Tilan ostaminen ulkopuoliselta

Saitko tai haitko aloitustukia millä tavalla? Minkä kokoisesta tilasta on suunnilleen kyse ja mikä tuotantosuunta, jos saa kysyä?

Agronomiopiskelija kirjoitti:

Saitko tai haitko aloitustukia millä tavalla? Minkä kokoisesta tilasta on suunnilleen kyse ja mikä tuotantosuunta, jos saa kysyä?

tai aiotte ostaa? Itä-Suomen alueeltako, jossa Lapin lisäksi on myös uraanikaivoksia? Tehkääpä ensin kyselytutkimut tai teettäkää se eduskunnalla, ostavatko keski-eurooppalaiset uraanisaasteisen Suomen luonnossa kasvatettuja tuotteita. He kyllä tarkkaan tietävät, että Suomeen on rakennettu uraavikaivoksia.

suomimummo kirjoitti:

tai aiotte ostaa? Itä-Suomen alueeltako, jossa Lapin lisäksi on myös uraanikaivoksia? Tehkääpä ensin kyselytutkimut tai teettäkää se eduskunnalla, ostavatko keski-eurooppalaiset uraanisaasteisen Suomen luonnossa kasvatettuja tuotteita. He kyllä tarkkaan tietävät, että Suomeen on rakennettu uraavikaivoksia.

Lue lisää

Eikös se ole ollut siellä maassa iän kaiken? Ei se kaivos sitä uraania sinne maahan tuota. Tämä mummon huoli näkyy nyt purkautuvan joka kanavalla.

Agronomiopiskelija kirjoitti:

Saitko tai haitko aloitustukia millä tavalla? Minkä kokoisesta tilasta on suunnilleen kyse ja mikä tuotantosuunta, jos saa kysyä?

Ja suomimummolle, ettei ole uraania lähelläkään, vaikka kalliota tulikin kaupoissa melkoisesti ja tarkoitus olisi joskus hyödyntää niitä kallioita louhoksena tai murskaukseen.
Mitään aloitustukia en saannut, haimme kyllä pankinjohtajan kanssa, mutta ei tullut silloin. Normaalit EU-tuet on viljelystä tullut. Pankkilainat oli kuitenkin aika edullisia, kun korkotaso ei ole ollut ihan taivaissa. Hinta pakkohuutokaupassa ei muodostunut vallan suureksi n. 1200€/ha. Nyt tilaan kuuluu n. 97ha B-tukialue.

voudilta ostin kirjoitti:

Ja suomimummolle, ettei ole uraania lähelläkään, vaikka kalliota tulikin kaupoissa melkoisesti ja tarkoitus olisi joskus hyödyntää niitä kallioita louhoksena tai murskaukseen.
Mitään aloitustukia en saannut, haimme kyllä pankinjohtajan kanssa, mutta ei tullut silloin. Normaalit EU-tuet on viljelystä tullut. Pankkilainat oli kuitenkin aika edullisia, kun korkotaso ei ole ollut ihan taivaissa. Hinta pakkohuutokaupassa ei muodostunut vallan suureksi n. 1200€/ha. Nyt tilaan kuuluu n. 97ha B-tukialue.

Lue lisää

Oliko hieno pirtti, porsliinit ja kunnon lankkulattia?

Hämeen isoin tila kirjoitti:

Oliko hieno pirtti, porsliinit ja kunnon lankkulattia?

v. 1951 rakennettu rintamamiestalo ja lautalattiat, posliinit ei kuuluneet kauppaan. Rantasauna oli keskeneräinen ja luvatta rakennettu. Pidin hintaa kuitenkin kohtuullisena.

Lisään vielä, että peltojen ja maiden arvon nousu on parempi etelässä, joten jos sinulla sijoitettavaa rahaa on, niin ehkä kumminkin kannattaa katsoa etelämpää, vaikka tila ei itseänsä takaisin maksaisikaan, niin saahan siitä kumminkin omansa aina pois kun myöhemmin myy sen talon.
Samoin metsien kasvu on etelässä paljon parempi, eli sijoitus on siinä mielessä tuottavampi sijoituksena.

