paljonkohan 80m2 OKtalo maksaa

Ei se siitä selviä.Pari plussaakin tyhmä ehdotus saanut.

Muistaako joku sitä meidän talo lehden numero?

markku.... kirjoitti:

Muistaako joku sitä meidän talo lehden numero?

Pienessä talossa neliöhinta kasvaa koska ns pakollisten yksittäishankintojen osuus kasvaa (liittymät, luvat, valvonta, iv-kone, varaajat/pumput, sähkökeskus jne). Lisäksi pohjatyöt 1krs 80m2 talolle ovat käytännössä samat kuin 200m2 2krs talolle. 3000e/m2 mukaan jos laskee niin 240000lla pitäis selvitä.

Hjjjjjvv kirjoitti:

Pienessä talossa neliöhinta kasvaa koska ns pakollisten yksittäishankintojen osuus kasvaa (liittymät, luvat, valvonta, iv-kone, varaajat/pumput, sähkökeskus jne). Lisäksi pohjatyöt 1krs 80m2 talolle ovat käytännössä samat kuin 200m2 2krs talolle. 3000e/m2 mukaan jos laskee niin 240000lla pitäis selvitä.

Lue lisää

Kyllä varmaan se neliöhinta on suurempi pienemmässä talossa, jos ei materiaalit on samoja? Jotenkin vaan tulee mieleen, että pienessä talossa kaikki on pienempää, kuten keittiö, ehkä pesutilat yms..

mutta vaikuttaako materiaalit niin paljon hintaa esim jos toinen tekee vaikka rossitalon ja siihen pesutilat muovimatolla yms. Tälläistä???

markkki kirjoitti:

Kyllä varmaan se neliöhinta on suurempi pienemmässä talossa, jos ei materiaalit on samoja? Jotenkin vaan tulee mieleen, että pienessä talossa kaikki on pienempää, kuten keittiö, ehkä pesutilat yms..

mutta vaikuttaako materiaalit niin paljon hintaa esim jos toinen tekee vaikka rossitalon ja siihen pesutilat muovimatolla yms. Tälläistä???

Lue lisää

Niin kirjoitusvirhe siis neliöhinta korkeampi pienemmässä jos materiaalit samoja?

Mummon mökkien aikaan rakentaminen oli kautta linjan huomattavasti edullisempaa kuin nykyisin - ei siis pelkästään mummon mökkien osalta. Eikä aidon mummon mökin rakentaminen tänä päivänäkään hirmuisen kallista ole, mutta toisaalta sellaista mökkiä se saa nykyisin hvväksytettyä ihmisasunnoksi.

Tärkeimmät erot:
* ennen vanhaan likimain kaikki rakennusmateriaalit saatiin kotitarpeista
* ennen vanhaan panostettiin työtä tavaran sijasta - ja työ oli "ilmaista"
* ennen vanhaan ei ollut talotekniikkaa eikä siten talotekniikkaan liittyviä viranomaismääräyksiä
* ennen vanhaan rakennettiin hatarasti sekä ilman- että lämmöneristävyyden osalta
* etc

Onko kenelläkään ajatusta voisko tuon kokoisen talon sisätilan huonejärjestyksellä olla vaikutus hintaan?, entäs eikös tuon kokoiseen kannata tehdä Se yläkertavaraus ei varmaan tuo hintaa juuri mitään??, ainakin jos kuitenkin levittäis taloa, että sais edes yhden mh lisää???

Niin mummonmökkeissähän wanhaan aikaanhan oli edukkaa perustukset, siis kivien päälle tuulettuvaalapohja, nykyään ei taida vastaavaa saada?

nokiastad kirjoitti:

Onko kenelläkään ajatusta voisko tuon kokoisen talon sisätilan huonejärjestyksellä olla vaikutus hintaan?, entäs eikös tuon kokoiseen kannata tehdä Se yläkertavaraus ei varmaan tuo hintaa juuri mitään??, ainakin jos kuitenkin levittäis taloa, että sais edes yhden mh lisää???

Niin mummonmökkeissähän wanhaan aikaanhan oli edukkaa perustukset, siis kivien päälle tuulettuvaalapohja, nykyään ei taida vastaavaa saada?

Lue lisää

Olen tehnyt useamman tälläisen talon vuosien varrella, ei ehkä paras sovellutus pienestä talosta, mutta helppo rakentaa. http://aijaa.com/G0qVbG Tuo sisäänkäynnin syvennys on hieman turha koriste, jonka voi jättää pois. Talon keskellä on kantavana rakenteena liimapalkki, joka mahdollistaa varsin helpolla yläkertavarauksen kattorakenteissa.
Tälläinen talo itse tehtynä on maksanut tontista ja liittymistä riippuen 35000-50000€. Materiaalithan ei kummoisia maksa tälläiseen pieneen taloon. Kattoon halpaa "pyykkilautapeltiä", lattioihin tarjouslaattaa ja laminaattia. Perustuksista selviää 200mm harkoilla. Sähkökeskus riittää slovenialainen CE-hyväsytty.
Saaahan tälläiseen rahaa menemään, jos alkaa sitä mättämään oikein, mutta ilman kikkailuakin saa rakeennettua kohtuullisella budjetilla.

Halvalla rakentanut kirjoitti:

Olen tehnyt useamman tälläisen talon vuosien varrella, ei ehkä paras sovellutus pienestä talosta, mutta helppo rakentaa. http://aijaa.com/G0qVbG Tuo sisäänkäynnin syvennys on hieman turha koriste, jonka voi jättää pois. Talon keskellä on kantavana rakenteena liimapalkki, joka mahdollistaa varsin helpolla yläkertavarauksen kattorakenteissa.
Tälläinen talo itse tehtynä on maksanut tontista ja liittymistä riippuen 35000-50000€. Materiaalithan ei kummoisia maksa tälläiseen pieneen taloon. Kattoon halpaa "pyykkilautapeltiä", lattioihin tarjouslaattaa ja laminaattia. Perustuksista selviää 200mm harkoilla. Sähkökeskus riittää slovenialainen CE-hyväsytty.
Saaahan tälläiseen rahaa menemään, jos alkaa sitä mättämään oikein, mutta ilman kikkailuakin saa rakeennettua kohtuullisella budjetilla.

Lue lisää

Onko toi ihan kelluvalla betonilaatalla? Entäs millainen runko rakenne? Millainen ilmanvaihto?

kiinnostunut... kirjoitti:

Onko toi ihan kelluvalla betonilaatalla? Entäs millainen runko rakenne? Millainen ilmanvaihto?

Lattiat on valettu betonista EPS-eristeen päälle http://www.eps-eriste.fi/kayttokohteet/lattia ja runkorakenne; alajuoksu 100 x 50 mm kestopuusta, pystyrunko 150 x 50 mm, sisäpuolella vaakakoolaus 50 x 50 mm, höyrynsulkumuovi pystyrungon ja vaakakoolauksen välissä. Ulkopuolella tuulensuojalevy 12mm bituliitti taikka vastaava ja sisäpuolella 13mm gyproc (yhteen taloon tuli 13mm lastulevy, joka oli niin huono ratkaisu, ettei muihin enään sitä asennettu). Eristeenä lasi- taikka mineraalivilla. Sähkö johdot ja rasiat vaakakoolauksessa höyrysulkua rikkomatta.
Koneellinen ilmanvaihto.

Halvalla rakentanut kirjoitti:

Lattiat on valettu betonista EPS-eristeen päälle http://www.eps-eriste.fi/kayttokohteet/lattia ja runkorakenne; alajuoksu 100 x 50 mm kestopuusta, pystyrunko 150 x 50 mm, sisäpuolella vaakakoolaus 50 x 50 mm, höyrynsulkumuovi pystyrungon ja vaakakoolauksen välissä. Ulkopuolella tuulensuojalevy 12mm bituliitti taikka vastaava ja sisäpuolella 13mm gyproc (yhteen taloon tuli 13mm lastulevy, joka oli niin huono ratkaisu, ettei muihin enään sitä asennettu). Eristeenä lasi- taikka mineraalivilla. Sähkö johdot ja rasiat vaakakoolauksessa höyrysulkua rikkomatta.
Koneellinen ilmanvaihto.

Lue lisää

Voisitko eritellä rakennuskustannukset. En muuten usko, että kustannukset jäisivät noin alhaisiksi. Viemäriliittymät/puhdistamo, sähkö- ja lvityöt laitteineen alkavat maksamaan jo tuon verran. Joku 1500e/m2 tahtoo olla alaraja vaikka kaiken luvallisen tekisi itse.

Perusta sadevesi/salaojineen ym tietöineen 10000.
LVI töineen 5000.
Sähköt laitteineen 5000.
Ikkunat/ovet 5000.
Runko/eristeineen 30000.
Sisämateriaalit 5000
Keittiö koneineen 5000
Ktselmuksia valvontoineen lupineen 5000
ym.

Talo on pohjaltaan kyllä aika hyvä.
ym.

maksettumurehtija kirjoitti:

Voisitko eritellä rakennuskustannukset. En muuten usko, että kustannukset jäisivät noin alhaisiksi. Viemäriliittymät/puhdistamo, sähkö- ja lvityöt laitteineen alkavat maksamaan jo tuon verran. Joku 1500e/m2 tahtoo olla alaraja vaikka kaiken luvallisen tekisi itse.

Perusta sadevesi/salaojineen ym tietöineen 10000.
LVI töineen 5000.
Sähköt laitteineen 5000.
Ikkunat/ovet 5000.
Runko/eristeineen 30000.
Sisämateriaalit 5000
Keittiö koneineen 5000
Ktselmuksia valvontoineen lupineen 5000
ym.

Talo on pohjaltaan kyllä aika hyvä.
ym.

