Miten ensimmäinen asunto ostetaan?

http://www.asuntokauppaopas.com/

Lue tuolta. Kysymyksesi on niin laaja, että mahdoton tyhjentävästi täällä vastata.

1. sopivien asuntojen ja niiden hintojen katselu netistä
2. lainatarjousten pyytäminen eri pankeista
3. tarjousten perusteella lainalupaus halutusta pankista
4. asuntonäytöissä käyminen
5. jos löytyy sopiva ja sopivan hintainen niin ehdollinen (kunhan laina ok) tarjous välittäjän avulla, keikka pankkiin hoitamaan laina loppuun, virkailijat neuvovat kyllä.

Asuntoa ostaessa on ensinnäkin hyvä perehtyä vastuisiinsa ja velvoitteisiinsa, joita laki edellyttää. Sekä Maakaari, että Asuntokauppalaki asettaa näitä myyjän ohella ostajallekin. Lainlaatijan peruslähtökohta on ollut se, että sen enempää ostaja, kuin myyjäkään ei voi olla eriarvoisessa asemassa, kun kysymyksessä on luonnolliset henkilöt (siis tavallisten ihmisten keskenään tekemä kauppa). Kun ostaa yritykseltä (Huom! Kiinteistönvälittäjän välityksellä tehty kauppa ei ole "yritykseltä ostamista"), ostaja on juridisesti HIEMAN - ja todellakin korostan tätä sanaa - paremmassa asemassa myyjään nähden.

Kuten aiemmassa viestissä todettiinkin, laina kannattaa neuvotella etukäteen. Tämä ei ole lain vaatimus, mutta se helpottaa kauppojen syntymistä ja käytännön järjestelyitä. Myyjien on aika vaikea hyväksyä tarjouksen ehtoja, joiden toteutumiseen he eivät voi millään tapaa vaikuttaa (esim. ehto ostajan rahoituksen järjestymisestä).

Kannattaa vertailla ajan kanssa, mitä milläkin rahalla saa; paikka, asunnon laatu, asumiskustannukset, ympäristötekijät (mm. kaavoitussuunnitelmat, lähialueen palvelut, mahdolliset häiriötekijät), jne. Rohkeasti yleisiin näyttöihin mukaan ja ilman muuta kiinnostavista kohteista pyytää myös yksityisnäyttöjä.

Asuntoon tutustumisen lisäksi tulee tutustua kaikkiin taloyhtiön papereihin (isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tuloslaskelma, tase, toimintakertomus, talousarvio, energiatodistus, yhtiökokouksen pöytäkirjanote ja muut mahdolliset liitteet). Uusi AsOyL velvoittaa taloyhtiöt tekemään arvion tulevista merkittävistä korjaustarpeista (PTS). Kaikki isännöitsijät eivät välttämättä anna näitä esim. kiinteistönvälittäjille, mutta isännöitsijätoimistoissa voi tutustua niihin (täytyy tietysti sopia etukäteen). Suosittelen myös taloyhtiön hallituksen jäsenten tai puheenjohtajan haastattelemista, jotta pääsee vähän jyvälle, miten taloyhtiössä asioita hoidetaan.

Ostotarjousta tehdessä SUOSITTELEN kokenutta - sekä myyjästä ja kiinteistönvälittäjästä riippumatonta - asiantuntija-apua. Se maksaa, mutta voi helposti tienata itsensä ja jopa säästääkin huomattavasti. Ostotarjoukseen nimittäin tulee laittaa kaikki ne ehdot, joiden mukaan kauppakirja laaditaan.

Kauppakirjan laadinnassa ja sen ehtoihin sitoutumisessa on niin ikään suositeltavaa käyttää asiantuntija-apua. On hyvä muistaa, miksi kauppakirja ylipäätään tehdään (osakekaupan voi tehdä ilman kauppakirjaakin, kiinteistön kauppaa ei voi); mieti kysymystä "Milloin/ missä tilanteessa kauppakirjaa tarvitaan kaupan jälkeen?". Lähes poikkeuksetta tilanteita on vain yksi: RIITA. Sen vuoksi kauppakirja tulee laatia myös MAHDOLLISTA oikeuskäsittelyä silmällä pitäen.

Valitettavasti tähän on mahdotonta saada tyhjentävää vastausta, mutta jospa näistä olisi jo apua.

näin;
ensiksi mietin tilatarpeen ja sen hankinko perheen, otanko eläimiä jne
sitten tutkiskelin missä on myytävänä sopiva asunto, tutkin ympäristön, luonnon, liikkumismahdollisuudet,
menin myyjän luo ja sanoin "ostan tämän torpan", teimme kauppakirjat ja menin pankkitiskille ja maksoin pois
ei se sen vaikiampaa ole, pikkusen vain oma aloittesuutta

Muista tehdä kaikki tarjoukset yms. kirjallisina. Tällöin harkitset asioita todella mielessäsi, ennenkuin laitat puumerkin alle.
Tuolla vastataan varmaan aika moneen ensiasunnonostajaa askarruttavaa kysymykseen.

http://www.asuntosuomi.fi/

Ei muuten kannata sitten pelkästään pankkia kuunnella laina-asioissa, jos sellaista tarvii. Lue ja selvitä vähän itsekin asioita.