kuolinpesän omistaman maan vuokrasopimuksen purkaminen

kyseessä on alue jonka kuolinpesä oli vuokrannut veljelleni.Vuokrasopimus uusittiin vielä 2002 ja aikaa jatkettiin vuoteen 2025 saakka.Alueeella joka vuokrattiin harjoitti veljeni elinkeinotoimintaa.Kuolinpesän omaisuus jaettiin vuokrasopimuksen uusimisen jälkeen ja jaossa veljeni sai alueen itselleen.Elossa olleelle äidille jaettiin pesänomaisuudesta maata muualta hänen omistuaosuuttaan vastaava alue.Pesänselvityksessä ja omaisuden ositus ja perinnönjakokirjassa mainitaan vuokrasopimus ja sen kiinnittyminen sisareni jaossa saamaan tilaan.Mitään mainintaa vuokrasopimuksen purkamisesta tai lakkaamisesta ei papereissa ole.Ilmeisesti veljeni ei ole tehnyt lainhuutoa tuolle alueelle.Onkohan asiassa toimittu oikein?Äidilläni oli edunvalvoja em pesänjaossa.

entinen osakas kirjoitti:

kyseessä on alue jonka kuolinpesä oli vuokrannut veljelleni.Vuokrasopimus uusittiin vielä 2002 ja aikaa jatkettiin vuoteen 2025 saakka.Alueeella joka vuokrattiin harjoitti veljeni elinkeinotoimintaa.Kuolinpesän omaisuus jaettiin vuokrasopimuksen uusimisen jälkeen ja jaossa veljeni sai alueen itselleen.Elossa olleelle äidille jaettiin pesänomaisuudesta maata muualta hänen omistuaosuuttaan vastaava alue.Pesänselvityksessä ja omaisuden ositus ja perinnönjakokirjassa mainitaan vuokrasopimus ja sen kiinnittyminen sisareni jaossa saamaan tilaan.Mitään mainintaa vuokrasopimuksen purkamisesta tai lakkaamisesta ei papereissa ole.Ilmeisesti veljeni ei ole tehnyt lainhuutoa tuolle alueelle.Onkohan asiassa toimittu oikein?Äidilläni oli edunvalvoja em pesänjaossa.

Lue lisää

Nyt en oikein ymmärtänyt, kumpi tuon vuokratun alueen sai, veli vai sisar.
Kerrot ensin että "jaossa veljeni sai alueen itselleen" ja myöhemmin, että "Pesänselvityksessä ja omaisuden ositus ja perinnönjakokirjassa mainitaan vuokrasopimus ja sen kiinnittyminen sisareni jaossa saamaan tilaan."

Äitisi edunvalvojan tehtävänä on ollut valvoa osituksessa ja perinnönjaossa ainoastaan äitisi etua, ei muiden osakkaiden.

Vuokrasopimuksen perusteella ei voi hakea lainhuutoa, vaan se kirjataan kiinteistörekisteriin ns. erityisenä oikeutena.

Lakinainen kirjoitti:

Nyt en oikein ymmärtänyt, kumpi tuon vuokratun alueen sai, veli vai sisar.
Kerrot ensin että "jaossa veljeni sai alueen itselleen" ja myöhemmin, että "Pesänselvityksessä ja omaisuden ositus ja perinnönjakokirjassa mainitaan vuokrasopimus ja sen kiinnittyminen sisareni jaossa saamaan tilaan."

Äitisi edunvalvojan tehtävänä on ollut valvoa osituksessa ja perinnönjaossa ainoastaan äitisi etua, ei muiden osakkaiden.

Vuokrasopimuksen perusteella ei voi hakea lainhuutoa, vaan se kirjataan kiinteistörekisteriin ns. erityisenä oikeutena.

Lue lisää

Veljeni sai vuokratun alueen ja siskoni sai jaossa tilan johon tuo vuokrasopmus oli kiinnitetty.Kyseessä siis tila josta lohkottiin siskolle ja veljelle alueet.

entinen osakas kirjoitti:

Veljeni sai vuokratun alueen ja siskoni sai jaossa tilan johon tuo vuokrasopmus oli kiinnitetty.Kyseessä siis tila josta lohkottiin siskolle ja veljelle alueet.