Lue lisää

Lvi töineen 5000...? Hei, pelkkä iv-kone maksaa jo 3000. Sitten viemäriputket, vesiputket, iv-putket, viemärit, hanat, wc-pöntöt, lavuaarit, jakotukit, hanakulmarasiat, muhvit, liittimet, iv-äänenvaimentimet, kyllä äkkiä näihin värkkeihin menee yli 6000 euroa. Lvi-työn osuus on tuonkokoisessa noin 90-100 tuntia, eli puhutaan noin 3500-4000 eurosta. Eli kyllä se LVI:n osuus töineen on lähemmäs 13000 euroa. Ja tällöin puhutan vasta todella vaatimattomasta lvi-ratkaisusta. Jos tähän ottaa lattialämmityksen, niin saa 3000 lisätä päälle. Keskuspölynimuri lisää 1000 euroa. Yms yms.

Sähkö. Pelkät laitteet maksaa jo tuon 5000. Ja puhutaan todella vaatimattoman tason sähköistä. Eli ei mitään kohde/tehostelamppuja yms. Vaan peruspirtti, jossa joka huoneen keskellä yksi lamppu, ja oven vieressä pistorasia, ei muuta.

Perusta. Riippuu paikasta, mutta nyrkkisääntö on, että pelkkiin täyttöihin (murskeet) menee jo 7000-10000 euroa. Siis pelkkään kiviainekseen. Perusta salaojineen ja muine töineen menee kyllä yli 15-tonnin, usein lähemmäs 20-tonnia. Ja tähän ei siis kuulu antura eikä sokkeli.

Antura ja sokkeli. Anturaan noin 1000, ja sokkeliin 2000. Yhteensä 3000 euroa.

Styroksit ovat yllättävän kalliita. Ja niitä menee paljon. Niihin saa äkkiä menemään 4000-5000 euroa.

Runko eristeineen 30000. Varmaan aika lähellä totuutta. Muttamutta. Laskelmista on unohtunut vesikatto täysin, esim peltikatto. Lisäksi ulkoverhousta ei ole mainittu laskelmissa. Eikä väliseiniä ja niiden levyjä ole lainkaan. Esim peltikaton hinta on äkkiä noin 10000 euroa. Rännit 1500. Ulkoverhous maksaa äkkiä myös 10000 euroa. Ja maalaukset yms tähän päälle vielä erikseen RAHAA.

Yleensäkin laskelmasta puuttuu paljon asioita, isompia ja pienempiä. Ei sitä taloa noin yksinkertaisesti vain voi rakentaa. Ja sisämateriaaleihin ei 5000 riitä. 15000 voi olla lähempänä. Ei maalit ja tapetit ilmaisia ole, kaakeleista puhumattakaan. Kattoturvatuotteet on myös pakollisia ja ne maksaa. Takka ja savupiippu on yli 8000 euroa, toki eihän takka pakollinen ole, mutta useimmilla sellainen on.

Talon rakentamisessa on jos jonkinlaista työvaihetta, ja kaikki maksaa. Joka ikinen hansikas maksaa. Joka ikinen maalipurkki maksaa. Joka ikinen ruuvipaketti maksaa. Joka ikinen uretaanipurkki maksaa. Jne jne. Ja kun näitä maksavia asioita ynnää allekkain, niin niistä kertyy iso summa.

Jos lapsellisesti laskee asiat kustannusarvioon, niin voi tulla iso JYTKY. Sellainen jytky, että rahat loppuu ennen kuin talo on valmis.

On lapsellista kuvitella että 90-neliön talon voisi rakentaa 50 000 eurolla. Joku 150 000 euroa voisi olla saavutettavissa, vaatimattomilla valinnoilla. Ja nykyään on olemassa kaikenlaisia säädöksiä, jotka aiheuttavat ylimääräistä rahanmenoa. Esim energiatodistus, palovaroittimien sähköverkkotoimisuus, kattoturvatuotteet, jne jne.

Joku fakiiri voi saada jonkinlaisen tönön 150-tonnilla rakennettua, mutta ei se kummoinen ole. Samanlaiseen menee hieman avuttomammalla 200-tonnia. Ja näistä tönöistä pyydetään sitten se noin 220-tonnia hintaa. Riippuen tietysti sijainnista. Sanotaanko että tontin hinta kun lisätään tuon 200 tonnin päälle, niin ollaan aika lähellä pyyntihintaa. Eli jos tontti maksoi 20-tonnia, niin 200 20 = 220-tonnia. Näin siis avuttomalla rakentajalla, joka teettää lähes kaiken ulkopuolisilla. Eli pääsee suunnilleen plusmiinusnolla tilanteeseen. Reiskafakiiri voi päästä tässä siis sen 50-tonnia voitolle.

Mutta turha kuvitella että taloja ilmaiseksi rakennellaan. Tai no, heinäladon ehkä, ja majan....

lautamies2 kirjoitti:

Lvi töineen 5000...? Hei, pelkkä iv-kone maksaa jo 3000. Sitten viemäriputket, vesiputket, iv-putket, viemärit, hanat, wc-pöntöt, lavuaarit, jakotukit, hanakulmarasiat, muhvit, liittimet, iv-äänenvaimentimet, kyllä äkkiä näihin värkkeihin menee yli 6000 euroa. Lvi-työn osuus on tuonkokoisessa noin 90-100 tuntia, eli puhutaan noin 3500-4000 eurosta. Eli kyllä se LVI:n osuus töineen on lähemmäs 13000 euroa. Ja tällöin puhutan vasta todella vaatimattomasta lvi-ratkaisusta. Jos tähän ottaa lattialämmityksen, niin saa 3000 lisätä päälle. Keskuspölynimuri lisää 1000 euroa. Yms yms.

Sähkö. Pelkät laitteet maksaa jo tuon 5000. Ja puhutaan todella vaatimattoman tason sähköistä. Eli ei mitään kohde/tehostelamppuja yms. Vaan peruspirtti, jossa joka huoneen keskellä yksi lamppu, ja oven vieressä pistorasia, ei muuta.

Perusta. Riippuu paikasta, mutta nyrkkisääntö on, että pelkkiin täyttöihin (murskeet) menee jo 7000-10000 euroa. Siis pelkkään kiviainekseen. Perusta salaojineen ja muine töineen menee kyllä yli 15-tonnin, usein lähemmäs 20-tonnia. Ja tähän ei siis kuulu antura eikä sokkeli.

Antura ja sokkeli. Anturaan noin 1000, ja sokkeliin 2000. Yhteensä 3000 euroa.

Styroksit ovat yllättävän kalliita. Ja niitä menee paljon. Niihin saa äkkiä menemään 4000-5000 euroa.

Runko eristeineen 30000. Varmaan aika lähellä totuutta. Muttamutta. Laskelmista on unohtunut vesikatto täysin, esim peltikatto. Lisäksi ulkoverhousta ei ole mainittu laskelmissa. Eikä väliseiniä ja niiden levyjä ole lainkaan. Esim peltikaton hinta on äkkiä noin 10000 euroa. Rännit 1500. Ulkoverhous maksaa äkkiä myös 10000 euroa. Ja maalaukset yms tähän päälle vielä erikseen RAHAA.

Yleensäkin laskelmasta puuttuu paljon asioita, isompia ja pienempiä. Ei sitä taloa noin yksinkertaisesti vain voi rakentaa. Ja sisämateriaaleihin ei 5000 riitä. 15000 voi olla lähempänä. Ei maalit ja tapetit ilmaisia ole, kaakeleista puhumattakaan. Kattoturvatuotteet on myös pakollisia ja ne maksaa. Takka ja savupiippu on yli 8000 euroa, toki eihän takka pakollinen ole, mutta useimmilla sellainen on.

Talon rakentamisessa on jos jonkinlaista työvaihetta, ja kaikki maksaa. Joka ikinen hansikas maksaa. Joka ikinen maalipurkki maksaa. Joka ikinen ruuvipaketti maksaa. Joka ikinen uretaanipurkki maksaa. Jne jne. Ja kun näitä maksavia asioita ynnää allekkain, niin niistä kertyy iso summa.

Jos lapsellisesti laskee asiat kustannusarvioon, niin voi tulla iso JYTKY. Sellainen jytky, että rahat loppuu ennen kuin talo on valmis.

On lapsellista kuvitella että 90-neliön talon voisi rakentaa 50 000 eurolla. Joku 150 000 euroa voisi olla saavutettavissa, vaatimattomilla valinnoilla. Ja nykyään on olemassa kaikenlaisia säädöksiä, jotka aiheuttavat ylimääräistä rahanmenoa. Esim energiatodistus, palovaroittimien sähköverkkotoimisuus, kattoturvatuotteet, jne jne.

Joku fakiiri voi saada jonkinlaisen tönön 150-tonnilla rakennettua, mutta ei se kummoinen ole. Samanlaiseen menee hieman avuttomammalla 200-tonnia. Ja näistä tönöistä pyydetään sitten se noin 220-tonnia hintaa. Riippuen tietysti sijainnista. Sanotaanko että tontin hinta kun lisätään tuon 200 tonnin päälle, niin ollaan aika lähellä pyyntihintaa. Eli jos tontti maksoi 20-tonnia, niin 200 20 = 220-tonnia. Näin siis avuttomalla rakentajalla, joka teettää lähes kaiken ulkopuolisilla. Eli pääsee suunnilleen plusmiinusnolla tilanteeseen. Reiskafakiiri voi päästä tässä siis sen 50-tonnia voitolle.

Mutta turha kuvitella että taloja ilmaiseksi rakennellaan. Tai no, heinäladon ehkä, ja majan....

Lue lisää

Itse mietin lähinnä juuri perustojen hintoja, että ne täytyy tehdä kunnolla siten niihin saa varmaan rahaa uppoamaan ja varmaan vaikuttaa myös maapohja. Mutta tosiaan onko edullista ja hyvää perustaa?


