Omistus- ja vuokrasumisvertailu – jakso 20 v ja mitä sitten?

Sitten vuokralaiselle tulee kirje vuokrantajalta, joka alkaa jotenkin näin:

"Kohonneiden kustannusten vuoksi, joudumme korottamaan vuokraanne..."

vuokraisäntä kirjoitti:

Sitten vuokralaiselle tulee kirje vuokrantajalta, joka alkaa jotenkin näin:

"Kohonneiden kustannusten vuoksi, joudumme korottamaan vuokraanne..."

Se kirje kannattaa viedä ensin kelalle, että laskevat asumistuen uusiksi, ja sen jälkeen kirje ja asumistukipäätös sossuun, että laskevat seuraavan kuun sossutuen vastaamaan tuloja ja menoja. Ainakin minulla on huomioitu joka ikinen vuokrankorotus sekä kelalla että sossussa. Se vuokrankorotushan maksetaan verovaroista.

http://www.kela.fi/ajankohtaista-henkiloasiakkaat/-/asset_publisher/kg5xtoqDw6Wf/content/kelan-asumistukimenot-nousivat-1-4-miljardiin-euroon-vuonna-2013

1,4 miljardia... kirjoitti:

Se kirje kannattaa viedä ensin kelalle, että laskevat asumistuen uusiksi, ja sen jälkeen kirje ja asumistukipäätös sossuun, että laskevat seuraavan kuun sossutuen vastaamaan tuloja ja menoja. Ainakin minulla on huomioitu joka ikinen vuokrankorotus sekä kelalla että sossussa. Se vuokrankorotushan maksetaan verovaroista.

http://www.kela.fi/ajankohtaista-henkiloasiakkaat/-/asset_publisher/kg5xtoqDw6Wf/content/kelan-asumistukimenot-nousivat-1-4-miljardiin-euroon-vuonna-2013

Lue lisää

Niin, no sä roikut fattan rahoilla yhteiskunnan elättinä, joten sulla ei ole edes mahdollisuuksia omaan asuntoon. Ei se fattakaan pitkään katso kohonneita kustannuksia.

Niinpä sinä olet vain statisti näissä keskusteluiisa.

Sittenhän sinulla ei ole hätäpäivää. Tilanne voi olla eri, jos jostakin syystä joutuisit katselemaan työpaikkaa eri puolelta maata. Nyt en ole pätkääkään kateellinen Oululaisille ex-nokialaisille, vaikka asuvat kuinka uudenkarheassa ok-talossa. Nimittäin tiedän tarkkaan, mikä on Oulun asuntomarkkinatilanne tällä hetkellä.
Kiitän luojaani, että asun tällä hetkellä asossa. Tästä lähtee pelkällä irtisanomisilmoituksella seuraavaan asuinpaikkaan, jos niin päätän, ja vuokranmaksu loppuu viimeistään 3kk kuluessa irtisanomisesta.
Asuntovelkainen ex-noksu saa kiittää luojaansa, jos pääsee velkamörskästään eroon ja edes suunnilleen omilleen, tästä päivästä lukien 2 vuoden sisällä. Se on jo enemmän kuin kiitettävästi hoidettu asuntokauppa, kun ottaa huomioon sijainnin. Veikkaan kuitenkin, että myyntiaika on lähempänä viittä vuotta, ja omilleen ei pääse.

Ääritapauksessa vastike ja lainanlyhennys ei ole lähtötilanteessakaan juuri isompi kuin vuokra. Silloin on kuitenkin vaikea laskea etukäteen vertailukelpoisia kustannuksia esim. 20 v ajalle. Jos tilanne on tämä, luultavasti 20 v jaksolla tulee tehtäväksi isompia remontteja ja niiden kustannus voi hyvinkin olla kaikkineen 1500 €/m2. Se tekee 50 m2 asunnossa 75 000 € ja ollaankin jo lähellä esimerkkilaskelmani kustannuksia.

TilastoM kirjoitti:

Ääritapauksessa vastike ja lainanlyhennys ei ole lähtötilanteessakaan juuri isompi kuin vuokra. Silloin on kuitenkin vaikea laskea etukäteen vertailukelpoisia kustannuksia esim. 20 v ajalle. Jos tilanne on tämä, luultavasti 20 v jaksolla tulee tehtäväksi isompia remontteja ja niiden kustannus voi hyvinkin olla kaikkineen 1500 €/m2. Se tekee 50 m2 asunnossa 75 000 € ja ollaankin jo lähellä esimerkkilaskelmani kustannuksia.