Mikä toi linkki oli? Hinnan perusteella Roin paikka?Eihän se ole toimiva maitotila ilman lehmiä,ne maksaa,samoin koneet jolloin hinta nousee ihan uusiin lukemiin.Pankki ei ala rahoittamaan kuin 60% ja investoitavaa mahtaa löytyä muutakin kuin koneet ja elukat.Muuten kyllä kiinnostava paikka.

haaveileva kirjoitti:

Mikä toi linkki oli? Hinnan perusteella Roin paikka?Eihän se ole toimiva maitotila ilman lehmiä,ne maksaa,samoin koneet jolloin hinta nousee ihan uusiin lukemiin.Pankki ei ala rahoittamaan kuin 60% ja investoitavaa mahtaa löytyä muutakin kuin koneet ja elukat.Muuten kyllä kiinnostava paikka.

Lue lisää

bushmanni puhuu asiaa.Omaa pääomaa pitää olla ja paljon,tai sitten saada ensi alkuun vuokrasopimus ja lähteä sitten osissa ostamaan tilaa omaksi hiljakseen.Siinäpä ne keinot ostoon ulkopuoliselta on,ja tuosta pankin rahoituksesta,kysytty kun on niin joo..60% se on.
Mekin katsottu tuota Rovaniemen paikkaa,mutta..niin..

haaveileva kirjoitti:

Mikä toi linkki oli? Hinnan perusteella Roin paikka?Eihän se ole toimiva maitotila ilman lehmiä,ne maksaa,samoin koneet jolloin hinta nousee ihan uusiin lukemiin.Pankki ei ala rahoittamaan kuin 60% ja investoitavaa mahtaa löytyä muutakin kuin koneet ja elukat.Muuten kyllä kiinnostava paikka.

Lue lisää

Mielestäni tuo on vielä toimiva maatila, lehmät ovat navetassa ja koneistakin mainintoja. Olettaisin niiden tulevan kaupan mukana. Tilussijoitus vallan erinomainen, pellot navetan vieressä. Kiinnostuneiden kannattaa ilman muuta kysellä lisää.
Toki 200 000 euroakin on rahaa, mutta todella edullisesti tässä pääset alkuun. Jos on omakotitalo kaupungissa pesänmunaksi, et tarvitse edes käydä pankissa.

ssss, kirjoitti:

Mielestäni tuo on vielä toimiva maatila, lehmät ovat navetassa ja koneistakin mainintoja. Olettaisin niiden tulevan kaupan mukana. Tilussijoitus vallan erinomainen, pellot navetan vieressä. Kiinnostuneiden kannattaa ilman muuta kysellä lisää.
Toki 200 000 euroakin on rahaa, mutta todella edullisesti tässä pääset alkuun. Jos on omakotitalo kaupungissa pesänmunaksi, et tarvitse edes käydä pankissa.

Lue lisää

Onjoo, toimiva tila, mutta lehmät, irtaimisto jne... ei kuulu tohon 200 000, koko paska maksaa 350 000, mutta eihän sekään ole paljon mitään ????

halvallamenee kirjoitti:

Onjoo, toimiva tila, mutta lehmät, irtaimisto jne... ei kuulu tohon 200 000, koko paska maksaa 350 000, mutta eihän sekään ole paljon mitään ????

Investointituki ja nuoren aloittaja tuki ja ensimmäisen vuoden pinta-alatuet päälle, niin et käytännössä katsoen maksa tilasta mitään.

- 30% investointituki = 60 000
- 1% aloitustuki = 30 000
pintalatuet 60 ha * 1000 = 60 000

Eli maksettavaa jää 50 000, johon saat vielä tuettua lainaa 1% korolla! Näin helppoa on suomalainen maatalous. Sitten ei muutakuin verovähennyksiä tekemään ja laiskottelemaan.

Se on helppoa kun os kirjoitti:

Investointituki ja nuoren aloittaja tuki ja ensimmäisen vuoden pinta-alatuet päälle, niin et käytännössä katsoen maksa tilasta mitään.