Mutta tuosta talosta sen verran kysyn, että voidaanko itse tehdä edullisemmin kuin edullinen valmistalo vaikka tuo älvsbyhus?

lautamies2 kirjoitti:

Lvi töineen 5000...? Hei, pelkkä iv-kone maksaa jo 3000. Sitten viemäriputket, vesiputket, iv-putket, viemärit, hanat, wc-pöntöt, lavuaarit, jakotukit, hanakulmarasiat, muhvit, liittimet, iv-äänenvaimentimet, kyllä äkkiä näihin värkkeihin menee yli 6000 euroa. Lvi-työn osuus on tuonkokoisessa noin 90-100 tuntia, eli puhutaan noin 3500-4000 eurosta. Eli kyllä se LVI:n osuus töineen on lähemmäs 13000 euroa. Ja tällöin puhutan vasta todella vaatimattomasta lvi-ratkaisusta. Jos tähän ottaa lattialämmityksen, niin saa 3000 lisätä päälle. Keskuspölynimuri lisää 1000 euroa. Yms yms.

Sähkö. Pelkät laitteet maksaa jo tuon 5000. Ja puhutaan todella vaatimattoman tason sähköistä. Eli ei mitään kohde/tehostelamppuja yms. Vaan peruspirtti, jossa joka huoneen keskellä yksi lamppu, ja oven vieressä pistorasia, ei muuta.

Perusta. Riippuu paikasta, mutta nyrkkisääntö on, että pelkkiin täyttöihin (murskeet) menee jo 7000-10000 euroa. Siis pelkkään kiviainekseen. Perusta salaojineen ja muine töineen menee kyllä yli 15-tonnin, usein lähemmäs 20-tonnia. Ja tähän ei siis kuulu antura eikä sokkeli.

Antura ja sokkeli. Anturaan noin 1000, ja sokkeliin 2000. Yhteensä 3000 euroa.

Styroksit ovat yllättävän kalliita. Ja niitä menee paljon. Niihin saa äkkiä menemään 4000-5000 euroa.

Runko eristeineen 30000. Varmaan aika lähellä totuutta. Muttamutta. Laskelmista on unohtunut vesikatto täysin, esim peltikatto. Lisäksi ulkoverhousta ei ole mainittu laskelmissa. Eikä väliseiniä ja niiden levyjä ole lainkaan. Esim peltikaton hinta on äkkiä noin 10000 euroa. Rännit 1500. Ulkoverhous maksaa äkkiä myös 10000 euroa. Ja maalaukset yms tähän päälle vielä erikseen RAHAA.

Yleensäkin laskelmasta puuttuu paljon asioita, isompia ja pienempiä. Ei sitä taloa noin yksinkertaisesti vain voi rakentaa. Ja sisämateriaaleihin ei 5000 riitä. 15000 voi olla lähempänä. Ei maalit ja tapetit ilmaisia ole, kaakeleista puhumattakaan. Kattoturvatuotteet on myös pakollisia ja ne maksaa. Takka ja savupiippu on yli 8000 euroa, toki eihän takka pakollinen ole, mutta useimmilla sellainen on.

Talon rakentamisessa on jos jonkinlaista työvaihetta, ja kaikki maksaa. Joka ikinen hansikas maksaa. Joka ikinen maalipurkki maksaa. Joka ikinen ruuvipaketti maksaa. Joka ikinen uretaanipurkki maksaa. Jne jne. Ja kun näitä maksavia asioita ynnää allekkain, niin niistä kertyy iso summa.

Jos lapsellisesti laskee asiat kustannusarvioon, niin voi tulla iso JYTKY. Sellainen jytky, että rahat loppuu ennen kuin talo on valmis.

On lapsellista kuvitella että 90-neliön talon voisi rakentaa 50 000 eurolla. Joku 150 000 euroa voisi olla saavutettavissa, vaatimattomilla valinnoilla. Ja nykyään on olemassa kaikenlaisia säädöksiä, jotka aiheuttavat ylimääräistä rahanmenoa. Esim energiatodistus, palovaroittimien sähköverkkotoimisuus, kattoturvatuotteet, jne jne.

Joku fakiiri voi saada jonkinlaisen tönön 150-tonnilla rakennettua, mutta ei se kummoinen ole. Samanlaiseen menee hieman avuttomammalla 200-tonnia. Ja näistä tönöistä pyydetään sitten se noin 220-tonnia hintaa. Riippuen tietysti sijainnista. Sanotaanko että tontin hinta kun lisätään tuon 200 tonnin päälle, niin ollaan aika lähellä pyyntihintaa. Eli jos tontti maksoi 20-tonnia, niin 200 20 = 220-tonnia. Näin siis avuttomalla rakentajalla, joka teettää lähes kaiken ulkopuolisilla. Eli pääsee suunnilleen plusmiinusnolla tilanteeseen. Reiskafakiiri voi päästä tässä siis sen 50-tonnia voitolle.

Mutta turha kuvitella että taloja ilmaiseksi rakennellaan. Tai no, heinäladon ehkä, ja majan....

Lue lisää

Höpöhöpö... peltikattoon 10000€!! 100 neliön taloon saa katon 2000€ Ei kait tuollaiseen saa kymppiä menee muuten kuin tekemällä katon kuparista. Siis materiaali hinta tuo 2000 ja allekkin.
Ja mistä ihmeestä sä rungon teet jos siihenkin menee 30000€? Ulkovuoraus... 1,5 km ostat lautaa niin paljonko se maksaa, 1-2€ väliin on jo mistä valita. Maalit pintaa, maksaa ennemmin satasia kuin tonneja... Huh huh...

Tuo liimapalkki oli oikeastaan aika halpa ratkaisu ja sen päälle tehtiin kenttäsirkkelillä sahautetusta puutavarasta kattorakenteet. Yhteen taloon käytettiin valmiita kattotuoleja, kun sain sopivasti tehtaalta suoraan ostettua sellaiset.

Tuulettuva alapohja on tietty ihan hyvä juttu, mutta loppujen lopuksi aika työläs ja hintaakin sille tulee. Menossa juuri yksi projekti, jossa tuulettuva alapohja.

Suora sähkölämmitys on halvin tehdä, osassa tiloja lattialämmitys ja osassa sähköpatterit ikkunoiden alla. Tälläiseen pieneen taloon ei montaa patteria mene ja lattioihin ei kummoista määrää lämmityskaapelia mene.

Lastulevyssä huonoa, että elää ja rikkoo tapetit saumoistaan, lisäksi joutuu sahaamaan, cyproc on paljon helpompaa työstää. Lastulevyn maalaukset ja muut pinnoitukset hankalampia verrattuna cyprociin. Cyprocia saa halvalla isoissa erissä, kun ostaa täysissä paketeissa (50kpl/lava), mukava ruuvata. Cyprocista saa sisäkattojakin tehtyä paremmin, kuin lastulevystä. Lastulevyä voi käyttää (jos saa halvalla) cyprocin takana pattereiden kiinnitykseen ym. kiinnityksiä varten.

Sen verran tuohon aiempaan lisäystä, kun kerroin seinärakenteesta, niin ulkoverhoukseen olen käyttänyt MRT85 tiiltä taikka 70mm lecaharkkoa, joka on rapattu, kaava/korttelisuunnitelman mukaan. Puuverhouksia en juuri ole tehnyt, ainoastaan päätykolmioissa ja ikkunoiden päällä.

Tuo harkosta julkisivun muuraaminen on yllättävän edullinen ja nopea tehdä, rappaaminen "pisaralla pidemälle" systeemillä nopea, kun seinä ensin slammataan katuharjaa apuna käyttäen sementtivellillä yhtenäisen väriseksi. Päälle roiskitaan kalkki-valkosementti-kvartsikiviseos rennolla kädellä. Saa näyttävän näköisen julkisivun ja apinatkin pystyy käytännössä tuon tekemään, eli urakan voi antaa lähes kenelle hyvänsä, jos ei itse viitsi roiskia.

Jos olen tehnyt tiilestä julkisivut, ne olen itse muurannut, koska se on tarkempi juttu. Olen ostanut tehtaalta suoraan sopivia eriä tiiliä ja tiilien erilaisuus ei haittaa, niitä voi sekoittaa muuratessa (väri pitää olla sama kuitenkin) ja ihan erivärisiä voi käyttää sisäseiniin pesuhuoneessa.

Halvalla rakentanut kirjoitti:

Tuo liimapalkki oli oikeastaan aika halpa ratkaisu ja sen päälle tehtiin kenttäsirkkelillä sahautetusta puutavarasta kattorakenteet. Yhteen taloon käytettiin valmiita kattotuoleja, kun sain sopivasti tehtaalta suoraan ostettua sellaiset.

Tuulettuva alapohja on tietty ihan hyvä juttu, mutta loppujen lopuksi aika työläs ja hintaakin sille tulee. Menossa juuri yksi projekti, jossa tuulettuva alapohja.

Suora sähkölämmitys on halvin tehdä, osassa tiloja lattialämmitys ja osassa sähköpatterit ikkunoiden alla. Tälläiseen pieneen taloon ei montaa patteria mene ja lattioihin ei kummoista määrää lämmityskaapelia mene.

Lastulevyssä huonoa, että elää ja rikkoo tapetit saumoistaan, lisäksi joutuu sahaamaan, cyproc on paljon helpompaa työstää. Lastulevyn maalaukset ja muut pinnoitukset hankalampia verrattuna cyprociin. Cyprocia saa halvalla isoissa erissä, kun ostaa täysissä paketeissa (50kpl/lava), mukava ruuvata. Cyprocista saa sisäkattojakin tehtyä paremmin, kuin lastulevystä. Lastulevyä voi käyttää (jos saa halvalla) cyprocin takana pattereiden kiinnitykseen ym. kiinnityksiä varten.

Sen verran tuohon aiempaan lisäystä, kun kerroin seinärakenteesta, niin ulkoverhoukseen olen käyttänyt MRT85 tiiltä taikka 70mm lecaharkkoa, joka on rapattu, kaava/korttelisuunnitelman mukaan. Puuverhouksia en juuri ole tehnyt, ainoastaan päätykolmioissa ja ikkunoiden päällä.

Tuo harkosta julkisivun muuraaminen on yllättävän edullinen ja nopea tehdä, rappaaminen "pisaralla pidemälle" systeemillä nopea, kun seinä ensin slammataan katuharjaa apuna käyttäen sementtivellillä yhtenäisen väriseksi. Päälle roiskitaan kalkki-valkosementti-kvartsikiviseos rennolla kädellä. Saa näyttävän näköisen julkisivun ja apinatkin pystyy käytännössä tuon tekemään, eli urakan voi antaa lähes kenelle hyvänsä, jos ei itse viitsi roiskia.

