Saisinko pikaisesti neuvoa, uskaltaako ostaa rivitaloasunnon ostaa, vaikka asunto ei ole RS-kohde?
Mitä muistettavia seikkoja on ja miten voin selvittää rakennuttaja meriittejä yms luotettavuutta?
Ei RS-järjestelmään kuuluva kohde
Mr. M
9
3256
Vastaukset
Hallinnanjakosopimuksella jaettu kiinteistö?
Muutenhan uudistuotantoon sovelletaan kaikkien asunto-osakeyhtiöden kohdalla asuntokauppalakia, tosin valmiissa kohteessa ei tarvita rakennusvaiheen aikaisia turva-asiakirjoja..- Tietämätön12
Samaa asiaa kyselen. Tarjottiin rakenteilla olevaa ei RS-kohdetta, melko edullisesti. Mitä riskejä tässä on? Tunnen rakennuttajan henkilökohtaisesti ja tiedän, että varallisuutta löytyy yhtiöstä.
Kuinka paljon vähemmän per neliö tällaisesta kannattaa maksaa? Tuleeko yhtiön hallinnon perustamisesta jotain suuri kuluja? Pitääkö rakennuttajan hoitaa hallinnon perustaminen, sekä yhtiön talousarvio, vaikka kyseessä ei ole RS-kohde? - kuuseen koko RS
Tietämätön12 kirjoitti:
Samaa asiaa kyselen. Tarjottiin rakenteilla olevaa ei RS-kohdetta, melko edullisesti. Mitä riskejä tässä on? Tunnen rakennuttajan henkilökohtaisesti ja tiedän, että varallisuutta löytyy yhtiöstä.
Kuinka paljon vähemmän per neliö tällaisesta kannattaa maksaa? Tuleeko yhtiön hallinnon perustamisesta jotain suuri kuluja? Pitääkö rakennuttajan hoitaa hallinnon perustaminen, sekä yhtiön talousarvio, vaikka kyseessä ei ole RS-kohde?RS turvaa mahdolliset rakennuttajan virheet takuuvarantojen muodossa. Sanoisin, että enemmänkin olisi syytä selvittää miksi kohde ei ole RS, syitähän voi olla vaikka kuinka. Sen tiedän, että pankit lainoittaessaan kyllä peloittelevat ostajat jollei kohde ole RS, eivät välttämättä anna edes lainaa sellaiselle kohteelle. SE, mikä on valitettavaa, on että nämä pankkihenkilöt KUVITTELEVAT että jos ostamassa on rivitaloa, että se automaattisesti on asunto-osakeyhtiö , josta helposti seuraa tämä RS -vaatimus myöskin ja siihen ne lainaneuvottelut sitten jo loppuukin
- Älä osta
Ns. "ei-RS-kohdetta" ei saa tarjota ostettavaksi, ennenkuin yhtiön KAIKKI rakennukset on lopputarkastettu. En tiedä, otatko ostajana sen kummempaa riskiä, mutta myyjä ainakin ottaa ison riskin. Toki tämän kirjoituksen jälkeen itsekin otat riskin, koska nyt tiedät tästä. Käytännössä RS-järjestelmän turva-asiakirjat ovat melko turha-asiakirjoja. Samoin vakuudet, joita asetetaan rakentamisen ajaksi ja rakennusvaiheen päätyttyä. Jos rakennusliike oikeasti tekee konkan, niin vakuudet tuskin riittävät edes puoleen, koska asuntorakentamisessa on nykyään niin paljon puutteellisuuksia. Toiseksi keskeneräisen valmiiksirakentamiseksi saa todella etsiä tekijää, joka viitsii siihen ryhtyä vastuiden vuoksi.
- Partnevia
Hyvin usein nämä RS-järjestelmää välttelevät raksaliikkeet ovat taseiltaan aika pieniä toimijoita. Valitettavasti oikeusjärjestelmämme antaa mahdollisuuden konkurssin jälkeen aloittaa aina uuden Oy:n, ja toiminta jatkuu. Uusi Oy ei vastaa konkan tehneen virheistä ja vastuista millään tapaa. Urakkasopimuspohjaisissa kiinteistökaupoissa ostajien pitäisikin aina muistaa valvoa etunsa esim. sulkutilille asetettavalla takuurahastolla, josta takuu- ja virhekorjauksiin saisi edes vähän helpotusta.
Suomen kiinteistöjärjestelmää ollaan parhaillaan muuttamassa kohti 3D-kiinteistöjärjestelmää, joka mahdollistaa tulevaisuudessa myös kerrostalojen rakentamisen kiinteistömuotoisiksi. Siinä on periaatteessa samanlainen mahdollisuus hallinnanjakosopimuksella sopia samoista, mistä As Oy määrää yhtiöjärjestyksessä. Kiinteistölle voidaan myös perustaa Kiinteistöosakeyhtiö, joka myy osakkailleen määräosan kiinteistöstä horisontaalisesti ja vertikaalisesti (huoneiston mitat P x L x K). Yhtiö voi palkata toimitusjohtajan, joka vastaa As Oy:n isännöitsijää. No, mitä etuja tästä on? Ainakin voi kiertää AsOyL:n säädöksiä, kun sitä säätelee MK ja KL.
- näinkin voi käydä
Muistaakseni ennen kuin RS-järjestelmä luotiin, saattoi sattua niin ikävästi, että (huijari)rakentaja myi samat osakkeet pariin kolmeen kertaan. Muuttopäivä kun koitti, oli samaan asuntoon muuttamassa 3 perhettä. Arvatkaapa löytyikö rakentajaa enää? Osakekirjat yleensä laitetaan tänä päivänä painoon vasta kun kohde valmis.
- varokaa
Hei,
Varokaa virolaista murhayrityksetä syytettyä huijarirakentaja Andrus Väikenurm-ea.- varoitus10
Hei!
Huijari Andrus Väikenurm.
- asd dfg
Tärkein asia on että maksut tehdään jälkikäteen rakennusvaiheiden toteuduttua.
Jos talo on jo valmis niin sittenhän RS-järjestelmällä ei ole enää niin suurta merkitystä.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1128791- 392623
- 1282371
- 221989
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais141736- 111540
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa151497"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla91427- 141296
Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.61219