- 30% investointituki = 60 000
- 1% aloitustuki = 30 000
pintalatuet 60 ha * 1000 = 60 000

Eli maksettavaa jää 50 000, johon saat vielä tuettua lainaa 1% korolla! Näin helppoa on suomalainen maatalous. Sitten ei muutakuin verovähennyksiä tekemään ja laiskottelemaan.

Lue lisää

Nojoo, nuo pinta-alatuet ei ole kyllä C3P3 alueella tuota luokkaa, sanoisin että 580 euroa hehtaarille on huomattavasti lähempänä, ehkä sekoitat homman johonkin erikoiskasviin A/b alueella.
Sitten semmonen juttu, että en ole tiennytkään että investointitukea saa myös maan ostoon, milloin tämmönen muutos on tullut ????

blakv bull kirjoitti:

Nojoo, nuo pinta-alatuet ei ole kyllä C3P3 alueella tuota luokkaa, sanoisin että 580 euroa hehtaarille on huomattavasti lähempänä, ehkä sekoitat homman johonkin erikoiskasviin A/b alueella.
Sitten semmonen juttu, että en ole tiennytkään että investointitukea saa myös maan ostoon, milloin tämmönen muutos on tullut ????

Lue lisää

Millä jokelan laskuopilla Se on helppoa kun os laskee.Tuon hintaluokan (350th) paikkaan pankki laski lainoituksen 60% ja loppu pitää löytyä nuoren aloittelavn yrittäjän tuesta,omasta pääomasta jne.Siinä ei pintaala tuella ole merkitystä pätkän vertaa.
Likvi pakko teettää,muuten eivät ala millekkään,ja sitä pirulaista ei saa millään näyttämään kannattavia lukemia.
Mutta jos vinkkaat miten sen saa noin järjestymään koko tilalle kantturoineen ja koneineen,niin ostan pois,50th löytyy itseltä heti rahaa,ehkä jopa 80th.Ja mieluusti niin ettei likviä tarvitse teettää.

ostaisin jos voisin kirjoitti:

Millä jokelan laskuopilla Se on helppoa kun os laskee.Tuon hintaluokan (350th) paikkaan pankki laski lainoituksen 60% ja loppu pitää löytyä nuoren aloittelavn yrittäjän tuesta,omasta pääomasta jne.Siinä ei pintaala tuella ole merkitystä pätkän vertaa.
Likvi pakko teettää,muuten eivät ala millekkään,ja sitä pirulaista ei saa millään näyttämään kannattavia lukemia.
Mutta jos vinkkaat miten sen saa noin järjestymään koko tilalle kantturoineen ja koneineen,niin ostan pois,50th löytyy itseltä heti rahaa,ehkä jopa 80th.Ja mieluusti niin ettei likviä tarvitse teettää.

Lue lisää

Ja puhutaanko tästä tilasta?
http://www.etuovi.com/kohde/919041

ostaisin jos voisin kirjoitti:

Ja puhutaanko tästä tilasta?
http://www.etuovi.com/kohde/919041

Päärakennus ei taida olla ns. mallia lapsiperhe.

ostaisin jos voisin kirjoitti:

Ja puhutaanko tästä tilasta?
http://www.etuovi.com/kohde/919041

Tuota minäkin katselin. Irtaimisto tuskin maksaa lopulta lähellekään tuota mainittua 150 000. Ala vain tinkimään.

ssss, kirjoitti:

Tuota minäkin katselin. Irtaimisto tuskin maksaa lopulta lähellekään tuota mainittua 150 000. Ala vain tinkimään.

Joo, voihan siinä tinkiä, kun yleensä nehän on osaksi kaupan omaisuutta ....
Mikäli on senverran uusia, että niitä kannattaa ostaa.
Mikäli taas ovat vanhempia, niin ei niistä tuota summaa silloin tule kokoon.

Insinööri jo syntyes kirjoitti:

Päärakennus ei taida olla ns. mallia lapsiperhe.

Meinasitko ihan tosissaan, että tolla hintaa pitäisi olla vielä uusi talo tilalla ????

blac bull kirjoitti:

Joo, voihan siinä tinkiä, kun yleensä nehän on osaksi kaupan omaisuutta ....
Mikäli on senverran uusia, että niitä kannattaa ostaa.
Mikäli taas ovat vanhempia, niin ei niistä tuota summaa silloin tule kokoon.

