Isännöistijä ja asunto-osakkeen ostaminen

Olen kysynyt ihan täsmällisiä taloustietoja ja puhtaasti sen vuoksi, että en voi tehdä ostotarjousta, mikäli en tiedä asunnon täsmällisiä taloyhtiön lainaosuuksia.

Myyjä ei tässä tapauksessa pysty myymään asuntoa velattomana, kuten minä haluaisin sen ostaa, ja ilman täsmällisiä taloustietoja, en tietysti voi tehdä omaa tarjoustani.

Ap. kirjoitti:

Olen kysynyt ihan täsmällisiä taloustietoja ja puhtaasti sen vuoksi, että en voi tehdä ostotarjousta, mikäli en tiedä asunnon täsmällisiä taloyhtiön lainaosuuksia.

Myyjä ei tässä tapauksessa pysty myymään asuntoa velattomana, kuten minä haluaisin sen ostaa, ja ilman täsmällisiä taloustietoja, en tietysti voi tehdä omaa tarjoustani.

Lue lisää

Jos taloyhtiötä isännöi "ammatti-isännöitsijä", niin kyllä isännöitsijäntodistuksessa olevaan yhtiölainamäärään saa luottaa. Varmista, ettei isännöitsijäntodistus ole liian vanha (yli 3 kk). Joissakin isännöitsijätoimistoissa yhtiölainaosuutta ei lasketa sille kuulle, jolloin todistus on tilattu, vaan se voi olla esim. edellisen tilikauden loppuun ("osuus yhtiön lainoista 9.860 €/ 31.12.2009"). Uuden lain mukaan isännöitsijäntodistuksessa tulee olla maininta, mihin lainaan osakkaan lainaosuus kohdistuu, koska yhtiöllä voi olla yhtäaikaa hoitolainaa, parvekeremonttilainaa, linjasaneerauksen suunnittelulainaa,...

Voit jättää tarjouksesi myös velattomalla hinnalla, vaikka tarkka lainaosuus tai mahdolliset vastikerästit ei olisikaan tiedossa. Laita ostotarjoukseen seuraavan sisältöinen ehto: "Myyjä tilaa kustannuksellaan huoneistoon kaupantekopäivälle kohdistuvan lainaosuuslaskelman. Myyjälle maksettava kauppahinta on tarjouksessa mainittu velaton kauppahinta vähennettynä lainaosuuden ja mahdollisten yhtiölle maksamattomien maksujen määrällä. Ostaja vastaa velkaosuuden maksamisesta xx.xx.2011 alkaen." Isännöitsijän on pyynnöstä annettava lainaosuuslaskelma, mutta siitä saa periä myös hinnaston mukaisen veloituksen. Toimistoista riippuen hintaluokka n. 30 - 60 €.

Mihin lainkohtaan perustuu se, että ostaja ei voisi saada tietoa suoraan?

Pitäisikö minun suostua ostamaan sika säkissä tai tyytyä siihen, että myyjä kertoo itselleen edullisia asioita, eikä kerro välttämättä kokototuutta.

Olen muuten saanut välittäjältä sellaisen käsityksen, että hänkään ei saa joitain tietoja.

Ap. kirjoitti:

Mihin lainkohtaan perustuu se, että ostaja ei voisi saada tietoa suoraan?

Pitäisikö minun suostua ostamaan sika säkissä tai tyytyä siihen, että myyjä kertoo itselleen edullisia asioita, eikä kerro välttämättä kokototuutta.

Olen muuten saanut välittäjältä sellaisen käsityksen, että hänkään ei saa joitain tietoja.

Lue lisää

Josta asia selviää, eli isännöitsijäntodistus, ja sen perusteella teet tarjouksesi. Onko kovinkin vaikea asia? Jos jostain syystä uskot yhtiövelkaosuuden nousseen isännöitsijäntodistuksessa mainitusta, niin tarjoat alempaa kauppahintaa, sekään tuskin on kovinkaan hankala asia..

Ap. kirjoitti:

Mihin lainkohtaan perustuu se, että ostaja ei voisi saada tietoa suoraan?

Pitäisikö minun suostua ostamaan sika säkissä tai tyytyä siihen, että myyjä kertoo itselleen edullisia asioita, eikä kerro välttämättä kokototuutta.

