Sastamalan "tarkoituksella" olevat tyhjät kiinteistöt!

>> Monet yrittäjät ym olisivat vuokranneet toimitiloja mutta tuo vuokraus oli jyrkästi "pannaan julistettu". >>

Pikkakunnan vanhan tavan ja oman elämänkokemuksen perusteella saatan vain arvailla. Siis sitä että kunnan tutulla kiinteistöalan kähmyllä valtapuolueella Kokoomuksella omine kiinteistö- ja kaavoitushankkeinensa taaskin on sormet pelissä tässäkin asiassa, jollakin lailla.

Alueuutisissa on tosiaan luetteloa Sastamalan hallussa olevista tyhjistä kohteista, 10.000 m2 kaikkiaan.
http://alueviesti.fi/2013/03/07/sastamalan-kasissa-on-10-000-neliota-tyhjia-tiloja-katso-lista/

Sastamalan Tilakeskuksen johtokunta päätti 25.05.2011 kokouksessaan että tarpeettomat tilat pannaan myyntiin.
http://sastamala.tjhosting.com/kokous/20112347-9.PDF

Pöytäkirjan mukaan myymisestä vastaa "Vammalan LKV Kiinteistövälitys Oy" niminen yritys, jolla todennäköisesti tarkoitetaan "Vammalan Kiinteistönvälitys Oy":tä.
Tuon firman kotisivuilta ei kuitenkaan löydy ainoatakaan noista mukamas myynnissä olevista Sastamalan Kaupungin omistamista kohteista.
● http://www.vkv-asunnot.fi/

Pinta-alaltaan suurin myytävä kohde on Suodenniemellä oleva Heikkilän toimintakeskus.
● Heikkilän toimintakeskus 2281 m2
● Heikkilän rantasauna 36,5 m2

Tyrvään Sanomat kirjoittaa runsaan vuoden takaisessa jutussaan että kiinnostusta on kovasti Heikkilän Toimintakeskuksen suhteen.
http://www.tyrvaansanomat.fi/Uutiset/1194723988251/artikkeli/heikkilan toimintakeskus kiinnostaa suodenniemella.html

Kauppoja ei vaan ole edelleenkään syntynyt. Sitä ihmettelen että eikö edes tarjolla erikseen oleva 36,5 m2 rantasaunakaan ole kelvannut kenellekään? Lomamökit ja rantasaunat kun tuppaavan kuitenkin käymään kohtuuhyvin kaupaksi.

Näistä Sastamalan käsissä olevista kiinteistöistä ei tosiaan ole kyseisen LKV:n sivuilla ainoakaan myynnissä. Ja todennäköisesti ne eivät ole myynnissä missään muuallakaan. Joten eipä Sastamala voi niistä silloin kovin nopeasti mitään kauppojakaan syntyvän.

Tämän ketjun aloittajan mukaan Sastamalan linja on se, että tiloja ei myöskään vuokrata kellekään. Ei halukkaille yrityksille eikä kellekään. Siksi sopii tosiaan hyvin kysyä että mitä on noiden 10.000 m2 tilojen suhteen taustalla tekeillä.

Jotenkin oma epäilys ja arvelu on että tilanteen annetaan nyt vaan kypsyä ja muhia. Lämmityskulujen ym. pyöriä kaupungin piikkiin vielä joitakin vuosia eteenpäin, ja tilat pidetään vuokralaisista tyhjillään.

Sen perästä käyttökuntoiset ja kiinnostavalla paikalla olevat tilat pikaisilla päätöksillä realisoidaan, sopivalla könttäkaupalla, alhaisella polkuhinnalla.
Tilojen ja maa-alueiden ostajatahoina tulee olemaan jonkinlainen keskinäinen konsortio, jossa mukana kaupunginhallituksen ja valtuuston ym. muun ydinporukan jäseniä.

Kun sopivasti könttinä tavaraa jossain vaiheessa myydään, niin siirtohinnat ja hintatasotkin tulevat olemaan "sopivia".
http://sastamala.tjhosting.com/kokous/20122554-8.HTM
Tuossa tosiaan Heikkiän alueella ollut paritalo on ostettu Kaupungin haltuun 14.000€ kauppahinnalla. Hintatasolla joka *saattaa antaa* jotakin osviittaa tulevistakin könttämyynnin hintatasoista.

Nämä ovat siis vain omia arveluja ja pohdintoja tulevien vaihtoehtojen suhteen. Jos joku tietää että on ihan muunlaisia suunnitelmia olemassa 10.000 m2 tilojen suhteen, niin kertokaa ihmeessä.