Lue lisää

Tuosta tilasta kysyin jo aikaisemmin välittäjältä kun oli myynnissä.Konelistan sain tuolloin ja ne oli joku K-pulju arvioinut,lista oli pitkä,ja kokonaisarvio taisi olla liki 89-90th .
Talo ei ole mallia lapsiperhe.

juupati joo kirjoitti:

Tuosta tilasta kysyin jo aikaisemmin välittäjältä kun oli myynnissä.Konelistan sain tuolloin ja ne oli joku K-pulju arvioinut,lista oli pitkä,ja kokonaisarvio taisi olla liki 89-90th .
Talo ei ole mallia lapsiperhe.

Lue lisää

Sopiva tila ja ei sitten kuitenkaan kiinnosta?? Ei nää tämän kummempia ole, taloissa on taatusti laitettavaa ja eihän nyt kummoisia remontteja tarvii aluksi tehdä, kun jo asutaan. Normaalia omakotitaloa ei saa tolla hintaa ja mukaan tulee vielä 100ha maatakin, pellot tuottaa heti tuet.
Minä ainakin olen ostanut pankkilainalla joka hehtaarin, mitä mulla on tällä farmilla. Ainakin mulle on pankki antanut rahaa lainaksi, tosin en nyt lähde haikailemaan tonne pohjoseen.

juupati joo kirjoitti:

Tuosta tilasta kysyin jo aikaisemmin välittäjältä kun oli myynnissä.Konelistan sain tuolloin ja ne oli joku K-pulju arvioinut,lista oli pitkä,ja kokonaisarvio taisi olla liki 89-90th .
Talo ei ole mallia lapsiperhe.

Lue lisää

Katso listalta, mitä tarvitset. Arvioi niille käypä hinta. Osta vain ne, muut jätät myyjälle. Tehköön niille mitä parhaaksi näkee. Ei karjatilan koneista kyllä lähellekään noita summia saa kokoon normaaleilla koneilla, vaikka olisivat uudehkojakin.

sss++++ kirjoitti:

Katso listalta, mitä tarvitset. Arvioi niille käypä hinta. Osta vain ne, muut jätät myyjälle. Tehköön niille mitä parhaaksi näkee. Ei karjatilan koneista kyllä lähellekään noita summia saa kokoon normaaleilla koneilla, vaikka olisivat uudehkojakin.

Lue lisää

Tarttis vaan sitä massia,ostashan sitä vaikka mitä..

juupati joo kirjoitti:

Tarttis vaan sitä massia,ostashan sitä vaikka mitä..

Näinhän se on. Yrittäjä joutuu aina ostamaan työpaikkansa. Nyt olisi tarjolla halvalla. Hyvä ettei vielä lahjaveroa mene.

ssss+++++ kirjoitti:

Näinhän se on. Yrittäjä joutuu aina ostamaan työpaikkansa. Nyt olisi tarjolla halvalla. Hyvä ettei vielä lahjaveroa mene.

No sekin vielä.. Mutta fakta on että kun likviä aletaan laskemaan niin ei siinä pankkisetä raha hanoja kovin löysytä,kun maidon hintakin on mitä on..Elämiseenkin kun pitää jäädä muutakin kuin ilmaa.

juupati joo kirjoitti:

No sekin vielä.. Mutta fakta on että kun likviä aletaan laskemaan niin ei siinä pankkisetä raha hanoja kovin löysytä,kun maidon hintakin on mitä on..Elämiseenkin kun pitää jäädä muutakin kuin ilmaa.

Lue lisää

Onko tilakaupoissa aina pakko teettää tuo likvi? Koskeeko tuo yli 40vuotiaita vai liittyykö siihen nuoren alittavan yrittäjän avustukseen?

hmm... kirjoitti:

Onko tilakaupoissa aina pakko teettää tuo likvi? Koskeeko tuo yli 40vuotiaita vai liittyykö siihen nuoren alittavan yrittäjän avustukseen?

