Avaan tästä uuden ketjun selkeyden vuoksi. Olen uusi isännöitsijäyrittäjä ja etsin hallinnollisen isännöinnin ohjelmistoa. Ohjelmistossa ei tarvitse olla kirjanpitoa, koska talojeni kirjanpidon tulee hoitamaan tilitoimisto omilla välineillään.
Olisi hyvä, jos ohjelmisto olisi saatavilla pilvipalveluna. Näin käyttö onnistuisi niin kotoa kuin kesämökiltäkin käsin ja varmuuskopioista ei tarvitsisi huolehtia. Alkuinvestointi ei saisi olla nelinumeroinen, vaan mieluiten maksaisin ohjelmasta käytön mukaan.
Mitä vaihtoehtoja minulla on? Yksi lupaava vaihtoehto oli Fivaldi, mutta sen hinnoittelu on äärimmäisen vaikeaselkoista kuten monien muidenkin toimittajien. Lisäksi ainakin Fivaldi vaatii alkuun tuhansien eurojen koulutusmaksujen maksamista, ennen kuin ohjelmiston saa käyttöönsä.
Isännöintiohjelmista, mikä valita?
34
7883
Vastaukset
- pari vaihtoehtoa
Avistax on edullinen ja toimii. www.avistax.net.
Itse käytän UNES-ohjelmaa, joka on kalliimpi/kallis mutta hyvä ja Avistaxin kirjanpito-ohjelmaa. - ottopoika2
UNES ja DOMUS ovat varmaan eniten käytettyjä.
Myös ASTERI on täysin monipuolinen mihinkä saa sitten kirjanpidonkin lisänä. - AsaAs
Visma Softwaren L7.
www.visma.fi- Etsivä löytää
Pysy kaukana tästä Vismasta (omistaja omituinen ulkomainen yritys) jos sulla ei ole aikaa veivata ohjelmien toimivuuden kanssa, vaatii myös että rahaa löytyy. Visman kanssa saat katteet menemään kuten myös muilla arvokkailla isännöintiohjelmistoilla. Etsi mieluiten pieni toimittaja, jolla on parempi ja nopeampi puhelinneuvonta jne.
- Visma=:(
Etsivä löytää kirjoitti:
Pysy kaukana tästä Vismasta (omistaja omituinen ulkomainen yritys) jos sulla ei ole aikaa veivata ohjelmien toimivuuden kanssa, vaatii myös että rahaa löytyy. Visman kanssa saat katteet menemään kuten myös muilla arvokkailla isännöintiohjelmistoilla. Etsi mieluiten pieni toimittaja, jolla on parempi ja nopeampi puhelinneuvonta jne.
Olen täysin samaa mieltä. Tämä ohjelma tökkii jatkuvasti ja mitään ei ongelmille tehdä. Käsketään vaan odottamaan seuraavaa päivitystä....
- ITS...
Aloittavan toimiston ei minusta kannata maksaa ihan mitä tahansa isännöintiohjelmasta, varsinkin jos kirjanpitoa ei tehdä itse.
UNES on helposti opeteltava ja ihan toimiva systeemi mutta ei suinkaan halpa, muistaakseni 10 taloyhtiön lisenssi huiteli hieman alle tonnissa ja rajaton menee toiselle tonnille. Päivitykset on käytännössä pakko ottaa joten muutaman satanen vuodessa tulee lisää. Itse olen aikanaan tätä käyttänyt ja UNESilla on asiallista porukkaa joka ymmärtää pienempiä toimistoja.
Asteri on UNESiin verrattuna kömpelö ja kiinni DOS-aikakaudessa, mutta kai senkin opettelemalla saa haltuun. Asterissa voi raportteja muokata toisin kuin UNESissa jos sellaiseen kokee tarvetta. Asterin hinnat löytyy netistä ja on halvempi koska taloyhtiörajoituksia ei ole.
Magister oli kovin Asterin sukulainen ja minusta riisutumpi versio.
Domus on UNESin rinnalla hyvä vaihtoehto ja sen saa pilvipalvelunakin luokkaa parisataa kuukaudessa, mutta siinä maksat myös kirjanpidosta riippumatta tarvitsetko sitä vai ei. Toisaalta voisihan tilitoimistokin tehdä sillä kirjanpidot?
