Ollaan ostamassa ensiasuntona kolmiota kerrostalosta helsingissä. Käytetyt monta kymmentä vuotta vanhat tuntuvat maksavan 170 000 - 200 000. Uuden saisi noin 240 000. Uudessa lisäksi joutuisi maksamaan tontista joku 40 000 tai 170 Eur /kk. Tuo 240 000 tuntuu aika suurelta, mutta onko mahdollista, että tuollaiseen vanhaan 200 000e kämppään tulee ajan kanssa 40 000 rempat jolloin hinta tulee kuitenkin melkein samaksi?
Onko uudiskohdetta ostettaessa riski, että kustannukset (vastikkeet tms.) tulevat nousemaan kuitenkin ennustetusta?
Uudessa olisi myös se hyvä puoli, että myyntihinta on vain joku 120 000 jolloin pankista tarvitsisi lainaa vähemmän. Toisaalta tuleekohan sitten kuitenkin ostettua tuolla tyylillä liian iso kämppä. Nimittäin 240 000 lainaan ei olisi mahdollisuuksia. Tuollaisen 200 000 lainan vielä saisi.
Kannattaako uuden osto?
11
836
Vastaukset
- joskus uuden ostava
Vanhaan saattaa tulla helpostikkin 40000€ teille maksava remppa. Remontoitavaksi voi tulla julkisivu, vesikate, parvekkeet, hissit, viemäri-käyttövesi ja lämmitysputkisto ym ym. Vähän kerralaan tai kaikki kerralla, eikä huoneiston arvo kuitenkaan muutu sen kautta juurikaan suuremmaksi. Yhtiöremppojen päälle vielä muut sisäremontit, joita joutuu mm putkiremonttien yhteydessä tekemään.
Osta vain uusi asunto ja ota lainanlyhennykset sellaiselle maksuajalle, että ei tule ongelmia asumiskulujen ; vastike, sähkö, sauna, autopaikka, laajakaista, vakuutus ym ja ota huomioon jo olemassa olevat tai mahdollisesti eteentulevat lastenhoito ym ym kulut. Ei tule sitten tarvetta velkaantua lisää kun on maksukyky räätälöity jo ennakoiden kuntoon.- Ostajana
Taloyhtiörempat alkaa vasta talon ylittäessä 30 v 10-20 v osakehuoneiston voi huoletta ostaa ainakin yhtiöremonttejen puolesta.Ei yhtiöremontitkaan mikään katastrofi ole.Pääasia tietenkin et selvityy lainoista osti minkälaisen asunnon vain.
- juhygfdsdfghjuh
Ostajana kirjoitti:
Taloyhtiörempat alkaa vasta talon ylittäessä 30 v 10-20 v osakehuoneiston voi huoletta ostaa ainakin yhtiöremonttejen puolesta.Ei yhtiöremontitkaan mikään katastrofi ole.Pääasia tietenkin et selvityy lainoista osti minkälaisen asunnon vain.
se kannattaa
www.lainaa.inno-net.com
minä tein näin ja kyllä kannatti
ASP tietoa myös jos kiinnostaa.
Olisiko näin, että taloyhtiön remonttiinkin kannattaisi ottaa henk.kohtainen laina?
Silloinhan sen prosentin voi vähentää omassa verotuksessa.
Olenko ihan väärässä? - pitkän päälle paras
juhygfdsdfghjuh kirjoitti:
se kannattaa
www.lainaa.inno-net.com
minä tein näin ja kyllä kannatti
ASP tietoa myös jos kiinnostaa.
Olisiko näin, että taloyhtiön remonttiinkin kannattaisi ottaa henk.kohtainen laina?
Silloinhan sen prosentin voi vähentää omassa verotuksessa.
Olenko ihan väärässä?> Olisiko näin, että taloyhtiön remonttiinkin kannattaisi ottaa henk.kohtainen laina? Silloinhan sen prosentin voi vähentää omassa verotuksessa.
Omasta lainasta saa verovähennykset PLUS korko on halvempi. Taloyhtiöiltä kiskotaan nykyään jopa 1,5-2 % marginaalia, mikä on reilusti asuntolainojen marginaaleja korkeampi.