No eihän se tietenkään pakko ole, mutta saahan siitä tietoa itsellekkin, mitä hommasta oikeasti jää, kun kaikki otetaan huomioon ...

Pushmanni kirjoitti:

No eihän se tietenkään pakko ole, mutta saahan siitä tietoa itsellekkin, mitä hommasta oikeasti jää, kun kaikki otetaan huomioon ...

Saa toki,ja tietäähän sen ettei siitä kummoista jää.Mutta tekemisen ilo ainakin on:)

juupati joo kirjoitti:

No sekin vielä.. Mutta fakta on että kun likviä aletaan laskemaan niin ei siinä pankkisetä raha hanoja kovin löysytä,kun maidon hintakin on mitä on..Elämiseenkin kun pitää jäädä muutakin kuin ilmaa.

Lue lisää

ihan pankkilainalla ostat tommosen tilan ja jos taas tarviit korkotukilainaa, silloin riittää yleensä tutka. Ne on vaan laskelmia, sitä kansiota ei kukaan katso sen jälkeen, kun päätös on saatu, riittää kun kannat rahat vaan ajallaan pankkiin tai itsesi sopimaan järjestelyistä lainan hoitamiseksi.
Mulla itsellä on nyt pankkilainaa, mutta tiedän, ettei niitä laskelmia, jotka voidaan säveltää sopiviksi, tarvise pelätä, jos muuten hoitaa asiansa. Tolla hintaa jos on tila tarjolla, kuten jo aiemmin totesin pelkän omakotitalon hinnalla, ei pitäisi olla mitään ihmettelemistä. Siihen kummoisia koneen räpsiä tartte, kun hommat jo hoituu.

voudilta ostin kirjoitti:

ihan pankkilainalla ostat tommosen tilan ja jos taas tarviit korkotukilainaa, silloin riittää yleensä tutka. Ne on vaan laskelmia, sitä kansiota ei kukaan katso sen jälkeen, kun päätös on saatu, riittää kun kannat rahat vaan ajallaan pankkiin tai itsesi sopimaan järjestelyistä lainan hoitamiseksi.
Mulla itsellä on nyt pankkilainaa, mutta tiedän, ettei niitä laskelmia, jotka voidaan säveltää sopiviksi, tarvise pelätä, jos muuten hoitaa asiansa. Tolla hintaa jos on tila tarjolla, kuten jo aiemmin totesin pelkän omakotitalon hinnalla, ei pitäisi olla mitään ihmettelemistä. Siihen kummoisia koneen räpsiä tartte, kun hommat jo hoituu.

Lue lisää

Tätä täytynee harkita.Toisaalta en näe järkeväksi ostaa pelkkää tilaa kun kuitenkin tarvii koneita ja kyllähän se pienikin maitotili on parempi kuin ei mitään.Täytyyhän sitä tulopuolta olla jo pankinkin takia:)

hmm... kirjoitti:

Tätä täytynee harkita.Toisaalta en näe järkeväksi ostaa pelkkää tilaa kun kuitenkin tarvii koneita ja kyllähän se pienikin maitotili on parempi kuin ei mitään.Täytyyhän sitä tulopuolta olla jo pankinkin takia:)

Lue lisää

Tuo Roin tila on niin korvessa että oksat pois,on niin eristyksissä muusta maailmasta että ei kiitos.En yhtään ihmettele että ei ole mennyt kaupaksi,vaikka onkin halpa.
Vuokrata voisin,niin tietää että joskus sieltä pääsee poiskin:)

*** kirjoitti:

Tuo Roin tila on niin korvessa että oksat pois,on niin eristyksissä muusta maailmasta että ei kiitos.En yhtään ihmettele että ei ole mennyt kaupaksi,vaikka onkin halpa.
Vuokrata voisin,niin tietää että joskus sieltä pääsee poiskin:)

Lue lisää

Mie ostasin heti jos olis luottotiedot kunnossa.Pääsis tekeen töitä ja olisi hyvä syy nousta joka aamu ylös.Mistähän tuohon rahoituksen saisi riittäisikö tila vakuutena ja eu tuet vakuuttamaan pankin sedän? Tuskin...?

jeiii kirjoitti:

Mie ostasin heti jos olis luottotiedot kunnossa.Pääsis tekeen töitä ja olisi hyvä syy nousta joka aamu ylös.Mistähän tuohon rahoituksen saisi riittäisikö tila vakuutena ja eu tuet vakuuttamaan pankin sedän? Tuskin...?

