Hei, olemme vuokranneet omakotitaloamme loma-asuntona viikkovuokraperiaatteella, vuokralla se on olllut kuutisen viikkoa vuodesta. Mitä kaikkia kuluja voimme poistaa vuokratuloista? Vuosipoisto 4%? Mitä se tarkoittaa ja miten se oikein lasketaan? Jos sen voimme poistaa, voimmeko muuttaa näin jälkikäteen verotusta, koska tuota 4% vuosipoistoa emme älynneet vähennyksiksi laittaa?
Asunto osan vuodesta vuokralla - vuosipoisto?
vuokranantaja-1
1
69
Vastaukset
Hei ja kiitos kysymyksestäsi!
Kysymyksestäsi ymmärrän, että omakotitalonne on ollut vuokrattuna kuusi viikkoa vuodesta ja lopun ajan omassa käytössänne. Tältä ajalta ette voi vähentää verotuksessa mitään kuluja.
Poisto lasketaan vuokratun rakennuksen hankintahinnasta. Maapohjasta poistoja ei voi tehdä. Omistusaikananne maksamat perusparannusmenot lisätään hankintahintaan. Taloon kohdistuvat kulut, kuten vakuutusmaksut, kiinteistöverot, sähkö-, lämpö-, vesi-, jätevesi-, ja puhtaanapitokulut sekä vuosikorjaukset vähennetään kerralla, mutta siltä osin, kuin talonne on ollut vuokrattuna.
Tässä esimerkki, joka toivottavasti selventää asiaa:
Rakennuksen poistamaton hankintahinta on 100.000,00 euroa vuodelle 2014. Kiinteistö on ollut vuokrattuna vuonna 2014 yhteensä kuusi viikkoa. Vuokran suuruus on yhteensä 10.000,00 euroa vuodessa. Koko kiinteistöön kohdistuu vakuutusmaksuja, kiinteistöveroja, sähkö-, lämpö-, vesi-, jätevesi-, ja puhtaanapitokuluja yhteensä 3.000,00 euroa. Vuosikorjaukset ovat 1.000,00 euroa.
Kiinteistön poistamattomasta hankintahinnasta voi tehdä enintään 4 prosentin poiston tilanteessa, jossa rakennus on ollut vuokrattuna ympäri vuoden. Tällöin poiston suuruus olisi 4 % x 100.000,00 euroa = 4.000,00 euroa. Rakennus on ollut vuokrattuna kuusi viikkoa, joten vähennyskelpoinen osa on 6/52. Siten poiston suuruus lasketaan seuraavasti: 4.000,00 euroa x 6/52 = 461,54 euroa. Vuoden 2015 menojäännös (se määrä, josta poistoja lasketaan vuodelle 2015) on 100.000,00 euroa – 461,54 euroa = 99.538,46 euroa.
Edellä mainitut kulut vähennetään samoin periaattein: (3000,00 euroa 1.000,00 euroa) x 6/52 = 461,54 euroa.
Verotettava vuokratulo on siten 10.000,00 euroa – 461,54 euroa – 461,54 euroa = 9.076,92 euroa.
Oikaisuvaatimuksesta
Jos ette ole aikaisempina vuosina vähentäneet poistoja vuokatuloista, voitte vaatia poistoja vähennettäväksi oikaisuvaatimuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä viiden vuoden kuluessa verotuksen päättymistä seuraavan vuoden alusta. Esimerkiksi tämä vuoden loppuun mennessä ehtii tehdä oikisuvaatimuksen vielä vuodelta 2008.
Lisätietoa löydät täältä: http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Lomakkeet/Henkiloasiakkaiden_lomakkeet/Oikaisuvaatimus_verotuksen_oikaisulautak
Jos haluat lisätietoa, voit soittaa puhelinpalveluumme puh. 020 697 002.
Verotiimi
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän402012Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p451537Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,281448Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61431- 191427
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11405Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis21367Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11300Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21230Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta51217