Yritetään parhaillaan ostaa yhtä taloa joka on myynnissä tarjouskaupalla (ei kiva). Todella pahasti kuitenkin halutaan kyseinen kiinteistö joten tehtiin tarjous 5000€ yli alimman myyntihinnan/lähtöhinnan, koska ei kyseisen kiinteistön kohdalla tuntunut yhtään liioitellulta korotukselta. Eka tarjous oli voimassa viikon ja sitä ei hyväksytty. Kukaan muu ei ole tehnyt tarjouksia kohteesta. Nyt sitten tuttavan neuvomana seuraava tarjous tehtiin samalla sumalla ja vain 48 tunniksi (mikä on tarjouskaupassa minimiaika). Valehdeltiin välittäjälle että meillä on toinenkin kohde mielessä, ja siksi niin lyhyt voimassaoloaika. No välittäjä tietysti heti soitteli asiakkaalle, mutta koska talosta oli jo sovittu julkinen näyttö sunnuntaille niin asiakkaat sanoivat että eivä tarjousta (vielä) hyväksy vaan haluavat katsoa miten näytössä käy. Pitäisikö nyt menetellä miten?
Ajateltiin itse että mennään ihan pokkana tuohon näyttöön sunnuntaina ja uusitaan tarjous siellä (tämänhetkinen tarjous lakkaa siis olemasta voimassa torstaina). Niin nähdään samalla onko kiinnostuneita ja sanotaan vaan, että "tehtiin siitä (keksitystä) toisesta kohteesta kans 48 tunnin tarjous joka vanheni lauantaina, eikä kauppoja tullut." Sitten vois sanoa että: "tehdään nyt taas 48 tunnin tarjous tästä, ja sen jälkeen katsotaan mitä sen toisen kohteen myyjät sanoo jos tehdään siitä sitten taas uusi tarjous".
Ajatuksena hieman painostaa kohteen myyjiä, kun tiedetään heistä sen verran taustoja, että perikunta myy, ja yksi perikunnan jäsen on sellainen idiootti joka kuvittelee että tuosta talosta saa ihan mahdottomia rahoja.
Onko parempia ehdotuksia miten asiassa kannattaisi edetä että tulosta syntyisi?
tarjouskauppa vinkkejä ostajalle?
4
2704
Vastaukset 4
- fhbsgsrgrsergh
Tarjouskauppa on ongelmallinen. Ostajalla ei ole aavistustakaan mikä on myyjän tavoitehinta. Lähtöhinta asetetaan niin alas, että tarjontaa seuraamalla nämä kohteet pomppaavat silmille. Samalla välittäjä ja myyjä ovat sopineet hinnan, jolla kaupat voisivat syntyä. Lähtöhinta ja myyntihinta voi siten vaihdella kuinka paljon vaan.
Niinpä tarjouskaupassa hypytettään ostajaa ja pyritään saamaan huutokauppamallinen kilpahuuto ostajien välille. Jostain luin, että tarjouskauppakohteita on myyty normaaleja kauppoja korkeimmilla hinnoilla.
Itse kiertäisin tarjouskauppakohteen kaukaa. Jos kohde kuitenkin miellyttää, ratkaisisin itse hinnan, joka mielestäni on oikea, millä vastaavia on myyty, mihin itsellä on varaa. Tarjoaisin tuon hinnan lyhyellä tarjousajalla.Kun kyseessä on kuolinpesä, niin kauppaa ei välttämättä saa tehtyä pyyntihinnallakaan, vaikka se olisi toimeksiantajan (=kuolinpesän) toivomuksesta reippaasti yli markkina-arvon.
Kuolipesässä yksikin osakas voi estää kaupan, useimmiten se kaikkein köyhin, ja silloin asuntoa ei vain myydä.- mjfjgjg
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kun kyseessä on kuolinpesä, niin kauppaa ei välttämättä saa tehtyä pyyntihinnallakaan, vaikka se olisi toimeksiantajan (=kuolinpesän) toivomuksesta reippaasti yli markkina-arvon.