Jos olen tehnyt tiilestä julkisivut, ne olen itse muurannut, koska se on tarkempi juttu. Olen ostanut tehtaalta suoraan sopivia eriä tiiliä ja tiilien erilaisuus ei haittaa, niitä voi sekoittaa muuratessa (väri pitää olla sama kuitenkin) ja ihan erivärisiä voi käyttää sisäseiniin pesuhuoneessa.

Lue lisää

..jatkoa vielä tuohon liimapalkkiin liittyen, että yhteen taloon laitoin tuon liimapalkin tilalle teräksestä I-palkin, kun sellaisen sai ostaa sopivasti. Sen vaan joutuu verhoamaan puulla.
Kaveri rakensi piirustuksillani myös tälläisen talon ja teki itse kattotuolit 125 x 25mm laudasta, oli löytänyt jostain RT-kortin sellaisten tekemiseen. Oli tosi simppelit kattotuolit ja aika helpot/nopeat tehdä työmaalla. Itselläni on puutavara sahattuna vastaaviin kattotuoleihin, jotka teen seuraavassa rakennuksessa.

Halvalla rakentanut kirjoitti:

..jatkoa vielä tuohon liimapalkkiin liittyen, että yhteen taloon laitoin tuon liimapalkin tilalle teräksestä I-palkin, kun sellaisen sai ostaa sopivasti. Sen vaan joutuu verhoamaan puulla.
Kaveri rakensi piirustuksillani myös tälläisen talon ja teki itse kattotuolit 125 x 25mm laudasta, oli löytänyt jostain RT-kortin sellaisten tekemiseen. Oli tosi simppelit kattotuolit ja aika helpot/nopeat tehdä työmaalla. Itselläni on puutavara sahattuna vastaaviin kattotuoleihin, jotka teen seuraavassa rakennuksessa.

Lue lisää

Se on hyvä, että täällä keskustelu palstalla on niitä muutamia ihmisiä, jotka keskustelee asiallisesti kiitos teille! taidat itsekkin tehdä leipätyösi taloista?

Itse olen näitä jotka haaveilee rakentamisesta ehkä sitten joskus,
Mutta kuitenkin kun otin tuulettuvanalapohjan puheeksi niin sitä siitä mietin, että siihen kylpyhuone puoleen tarvisisi tehdä vain kevyt rakenne muovimattoineen, kun eihän siihen voi laittaa tiiliseinää? Eikös tässä voisi myös säästää? Ja niin jos laittaa puuvuorauksen eikös tämäkin ole halvempi kuin tiiliverhous?..
Kirjoitit, että ns.rossi olisi hankalempi rakentaa, niin mikä siitä tekee sen? Jos itselläni olisi Rossi niin laittaisin siihen lautalattian siinähän olis myös valmista pintaa...
ainoa Se rossissa mietityttää Se, Että pakko olis melkein laittaa patterit ja mitähän rak.säädökset siitäkin...
mutta laattaa suosittelet??

kiinnostunut... kirjoitti:

Se on hyvä, että täällä keskustelu palstalla on niitä muutamia ihmisiä, jotka keskustelee asiallisesti kiitos teille! taidat itsekkin tehdä leipätyösi taloista?

Itse olen näitä jotka haaveilee rakentamisesta ehkä sitten joskus,
Mutta kuitenkin kun otin tuulettuvanalapohjan puheeksi niin sitä siitä mietin, että siihen kylpyhuone puoleen tarvisisi tehdä vain kevyt rakenne muovimattoineen, kun eihän siihen voi laittaa tiiliseinää? Eikös tässä voisi myös säästää? Ja niin jos laittaa puuvuorauksen eikös tämäkin ole halvempi kuin tiiliverhous?..
Kirjoitit, että ns.rossi olisi hankalempi rakentaa, niin mikä siitä tekee sen? Jos itselläni olisi Rossi niin laittaisin siihen lautalattian siinähän olis myös valmista pintaa...
ainoa Se rossissa mietityttää Se, Että pakko olis melkein laittaa patterit ja mitähän rak.säädökset siitäkin...
mutta laattaa suosittelet??

Lue lisää

Paljonkohan täten rakennusfirmoille yms rakentajille jää näppiin esim tämän kokoisesta kämpästä näppiin, jos ei laske palkkakuluja?


onko esim raunolla tietoa jos alkaa suunnittelemaan ns.pitkästä pientä ja edullista taloa, että mistä kannattaa aloittaa,jos ei nyt tonttia lasketa ja jos olisi jonkin sortin pohja mielessä"

asiaaa kirjoitti:

Paljonkohan täten rakennusfirmoille yms rakentajille jää näppiin esim tämän kokoisesta kämpästä näppiin, jos ei laske palkkakuluja?


onko esim raunolla tietoa jos alkaa suunnittelemaan ns.pitkästä pientä ja edullista taloa, että mistä kannattaa aloittaa,jos ei nyt tonttia lasketa ja jos olisi jonkin sortin pohja mielessä"

Lue lisää

Ei taloa tuohon hintaan pysty rakentamaan. Keskimäärin itse tehden rakennuksen hinta jää kolmanneksen halvemmaksi kuin teetetyn.

keskimäärin kirjoitti:

Ei taloa tuohon hintaan pysty rakentamaan. Keskimäärin itse tehden rakennuksen hinta jää kolmanneksen halvemmaksi kuin teetetyn.

Olisihan Se kiva saada tietää mistä hinnat koostuu, itse en tuomitse enkä väittele millä hintaa kukin pystyy rakentaa(en ole rakentanut vielä) Luulis?, että omatoimi rakentaja pystyy vaikuttaa tarvikkeiden hintaan ja jos on aikaa ja tietoo?,tämän asian varmaan tietää juuri omatoimi rakentajat
jotka ovat rakentaneet?..
Ite olen kans kysellyt vuosien varrelta rakentajilta miten kannattaa rakentaa ja huomannut että jotkut eivät hyväksyisi sellaisia halpoja tarvikkeita, sanovat kun itelle tekee niin ei kannata säästää, mutta siinähän Se idea sitten menee:)

sellaista olen miettinyt, että Pitäis tehdä exel taulukko mihin laittaisin eri rakennustapoja yms materiaaleja missä vois säästää, eli käyttäen edullisinta... Taitaa olla hullun ideoita:)

keskimäärin kirjoitti:

Ei taloa tuohon hintaan pysty rakentamaan. Keskimäärin itse tehden rakennuksen hinta jää kolmanneksen halvemmaksi kuin teetetyn.

Halvalla rakentaminen vaatii maksimaalisen oman työn lisäksi monia muitakin asioita. Tuo kolmanneksen säästö saadaan omalla työllä. Jos siitä haluaa päästä alaspäin niin tarvitaan luovuutta. Valmiit piirustukset, suotuisa tontti, mielikuvitusta ja näkemystä hankintoihin, osaamista valita kustannustehokkaimmat ratkaisut tilanteen mukaan, suhteita hyviin ammattilaisiin, jne. Nimimerkillä halvalla rakentanut on erittäin antoisia kirjoituksia, kannattaa lukea ajatuksella.

makkaramestari kirjoitti:

Halvalla rakentaminen vaatii maksimaalisen oman työn lisäksi monia muitakin asioita. Tuo kolmanneksen säästö saadaan omalla työllä. Jos siitä haluaa päästä alaspäin niin tarvitaan luovuutta. Valmiit piirustukset, suotuisa tontti, mielikuvitusta ja näkemystä hankintoihin, osaamista valita kustannustehokkaimmat ratkaisut tilanteen mukaan, suhteita hyviin ammattilaisiin, jne. Nimimerkillä halvalla rakentanut on erittäin antoisia kirjoituksia, kannattaa lukea ajatuksella.

Lue lisää

Kirjoittajalla saattaa olla "antoisia ajatuksia", mutta niillä ei ole todellisuuspohjaa. Jos talon rakentaa purkukamasta, käyttäen erittäin paljon aikaa haalien tarvikkeita sieltä täältä, niin pääsee edullisesti. Mutta hyvin harvalla on tähän mahdollisuutta, jo yksinkertaisesti siitä syystä, ettei aika leipätyön ohella riitä eikä ole mahdollisuutta varastoida tavaroita.

pihvinpolttaja kirjoitti:

Kirjoittajalla saattaa olla "antoisia ajatuksia", mutta niillä ei ole todellisuuspohjaa. Jos talon rakentaa purkukamasta, käyttäen erittäin paljon aikaa haalien tarvikkeita sieltä täältä, niin pääsee edullisesti. Mutta hyvin harvalla on tähän mahdollisuutta, jo yksinkertaisesti siitä syystä, ettei aika leipätyön ohella riitä eikä ole mahdollisuutta varastoida tavaroita.

Lue lisää

Useampi talo on tullut rakennetuksi, joten todellissupohjaa on. Purkukamaa ei ole käytetty, ellei johonkin piiloon ole muurattu ihan satunnaista purkutiiltä. Purkukamasta tietysti joku voi rakentaa, mutta niiden purkaminen on monasti niin työlästä ja vaarallistakin.
Aikaa saa tietenkin menemään niin töissä, kuin tavaroiden haalimisessakin, joten logistiikka pitää olla hanskassa. Tavaroiden varastointi on sitten hieman tapauskohtainen, jotakin joutuu hieman varastoimaan, mutta osan rakennustarpeista pystyy kyllä hankkimaan työmaalle aika hyvin ilman varastointia. Minulla on kyllä sopivaa varastotilaa, jossa voin tarvittaessa säilyttää, mutta rajansa säilyttämiselläkin, liikaa tulee helposti rukkasen jälkiä. Jotakin voi ostaa enempikin varastoon, kun halvalla saa.