Tampuuri ja Fivaldi on tehty suuremmille firmoille ja hinnoittelukin on sen mukainen. Pienen firman täytyy katsoa softan hintaan suhteessa asiakasmäärään ja noissa kahdessa hinta tuntuu olevan "päivän hinta" joka suuremmalle firmalle on parempi. Tampuurin lisäarvo tulee siinä että koko roska asiakirjoista, vikailmoituksista, huoltokirjasta ja isännöinnistä on samassa paketissa. Pienellä toimistolla ei ole sellaista neuvotteluasemaa että voit sanoa huoltoyhtiöille että tätä käytätte piste.
Työasemalle asennettavat ohjelmat saa kyllä halutessaan pilveen virtuaalipalvelimelle joka on hyvin järkevänhintainen ratkaisu. Ja jos pilveä haluaa niin ei Domuskaan ole mahdottoman hintainen. - openSource
Onko noita Linuxiin?
Onko ilmaisia?
Onko avoimenkoodin ohjelmia?- Tilit tasan
Ohessa yksi vaihtoehto lisää, http://www.tiltu.com/index.php?id=1
Sama toimittaja tuottaa myös isännöintiohjelmistoa, joten kysele. En ole tähän muuten kytköksissä kuin että olen käyttänyt näiden isännöintiohjelmistoa noin 15 vuotta. Jossain vaiheessa harkitsin näitä yllä lueteltuja isompia ohjelmistotaloja, mutta pelkkä ylläpitomaksu maksaa maltaita pienelle toimistolle.
- ottopoika2
Olen käyttänyt Asteria, vaikka se periytyykin vanhasta DOS-versiosta, mutta siinä on kaikki nykyajan toimenpiteet aina e-laskutusta myöten. Yksi hyvä puoli on, että kortisto tulosteita voi itse muokata halunsa mukaan. Hinta on 500 € ja taloja mahtuu, vuosipäivitys on 100 € paikkeilla. Aikaa toki vie senkin opettelu, mutta kun työläin vaihe perusrekisterit on täytetty, niin ohjelma pelaa.
Tietysti jos on panna rahaa ohjelmaan kerta- ja vuosisuorituksina niin Unes olisi hyvä, mutta muutamalle talolle Asteri ja sen hyvä etätuki on riittänyt. - fivaldi
8 vuotta Fivaldi käyttäneenä, hyvä ohjelma ota se. Kallis investointi mutta kannattaa.
Ohjelmaan tulee kokoajan ehtistä parempia päivityksiä mitkä auttavat arkipäiväisessä työssä.- EI Fivaldia
Älä ikinä ota Visma-Fivaldia. Firma niin iso, etteivät pienistä asiakkaista välitä. Mikään ei toimi, vikoja ilmestyy viikottain, eikä syytä osata sanoa...
- F...Fivaldi
Täsmälleen näin! ÄLÄ ikinä ota Fivaldia, menee sekä rahat että hermot että kohta asiakkaatkin kun kaikki on sotkussa.
- Anonyymi
F...Fivaldi kirjoitti:
Täsmälleen näin! ÄLÄ ikinä ota Fivaldia, menee sekä rahat että hermot että kohta asiakkaatkin kun kaikki on sotkussa.
Sorruin Fivaldiin. Nyt kaduttaa hieman.
Ominaisuuksia on vaikka muille jakaa. On ruksia lykättävä moneen paikkaan, ei aina muista mistä mihin mentiinkään. Opetteluun menee aikaa. Olen saanut netin kautta koulutusta, sillä kerralla asia tuntuu helpolta, mutta jälkeen päin tulee taas tukala olo. Mihin pitää pistää ruksi ja mihin osioon sitten pitää loikata jatkamaan työtä. Kallis ainakin pienelle toimistolle, etenkin kun joutuu tekemään paljon muutakin siinä ohessa. Niin paljoa en ehdi istua koneen ääressä kuin pitäisi.