Lue lisää

Jos luottotiedot ei ole kunnossa, niin lainaa ei pankista saa ja jos saatavia on ulosotossa, niin maataloustuet kuitataan niillä, kuten veronpalautuksetkin kun on veroja maksamatta tai asioita perinnässä.

Hoida hommat ensin kuntoon, esim. velkajärjestelyllä tai jos ovat pieniä juttuja, niin maksa pois.
Sitten kun olet asiasi järjestänyt, niin tiedotkin puhdistuu kolmen vuoden viivellä, riippuen tietenkin velkojen luonteesta.

Hannibaali kirjoitti:

Jos luottotiedot ei ole kunnossa, niin lainaa ei pankista saa ja jos saatavia on ulosotossa, niin maataloustuet kuitataan niillä, kuten veronpalautuksetkin kun on veroja maksamatta tai asioita perinnässä.

Hoida hommat ensin kuntoon, esim. velkajärjestelyllä tai jos ovat pieniä juttuja, niin maksa pois.
Sitten kun olet asiasi järjestänyt, niin tiedotkin puhdistuu kolmen vuoden viivellä, riippuen tietenkin velkojen luonteesta.

Lue lisää

No, reilun 10tonnin velka UO:n että jos tollaseen tilakauppaan saisi rahoituksen niin UO velkahan maksettas pois samalla? Meinaatkos että se jätettäisiin maksamatta jos kerran lainaa saisi?
Entä jos olisi lisävakuudeksi jo yksi velaton tila laittaa? Heltiäisikö pankin rahahanat?

jeiii kirjoitti:

No, reilun 10tonnin velka UO:n että jos tollaseen tilakauppaan saisi rahoituksen niin UO velkahan maksettas pois samalla? Meinaatkos että se jätettäisiin maksamatta jos kerran lainaa saisi?
Entä jos olisi lisävakuudeksi jo yksi velaton tila laittaa? Heltiäisikö pankin rahahanat?

Lue lisää

Ei pankit lainoja vakuuksien perusteella myönnä, enempi painaa maksukyky ja maksuhistoria ja siinä vertailussa ulosottovelka kyllä sotkee kuvion, pankki ei yksinkertaisesti myönnä velkaa jos asiat on sillä tavalla hoitamatta, että velat on ulosotossa.

Haanibaali kirjoitti:

Ei pankit lainoja vakuuksien perusteella myönnä, enempi painaa maksukyky ja maksuhistoria ja siinä vertailussa ulosottovelka kyllä sotkee kuvion, pankki ei yksinkertaisesti myönnä velkaa jos asiat on sillä tavalla hoitamatta, että velat on ulosotossa.

Lue lisää

Eikös se maksukyky tule aika helposti pankille selväksi tilakaupassa? Jos tuottava tila niin onhan siinä maksukykyä.
Esim. tuossa Rovan tilassa,tuet maitotili joten ne lisäksi kiinteät vakuudet kuulostaisi aika hyvältä dililtä pankillekkin.
Kyllähän pankkia kinnostaa myös realisoitava vakuus,ilman sitä ei ole mitään.

*** kirjoitti:

Eikös se maksukyky tule aika helposti pankille selväksi tilakaupassa? Jos tuottava tila niin onhan siinä maksukykyä.
Esim. tuossa Rovan tilassa,tuet maitotili joten ne lisäksi kiinteät vakuudet kuulostaisi aika hyvältä dililtä pankillekkin.
Kyllähän pankkia kinnostaa myös realisoitava vakuus,ilman sitä ei ole mitään.

Lue lisää

Ei kiinnosta, pankki ei myönnä koskaan lainaa sillä periaatteella, että ainahan sen voi vakuuksilla maksaa jos ei muuten onnistu.

Mikäli on asioita ulosotossa, niin se on itsessään este lainalle, oli sitten vakuudet mitkä hyvänsä.