Vaan nyt on ollut keskustelua halvalla rakentamisesta, niin silloin minimoidaan kustannuksia. Tuolla joku väitti, että katto maksaa 10000€, siis tälläisen perustalon katto muka maksaa niin paljon!! Siis vaikka teet katon harkkojen päällä täysin valmiiksi tontilla ja nostatat sen autonosturilla rungon päälle, se ei tule maksaamaan tuota 10000€:a! Tuo katon tekeminen maassa on kokeiltu ja hyväksi havaittu, kun yhden työmaan vuoksi autonosturi sattui olemaan käytettävissä, tehtiin katto pikaisesti maassa harkkojen päälle, säästettiin tellingit ja muut voimistelut, tehtiin kaikki maassa valmiiksi maalauksia räystäskouruja myöten, oli sitten niin nopea homma. Katto painoi 4800kg ja nosto maksoi 150€. Nosto kesti vain hetken, että kuljettaja asensi nosturin ja minä kiinnitin liinat nostokoukkuun harjalta olevasta aukosta.
Sitten tuolla väitettiin, että runko eristeineen 30000€, niin millä ihmeen laskuopilla?? Ei tuollainen pieni talo mielettömiä nielaise juuri mitään tarveainetta.

Halvalla rakentanut kirjoitti:

Useampi talo on tullut rakennetuksi, joten todellissupohjaa on. Purkukamaa ei ole käytetty, ellei johonkin piiloon ole muurattu ihan satunnaista purkutiiltä. Purkukamasta tietysti joku voi rakentaa, mutta niiden purkaminen on monasti niin työlästä ja vaarallistakin.
Aikaa saa tietenkin menemään niin töissä, kuin tavaroiden haalimisessakin, joten logistiikka pitää olla hanskassa. Tavaroiden varastointi on sitten hieman tapauskohtainen, jotakin joutuu hieman varastoimaan, mutta osan rakennustarpeista pystyy kyllä hankkimaan työmaalle aika hyvin ilman varastointia. Minulla on kyllä sopivaa varastotilaa, jossa voin tarvittaessa säilyttää, mutta rajansa säilyttämiselläkin, liikaa tulee helposti rukkasen jälkiä. Jotakin voi ostaa enempikin varastoon, kun halvalla saa.

Vaan nyt on ollut keskustelua halvalla rakentamisesta, niin silloin minimoidaan kustannuksia. Tuolla joku väitti, että katto maksaa 10000€, siis tälläisen perustalon katto muka maksaa niin paljon!! Siis vaikka teet katon harkkojen päällä täysin valmiiksi tontilla ja nostatat sen autonosturilla rungon päälle, se ei tule maksaamaan tuota 10000€:a! Tuo katon tekeminen maassa on kokeiltu ja hyväksi havaittu, kun yhden työmaan vuoksi autonosturi sattui olemaan käytettävissä, tehtiin katto pikaisesti maassa harkkojen päälle, säästettiin tellingit ja muut voimistelut, tehtiin kaikki maassa valmiiksi maalauksia räystäskouruja myöten, oli sitten niin nopea homma. Katto painoi 4800kg ja nosto maksoi 150€. Nosto kesti vain hetken, että kuljettaja asensi nosturin ja minä kiinnitin liinat nostokoukkuun harjalta olevasta aukosta.
Sitten tuolla väitettiin, että runko eristeineen 30000€, niin millä ihmeen laskuopilla?? Ei tuollainen pieni talo mielettömiä nielaise juuri mitään tarveainetta.

Lue lisää

Jos kattoristikoita ei laketa kattoon niin kerro mitä aluslaudoitus, aluskate, kattomateriaali, räystäspellit, piippupellit, läpiviennit, lumiesteet, kattoturvatuotteet maksavat.
Itse vaihdoin katteen 60ms mökille ja alusvanerit, räystäspellit, huopakate maksoivat muistaakseni noin 4000 euroa. Tähän tuli vielä päälle sitten ne läpiviennit , pellitykset ja kattotusvatuotteet.

Kattoristikkoihin menee pari tonnia. Läpivienteihin, pellityksiin, kattoturviin samaten vähintään pari tonnia. Tässä ollaan jo seitsemän tonnin nurkilla. Tonni menee pikkujuttuihin ja jos tarvitaan apua, niin siihen loput.

On helppo sanoa, ettei 80m2 perustalon peruskattorakenne kymppiä maksa, mutta silloin pitää asia myös perustella.

Mutta voisiko olla ekologinen ja mahdollisesti käyttää kertaalleen olleita tarvikkeita tai ylijäämä tavaraa yms 2laatua onko tälläistä tehty???

illoppi kirjoitti:

Mutta voisiko olla ekologinen ja mahdollisesti käyttää kertaalleen olleita tarvikkeita tai ylijäämä tavaraa yms 2laatua onko tälläistä tehty???

Vastaan nyt vielä teille kummallekin, nimim. kuhnur ja illoppi. Itse aloitin näiden talojen rakentamisen aikoinaan, kun jäin työttömäksi (en joutunut, vaan jäin), oli keksittävä jotain mielekästä tekemistä, joten päätin rakentaa talon itselleni. Aiempaa rakennuskokemusta minulle ei juuri ollut omakotitaloista, muuta olin kyllä rakentanut. Kaupallista koulutusta sen sijaan oli ja työkokemusta eri sektoreilta varsin runsaasti.
Oma yrityksenikin perustui kauppaan, mutta verottajan mielivaltaisten tulkintojen vuoksi lopetin yritykseni ja siirryin työttömäksi. Yrityksestäni jäi vielä melkoisesti verovelkaa kontolleni, joten oli senkin puoleen pakko keksiä, että mistä saan verojen maksuun helposti verotonta rahaa. Ainoaksi vaihtoehdoksi jäi oman talon rakentaminen mahdollisimman halvalla ja sen myynti niin pian kuin se olisi mahdollista verovapaasti oman asumisen jälkeen.
Koska en ollut paikkakuntaa sitoutunut, pystyin hankkimaan mahdollisiman optimaalisen tontin sellaiselta paikkakunnalta, jossa voisin rakentaa kohtuullisesti ja saisin taloni myöhemmin hyvin kaupaksi, tontin hinta oli myös tärkeä, sekä tontin maasto. Tontti oli älyhalpa, muutamien kavereiden vinkki oli kullan arvoinen ja niin ostin tuon ensimmäisen tontin kaupungilta, pieni kaupunki myi ilomielin tulevalle asukkaalleen tontin. Tuttu kaveri teki piirustukset talopakettifirman opuksen mukaan, nuo tuolla aiemmin esille laittamani. Siitä tämä kaikki lähti!

Vaan nyt tulee se juju, koska olin työttömänä, minulla oli aikaa rakentaa päivisin ja ihan kokopäiväisesti, tutustuin varsin nopeasti samaisella alueella toimiviin pienrakentajiin ja muihin vastaaviin toimijoihin, jotka rakensivat halpoja taloja myyntiin. Varsin pian huomasin heillä olevan ihan eri maailman, ero ensimmäisiä talojaan "rakentaviin" talopaketin tilanneisiin nuoriin pareihin oli kuin yöllä ja päivällä! Aivan rajanaapurina rakensi taloaan vanhempi herrasmies, joka oli tehnyt lähes 40 taloa vuosien varrella! Häneltä opin siinä sivussa kaikenlaista, niinpä kävin ostamassa melko pian itselleni toisenkin tontin kaupungilta samaiselta asuinalueelta. Hankimme tuon naapurin kanssa yhdessä monia tarvikkeita rakennuksillemme ja sain tietoa monista mahdollisuuksista hankkia tarvikkeita. Sama kaivinkoneurakoitsija teki meille maansiirtotöitä ja käytimme samoja autoilijoita moniin kuljetuksiin.

Tutustuin myös yhteen toiseen rakentajaan, joka rakensi kierrätystavaroista täsytiilitaloa. Hän oli purkanut jonkun teollisuuden ison uunin vapaa-aikoinaan ja saannut siitä vielä rahaa, sekä purkutiilet palkaksi. Purkutiiliä tuntui olevan hänelle lopuksi elämää varastoissa... Komea oli tiilitalo ja kahteen kerrokseen, omaan käyttöön teki tämä rakentaja huolella talon.

Eräs rakentaja teki toisella alueella varsin näyttävän julkisivun lohkomalla ilmaiseksi saamiaan kalkkitiiliä tiilileikkurilla puoliksi. Hommaa sinänsä, mutta materiaali oli ilmaista, järeällä leikkurilla homma joutui. Päälle päin ei nähnyt valmiista talosta, että julkisivut oli muurattu aivan hylkytavarasta, kun vitivalkoinen puhdas lohkopinta näkyi vain seinässä. Nurkista pystyi arvelemaan, kun nurkissa ei ollut täysimittaisia tiiliä.

Itse olen rakentanut monasti 2.laatuisesta tavarasta, kattopeltiä joskus vahingoittuu rullassa, jolloin siitä ei voi mankeloida ihan mitä vaan kattopeltiä, mutta tiilikuvioisessa kattopellissä virhettä ei niin huomaa ja monasti virhe jää niiden tiilikuvioiden peittoon kokonaan. kattopeltiyrittäjälle on käytännössä ihan sama, että mitä peltiä mankeloidaan, kun rulla nostetaan telineeseen mankelointia varten, kun vain ei ole hiekkaa mukana yhtään.

Vuolukiviuuneja myydään vanhoja malleja varastoista pois, joita voi helposti päivittää ostamalla varaosana irtokiviä tehtaalta. Myymälässä esillä olleen vuolukiviuunin saa ostaa yleensä tosi edullisesti, kun purkaa sen itse ja kokoaa itse, ei uunille juuri jää hintaa. Työtä tietysti menee, mutta ei rahaa paljoa.

Minulla on nyt varastossa keskuslämmityskattila, joka on ollut koepoltossa Vtt:lla, siis lähes uusi kattila ja kallis ostaa kaupasta, hinta muutaman satasen. Menee omiin projekteihin.

