Hei,
Tarvitsisin pientä kertausta. Olisin kiitollinen, jos voisitte vastata kysymykseeni. Internetistä löysin jo osan vastauksiini, mutta haluisin varmistaa.
Olen äitini kanssa omistanut kerrostalo asunto-osakkeen nyt 2 ja 1/2 vuotta. Itse olen asunut virallisesti asunnossa sen ajan. Äitini on asunut virallisesti toisessa asunnossa. Äitini omistusosuus asunto-osakkeesta on 80% ja minun osuuteni on 20%. Kummallakaan ei ole yhtään velkaosuutta asunnosta. Äidilleni tämän asunnon osto ei ollut ensiasunnon osto, mutta minulle oli. Me remontoitiin itse asuntoa noin 3000 €:n edestä ja säästettiin kuitit. Emme ole vielä tehneet mitään verovähennyksiä.
Nyt olemme myymässä asuntoa ja etsimässä uutta. Kiinteistövälittäjä kävi katsomassa asuntoa ja arvioi vähiintään 120 000 €:n hinnan asunnolle. Me ostimme asunnon 102 000 €:lla. Kysymykseni kuuluu, että jos myymme nyt asunnon sanotaan hintaan 120 000 €, niin paljonko äitiltäni menee veroa asunnosta tai sen voitosta? Entä meneekö minulta veroa? Entä miten ne remonttikulut voidaan vähentää vielä verotuksesta? Entä onko jotain muuta tärkeätä mitä pitäisi ottaa huomioon verotuksessa?
Asunto-osakkeen verotus
2
520
Vastaukset
- Neuvojatar
Miksi kyselet täällä mokomaa asiaa? Mene toki verotoimistoon selvittämään asia naamatuksin verovirkailijan kanssa, saat selkeät tiedot !
- taskulaskin riittää
Hankintahinta ja myyntihinta jaetaan teidän kesken omistusosuuksien suhteessa. Sinun ei tarvitse maksaa pääomaveroa omasta voitto-osuudestasi, koska olet käyttänyt asuntoa itse. Et voi mistään vähentää itse maksamiasi remppa- ja myyntikuluja, koska kulujen tulisi kohdentua verotettavaan tuloon ja sitähän ei tässä ole.
Äitisi maksaa saamastaan voitosta pääomaveron. Hän voi vähentää itse maksamansa remppa- ja myyntikulut tositteiden mukaan tulonhankkimiskuluina, lopusta menee 28 % veroa. Käytännössä hänen siis kannattaa maksaa välityspalkkio ja voitte keskenänne hoitaa kulujen jaon ihan itekseen in cash.
Ensiasunnon varainsiirtoverohelpotus on sinulla käyttämättä, koska asunnosta on omistettava puolet, jotta sen saa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jussi Halla-aho huolissaan Sofia Virrasta
Jussihan on vanha vihreä. Onko tässä kyse alkukesän kiimasta, kun aidan toisella puolella oleva vihreä alkaa kiinnostama255049Sofia Virta kadonnut....onko juomassa?
Virran poissaolo eduskunnasta on herättänyt huomiota. Esimerkiksi Ilta-Sanomat kertoi aiemmin, että Virta on ollut tällä634056Julkista rahaa ei tule antaa senttiäkään yksityisille yrityksille
Julkinen raha on meidän yhteistä rahaa, ja se raha on tarkoitettu yhteiseen käyttöön, kuten esimerkiksi tuottamaan palve743622Ensin Henry Novak ja nyt sitten se Irlannin tapaus
jossa mustaihoinen afrikkalainen mieshenkilö puukottaa valkoihoista maassa makaavaa miestä useita kertoa pään alueelle.732698Tytti Tuppurainen: Suomen pakolaiskiintiö pitäisi nostaa 10 000 vuodessa
asia on faktaa, noin Tytti sanoi aiemmin. Kun taas Orpon hallitusohjelman mukaisesti Suomen pakolaiskiintiö on pudotettu1472473Halla-aho sivaltaa edustajantyöstään lintsaavaa Sofia Virtaa
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/937c74d7-f905-4466-b9b4-abd017fe5b63 Kansanedustajan on ilmoitettava poissaolosta602358Islamovasemmistolaisuus - tälläista termiä käytetään
Termi tarkoittaa alunperin äärivasemmiston ja muslimifundamentalistien liittoa, jonka ytimessä oli antisemitismi. Isl762159Mitä tapahtui?
Mitä tapahtui keskiviikkoiltana kun oli paljon hälytysajoneuvoja ja mediheli?272127- 1351664
Martina Aitolehti läpäisi Erikoisjoukot - Tilittää umpirehellisenä kuvauksista
Martina Aitolehti selvisi Erikoisjoukot koulutuksesta. Hän myös malttoi pääosin pitää mölyt mahassaan, vaikka saikin ko371515