Pankkitoiminta on riskien hallintaa, siinä toimitaan erittäin pienillä marginaaleilla, jos 1 % lainakannasta jää saamatta niin pankki on kriisissä, siksi luottotappioita kartetaan kuin ruttoa ja jos laina hoidetaan takuilla, niin se on tavallaan aina pankin kannalta virhe, vaikka se saisikin omansa pois.

Hannibaali kirjoitti:

Ei kiinnosta, pankki ei myönnä koskaan lainaa sillä periaatteella, että ainahan sen voi vakuuksilla maksaa jos ei muuten onnistu.

Mikäli on asioita ulosotossa, niin se on itsessään este lainalle, oli sitten vakuudet mitkä hyvänsä.

Pankkitoiminta on riskien hallintaa, siinä toimitaan erittäin pienillä marginaaleilla, jos 1 % lainakannasta jää saamatta niin pankki on kriisissä, siksi luottotappioita kartetaan kuin ruttoa ja jos laina hoidetaan takuilla, niin se on tavallaan aina pankin kannalta virhe, vaikka se saisikin omansa pois.

Lue lisää

*** hieman samaa mieltä. Aikoinaan oltiin ostamassa tilaa,ja miehellä luottotiedot oli mitä oli.Meillä ei ollut kuin vuokra-asunto eli meillä jäi tehtäväksi hankkia (pankin johtajan sanoin) henkilötakaajia 2kpl joilla omaisuutta.Saatiin takaajat, saatiin laina ja tilamme.
Kyllä ne vakuudet vain merkitsevät,ja tuollaisessa tilakaupassa toki tulot tulee siitä tilasta,eli maksukyky ei lienee tässä kyseenalaista??

Junesko kirjoitti:

*** hieman samaa mieltä. Aikoinaan oltiin ostamassa tilaa,ja miehellä luottotiedot oli mitä oli.Meillä ei ollut kuin vuokra-asunto eli meillä jäi tehtäväksi hankkia (pankin johtajan sanoin) henkilötakaajia 2kpl joilla omaisuutta.Saatiin takaajat, saatiin laina ja tilamme.
Kyllä ne vakuudet vain merkitsevät,ja tuollaisessa tilakaupassa toki tulot tulee siitä tilasta,eli maksukyky ei lienee tässä kyseenalaista??

Lue lisää

No tottahan se tietenkin on, että vakuuuksillakin on merkitystä, mutta tärkeämpää on asiat on hoidossa, eli luottotiedoissa jos on merkintöjä, niin asiat ei saa olla enää ulosotossa, silloin kun asioita on ulosotossa niin pankit muuttuu todella vaikeiksi neuvottelukumppaneiksi.

Mikäli miehelläsi olisi olleet asiat kunnossa ja pankin kannalta maksuhistoria on ollut kunnossa, tiliä ei ole ylitelty, maksut ja lyhennykset on hoituneet ajallaan, niin ehkä takaajia ei olisi tarvittu, ehkä talo itse olisi taannut lainan.
Ei maksukyky kaikkea ratkaise, jos ei osaa käyttää rahaa, mutta jos miehen kykyyn hoitaa raha-asiansa luotetaan, niin silloin vakuudet riittää vaikka muuta omaisuutta ei olisikaan, pankki katsoo asiaa niin, että henkilö joka on osannut hoitaa rahaasiansa hyvin, niin yleensä osaa myös hoitaa ne jatkossa ja ei ota riskejä, joita ei pysty hoitamaan.

Hannibaali kirjoitti:

No tottahan se tietenkin on, että vakuuuksillakin on merkitystä, mutta tärkeämpää on asiat on hoidossa, eli luottotiedoissa jos on merkintöjä, niin asiat ei saa olla enää ulosotossa, silloin kun asioita on ulosotossa niin pankit muuttuu todella vaikeiksi neuvottelukumppaneiksi.