Halvalla rakentaminen kuitenkin edellyttää, että kaikessa pitää huomioida kustannukset. Jos alkaa lipsumaan, niin budjetti karkaa heti käsistä ja talon hinta tuplaantuu herkästi. Käytäntö on osoittanut, että vaimot sotkevat kustannuslaskelmat aika tehokkaasti siinä vaiheessa, kun seinät alkavat hahmottumaan. Harva nainen pystyy (tutkittu juttu tieteellisesti) hahmottamaan tiloja kolmiulotteisesti piirustuksista ja he tulevat vasta tietyssä rakennusvaiheessa mukaan ideoineen. Pahinta on, jos he saavat aikaan sellaisia muutoksia, että joudutaan siirtämään jo rakennettuja rakenteita taikka purkamaan kokonaan, näitä tilanteita pitää välttää. Jossakin tapauksessa on järkevämpää tehdä parin vuoden päästä uusi talo toiselle tontille ja myydä tämä toinen talo pois, kun laskea kustannukset karkaamaan käsistä, tulee vielä rahaakin.

Halvalla rakentanut kirjoitti:

Vastaan nyt vielä teille kummallekin, nimim. kuhnur ja illoppi. Itse aloitin näiden talojen rakentamisen aikoinaan, kun jäin työttömäksi (en joutunut, vaan jäin), oli keksittävä jotain mielekästä tekemistä, joten päätin rakentaa talon itselleni. Aiempaa rakennuskokemusta minulle ei juuri ollut omakotitaloista, muuta olin kyllä rakentanut. Kaupallista koulutusta sen sijaan oli ja työkokemusta eri sektoreilta varsin runsaasti.
Oma yrityksenikin perustui kauppaan, mutta verottajan mielivaltaisten tulkintojen vuoksi lopetin yritykseni ja siirryin työttömäksi. Yrityksestäni jäi vielä melkoisesti verovelkaa kontolleni, joten oli senkin puoleen pakko keksiä, että mistä saan verojen maksuun helposti verotonta rahaa. Ainoaksi vaihtoehdoksi jäi oman talon rakentaminen mahdollisimman halvalla ja sen myynti niin pian kuin se olisi mahdollista verovapaasti oman asumisen jälkeen.
Koska en ollut paikkakuntaa sitoutunut, pystyin hankkimaan mahdollisiman optimaalisen tontin sellaiselta paikkakunnalta, jossa voisin rakentaa kohtuullisesti ja saisin taloni myöhemmin hyvin kaupaksi, tontin hinta oli myös tärkeä, sekä tontin maasto. Tontti oli älyhalpa, muutamien kavereiden vinkki oli kullan arvoinen ja niin ostin tuon ensimmäisen tontin kaupungilta, pieni kaupunki myi ilomielin tulevalle asukkaalleen tontin. Tuttu kaveri teki piirustukset talopakettifirman opuksen mukaan, nuo tuolla aiemmin esille laittamani. Siitä tämä kaikki lähti!

Vaan nyt tulee se juju, koska olin työttömänä, minulla oli aikaa rakentaa päivisin ja ihan kokopäiväisesti, tutustuin varsin nopeasti samaisella alueella toimiviin pienrakentajiin ja muihin vastaaviin toimijoihin, jotka rakensivat halpoja taloja myyntiin. Varsin pian huomasin heillä olevan ihan eri maailman, ero ensimmäisiä talojaan "rakentaviin" talopaketin tilanneisiin nuoriin pareihin oli kuin yöllä ja päivällä! Aivan rajanaapurina rakensi taloaan vanhempi herrasmies, joka oli tehnyt lähes 40 taloa vuosien varrella! Häneltä opin siinä sivussa kaikenlaista, niinpä kävin ostamassa melko pian itselleni toisenkin tontin kaupungilta samaiselta asuinalueelta. Hankimme tuon naapurin kanssa yhdessä monia tarvikkeita rakennuksillemme ja sain tietoa monista mahdollisuuksista hankkia tarvikkeita. Sama kaivinkoneurakoitsija teki meille maansiirtotöitä ja käytimme samoja autoilijoita moniin kuljetuksiin.

Tutustuin myös yhteen toiseen rakentajaan, joka rakensi kierrätystavaroista täsytiilitaloa. Hän oli purkanut jonkun teollisuuden ison uunin vapaa-aikoinaan ja saannut siitä vielä rahaa, sekä purkutiilet palkaksi. Purkutiiliä tuntui olevan hänelle lopuksi elämää varastoissa... Komea oli tiilitalo ja kahteen kerrokseen, omaan käyttöön teki tämä rakentaja huolella talon.

Eräs rakentaja teki toisella alueella varsin näyttävän julkisivun lohkomalla ilmaiseksi saamiaan kalkkitiiliä tiilileikkurilla puoliksi. Hommaa sinänsä, mutta materiaali oli ilmaista, järeällä leikkurilla homma joutui. Päälle päin ei nähnyt valmiista talosta, että julkisivut oli muurattu aivan hylkytavarasta, kun vitivalkoinen puhdas lohkopinta näkyi vain seinässä. Nurkista pystyi arvelemaan, kun nurkissa ei ollut täysimittaisia tiiliä.

Itse olen rakentanut monasti 2.laatuisesta tavarasta, kattopeltiä joskus vahingoittuu rullassa, jolloin siitä ei voi mankeloida ihan mitä vaan kattopeltiä, mutta tiilikuvioisessa kattopellissä virhettä ei niin huomaa ja monasti virhe jää niiden tiilikuvioiden peittoon kokonaan. kattopeltiyrittäjälle on käytännössä ihan sama, että mitä peltiä mankeloidaan, kun rulla nostetaan telineeseen mankelointia varten, kun vain ei ole hiekkaa mukana yhtään.

Vuolukiviuuneja myydään vanhoja malleja varastoista pois, joita voi helposti päivittää ostamalla varaosana irtokiviä tehtaalta. Myymälässä esillä olleen vuolukiviuunin saa ostaa yleensä tosi edullisesti, kun purkaa sen itse ja kokoaa itse, ei uunille juuri jää hintaa. Työtä tietysti menee, mutta ei rahaa paljoa.

Minulla on nyt varastossa keskuslämmityskattila, joka on ollut koepoltossa Vtt:lla, siis lähes uusi kattila ja kallis ostaa kaupasta, hinta muutaman satasen. Menee omiin projekteihin.

Halvalla rakentaminen kuitenkin edellyttää, että kaikessa pitää huomioida kustannukset. Jos alkaa lipsumaan, niin budjetti karkaa heti käsistä ja talon hinta tuplaantuu herkästi. Käytäntö on osoittanut, että vaimot sotkevat kustannuslaskelmat aika tehokkaasti siinä vaiheessa, kun seinät alkavat hahmottumaan. Harva nainen pystyy (tutkittu juttu tieteellisesti) hahmottamaan tiloja kolmiulotteisesti piirustuksista ja he tulevat vasta tietyssä rakennusvaiheessa mukaan ideoineen. Pahinta on, jos he saavat aikaan sellaisia muutoksia, että joudutaan siirtämään jo rakennettuja rakenteita taikka purkamaan kokonaan, näitä tilanteita pitää välttää. Jossakin tapauksessa on järkevämpää tehdä parin vuoden päästä uusi talo toiselle tontille ja myydä tämä toinen talo pois, kun laskea kustannukset karkaamaan käsistä, tulee vielä rahaakin.

Lue lisää

Niin että moniko päivisin töissäkäviä pystyy moista kierrätystavararinkiä harjoittamaan?
Ei onnitu kuin "työttömältä" jolla on rahaa elää vuosi pari ilman palkkaa ja tavaroita keräillen.

Riippuu alueesta ja millainen vaatimustaso. Halvimmillaan pelkkä muutovalmis talo nousee tuollaisella 80000 €.

Itse pitää tehdä ison osan koko talosta. Muuraukset kuten takka ja pesuhone kierrätys tavarasta.

Laminaatti lattioihin ja Ikean keittiökalusteet komerot.

Lämmöneristyksestä ei tingitä koneellinen ilmanvaito talteenotolla.

veteraani kirjoitti:

Riippuu alueesta ja millainen vaatimustaso. Halvimmillaan pelkkä muutovalmis talo nousee tuollaisella 80000 €.

Itse pitää tehdä ison osan koko talosta. Muuraukset kuten takka ja pesuhone kierrätys tavarasta.

Laminaatti lattioihin ja Ikean keittiökalusteet komerot.

Lämmöneristyksestä ei tingitä koneellinen ilmanvaito talteenotolla.

Lue lisää

Noita muuttovalmiita Katteellena(yritysten) tuntuu ettei ettei hinnoissa kauheita eroja ole, ainakaan ilmoitetuissa hinnoissa jos vaikka niitä edullisempia vertaa..että mitenkä se hinta sitten muodostuu, voiko jopa tippua tästä?

veteraani kirjoitti:

Riippuu alueesta ja millainen vaatimustaso. Halvimmillaan pelkkä muutovalmis talo nousee tuollaisella 80000 €.

Itse pitää tehdä ison osan koko talosta. Muuraukset kuten takka ja pesuhone kierrätys tavarasta.

Laminaatti lattioihin ja Ikean keittiökalusteet komerot.

Lämmöneristyksestä ei tingitä koneellinen ilmanvaito talteenotolla.

Lue lisää

Erittele tuo 80000 euroa kustannuserinä, niin nähdään onko se mahdollista.

Pelkkien summien heittely ei ketään vakuuta.

Osaatko rakentaa. Jos et, niin kannattaa vain siivoilla paikkoja. Muutoin et saa taloasi ikinä valmiiksi ja vaimo ottaa asumuseron.

On ihan utopiaa luulla rakentavansa 100m2 talon alle sadantonnin kun todellisuudessa hommaan palaa puolitoistasataa.

Jos joku muuta väittää, niin pitää pystyä myös erittelemään kustannukset.

Eionnistu kirjoitti:

Erittele tuo 80000 euroa kustannuserinä, niin nähdään onko se mahdollista.

Pelkkien summien heittely ei ketään vakuuta.