Lue lisää

Mitä isompaa oikeastaan voi tulla kuin putkiremontti? No elementtitalossa tietysti ulkoseinät, mutta tämä ei olekaan tehdastekoinen talo eikä myöskään suolle rakennettu paalumaja.

Selvähän se, että kerrostalon korjaamiseen menee jollain aikajaksolla tuo 1500 euroa neliöltä, mutta minusta se jakso on pikemminkin 40 kuin 20 vuotta. Vuokralainen maksaa täällä meilläpäin tuon 1500 euroa neliöltä kymmenessä vuodessa ja samaa luokkaa on myös kohtuullisen kerrostaloasunnon neliöhinta.

Velaton asukas kirjoitti:

Mitä isompaa oikeastaan voi tulla kuin putkiremontti? No elementtitalossa tietysti ulkoseinät, mutta tämä ei olekaan tehdastekoinen talo eikä myöskään suolle rakennettu paalumaja.

Selvähän se, että kerrostalon korjaamiseen menee jollain aikajaksolla tuo 1500 euroa neliöltä, mutta minusta se jakso on pikemminkin 40 kuin 20 vuotta. Vuokralainen maksaa täällä meilläpäin tuon 1500 euroa neliöltä kymmenessä vuodessa ja samaa luokkaa on myös kohtuullisen kerrostaloasunnon neliöhinta.

Lue lisää

"Ääritapauksessa vastike ja lainanlyhennys ei ole lähtötilanteessakaan juuri isompi kuin vuokra."

Tällöin kerrostalon ikä ostohetkellä on 20 - 30 v ja silloin voi hyvinkin tulla jo isompia remontteja tai ainakin kannattaa varautua keskim. 1500 e/m2 remonttikustannuksiin seuraavan 20 v ajalla.

Tässä nyt joitain tulevia remontteja:

LVIS-remontti: 600 - 1000 e/m2
(juuri alle 600 ei mene mutta laajuudesta riippuen voi kyllä mennä yli 1000)
Julkisivuremontti: 150 - 300 e/m2
(jos tehdään lisälämmöneristys, hinta saattaa nousta jonkin verran)
Parvekeremontti: 150 - 300 e/m2
(150 sis. remontin ja 300 koko parvekkeiden uusinnan)
Ikkunaremontti: 100 e/m2
(vanhojen poistaminen ja uusien asennus)
Kattoremontti: 30 - 60 e/m2
(tässä muuttujia on monta mutta tuo taso antaa suuntaa)
Piha ja sadevedet (asfaltoinnit, sadevesiviemäröinti): 20 - 40 e/m2
Muut (aina tulee jotain yllättävää 20 vuodessa): 100 - 200 e/m2

yht. 1150 - 2000 e/m2/20 vuodessa

Huollot ja pienet korjaukset sisältyy hoitovastikkeeseen.

TilastoM kirjoitti:

"Ääritapauksessa vastike ja lainanlyhennys ei ole lähtötilanteessakaan juuri isompi kuin vuokra."

Tällöin kerrostalon ikä ostohetkellä on 20 - 30 v ja silloin voi hyvinkin tulla jo isompia remontteja tai ainakin kannattaa varautua keskim. 1500 e/m2 remonttikustannuksiin seuraavan 20 v ajalla.

Tässä nyt joitain tulevia remontteja:

LVIS-remontti: 600 - 1000 e/m2
(juuri alle 600 ei mene mutta laajuudesta riippuen voi kyllä mennä yli 1000)
Julkisivuremontti: 150 - 300 e/m2
(jos tehdään lisälämmöneristys, hinta saattaa nousta jonkin verran)
Parvekeremontti: 150 - 300 e/m2
(150 sis. remontin ja 300 koko parvekkeiden uusinnan)
Ikkunaremontti: 100 e/m2
(vanhojen poistaminen ja uusien asennus)
Kattoremontti: 30 - 60 e/m2
(tässä muuttujia on monta mutta tuo taso antaa suuntaa)
Piha ja sadevedet (asfaltoinnit, sadevesiviemäröinti): 20 - 40 e/m2
Muut (aina tulee jotain yllättävää 20 vuodessa): 100 - 200 e/m2

yht. 1150 - 2000 e/m2/20 vuodessa

Huollot ja pienet korjaukset sisältyy hoitovastikkeeseen.

Lue lisää

Mutta entäs seuraavat 20 vuotta, kun nuo on tehty? Talohan on tuollaisen remonttisuman jälkeen uudenveroisessa kunnossa eli paljon parempi kuin ostaessa.