Jos veljesi on saanut jaossa tuon alueen, jonka hän on itse aiemmin vuokrannut, ei vuokrasopimus enää kohdistu kantatilaan vaan veljen omistukseen tulleeseen määräalaan.

Mitä siis tarkoitat sillä, että vuokrasopimus on kiinnitetty siskon tilaan?

Lakinainen kirjoitti:

Jos veljesi on saanut jaossa tuon alueen, jonka hän on itse aiemmin vuokrannut, ei vuokrasopimus enää kohdistu kantatilaan vaan veljen omistukseen tulleeseen määräalaan.

Mitä siis tarkoitat sillä, että vuokrasopimus on kiinnitetty siskon tilaan?

Lue lisää

Vuokrasopimus on kiinnitetty tilaan X (laki 307) näin sanotaan tuossa ositus/jakokirjassa. Tila x oli siis päätila, josta on lohkottu maat äidille,siskolle ja veljelle tuossa samaisessa jaossa.Itseasiassa papereissa siskoni kohdalta puhutaan määrä-alasta myöskin eli vuokrasopimus oli kiinnitetty silloin jakamattomaan tilaan. Eli miten kävi sitten tuon vuokrasopimuksen,jaon myötä kuolinpesä lakkasi olemasta.

entinen osakas kirjoitti:

Vuokrasopimus on kiinnitetty tilaan X (laki 307) näin sanotaan tuossa ositus/jakokirjassa. Tila x oli siis päätila, josta on lohkottu maat äidille,siskolle ja veljelle tuossa samaisessa jaossa.Itseasiassa papereissa siskoni kohdalta puhutaan määrä-alasta myöskin eli vuokrasopimus oli kiinnitetty silloin jakamattomaan tilaan. Eli miten kävi sitten tuon vuokrasopimuksen,jaon myötä kuolinpesä lakkasi olemasta.

Lue lisää

Onpas omituinen teksti. Kukahan tuollaisia on kirjoitellut?

Aikanaan oli siis iso kiinteistö, josta tietty alue oli vuokrattu veljellesi. Veljesi on hakenut ns. erityisen oikeuden kirjaamista eli tieto vuokrauksesta on kirjattu kiinteistörekisteriin.

Kun perinnönjako toimitettiin ja kantatilasta lohkottiin nuo määräalat, mutta mahdollisesti tuo kantatilakin jäi vielä olemaan. Vai oliko niin, että veli ja äiti saivat määräalat ja sisko kantatilan.

Tässä yhteydessä olisi pitänyt korjata tuo erityisen oikeuden kirjaus. Nyt kiinteistörekisterin tiedot eivät ole ajan tasalla. Erityinen oikeushan kohdistuu veljelle tulleeseen alueeseen eli se on käytännössä lakannut, kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.

Kannattaa olla yhteydessä maanmittauslaitokseen ja selvittä sieltä, mitä käytännön toimia asian korjaaminen vaatii.

Lakinainen kirjoitti:

Onpas omituinen teksti. Kukahan tuollaisia on kirjoitellut?

Aikanaan oli siis iso kiinteistö, josta tietty alue oli vuokrattu veljellesi. Veljesi on hakenut ns. erityisen oikeuden kirjaamista eli tieto vuokrauksesta on kirjattu kiinteistörekisteriin.

Kun perinnönjako toimitettiin ja kantatilasta lohkottiin nuo määräalat, mutta mahdollisesti tuo kantatilakin jäi vielä olemaan. Vai oliko niin, että veli ja äiti saivat määräalat ja sisko kantatilan.

Tässä yhteydessä olisi pitänyt korjata tuo erityisen oikeuden kirjaus. Nyt kiinteistörekisterin tiedot eivät ole ajan tasalla. Erityinen oikeushan kohdistuu veljelle tulleeseen alueeseen eli se on käytännössä lakannut, kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.

Kannattaa olla yhteydessä maanmittauslaitokseen ja selvittä sieltä, mitä käytännön toimia asian korjaaminen vaatii.