Jos kysyjällä on tontti liittymineen, niin siihen saa omatoimisesti rakentaen VARMASTI tuolla 80000€:lla rakennettua 100m2 talon, eikä tee tiukaa, edes tarvitse kierrätyskikkeitä käyttää pesuhuoneessa.
Tuollainen pieni talo ei mahdottomia tarpeita nielaise. Mikä muka tuollaisessa niin maksaisi?

Nykyäänhän talon pitää maksaa vähint. 150000 tai muuten se on laiton.

Siis miten ihmeessä saat menemään pienen talon kattoon 4km puutavaraa??? Siis 2000m lautaa ja 2000m lankkua?? Johan valmiit kattotuolit saa taloon vaikka silmät kiinni ostaen ja lautaakin myydään, ellei osaa sahauttaa halvalla.

Halvalla kun rakennetaan, niin silloin ei tuhlata rahaa. Puutavara sahautetaan kenttäsirkkelillä. Cyprocit ostetaan pinkassa halvimmasta mahdollisesta paikasta, venäläinen kipsilevy on halvinta ja virolainen tuulensuoja. Aluskatteeksi käy parhaiten airbagkangas, jota myydään halvalla, tosi kestävää ja paras aluskate. Kattopelti suoraan tehtaalta, ihan pyykkilautapelti käy. Rästäslaudat tehdään hukkapätkistä ja ohuesta laudasta.

Kattotuolit syntyy helposti itsekin, mutta joskus myydään tosi sopivasti virhemitoituksella tehtyjä kattotuoleja, siis kantavuus ok, mutta tilaus tehty väärillä mitoilla. Yleensä koko talon kattotuolit maksaa "muutaman" satasen.

Perustaminen maksaa, jos ei osaa ostaa tonttia, eikä osaa tehdä siihen hankintoja. Venäläisellä sementillä saa valut suoritettua halvalla ja harkkoja saa ostaa halvalla monesta paikkaa mm. Virosta.

Sähkökikkeitä saa halvalla, CE-hyväksyttyjä sähkötarpeita saa Puolasta ja Sloveniasta, siis niitä myyvät monet tukkuliikkeetkin. Italialainen MMJ käy ihan hyvin sähkönkulkemiseen, samoin likavedet kulkee italialaisissa viemäriputkissa, sadevedet kulkee venäläisissä taikka uusiomuoviputkissa. jne.

Halvalla... kirjoitti:

Siis miten ihmeessä saat menemään pienen talon kattoon 4km puutavaraa??? Siis 2000m lautaa ja 2000m lankkua?? Johan valmiit kattotuolit saa taloon vaikka silmät kiinni ostaen ja lautaakin myydään, ellei osaa sahauttaa halvalla.

Halvalla kun rakennetaan, niin silloin ei tuhlata rahaa. Puutavara sahautetaan kenttäsirkkelillä. Cyprocit ostetaan pinkassa halvimmasta mahdollisesta paikasta, venäläinen kipsilevy on halvinta ja virolainen tuulensuoja. Aluskatteeksi käy parhaiten airbagkangas, jota myydään halvalla, tosi kestävää ja paras aluskate. Kattopelti suoraan tehtaalta, ihan pyykkilautapelti käy. Rästäslaudat tehdään hukkapätkistä ja ohuesta laudasta.

Kattotuolit syntyy helposti itsekin, mutta joskus myydään tosi sopivasti virhemitoituksella tehtyjä kattotuoleja, siis kantavuus ok, mutta tilaus tehty väärillä mitoilla. Yleensä koko talon kattotuolit maksaa "muutaman" satasen.

Perustaminen maksaa, jos ei osaa ostaa tonttia, eikä osaa tehdä siihen hankintoja. Venäläisellä sementillä saa valut suoritettua halvalla ja harkkoja saa ostaa halvalla monesta paikkaa mm. Virosta.

Sähkökikkeitä saa halvalla, CE-hyväksyttyjä sähkötarpeita saa Puolasta ja Sloveniasta, siis niitä myyvät monet tukkuliikkeetkin. Italialainen MMJ käy ihan hyvin sähkönkulkemiseen, samoin likavedet kulkee italialaisissa viemäriputkissa, sadevedet kulkee venäläisissä taikka uusiomuoviputkissa. jne.

Lue lisää

Tuota olisin kysynyt noista ulkomaalaisista tuotteista, kuten venäläisistä sementeistä, että mistä päin niitä pystyy ostamaan sillai ettei matkakulut kasvata tuotteen hintaa, ja muistakin tuotteista??

Eli itse olet teettänyt talon tarvittavat kuvat(kohtuu hintaan??), ja tuttuja tarvittavina vastuuhenkilöinä ja loput tekee itse?

Entäpä, kun sanoit että tontin valinnalla voi jo suuresti vaikuttaa talon hintaan, niin olisiko mahdollista suunnitella talo tontin mukaan?, kun ei aina hyvillä paikoilla ole kantavia tontteja...

kysymys.. kirjoitti:

Tuota olisin kysynyt noista ulkomaalaisista tuotteista, kuten venäläisistä sementeistä, että mistä päin niitä pystyy ostamaan sillai ettei matkakulut kasvata tuotteen hintaa, ja muistakin tuotteista??

Eli itse olet teettänyt talon tarvittavat kuvat(kohtuu hintaan??), ja tuttuja tarvittavina vastuuhenkilöinä ja loput tekee itse?

Entäpä, kun sanoit että tontin valinnalla voi jo suuresti vaikuttaa talon hintaan, niin olisiko mahdollista suunnitella talo tontin mukaan?, kun ei aina hyvillä paikoilla ole kantavia tontteja...

Lue lisää

Vastauksia; Ulkomaalaisia tuotteita myydään täällä Suomessakin monessa paikassa erilaisten kauppureiden toimesta, joten välttämättä ei tarvitse mennä mihinkään ulkomaille itse. Ihan mistään perinteisestä koo-raudasta niitä ei kyllä löydä, mutta joku ratevampi kauppias, joka tykkää myydä paljon kaikenlaista, ottaa myyntiinsä mm. venäläistä kipsilevyä ja sementtiä, myy niitä sopivasti käteisellä. Itse olen ostanut myös ulkomailta rakennustavaraa, eihän lähialueillemme matkat niin kohtuuttomia maksa, etteikö auton mukana tule kohtuuhintaisia tarvikkeita melkoinen määrä varsin mukavin kustannuksin, lisäksi on kuljetusyrittäjiä, joiden kyydissä tulee monenlaista tarviketta. Monet rahtaavat Virosta vettä melkoisella vaivalla, mutta unohtavat, että samalla voisi tuoda vaikkapa lämminvesivaraajan, savupeltejä ja tuhkaluukkuja ym., joita mahtuu henkiloautoonkin aika paljon. Nõmmeltä Tallinnan eteläpuolelta olen ostanut juuri monenlaista valurautatuotetta muurauksiin jo aikaa sitten. Huvittavin juttu oli, kun ensimmäisen kerran pistin rakenteilla olevaan taloon virolaiset tuulensuojalevyt seiniin, kiinnosti se täällä Suomessa tuulensuojatehtaan edustajia niin paljon, että he kävivät tutustumassa talooni. Nykyään samaisen tehtaan tuulenssuojalevyt tehdäänkin Virossa.

Netti on helpottanut paljon rakennustarvikkeiden ja muidenkin tarvikkeiden hankintoja, pystyy vertaamaan hintoja, sekä nettikaupat toimittavat tavaraa kohtuullisesti. On järkyttävää huomata, kuinka siinä koo-raudassa joku tuote maksaa esim. 30€ ja saman tuotteen saa nettikaupasta halvimmillaan 4,90€. Samoin netistä löytää helposti uusia työtapoja, kuinka jonkun asian voi tehdä toisinkin. Kaikkia ulkomailta ei voi Suomeen soveltaa, mutta aika paljon ainakin antaa ajattelemisen aihetta.

Itse olen ulkomailla käydessäni koettanut käydä katsomassa paikallisia rakennustyömaita, jos vain on mahdollista. Monen asian voi tehdä useammalla tavalla...

No ne kuvat sitten, olen piirtänyt itsekin, mutta olen piirrättänyt kaverillakin. Yhden rivitalon piirustukset löysin roskalavalta, oli täydellinen paketti, kaikki rakennekuvat ym. todella hyödyllinen paketti. Yhteen ison "teollisuusrakennukseen" lainasin piirustukset yhdeltä mummolta, joka oli rakennuttanut (vakuutusyhtiöllä?) viimeisen päälle tuollaisen rakennuksen, sain häneltä kaikki tarvittavat kuvat ja kopioin ne isolla kopiokoneella, ne kelpasivat rakennuslupaan ja rakennusvalvonnalle.

Tontin valinta on tarkkaa puuhaa, huonoa tonttia ei kannata ostaa. Joskus tosin kaupungit myyvät "hylkytontteja" pois jo rakennettujen alueiden keskeltä, joita kukaan ei ole halunnut, niitä kannattaa harkita ja usein kauppahinta on muodollinen ja monasti kauppaan saa vielä ilmaiseksi täytemaata, sillä sitä yleensä nuo tontit nielevät ihan mahdottomasti. Vaan tapauskohtaisesti, pääasia, ettei tontti nielaise perustuksiin suurinta osaa talon hinnasta taikka valmiin talon hintaa. Talon piirustukset saa tietty halvalla tontinkin mukaan, jotkut talotehtaat piirtävät yksilölliset piirustukset muutamalla satasella, vaikka ei heiltä sitten taloa ostaisikaan. Kannattaa siis käydä tutustumassa avoimien ovien päivänä talotehtaaseen, saa hyvät keitot ja paljon ideoita, lisäksi piirustukset...

