Hei Mitä maksaa pk-seudulla tai lähikunnissa rakennuttaa alusta loppuun tyypillinen: - puutalo - 1,5 kerrosta - huoneistoala noin 140m2 ja kerrosala varmaankin noin 160m2 - oletetaan että keskiverto tontti rakentamisolosuhteiltaan - itse en tee mitään - muuttovalmista haetaan (on lattiat, keittiön koneet yms. laitettu valmiiksi) - keskivertolaatuinen Eli mitä tuollainen "avaimet käteen" maksaa? Hinnassa ei tarvitse arvioida tonttia. Kysyn tuossa arviota kaikelle muulle. Aivan kaikelle tonttitöistä alkaen siihen kun muutetaan sisään. Millaisessa hintahaarukassa liikutaan?
140m2 huoneistoala, pk-seutu, hinta avaimet käteen?
tavallinen perhe
11
1683
Vastaukset
- Rauno Kangas
...totuus on haarukassa 240...290.000
- tavallinen perhe
Mitenkäs Kastellin Economy? Huoneistoala 146m2, kerrosala 166m2. Hinta on valmiina 156k rahtikustannus 2,8k. Muut maksut myyjän arvion mukaan tasamaatontille 20-40k. Muita kustannuksia ei ole. Eli avaimet käteen kaikki kulut maksimissaan noin 200k. Miten tämä menee näin paljon esitettyjen arvioiden alle? Kastellin mukaan talossa ei ole sen huonompia osia kuin muissakaan Kastellin taloissa. Tehty kuulemma edullisia yksinkertaisia muotoja, eikä mallia voi juuri lainkaan muokata. Mitä vikaa tuossa on?
- Rauno Kangas
tavallinen perhe kirjoitti:
Mitenkäs Kastellin Economy? Huoneistoala 146m2, kerrosala 166m2. Hinta on valmiina 156k rahtikustannus 2,8k. Muut maksut myyjän arvion mukaan tasamaatontille 20-40k. Muita kustannuksia ei ole. Eli avaimet käteen kaikki kulut maksimissaan noin 200k. Miten tämä menee näin paljon esitettyjen arvioiden alle? Kastellin mukaan talossa ei ole sen huonompia osia kuin muissakaan Kastellin taloissa. Tehty kuulemma edullisia yksinkertaisia muotoja, eikä mallia voi juuri lainkaan muokata. Mitä vikaa tuossa on?
....muistaa, että nuo nyrkkisäännöt on aina nyrkkisääntöjä ja perustuvat keskimääräisiin lisäkustannuksiin. Jos edellä kerrottiin karkeana nyrkkisääntönä, että 1,4:llä pitää kertoa valmistalon hinta, niin käytännössä se tarkoittaa, että puolet tapauksista asettuu haarukkaan 1,3...1,5 ja valtaosa haarukkaan 1,2...1,6. Toiseksi on syytä muistaa, että talomyyjän intressissä ei ole kertoa eroa valmistalon hinnan ja kokonaiskustannusten välillä ainakaan kovin paljoa suuremmaksi kuin mitä se oikeasti on. Kolmanneksi kannattaa muistaa, että isoissa taloissa - erityisesti 2-kerroksisissa - tuo kerroin voi olla aavistuksen verran pienempi kuin pienissä taloissa. Neljänneksi on syytä muistaa, ettei Economyssä ole vakiona hormia/tulisijaa, jotka kuitenkin niihin useimmiten rakennetaan - mikä jonkin verran aiheuttaa jopa nousupaineita tuohon kertoimeen. Viidenneksi on syytä muistaa, että olen poiminut tuon 1,4 kerotoimen Kastellin Economyn esittelysivuilta: http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy - eli se ei ole omaa keksintöäni.
- alkeellinen
tavallinen perhe kirjoitti:
Mitenkäs Kastellin Economy? Huoneistoala 146m2, kerrosala 166m2. Hinta on valmiina 156k rahtikustannus 2,8k. Muut maksut myyjän arvion mukaan tasamaatontille 20-40k. Muita kustannuksia ei ole. Eli avaimet käteen kaikki kulut maksimissaan noin 200k. Miten tämä menee näin paljon esitettyjen arvioiden alle? Kastellin mukaan talossa ei ole sen huonompia osia kuin muissakaan Kastellin taloissa. Tehty kuulemma edullisia yksinkertaisia muotoja, eikä mallia voi juuri lainkaan muokata. Mitä vikaa tuossa on?
Keittiö noissa Economy-malleissa on mielestäni moneen muuhun esim. avaimet käteen taloon verrattuna varsin kuivakka. Kaapistot vaikuttavat niin perusversioilta, että tuskin edes opiskelija-asunnoissa noin huono tasoista oli. Meidän kohdallamme keittiömuutoksista tulisi aika iso potti lisää hintaa...
- tehtynä myynnissä
Kivistössä. Ostatko?
- ...jotain
250-300 tonnia. Itse kun tehtiin niin me saatiin menemään hieman isompaan talliin 165 tonnia.
- toimittajasta
Meille tulee Aatelitalo, joka on kuvaamasi kaltainen. Avaimet käteen puutalosta, missä on hyvä laatu, maksamme peruspakettina runsaat 200.000 egeä. Lisäksi tulee itse tehdyt materiaalivalinnat, jotka saa nousemaan ihan mihin summiin tahansa. Mutta järki kannattaa pitää hommassa mukana. Tässä talossa on kaikki paikallaan, sen kun haet avaimet ja muutat sisään. Ei, kun loppusiivous on tehtävä itse, mutta niin se on kaikilla muillakin. Hinta ei juuri miksikään muutu, vaikka sen ottaisi pääkaupunkiseudullekin.
- Raksamestari
Katso www.onnitalot.fi 210.000-230.000 Maanrakennus jää rakentajalle (15-20.000)
- rakentaja_Rape
2014 vuonna saat varata Helsingissä omakotitalon rakentamiseen.
Talo 140 m2 vasustein
- 220.000e
Maalämpö
- 15.000e
Takka
- 6 - 8.000e
Autotalli varasto
- 30.000e
Vastaavat mestarit, suunnittelijat yms.
- 10.000e
Liittymät sähkö ja vesi
- 10.000e
Maanrakennustyöt
- 30.000e - 60.000e
Muut, luvat tms.
- 10.000e
--------------------------------
varaa 350.000 - 400.000e niin voit saada avaimet käteen. - R o o pe
pääkaupunkiseudulla varaa 400.000e niin voit saada avaimet käteen. Tuon lisäksi vaatimattomaankin pihaan menee helposti 50.000€.
Tuo siis keskivertolaatuisena eli minimimääräykset/laadun täyttävänä. Jos halutaan hyvä, niin lisää ainakin 15% ja jos haluat kivitalon, niin lisää min. 100.000€ - do the math uSelfie
niin, talo 400000€ piha 50000€ tontti 100000€. siitä on hyvä velka tehty :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän391977Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p431516Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,281428- 191427
Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61421Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11385Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis21357Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11290Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21230Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta51217