Sitten halpenee kirjoitti:

Mutta entäs seuraavat 20 vuotta, kun nuo on tehty? Talohan on tuollaisen remonttisuman jälkeen uudenveroisessa kunnossa eli paljon parempi kuin ostaessa.

Lopulliseksi neliöhinnaksi kaikkine remontteineen tulee enemmän kuin uuden asunnon hinta 20 vuoden kuluttua. Wanha rempattu ei ole kuitenkaan sama kuin nykyajan uusi.

Sitten halpenee kirjoitti:

Mutta entäs seuraavat 20 vuotta, kun nuo on tehty? Talohan on tuollaisen remonttisuman jälkeen uudenveroisessa kunnossa eli paljon parempi kuin ostaessa.

Näin on ja tietysti arvo isojen remonttien myötä nousee (tai ainakin säilyy miten vaan), mutta kaikki maksaa ja tuntuu asumiskustannuksissa. Kyllähän ne tietysti vuokrissakin näkyy jossain määrin.

rempattu 77 talbot kirjoitti:

Lopulliseksi neliöhinnaksi kaikkine remontteineen tulee enemmän kuin uuden asunnon hinta 20 vuoden kuluttua. Wanha rempattu ei ole kuitenkaan sama kuin nykyajan uusi.

Onhan sillä rahalla saatu jo 40 vuotta asumistakin. Toinen vaihtoehtohan on ostaa uusi heti koko rahalla, mutta ei siinäkään välty remonteilta noin pitkänä aikana.

Voihan sitä väittää, että se kasvoton taloyhtiö yhtäkkiä vain päättää tehdä turhiakin remontteja. Turhia remontteja kyllä tehdään, mutta niistä päättävät yhtiökokous ja taloyhtiön hallitus, joihin kaikilla osakkailla on sananvaltaa. On hölmöjen hommaa yrittää tehdä vanhasta talosta uutta kuluttaen siihen uuden talon rakennuskustannuksen verran rahaa. Vielä typerämpää on ruikuttaa osakkaana taloyhtiön päätöksistä ja samalla pysyä poissa yhtiön hallinto ja päätöksentekoelimistä.

Et siis hyötynyt hinnannoususta pätkääkään, kun siirsit myyntivoitot seiniin...

nönönönönö kirjoitti:

Et siis hyötynyt hinnannoususta pätkääkään, kun siirsit myyntivoitot seiniin...

Itse asiassa hintojen lasku olisi ollut edullisempaa, kun väliraha olisi jäänyt pienemmäksi. Nyt tuli 40000 voittoa, mutta uudesta piti maksaa ehkä 70000 enemmän.

nänännänänän kirjoitti:

Voihan sitä väittää, että se kasvoton taloyhtiö yhtäkkiä vain päättää tehdä turhiakin remontteja. Turhia remontteja kyllä tehdään, mutta niistä päättävät yhtiökokous ja taloyhtiön hallitus, joihin kaikilla osakkailla on sananvaltaa. On hölmöjen hommaa yrittää tehdä vanhasta talosta uutta kuluttaen siihen uuden talon rakennuskustannuksen verran rahaa. Vielä typerämpää on ruikuttaa osakkaana taloyhtiön päätöksistä ja samalla pysyä poissa yhtiön hallinto ja päätöksentekoelimistä.

Lue lisää

Tuskin täysin turhia remontteja tehdään juurikaan mutta tärkeää on suunnitelmallisuus ja isojen remonttejen kohdalla tarvekartoitus mahdollisine tutkimuksineen ja vaihtoehtojen vertailuineen.

Kiinteistöliittokin "nuhteli" as.osakeyhtiöitä puutteellisesta tai olemattomasta suunnitelmallisuudesta ja tutkimuksista.

LVIS-remonttihan on aina todella kallis remontti. Etenkin putkiston ja viemäreiden kunto kannattaa ehdottomasti tutkia ennen remonttia. LVIS-remontti tehdään pääosin noin 45 vuoden periodilla. Noin 1000 asuin-m2 kokoiseen kiinteistöön ts. as.oy:n remontin keskihinta on luokkaa 750 000 e. Se jaettuna 45 vuodella tekee noin. 17000 e/vuosi. Jos LVIS:n kuntoa ei tutkita huolella ja sen perusteella tehdä huolellista suunnitelmaa, taloyhtiö saattaa ennakoida remonttia turhaan esim. 5 vuotta. Se maksaa yhtiölle 17000 x 5 = 85000 euroa. Hyvä ja kattava tutkimus ja suunnittelu sen sijaan maksaa ainoastaan 10 - 15% tuosta ja lopputulos on taatusti parempi.