Taitaa "satasellakin" olla sormensa pelissä? eräs kiinteistö hänen toimestaan vaihtoi omistajaa ja nopeasti.
Tapahtuma on sikäli erikoinen ajatellen Sastamalan kaupunkin budjettia vuositasolla.
Ajatella saa veromaksajienkin rahoja,maksetaan veroja että kaupunki pitää yllä tyhjiä kiinteistöjä,kuin hölmöläiset jotka valoa säkissä kantoivat sisään.
Vuokraamalla kiinteistöistä olisi tullut tuloja kulujen kattamiseksi,tai ainakin olisi ollut nolla linjalla,kuitenkaan ei missään mielessä Sastamalan toimesta vuokrattu,olisiko tullut vääriin paikkoihin yrittäjiä lisää.
Kysymyksessä liitosten kautta taisi kuitenkin olla maaseudun tyhjennys,kaikki kaupunkiin asumaan.
Suurista tukirahoista on myös ollut kysymys "tarkoituksella" tyhjän panttina makaavista tiloista.
Onkohan nyt "muhinut"tarpeeksi monia vuosia?
Mikä olikaan rahallinen summa joka jäi maksettavaksi monien monien vuosien saatossa?
Sastamalan suunnitelmat ovat " " edelleen.

> Taitaa "satasellakin" olla sormensa pelissä? eräs kiinteistö hänen
> toimestaan vaihtoi omistajaa ja nopeasti.

Onko faktajuttua tämä? Ja onko jotakin lähdeviitettä asiaan osoittaa tai mistä kiinteistöstä ylipäätään on ollut kyse?

Onhan tuo meidän kylän oma senaattori kova poka sähläämään kaikenlaisten kiinteistöjuttujensa kanssa. Ei ajankohtaisohjelman TV-haastatteluunkaan muuten olisi päässyt taikka joutunut,ellei touhutippa nokan päässä ensin tuolla kaavoituspuolella resua.

Mutta ei se suoranaisesti mitään rikoksia tai lainvastaisia kunnallistason välistävetoja tms. ole tiemmä tehnyt. Jos jotakin kuitenkin tiedät niin kerro.

Eihän kysymyksessä mikään rikollinen toiminta ole mitenkään, se vaan sattui niin "mukavasti" tuo vanhan hyrkin kauppa,lähde vesikään ei kuulemma jäädy.
Saahan siitä ajatella kuka mitäkin,ja kuka kaavoittelee mitenkäkin.
Faktat koko kaupasta voi kukin tahoillaan selvittää.
Pääasiaan kuitenkin vielä palaan,kiinnostasi tietää eritoten kuinka paljon tyhjät kiinteistöt ovat tulleet maksamaan Sastamalalle?
Summa on realisesti kuitenkin liian suuri ilmoitettavaksi.

>> kiinnostasi tietää eritoten kuinka paljon tyhjät kiinteistöt ovat tulleet maksamaan Sastamalalle?

Tuossahan Alueuutisissa kerrottiin Suodenniemen Heikkilän toimintakeskuksen lämmityskulujen olevan 30.000€/v ja tilaa siellä on 2285 m2 verran. Karkeasti siis koko 10.000 m2 tyhjien tilojen lämmityskulut voisivat olla luokkaa 150.000 €/v.

Sastamalassakin on kaupungin omistamien, pinta-alaltaan 160.000 m2 kokoisen rakennusmassan hallinnointi on modernin nykyaikaisesti keskitetty "Tilakeskus" liikelaitokselle. Sen toiminta-ajatus kuvataan näin:

http://www.sastamalankaupunki.fi/sastamala/liitetiedostot/editori_materiaali//10410.pdf (sivulla 77)

»» "15.2 Sastamalan Tilakeskus liikelaitos
Tukiprosessin tehtävä / palvelusuunnitelman kuvaus:
Tukiprosessin perustehtävä on kaupungin rakennusten kunnossapito ja rakentaminen, sekä rakennusomaisuuden säilyttäminen. Prosessi tuottaa ulkoisille ja sisäisille vuokralaisille laadukkaat ja kilpailukykyiset tilat. Tukiprosessiin kuuluu seuraavat osaprosessit:
-Tilapaivelut
-Rakennuttamispalvelut

Tilakeskus omistaa ja hallinnoi noin 230 vuokra-asuntoa. joista pääosa on vanhusten ja vammaisten vuokra-asunoja.
Tilakeskus tarjoaa kaupungin prosesseille toimitilat. Sisäisesti vuokrattuja kiinteistöjä on noin 90.
Lisäksi Tilakeskus myy kiinteistöjen vuokraus, isännöinli- ja kiinteislönhoitopaivelut Sastamalan Vuokrataiot Oy:lle. Rakennuttamispalvelut huolehtivat uudis- ja perusparannushankkeiden suunnittelusta ja rakennuttamisesta." »»

Esimerkiksi vuonna 2010 Tilakeskus liikelaitoksen tulot olivat 17.6 milj.€, menot 13.4 milj.€, poistot 2,56 milj.€ ja tulosta tehtiin 1,618 milj.€ verran.