Tekeehän sillä yritysten kirjanpitoja, mutta ei ole kuitenkaan se sopivin siihen.
Ohjelma on todella kallis, hinta nousee huomaatta kun tarvitsee jotain uutta juttua. Myös laskutettavat ja maksut taloushallinnon puolella nostaa hintaa sitä mukaa kun niitä käyttää.
Eikun etsimään uutta. Voikun pääsisi niitä etukäteen tutkailemaan eli testaamaan.
- Uusi isännöitsijä
Kiitos vastauksista.
Onkohan tuo AvistaX miten käyttökelpoinen? Näyttäisi nimittäin siltä, että minun kannattaisi ensin ostaa perinteinen, edullinen työpöytäohjelma, ja yrityksen kasvettua siirtyä kokonaisvaltaisempaan Domus/Fivaldi-tyyppiseen ratkaisuun. Nyt mietin lähinnä AvistaX/Asterin väliltä, AvistaX on selvästi edullisempi, mutta ei Asterinkaan hinta ole ylitsepääsemätön.
Toivoisin että alalle tulisi vielä uusia ohjelmistoyrityksiä, sillä ainakaan Fivaldin hinnoittelumallit eivät lämmitä minua eikä kiinnostaisi ryhtyä heidän asiakkaakseen. Jos teen vuoden, pari perinteisellä ohjelmalla niin ehkä siinä ajassa markkinoille tulee jo parempaa ohjelmistotarjontaakin.- vanha isännöitsijä
Muista että isännöintiohjelmistoja ei ehkä tulekaan lisää, isännöinti on keskittymässä ja niin myös ohjelmistot. Yllä mainitut ohjelmistot kaikki todennäköisesti toimivat hyvin oli sitten 5 tai 500 taloa hoidossa, mutta ainakin aloittajan tulee miettiä että maksaako ylläpitomaksuja 50 euroa tai 600 euroa kuukaudessa!
Kysele myös ohjelmistoista mitä ohjelmistoon sisältyy, onko jokaisesta toiminnosta maksettava lisenssit erikseen, esim. vuokrakanto, kulutuslaskutus, pankkiohjelma jne. - vkkjhg
vanha isännöitsijä kirjoitti:
Muista että isännöintiohjelmistoja ei ehkä tulekaan lisää, isännöinti on keskittymässä ja niin myös ohjelmistot. Yllä mainitut ohjelmistot kaikki todennäköisesti toimivat hyvin oli sitten 5 tai 500 taloa hoidossa, mutta ainakin aloittajan tulee miettiä että maksaako ylläpitomaksuja 50 euroa tai 600 euroa kuukaudessa!
Kysele myös ohjelmistoista mitä ohjelmistoon sisältyy, onko jokaisesta toiminnosta maksettava lisenssit erikseen, esim. vuokrakanto, kulutuslaskutus, pankkiohjelma jne.Nostetaas raskaan viikon perjantain jälkeen ylös..
Ajatuksia itsenäistymiseen, joten väsyneitä ajatuksia:
Tampuuri,, tätä kommentoin vain sanomalla että huonompaa ohjelmaa ei taida olla olemassakaan.
Fivaldi: Yritystä on, mutta toimii javalla, joka sitoo kehittäjien käsiä ja on muutenkin huono toimintaympäristö. Kuitenkin jo loogisesti toimiva softa, missä on todella paljon hyvää. Tampuuriin verrattuna suorastaan loistava. Java on sen laatuinen ongelma että hyi hyi. Mahdollinen ohjelmisto, mutta asiakkaita täytyy olla pitkälti toistasataa ja työntekiöitä sen mukaan ennenkun säästösyistä laittaisin javan varassa olevan softan.
Uneksesta ei paljoa ole kokemusta, mutta työpöytäversiona vaikutti hyvältä. Erityisen sujuva toiminta ms toimisto-ohjelmien kanssa on hyvää, eikä Access tietokantakaan ole nykyään ongelma (2013 on jo vakaa). Ilmeisesti selainkäyttö vaatii tällä(kin) javan?
Java sucs, ei kuulu 2010 - luvulle!