Toistaalta, jos meinaat myydä asunnon kohtapuoliin, velkaosuutta ei kannata maksaa pois, koska ostajalle velka on eduksi
- varainsiirtoveroa maksetaan vain velattomasta hinnasta
- jos ostaja saa lainaa max. 150 k€, niin velaton 160 k€ kämppä jää ostamatta, mutta 142 768 € hintaisesta, jossa on 17 232 € velkaosuus, syntyykin kaupat pitkän päälle paras kirjoitti:
> Olisiko näin, että taloyhtiön remonttiinkin kannattaisi ottaa henk.kohtainen laina? Silloinhan sen prosentin voi vähentää omassa verotuksessa.
Omasta lainasta saa verovähennykset PLUS korko on halvempi. Taloyhtiöiltä kiskotaan nykyään jopa 1,5-2 % marginaalia, mikä on reilusti asuntolainojen marginaaleja korkeampi.
Toistaalta, jos meinaat myydä asunnon kohtapuoliin, velkaosuutta ei kannata maksaa pois, koska ostajalle velka on eduksi
- varainsiirtoveroa maksetaan vain velattomasta hinnasta
- jos ostaja saa lainaa max. 150 k€, niin velaton 160 k€ kämppä jää ostamatta, mutta 142 768 € hintaisesta, jossa on 17 232 € velkaosuus, syntyykin kaupatOlet periaatteessa oikeassa, mutta ensin korjaus:
Varainsiirtoveroa maksetaan kauppahinnasta, ei velattomasta hinnasta (velaton hinta = kauppahinta yhtiövelkaosuus).
Toisekseen se 150.000 euron lainalupaus raukeaa sillä hetkellä kun velaton hinta ylittä asetetun ylärajan (rahoitusvastike heikentää lainanmaksukykyä), joten siihen se velkaosuus ei auta.- mokasin
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Olet periaatteessa oikeassa, mutta ensin korjaus:
Varainsiirtoveroa maksetaan kauppahinnasta, ei velattomasta hinnasta (velaton hinta = kauppahinta yhtiövelkaosuus).
Toisekseen se 150.000 euron lainalupaus raukeaa sillä hetkellä kun velaton hinta ylittä asetetun ylärajan (rahoitusvastike heikentää lainanmaksukykyä), joten siihen se velkaosuus ei auta.> Varainsiirtoveroa maksetaan kauppahinnasta
Joo, tuli ns. aivopieru tuohon.
> Toisekseen se 150.000 euron lainalupaus raukeaa sillä hetkellä kun velaton hinta ylittä asetetun ylärajan (rahoitusvastike heikentää lainanmaksukykyä), joten siihen se velkaosuus ei auta.
Auttaa se, jos kenkä ei purista maksukyvystä, vaan liian pienestä omarahoitusosuudesta. On helpompi säästää 15 tai 30 % 90 000 eurosta kuin 200 000 eurosta.
- remontteihin
> onko mahdollista, että tuollaiseen vanhaan 200 000e kämppään tulee ajan kanssa 40 000 rempat jolloin hinta tulee kuitenkin melkein samaksi?
Jos vanha tarkoittaa jotain 70-80 -luvun taloa, niin ei ole mahdollista päästä noin halvalla!
Esim. putkiremontit ovat tavanneet maksaa (kun lasketaan KAIKKI kustannukset, suunnittelu yms. mukaalukien) 650 €/m², mistä tulee 70 m² kämpässä maksettavaa 40 000 - 45 000 €. Tähän päälle sitten julkisivu-, ikkuna-, ja/tai kattoremontit painuneiden piha-alueiden ja viemärien korjaukset (monilla alueilla ongelmia tässä lajissa) - jos siis näitä ei ole jo tehty. Esim. pelkkä julkisivuremppa helposti yli 100 €/m² -> taas heilahti kymppitonnin tai kahden lasku.
Tuoreempien talojen kanssa putkiremontti on vielä kaukana, mutta periaatteessa voi 30 vuotiassa talossa jo olla julkisivun remontti tarpeen ja noita painumakorjauksia on jouduttu tekemään jo paljon tuoreempiinkin.
> Nimittäin 240 000 lainaan ei olisi mahdollisuuksia. Tuollaisen 200 000 lainan vielä saisi.
No, sitten ei auta kuin ostaa vanha. Toki sen kanssa ajan mittaa tulee 1000 €/m² korjauskuluja maksettavaksi = kokonaishinta voi mennä yli uuden, mutta maksut eivät lankea kerralla eteen. Esim. jos putkiremppa iskee vasta 10 vuoden päästä, niin tähän mennessä kerkiävät tulot jo nousta merkittävästi ja tämän päivän tulojen mukaan mitoitettu lainanlyhennys ei ole enää silloin yhtä iso taakka = on varaa ottaa lisää lainaa.