Eihän nuo 150.000€ lämmityskulut näihin lukemiin verrattuna tietysti suuret ole.
__
Lisäksi noiden Sastamalan tyhjillään olevien tilojen päänmenoksi esitetään näin tiukka aikataulu, samassa dokumentissa:

Tyhjiä tiloja 2012: 9500 m2
Tyhjiä tiloja 2013: 6700 m2
Tyhjiä tiloja 2014: 4700 m2
Tyhjiä tiloja 2015: 4000 m2

Jonkin myyntikanavan (kukahan LKV ?) kautta niitä tiloja siis kuluvanakin 2013 vuonna poistuu liki 3.000 m2 kerrosneliömetrin verran.

Sitä parempi mitä enempi tällä hetkellä menee rahaa turhien kiinteistöjen ylläpitoon. Nimittäin sen saman summan kaupunki säästää tulevaisuudessa kunhan ensin pääsee kiinteistöistä eroon. Tase näyttää jatkossa paremmalta kuin nyt.

Vuokraus ylläpitomenoja vastaan on hyvä vaihtoehto jos kauppoja ei synny järkevään hintaan. Ihan pilkkahinnalla kiinteistöjä ei voi myydä, sillä silloin olisi jollakin kiinteistökauppoja harjoittavalle tiedossa liian helppoja sijoituskohteita.

Osan voisi tietysti purkaa ja alueen maisemoida.

Taisi laskennat mennä väärin,eihän tuo 150,000 € nyt millään pidä paikkansa 32 tyhjästä kiinteistöstä vuosien saatossa,ottaen huomioon lämmitykset/sähköt sekä verot.
Lasketaampas oikein nuo "tyhjät" eurot.
Hemulinkaan selitystä en tule uskomaan,enkä tuotakaan osiota jossa kerrot mitä enempi sitä parempi,ihan pilkkahinnalla kiinteistöjä ei voi myydä,tosin on jo myyty "pilkkahinnalla.
Tässä taitaakin olla "kuuma peruna" tiedossa kansalaisille tiettäväksi.

Jos ja kun me ollaan tällä hetkellä menossa parempaan suuntaan, niin sitä helpompaa ja tehokkaanpaa se on, mitä huonommin asiat ovat nyt ja mitä enemmän on parannettavaa.

Sitäkin mieltä olen vahvasti, että on parempi purkaa kuin myydä liian halvalla. Tyhjälle tontille tulevaisuudessa rakentava taho on vahvemmalla pohjalla ja enemmän yhteiskuntaa hyödyttävä kuin vapaata (=joutilasta) pääomaansa halpaan kohteeseen sijoittava "pisnesmän".

Antakaa poliitikkojen koplata rauhassa. Kohta sukulaiselle tai muulle tutulle myydään pilkkahintaan sopiva kiinteistö tai maa-ala. Ensin vaan pitää savun laskeutua. Kyllä se siitä.

>>Taisi laskennat mennä väärin,eihän tuo 150,000 € nyt millään pidä paikkansa 32 tyhjästä kiinteistöstä vuosien saatossa,ottaen huomioon lämmitykset/sähköt sekä verot>>

Mistä ne "verot ja sähköt" vedit tuohon mukaan, kun Alueuutisissaskin puhuttiin pelkistä 30.000€ lämmityskuluista.

Se raha kerrottuna ja suhteutettuina loppuihin 8.000 m2 neliömäärää, sisi kertoimella 5 tekee juuri sen 150.000 € suuntaa antavan arvion lämmityskuluista.

Kysehän on pelkästä lämmityksestä, joka saattaa tarkoittaa 5C asteen säilytyslämpötilan ylläpitoa talvisin.Esitä itse oma arviosi jos sinulla sellaisia on.

Sastamalan kaupunkin tyhjistä kiinteistöistä tämän mukaan ei tarvitse maksaa sähköä eikä kiinteistöveroa lainkaan.

Jaa minkä mukaan? Mitä tietolähdettä siellä lueskelet nyt?

Ne kiinteistöverothan menee kaupungin omaan pussiin joka tapauksessa.