Lue lisää

Kantatila on ilmeisesti jäänyt olemaan lukuunottamatta siitä lohkottuja määrä- aloja.Kantatila jäi äidille,ainakin perinnönjaossa sanotaan että avio-oikeuden nojalla hänelle jää tila x,lukuunottamatta määräaloja sisaruksilleni.

Asia on nyt ajankohtainen äidin kuoltua ja kiinnostaisi tietää onko kaikki mennyt ihan oikein,oman osuuteni myyneenä en ollut tuolloin kuolinpesän osakas ja mitään dokumenttejä jaosta en ollut saanut ennenkuin äidin perunkirjoituksen myötä. Onko mahdollista kyseenalaistaa vuokratun alueen omistus?

Veljeni osalta perinnönjaossa sanotaan: saa perintönään tilaan x kuuluva määräala n:o 1 (tilan perikunnan hallitsema matsämaa puusto) arvo x €,sekä tilasta vuokratulla aluella oleva metsämaa ja puusto arvo x €,samaan tilaan kuuluva määräala n:2 ja vuokratulla määräalalla olevat kuolinpesän omistamat rakennukset.
Itseäni hämää se ettei vuokrasopimuksen purkamisesta/lakkaamisesta ole mitään mainintaa.
Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa?

entinen osakas kirjoitti:

Kantatila on ilmeisesti jäänyt olemaan lukuunottamatta siitä lohkottuja määrä- aloja.Kantatila jäi äidille,ainakin perinnönjaossa sanotaan että avio-oikeuden nojalla hänelle jää tila x,lukuunottamatta määräaloja sisaruksilleni.

Asia on nyt ajankohtainen äidin kuoltua ja kiinnostaisi tietää onko kaikki mennyt ihan oikein,oman osuuteni myyneenä en ollut tuolloin kuolinpesän osakas ja mitään dokumenttejä jaosta en ollut saanut ennenkuin äidin perunkirjoituksen myötä. Onko mahdollista kyseenalaistaa vuokratun alueen omistus?

Veljeni osalta perinnönjaossa sanotaan: saa perintönään tilaan x kuuluva määräala n:o 1 (tilan perikunnan hallitsema matsämaa puusto) arvo x €,sekä tilasta vuokratulla aluella oleva metsämaa ja puusto arvo x €,samaan tilaan kuuluva määräala n:2 ja vuokratulla määräalalla olevat kuolinpesän omistamat rakennukset.
Itseäni hämää se ettei vuokrasopimuksen purkamisesta/lakkaamisesta ole mitään mainintaa.
Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa?

Lue lisää

Sanamuoto on epäselvä mutta jos veljelle vuokrattu alue on jaossa mennyt Hänelle niin asiassa ei ole mitään ongelmaa. Veli on itsensä vuokralainen ja hoitaa asian niinkuin tahtoo.
Perinnönjakokirjassa ei pidäkään olla mainintaa vuokrasopimuksen purkamisesta/lakkaamisesta koska perinnönjaolla tai muullakaan omistajanvaihdoksella ei ole mitään vaikutusta vuokrasopimukseen

"Jotta kysymykseen voisi vastata, pitäisi tietää hieman tarkemmin, mistä on kyse."

Ei tarvitse. Eiköhän tämä ole selvä näilläkin tiedoilla: vuokraoikeus on rauennut automaattisesti vuokrakohteen siirryttyä vuokralaisen omistukseen. Eihän tästä nyt edes teoriassa voi olla mitään poikkeusta! Kiinteistörekisterijärjestelmässä saattaa tosin olla virheellinen erityisen oikeuden kirjaus, kuten alla itsekin huomasit.

entinen osakas kirjoitti:

Kantatila on ilmeisesti jäänyt olemaan lukuunottamatta siitä lohkottuja määrä- aloja.Kantatila jäi äidille,ainakin perinnönjaossa sanotaan että avio-oikeuden nojalla hänelle jää tila x,lukuunottamatta määräaloja sisaruksilleni.