> Onko uudiskohdetta ostettaessa riski, että kustannukset (vastikkeet tms.) tulevat nousemaan kuitenkin ennustetusta?
Mitään riskiä ei ole. Kustannukset tulevat nousemaan aivan varmasti. Sen verran mukavassa nousussa ovat niin energian hinta kuin kiinteistöverotkin. Katsos, palkkaverotuksen kokotuksesta nousee aina hirveä älämölö, joten on helpompaa verottaa taloja. - hkiläinen.
uusi koska arvonnousu on parempi ja ilmeisesti toi uusi on paremmalla paikallakin
- vastike 1000 €/kk
> Uudessa olisi myös se hyvä puoli, että myyntihinta on vain joku 120 000 jolloin pankista tarvitsisi lainaa vähemmän
Eli myyntihinta 120 k€ ja velaton hinta (sis. osuuden tontista) 240 k€. Ennemmin kannattaa ottaa 240 k€ tai edes se 200 k€ lainaa pankista, koska hlökohtaisesta lainasta saat verovähennykset korkokin voi olla alempi. Asunto-osakeyhtiöiltä kiskotaan nykyään härskejä, jopa yli 1,5 % marginaaleja.
> Onko uudiskohdetta ostettaessa riski, että kustannukset (vastikkeet tms.) tulevat nousemaan kuitenkin ennustetusta?
Erittäin suuri riski, jos et osaa lukea myös pienellä painettua tekstiä.
Merkittäviä remontteja ei ole odotettavissa 15-20 vuoden jaksolla, mutta energia, jätehuolto, verot yms. kallistuvat koko ajan ja hoitovastiketta joudutaan nostamaan aika-ajoin. Tämän kustannusvaikutus on onneksi kymppejä/kk.
Mutta se varsinainen miina... myyntiesitteissä usein mainostetaan halpaa rahoitusvastiketta (jota maksat, jos maksat vain myyntihinnan etkä velatonta hintaa), mutta 2ENSIMMÄISTÄ VUOTTA MAKSETAAN PELKKIÄ KORKOJA.
Kolmantena vuotena voi vastikkeet pompata tonniin per kk.Totta, kaksi vuotta vanhassa huoneistossa pk-seudulla on yhtiövastike yleensä yli 10 €/neliö, josta hoitovastike muodostaa alle kolmanneksen ja loput on rahoitusvastiketta.
- henrik721
Naapuri laittaa viemäröintiputkia ja vesijohtoputkia aika kivaa puuhaa ja propelli viellä putken sisällä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Turussa Varissuolla bussikuski ajoi lapsen yli lapsi kuoli
Poliisi " Epäilee " kuskia törkeästä liikenneturvallisuuden vaarantamisesta ja törkeästä kuolemantuottamuksesta.4482906IS: Väitöstutkimus - Pyöräilybuumi oli pelkkä kupla!
Pyöräilybuumista paljastui karu totuus Väitöstutkimuksen mukaan suuri suomalainen pyöräilyrenessanssi olikin vain pelkk1042132- 1691722
Ilman Stadia Suomessa ei olisi kunnon lihajalosteita
HK, Helsingin makkaratehdas, Votkin, mitä näitä nyt onkaan. Böndellä ei ole kunnollisia jalostajia.981607Martina Aitolehden Victoria-tytär, 16, tietää riskit - Teki silti yllättävän päätöksen
Victoria Eerikäinen on Martina Aitolehden ja Esko Eerikäisen tytär. Hän on yksi Nepot-sarjan tähdistä. Sarjan kuvausten171606Apostolit kastoivat eri tavalla kuin kirkko
Raamatussa on kaksi ristiriitaista kastekaavaa. Toinen ei voi olla oikea. Kumpi on alkuperäinen? "Menkää siis ja tehkää4591258- 1471134
Vastuunkantoa
Nyt kun Ähtäri on historiansa pahimmassa kriisissä, päättäjä luikkii perunakellariin: "Eronpyyntö kaupunginvaltuuston pu521110Ruohonpolttoa Suomussalmella
Poikaporukka oli kuullut että ruohonpoltto on muotia, joten Kirkkopuistossa oli tekoruohoa poltettu. Ketkä liene asialla44982- 38969