Kuolipesässä yksikin osakas voi estää kaupan, useimmiten se kaikkein köyhin, ja silloin asuntoa ei vain myydä.Meilläkin olisi tarjouskauppakohde kiikarissä, valitettavasti tarjouskauppa. Ärsyttää niin tämä systeemi!! talo olisi meille sopivan kokoinen ja sopivalla paikalla. Parin päivän päästä menään sitä katsomaan ja todennäköisesti tehdään tarjous. Ärsyttää kun ei yhtään tiedä millä myyjä aikoo sitä myydä, etenkin koska ei menyt kamalan isoa lainnaa ees saada niin ärsyttää innostua ja sit taas pettyä että ei myy sillä millä meillä on varaa.
Se mietiyttää että jos sen meidän tarjouksen aikana joku sitä korottaa niin saadaanko me korottaa sitä vaikka eka tarjous olisi vielä voimassa?
Tää on niin ostajan vedätystä koko touhu!!! mjfjgjg kirjoitti:
Meilläkin olisi tarjouskauppakohde kiikarissä, valitettavasti tarjouskauppa. Ärsyttää niin tämä systeemi!! talo olisi meille sopivan kokoinen ja sopivalla paikalla. Parin päivän päästä menään sitä katsomaan ja todennäköisesti tehdään tarjous. Ärsyttää kun ei yhtään tiedä millä myyjä aikoo sitä myydä, etenkin koska ei menyt kamalan isoa lainnaa ees saada niin ärsyttää innostua ja sit taas pettyä että ei myy sillä millä meillä on varaa.
Se mietiyttää että jos sen meidän tarjouksen aikana joku sitä korottaa niin saadaanko me korottaa sitä vaikka eka tarjous olisi vielä voimassa?
Tää on niin ostajan vedätystä koko touhu!!!Minäkään en ole kyseisen systeemin kannattaja, ja jos joskus jostain syystä (en kylläkään keksi yhtään järkevää syytä) menisin KM:älle töihin, niin tekisin aivan varmasti toimeksiantoja perinteiseen tapaan, ja vain hätätapauksissa tarjouskauppaan. Tosin enemmän tuossa kusetetaan myyjiä kuin ostajia, mutta ei sen enempää siitä (kyseisessä ketjussa työskentelevien kavereiden antamat tiedot ovat luottamuksellisa).
Mutta itse asiaan, eli voit korottaa tarjoustasi vaikka edellinen olisi vielä voimassa. Sen sijaan et voi tehdä uutta alempaa tarjousta elle myyjä ole hylännyt edellistä tarjoustasi. Hylkääminen tarkoittaa joko suoraa hylkäystä, tai myyjän vastatarjousta (vastatarjous mitätöi ostajan tekemän tajouksen, mutta sitoo myyjää).
Muutenhan tilanne ei poikkea perinteisestä kaupasta kun siltä osalta, että yleensä asunnon saa ostettua pyyntihinnalla. Joten tarjoat sopivaksi näkemäsi hinnan, tarvittaessa koko käytettettävissä olevan rahamäärän, ja jos ei onnistu niin etsit seuraavan.
Ja koska puhut talosta, niin muista että mikäli se sijaitsee "omalla tontilla", niin kyseessä on kiinteistö, eikä kirjallinen ostotarjous sido sinua (eikä myyjää) ellei julkinen kaupanvahvistaja ole paikalla kun teette sen. Jos välittäjä kirjaa tarjoukseen jotain käsiraha-/vakiokorvausehtoja, niin pyydät häntä poistamaan ne (oppii sitten välittäjäkin lukemaan lakia = maakarta). Jos talo sijaitsee vuokramaalla ("vuokratontti"), niin tarjousmenettelyssä sovelletaan asuntokauppalakia, ja silloin kirjallinn ostotarjous on sitova, käsirahan/vakiokorvauksen enimmäismäärä on silloin 4 % kauppahinnasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?212004- 128895
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.138701- 54626
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv94597- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 12537
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko66527Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi298526- 42525
Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v11523Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.36482Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36470Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51437- 104437
- 41434
- 58422
S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan10412