Asia on nyt ajankohtainen äidin kuoltua ja kiinnostaisi tietää onko kaikki mennyt ihan oikein,oman osuuteni myyneenä en ollut tuolloin kuolinpesän osakas ja mitään dokumenttejä jaosta en ollut saanut ennenkuin äidin perunkirjoituksen myötä. Onko mahdollista kyseenalaistaa vuokratun alueen omistus?

Veljeni osalta perinnönjaossa sanotaan: saa perintönään tilaan x kuuluva määräala n:o 1 (tilan perikunnan hallitsema matsämaa puusto) arvo x €,sekä tilasta vuokratulla aluella oleva metsämaa ja puusto arvo x €,samaan tilaan kuuluva määräala n:2 ja vuokratulla määräalalla olevat kuolinpesän omistamat rakennukset.
Itseäni hämää se ettei vuokrasopimuksen purkamisesta/lakkaamisesta ole mitään mainintaa.
Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa?

Lue lisää

"Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa? "

Ymmärrät asian väärin. Erityinen oikeus = vuokraoikeus on automaattisesti rauennut välittömästi jaon tultua lainvoimaisesti. Asiassa ei ole merkitystä sillä, onko tästä (selvästä esineoikeuden säännöstä) mainittu jakokirjassa mitään. Ainoa ongelma on, että rekisterissä voi olla väärä tieto olemattomasta vuokraoikeudesta.

hankala änkyrä kirjoitti:

"Selvennätkö vielä tuota erityisen oikeuden kohtaa, eli jos erityinen oikeus on lakannut kun vuokranantaja ja vuokralainen on sama henkilö.Eikö veljelläni ole omistusoikeutta ennenkuin vuokrasopimus lakkaa? "

Ymmärrät asian väärin. Erityinen oikeus = vuokraoikeus on automaattisesti rauennut välittömästi jaon tultua lainvoimaisesti. Asiassa ei ole merkitystä sillä, onko tästä (selvästä esineoikeuden säännöstä) mainittu jakokirjassa mitään. Ainoa ongelma on, että rekisterissä voi olla väärä tieto olemattomasta vuokraoikeudesta.

Lue lisää

Spekuloidaanpa vähän. Velipoika menee myymään maapalansa ja kaupan jälkeen kylmästi ilmoittaa uudelle ostajalle olevansa vuokralainen, asiahan selviää rasitustodiskuksesta. Oliko se vuokraoikeus nyt rauennut?

hankala utelija kirjoitti:

Spekuloidaanpa vähän. Velipoika menee myymään maapalansa ja kaupan jälkeen kylmästi ilmoittaa uudelle ostajalle olevansa vuokralainen, asiahan selviää rasitustodiskuksesta. Oliko se vuokraoikeus nyt rauennut?

Lue lisää

Oli rauennut. Kauppakirjoihin yleensä kirjoitetaan klausuuli siitä, että myyjä myy omaisuuden rasitteista vapaina, juuri siitä syystä että tälläiset epäselvyydet (tai siis tahalliset petokset) vältetään. Vuokralaiselta olisi hyvä myös löytyä vuokrasopimus, ja sitäkään ei voi tehdä itsensä kanssa.

hankala änkyrä kirjoitti:

Oli rauennut. Kauppakirjoihin yleensä kirjoitetaan klausuuli siitä, että myyjä myy omaisuuden rasitteista vapaina, juuri siitä syystä että tälläiset epäselvyydet (tai siis tahalliset petokset) vältetään. Vuokralaiselta olisi hyvä myös löytyä vuokrasopimus, ja sitäkään ei voi tehdä itsensä kanssa.

Lue lisää

Tämän viestiketjun vastauksissa on paljon väärää tietoa kuten. esim. .."myyjä myy omaisuuden rasitteista vapaana" ... Tämä lause kauppakirjassa on yhtä tyhjän kanssa. Ja sama on tilanne, jos rasite-sanan paikalla olisi sana rasitus. Kiinteistökaupassa pitää aina ennakkoon selvittää tarkoin rasitteet ja rasitukset kiinteistöotteista, pankista, maanmittauslaitoksesta ym. Kiinteistöön kohdistuva erityinen oikeus poistuu rekisteristä joko määräajan umpeuduttua tai sitten oikeudenhaltijan hakemuksesta.