Halvalla... kirjoitti:

Vastauksia; Ulkomaalaisia tuotteita myydään täällä Suomessakin monessa paikassa erilaisten kauppureiden toimesta, joten välttämättä ei tarvitse mennä mihinkään ulkomaille itse. Ihan mistään perinteisestä koo-raudasta niitä ei kyllä löydä, mutta joku ratevampi kauppias, joka tykkää myydä paljon kaikenlaista, ottaa myyntiinsä mm. venäläistä kipsilevyä ja sementtiä, myy niitä sopivasti käteisellä. Itse olen ostanut myös ulkomailta rakennustavaraa, eihän lähialueillemme matkat niin kohtuuttomia maksa, etteikö auton mukana tule kohtuuhintaisia tarvikkeita melkoinen määrä varsin mukavin kustannuksin, lisäksi on kuljetusyrittäjiä, joiden kyydissä tulee monenlaista tarviketta. Monet rahtaavat Virosta vettä melkoisella vaivalla, mutta unohtavat, että samalla voisi tuoda vaikkapa lämminvesivaraajan, savupeltejä ja tuhkaluukkuja ym., joita mahtuu henkiloautoonkin aika paljon. Nõmmeltä Tallinnan eteläpuolelta olen ostanut juuri monenlaista valurautatuotetta muurauksiin jo aikaa sitten. Huvittavin juttu oli, kun ensimmäisen kerran pistin rakenteilla olevaan taloon virolaiset tuulensuojalevyt seiniin, kiinnosti se täällä Suomessa tuulensuojatehtaan edustajia niin paljon, että he kävivät tutustumassa talooni. Nykyään samaisen tehtaan tuulenssuojalevyt tehdäänkin Virossa.

Netti on helpottanut paljon rakennustarvikkeiden ja muidenkin tarvikkeiden hankintoja, pystyy vertaamaan hintoja, sekä nettikaupat toimittavat tavaraa kohtuullisesti. On järkyttävää huomata, kuinka siinä koo-raudassa joku tuote maksaa esim. 30€ ja saman tuotteen saa nettikaupasta halvimmillaan 4,90€. Samoin netistä löytää helposti uusia työtapoja, kuinka jonkun asian voi tehdä toisinkin. Kaikkia ulkomailta ei voi Suomeen soveltaa, mutta aika paljon ainakin antaa ajattelemisen aihetta.

Itse olen ulkomailla käydessäni koettanut käydä katsomassa paikallisia rakennustyömaita, jos vain on mahdollista. Monen asian voi tehdä useammalla tavalla...

No ne kuvat sitten, olen piirtänyt itsekin, mutta olen piirrättänyt kaverillakin. Yhden rivitalon piirustukset löysin roskalavalta, oli täydellinen paketti, kaikki rakennekuvat ym. todella hyödyllinen paketti. Yhteen ison "teollisuusrakennukseen" lainasin piirustukset yhdeltä mummolta, joka oli rakennuttanut (vakuutusyhtiöllä?) viimeisen päälle tuollaisen rakennuksen, sain häneltä kaikki tarvittavat kuvat ja kopioin ne isolla kopiokoneella, ne kelpasivat rakennuslupaan ja rakennusvalvonnalle.

Tontin valinta on tarkkaa puuhaa, huonoa tonttia ei kannata ostaa. Joskus tosin kaupungit myyvät "hylkytontteja" pois jo rakennettujen alueiden keskeltä, joita kukaan ei ole halunnut, niitä kannattaa harkita ja usein kauppahinta on muodollinen ja monasti kauppaan saa vielä ilmaiseksi täytemaata, sillä sitä yleensä nuo tontit nielevät ihan mahdottomasti. Vaan tapauskohtaisesti, pääasia, ettei tontti nielaise perustuksiin suurinta osaa talon hinnasta taikka valmiin talon hintaa. Talon piirustukset saa tietty halvalla tontinkin mukaan, jotkut talotehtaat piirtävät yksilölliset piirustukset muutamalla satasella, vaikka ei heiltä sitten taloa ostaisikaan. Kannattaa siis käydä tutustumassa avoimien ovien päivänä talotehtaaseen, saa hyvät keitot ja paljon ideoita, lisäksi piirustukset...

Lue lisää

Jepulis.
Tuossa aikaisemmin kirjoitit, että teillä oli joku tuulettuvalla alapohjalla oleva projekti joka on ilmeisesti työläämpi, mutta miksi päädyitte juuri siihen tapaan rakentaa? oliko tontti sellainen, että täytyi rakentaa.. mutta eikös ainakin puurossista jää tiettyjä vaiheita pois, kun vertaa maanvaraiseen laattaan?
entäs mitä mieltä olet ylipäätään tuulettuvasta alapohjasta?

On onnistunut ainakin tähän mennessä. Vaan siinä se monessa tapauksessa on, että kalliit tavarat myydään pakolla asennuksen kera ja niitä asennuksen tuntejakin voidaan koetella.

Halvalla... kirjoitti:

On onnistunut ainakin tähän mennessä. Vaan siinä se monessa tapauksessa on, että kalliit tavarat myydään pakolla asennuksen kera ja niitä asennuksen tuntejakin voidaan koetella.

Lue lisää

Heips!
Jos täten pystytään rakentamaan halvalla, niin miksei joku yrittä tekisi tätä, kun luulisi edullisilla valmistaloilla olla kysyntää? Ja jos pystyy rakentaa halvemma kuin muut vastaavat....

onkohankysyntää? kirjoitti:

Heips!
Jos täten pystytään rakentamaan halvalla, niin miksei joku yrittä tekisi tätä, kun luulisi edullisilla valmistaloilla olla kysyntää? Ja jos pystyy rakentaa halvemma kuin muut vastaavat....

Lue lisää

Kenelle sä myyt sen halvan talon? Harva esittelee tutuille ja sukulaisille, että halvalla sain rakennettua talon. Pitää olla luxusta, että ostaja kiinnostuu ja rakastuu taloon ja laskee liksat kouraan.

Toinen juttu on siihen käytetty työaika ja ajalle saatava palkka. Verot n. 30 % päälle, jos myy. Ite pitäis asua parivuotta ja muutto perheen kanssa ei kiinnosta.

Kädettömille myy niin ei kestä 5 vuotta, kun joku paikka vaurioissa ja harva ottaa omaksi syyksi. Kyllä siitä yritetään rahastaa myyjää.

19+14 kirjoitti:

Kenelle sä myyt sen halvan talon? Harva esittelee tutuille ja sukulaisille, että halvalla sain rakennettua talon. Pitää olla luxusta, että ostaja kiinnostuu ja rakastuu taloon ja laskee liksat kouraan.

Toinen juttu on siihen käytetty työaika ja ajalle saatava palkka. Verot n. 30 % päälle, jos myy. Ite pitäis asua parivuotta ja muutto perheen kanssa ei kiinnosta.

Kädettömille myy niin ei kestä 5 vuotta, kun joku paikka vaurioissa ja harva ottaa omaksi syyksi. Kyllä siitä yritetään rahastaa myyjää.

Lue lisää

Nämä menee itse asiassa hyvin kaupaksi, koska lopputulos ratkaisee. Vaikka rakennetaan halvalla, ei se tarkoita, että olisi tehty huonosti. Monelle ostajalle riittää ihan tällälinen perustalo, jonka saa edullisesti.
Rakentaessa pitää muistaa muutamia perussääntöjä, eli mahdolliset varaukset, joita uusi omistaja voi sitten toteuttaa mielensä mukaan. Keittiöön ei kannata luksusta satsata, koska kalliskin luksuskeittiö menee kuitenkin vaihtoon uusien omistajien toimesta.

Muutamat tekevät laillani juuri näitä perustaloja, yhtä asutaan kokoajan verottomaksi ja samalla rakennetaan uutta, jotkut rakentavat lisäksi suoraan myyntiin. Kyllä tällä iha mukavasti pärjää!

19+14 kirjoitti:

Kenelle sä myyt sen halvan talon? Harva esittelee tutuille ja sukulaisille, että halvalla sain rakennettua talon. Pitää olla luxusta, että ostaja kiinnostuu ja rakastuu taloon ja laskee liksat kouraan.

Toinen juttu on siihen käytetty työaika ja ajalle saatava palkka. Verot n. 30 % päälle, jos myy. Ite pitäis asua parivuotta ja muutto perheen kanssa ei kiinnosta.

Kädettömille myy niin ei kestä 5 vuotta, kun joku paikka vaurioissa ja harva ottaa omaksi syyksi. Kyllä siitä yritetään rahastaa myyjää.

Lue lisää

Miten halvalla tehty talo muka on vailla luksusta? Muuttaako vain hintalappu talon paremmaksi? On vain kyse siitä, että rakennetaan halvoilla kustannuksilla.

Kohtuuhintainen talo menee varmasti kaupaksi.

Ja se asuminen sitten, tietysti muuttamisessa on omat kuvionsa, mutta verottajalle riittää, että talo on ollut omassa käytössä. Toki perhe alkaa napisemaan, kun on muutettu 15 kertaa, mutta nokkelasti toimien ei niitä muuttojakaan niin paljoa tule ja kaikkea tavaraa ei tarvita asumisessa.

Taloja tehnyt kirjoitti:

Miten halvalla tehty talo muka on vailla luksusta? Muuttaako vain hintalappu talon paremmaksi? On vain kyse siitä, että rakennetaan halvoilla kustannuksilla.

Kohtuuhintainen talo menee varmasti kaupaksi.

Ja se asuminen sitten, tietysti muuttamisessa on omat kuvionsa, mutta verottajalle riittää, että talo on ollut omassa käytössä. Toki perhe alkaa napisemaan, kun on muutettu 15 kertaa, mutta nokkelasti toimien ei niitä muuttojakaan niin paljoa tule ja kaikkea tavaraa ei tarvita asumisessa.

Lue lisää

Niin tuosta luxuksesta vielä, että onko sitä sitten kaikissa edullisissa valmistaloissakaan? siis millaista tasoa niissä pidetään?.

Toi on ihan totta, että vaikea on sisustaa jollekkin toiselle kämppää, mutta epäilen että ensimmäisenä ei keittiöö vaihdeta, kun muutetaan;)..ehkä myöhemmin, mutta sama varmaan on esim.kaakeleissa?, mutta tapettihan usein vaihtuu ainakin mitä ite oon ekana tehny, tosin en ihan uuteen...