Olen muuten saanut välittäjältä sellaisen käsityksen, että hänkään ei saa joitain tietoja.

Lue lisää

Ei ole myöskään mitään lakia, joka velvoittaisi isännöitsijää kertomaan asunto-osakeyhtiön tietoja muille kuin osakkaille (pl. osakeluettelo, johon kenellä tahansa on oikeus tutustusa).

Se on siis isännöitsijästä kiinni, onko hän halukas kertomaan yhtiön tietoja ulkopuolisille. Mutta jos et saa jotain asiaa selville myyjän/välittäjän toimittamasta dokumentaatiosta, käske heidän selvittää asia ja toimittaa dokumentaatio siitä, kuten joku jo ehdottikin. Tai sitten jätä koko kohde väliin. Voihan se olla, että taloyhtiössä on esim. paljon riitoja ja isännöitsijä on lopen kyllästynyt puuhaansa.

Ap. kirjoitti:

Mihin lainkohtaan perustuu se, että ostaja ei voisi saada tietoa suoraan?

Pitäisikö minun suostua ostamaan sika säkissä tai tyytyä siihen, että myyjä kertoo itselleen edullisia asioita, eikä kerro välttämättä kokototuutta.

Olen muuten saanut välittäjältä sellaisen käsityksen, että hänkään ei saa joitain tietoja.

Lue lisää

Ei isännöitsijä anna täysin ulkopuoliselle, joka sinä olet, tietoja taloyhtiön asioista.

Asiat, esim. huoneistoon kohdistuvat lainamäärät, selviää isännöitsijätodistuksesta. Katsot, että todistus ei ole yli 3kk vanha.

Jos jokin asia vaivaa, mikä ei selviä todistuksesta, pyydä välittäjää, tai myyjää, selvittämään asia.

Jos olet myymässä niin et sinä satasta maksa pelkästään isännöitsijä todistuksesta.
Itse pyysin keväällä myyntiä varten oli kallimpikin. Sisälsi virallisen pohjakuvan Viimeisen tilikauden päätös ja missä kaikki velat ja kiinteät kulut ilmeni. Yhtiöjärjestys sekä huolto ja toimitussuunnitelmat jonka hallitus oli päättänyt. Menneen vuoden tehdyt korjaukset etc.
Eli aikamoinen informaatiopaketti esittä ostajalle. Nämä paperit ei kyllä tietääkseni ostaja voi suoraan itse tilata vaan talon myyjä ne järjestää.

hmmm... kirjoitti:

Jos olet myymässä niin et sinä satasta maksa pelkästään isännöitsijä todistuksesta.
Itse pyysin keväällä myyntiä varten oli kallimpikin. Sisälsi virallisen pohjakuvan Viimeisen tilikauden päätös ja missä kaikki velat ja kiinteät kulut ilmeni. Yhtiöjärjestys sekä huolto ja toimitussuunnitelmat jonka hallitus oli päättänyt. Menneen vuoden tehdyt korjaukset etc.
Eli aikamoinen informaatiopaketti esittä ostajalle. Nämä paperit ei kyllä tietääkseni ostaja voi suoraan itse tilata vaan talon myyjä ne järjestää.

Lue lisää

Asun nyt osaomistus asunnossa ja haluaisin lunasta sen..Kyllä isännoitsi tänään sano että hän lähetä pankiin ja lyhyt versio mulle ja se maksa 100 euroa:(

milla51 kirjoitti:

Asun nyt osaomistus asunnossa ja haluaisin lunasta sen..Kyllä isännoitsi tänään sano että hän lähetä pankiin ja lyhyt versio mulle ja se maksa 100 euroa:(

No mutta tapauksessasihan on kyse osaomistusasunnosta jossa jo asut ja kenties jo hieman omiostatkin. Silloinhan olet osakas. Aloittaja oli kylmiltään menossa ostamaan asuntoa ja vaatimassa taloa koskevia asiakirjoja. Ne kun tulee myyjältä eikä isännöitsijältä suoraan.... Mutta kuten mainitsit niin tilasit lyhyen version satasella minä pitkän 130 eurolla.