Asterin logiikka on, no se on dos versiosta muunnettu työpöytäsovellus. Toimintavarma, mutta vaatisi jo sen ison päivityksen. Sillä kuitenkin pärjää jo hyvin.
Lyhyen vilkaisun myös avistaan olen päässyt tekemään. Eiköhän silläkin alkuun pääse ja melkein olisin taipuvainen laittamaan finaaliin Asterin kanssa pienten ja aloittavien toimistojen softana. Sitten kun asiakkaita alkaa oleman kymmenkunta ja lisää tulossa, niin U.. - isännöitsijänöösi
vkkjhg kirjoitti:
Nostetaas raskaan viikon perjantain jälkeen ylös..
Ajatuksia itsenäistymiseen, joten väsyneitä ajatuksia:
Tampuuri,, tätä kommentoin vain sanomalla että huonompaa ohjelmaa ei taida olla olemassakaan.
Fivaldi: Yritystä on, mutta toimii javalla, joka sitoo kehittäjien käsiä ja on muutenkin huono toimintaympäristö. Kuitenkin jo loogisesti toimiva softa, missä on todella paljon hyvää. Tampuuriin verrattuna suorastaan loistava. Java on sen laatuinen ongelma että hyi hyi. Mahdollinen ohjelmisto, mutta asiakkaita täytyy olla pitkälti toistasataa ja työntekiöitä sen mukaan ennenkun säästösyistä laittaisin javan varassa olevan softan.
Uneksesta ei paljoa ole kokemusta, mutta työpöytäversiona vaikutti hyvältä. Erityisen sujuva toiminta ms toimisto-ohjelmien kanssa on hyvää, eikä Access tietokantakaan ole nykyään ongelma (2013 on jo vakaa). Ilmeisesti selainkäyttö vaatii tällä(kin) javan?
Java sucs, ei kuulu 2010 - luvulle!
Asterin logiikka on, no se on dos versiosta muunnettu työpöytäsovellus. Toimintavarma, mutta vaatisi jo sen ison päivityksen. Sillä kuitenkin pärjää jo hyvin.
Lyhyen vilkaisun myös avistaan olen päässyt tekemään. Eiköhän silläkin alkuun pääse ja melkein olisin taipuvainen laittamaan finaaliin Asterin kanssa pienten ja aloittavien toimistojen softana. Sitten kun asiakkaita alkaa oleman kymmenkunta ja lisää tulossa, niin U..Jos puhutaan ns. raskaan pään ohjelmistoista, niin vaihtoehtojahan ei tällä hetkellä liene kuin kolme: Fivaldi, Tampuuri ja Domus. Domuksen hinnoitteluhan perustuu ASP-versiossa työasemien tai käyttäjätunnusten määrään. Tampuuri ja Fivaldi perivät maksun jokaisesta järjestelmässä olevasta huoneistosta.
Miten kirjanpitopuoli eroaa noissa kolmessa? Kuinka työlästä tai helppoa on tilinpäätöksen tekeminen?
- Nöösipoika
Tampuuri on käyttöliittymältään typerä ja kallis, vie viimeisetkin katteet, L7 on juuri niin kuin edellä kuvattiin raskas ja kallis. Noita muita en tunne hyvin mutta Domus lienee kohtuullinen ja Unes on unelma. Jos nyt joutuisin hankkimaan kiinteistönhallintaohjelman olisi se Unes. Kokemusta näistä on useammastakin ohjelmasta, olen henkilökohtaisesti niitä joutunut käyttämään 80-luvulta alkaen.
- mörk
Unes on kyllä suositeltava isännöintiohjelmaksi. käyttäjät kyllä tietävät miksi.
Kirjanpito-ohjelma on toinen ohjelma kokonaan, minulla on ainakin hyviä kokemuksia exact kirjanpito-ohjelmasta missä on kassakladi mukana.
Kumpikaan ohjelma ei ole ihan halpa.
Suuremmat toimistot käyttävät domusta. - UnesRules
Unes on paras, vain ei enää kehitetä.
- mörk
UnesRules kirjoitti:
Unes on paras, vain ei enää kehitetä.
Kyllä siitä tuli uusi versio vuodenvaihteessa.
