaikka eka tarjous olisi vielä voimassa?
Tää on niin ostajan vedätystä koko touhu!!! mjfjgjg kirjoitti:
Meilläkin olisi tarjouskauppakohde kiikarissä, valitettavasti tarjouskauppa. Ärsyttää niin tämä systeemi!! talo olisi meille sopivan kokoinen ja sopivalla paikalla. Parin päivän päästä menään sitä katsomaan ja todennäköisesti tehdään tarjous. Ärsyttää kun ei yhtään tiedä millä myyjä aikoo sitä myydä, etenkin koska ei menyt kamalan isoa lainnaa ees saada niin ärsyttää innostua ja sit taas pettyä että ei myy sillä millä meillä on varaa.
Se mietiyttää että jos sen meidän tarjouksen aikana joku sitä korottaa niin saadaanko me korottaa sitä vaikka eka tarjous olisi vielä voimassa?
Tää on niin ostajan vedätystä koko touhu!!!Minäkään en ole kyseisen systeemin kannattaja, ja jos joskus jostain syystä (en kylläkään keksi yhtään järkevää syytä) menisin KM:älle töihin, niin tekisin aivan varmasti toimeksiantoja perinteiseen tapaan, ja vain hätätapauksissa tarjouskauppaan. Tosin enemmän tuossa kusetetaan myyjiä kuin ostajia, mutta ei sen enempää siitä (kyseisessä ketjussa työskentelevien kavereiden antamat tiedot ovat luottamuksellisa).
Mutta itse asiaan, eli voit korottaa tarjoustasi vaikka edellinen olisi vielä voimassa. Sen sijaan et voi tehdä uutta alempaa tarjousta elle myyjä ole hylännyt edellistä tarjoustasi. Hylkääminen tarkoittaa joko suoraa hylkäystä, tai myyjän vastatarjousta (vastatarjous mitätöi ostajan tekemän tajouksen, mutta sitoo myyjää).
Muutenhan tilanne ei poikkea perinteisestä kaupasta kun siltä osalta, että yleensä asunnon saa ostettua pyyntihinnalla. Joten tarjoat sopivaksi näkemäsi hinnan, tarvittaessa koko käytettettävissä olevan rahamäärän, ja jos ei onnistu niin etsit seuraavan.
Ja koska puhut talosta, niin muista että mikäli se sijaitsee "omalla tontilla", niin kyseessä on kiinteistö, eikä kirjallinen ostotarjous sido sinua (eikä myyjää) ellei julkinen kaupanvahvistaja ole paikalla kun teette sen. Jos välittäjä kirjaa tarjoukseen jotain käsiraha-/vakiokorvausehtoja, niin pyydät häntä poistamaan ne (oppii sitten välittäjäkin lukemaan lakia = maakarta). Jos talo sijaitsee vuokramaalla ("vuokratontti"), niin tarjousmenettelyssä sovelletaan asuntokauppalakia, ja silloin kirjallinn ostotarjous on sitova, käsirahan/vakiokorvauksen enimmäismäärä on silloin 4 % kauppahinnasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 692267
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu1012083- 781698
- 781516
Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en411510- 101407
- 311374
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?521268Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.621210Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?281196