Aina jotain pientä parannettavaa vieläkin löytyy. - 21vuottaisännöintiä
Unesia kehitetään aivan kuten ennenkin. Juuri tuli päivitys meille pilveen ja muutosluettelo sähköpostilla, kuten monta monta vuotta aiemminkin. Seuraava päivitys ilmeisesti tulee taas, kun esim. AsRek on ajankohtainen.
- dgsdeg
Tarkka
- Nuori isännöitsijä
Käytän Domusta ja ihan hyvä ohjelma. En vielä osaa kaikkea, mutta tulen tekemään sillä kaikkea laskun maksusta kirjapitoon ja tilinpäätökseen. Lisäksi tietenkin myös urakkatiedot ja verkon yli, eli läppärillä ohjelma voin tehdä töitä meren rannalla kun muut istuu hikisessä toimistossa kesällä!:-))
- näin miellä kesällä
Meillä kyllä toimiston on ilmastoitu eli koneellisella jäähdytyksellä varustettu.
Eli provosoimatta: sinä voit istua hikisenä ulkona helteellä auringonpaahteessa, kun minä istun ilmastoidussa toimistossa, juon Long Island Ice Teetä ja hoidan Domuksella as oy:den asioita.
- Vismojapitelee
Älä ota ainakaan Fivaldia - todella isännöintiin huono ja esim. web-laskutus olemme yrittäneet kuukausia saada toimimaan, mutta ei tukikaan näytä ymmärtävän/osaavan ratkaista ongelmia
- kaarlokuuskuus66
Asterin ottaisin jos päivittäisivät tähän aikaan, Unes on kalliimpi mutta koska pelaa paremmin, olkoon vielä toistaiseksi.
- Pilvipalvelut
Asteri ja Unes? Millä vuosituhannella elät?
- NickNailer
Minä en perusta pilvipalveluihin mitään kriittistä. Omassa raudassa se pitää olla. Saa olla pilvi, mutta ehdottomasti omassa omistuksessa ja perusteellisesti varmuuskopioituna.
Kirjanpitoa en tee verkon yli, vaikka on yhteys ja varayhteys. Tökkii se juuri tilinpäätösten aikaan kuitenkin. - pilvessä
..UNES toimii hyvin, pilvessä, niinkuin pitäääkin 2t luvulla, kui?
- sauliniinistö1234345
:):):):):)
- Anonyymi
Avaa.io siinä on KAIKKI tarvittava ja vähä enee yhen ohjelman sisäs.
- Anonyymi
Osaako joku kertoa, miksi isännöintijärjestelmä maksaa osan taloyhtiön pankkitililtä kuukauden laskuista ns. salatuissa paketeissa? Esim. tililtä on maksettu 4 laskua normaalisti ja ne näkyvät yhtenä tilitapahtumana omalla rivillään. Sitten on 5 paketoitua maksua, mitkä ovat kukin omalla rivillään tilitapahtumana. Paketti on salattu ja se voi sisältää 1-??? laskua. Tilillä näitä pakettien sisältöä ei näe, koska ne ovat salattuja. Isännöintitoimisto saa ne auki erillisellä ohjelmalla. Isännöinti ei kertonut miksi näin on tehty ja miksi paketti on salattu. Ei ole sekään selvinnyt miten tuo paketti on koostettu eri laskuista. Aika salaperäistä toimintaa.
- Anonyymi
Visman järjestemä?
Useamman taloyhtiön tililtä koostetaan salattuja paketoituja laskukokonaisuuksia ja ne menevät muutamaksi tunniksi sijoitusrobottien käyttöön. Näin taloyhtiöiden rahojen avulla tehdään joillekin miljoonatilejä vuosien kuluessa. Kun paketti palautuu sijoitusrobotin käytöstä taloyhtiön tilille niin sen jälkeen paketin laskut maksetaan pois.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p561876Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,481638- 521574
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.51517Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61495Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61405Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81306Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121281Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41163Kello on puoliyö - aika lopettaa netin käyttö tältä päivältä
Kello on 12, on aika laittaa luurit pöydälle ja sallia yörauha kaupungin asukkaille ja työntekijöille. It is past midni41138