Mikäli miehelläsi olisi olleet asiat kunnossa ja pankin kannalta maksuhistoria on ollut kunnossa, tiliä ei ole ylitelty, maksut ja lyhennykset on hoituneet ajallaan, niin ehkä takaajia ei olisi tarvittu, ehkä talo itse olisi taannut lainan.
Ei maksukyky kaikkea ratkaise, jos ei osaa käyttää rahaa, mutta jos miehen kykyyn hoitaa raha-asiansa luotetaan, niin silloin vakuudet riittää vaikka muuta omaisuutta ei olisikaan, pankki katsoo asiaa niin, että henkilö joka on osannut hoitaa rahaasiansa hyvin, niin yleensä osaa myös hoitaa ne jatkossa ja ei ota riskejä, joita ei pysty hoitamaan.

Lue lisää

Heh, tilakaupassa mikään tila ei kata koko lainaa. 60 % riittää vakuudeksi, ja loppu pitää hommata muualta;) Että vaikka olisi 100% puhtaat tiedot tarvii ne lisävakuudet tai rahaa....

Jos vakuudet ja maksukyky eli kaksi ratkaisevaa tekijää kunnossa, niin miksei nim. jeiii kysysisi, se ei maksa mitään.

Junesko kirjoitti:

Heh, tilakaupassa mikään tila ei kata koko lainaa. 60 % riittää vakuudeksi, ja loppu pitää hommata muualta;) Että vaikka olisi 100% puhtaat tiedot tarvii ne lisävakuudet tai rahaa....

Jos vakuudet ja maksukyky eli kaksi ratkaisevaa tekijää kunnossa, niin miksei nim. jeiii kysysisi, se ei maksa mitään.

Lue lisää

No emmä oikein tiedä, itse olen saanut lainaa aikanaan ilman mitään vakuuksia pelkällä omalla nimellä, joten siinä mielessä en oikein usko tohonkaan ...
Tosin varmaan asiaan vaikutta lainan suuruuskin, sekä ostettavan alueen arvo ja kauppahinta, sekä kuten jo edellä totesin maksuhistoria ja muu käyttäytyminen.

Hannibaali kirjoitti:

No emmä oikein tiedä, itse olen saanut lainaa aikanaan ilman mitään vakuuksia pelkällä omalla nimellä, joten siinä mielessä en oikein usko tohonkaan ...
Tosin varmaan asiaan vaikutta lainan suuruuskin, sekä ostettavan alueen arvo ja kauppahinta, sekä kuten jo edellä totesin maksuhistoria ja muu käyttäytyminen.

Lue lisää

No minä kysyin lainasta tuohon Roin tilaan ja 60% kattaa kiinteistöt maat, lopulle joko henkilötakaajat tai kiinteää omaisuutta. Kahdesta eri pankista sama vastaus ,joista toinen oma tuttu pankkimme,että Hannibaalin turha vängätä,tämä on se mitä pankista nykyään heltiää lopulle saa itse kaivaa kuvetta.

*** kirjoitti:

No minä kysyin lainasta tuohon Roin tilaan ja 60% kattaa kiinteistöt maat, lopulle joko henkilötakaajat tai kiinteää omaisuutta. Kahdesta eri pankista sama vastaus ,joista toinen oma tuttu pankkimme,että Hannibaalin turha vängätä,tämä on se mitä pankista nykyään heltiää lopulle saa itse kaivaa kuvetta.

Lue lisää

Joopajoo, kuten totesin, kaikki vaikuttaa kaikkeen, mikä on oma maksuhistoriasi, kun et saa muutamaa kymppiä lainaa ilman ulkopuolisia vakuuksia, ihmettelen vaan ????

Tuon tilan arvohan ei ole edes kauppasummaa, metsät on myyty ja rakennukset on mitä on, no peltoa siinä oli aika kivasti, joten niillä kai jokin arvo on.
Mutta jos mieheen ei luoteta, niin ei pellot riitä vakuuksiksi tuolle kauppasummalle, se on fakta, ei ne sentään 200 000 arvoisia ole.

Toisaalta, jos asiasi olisivat kunnossa, niin voisit varmaan ostaa tilan jostakin etelämpääkin ...

Hannibaali kirjoitti:

Joopajoo, kuten totesin, kaikki vaikuttaa kaikkeen, mikä on oma maksuhistoriasi, kun et saa muutamaa kymppiä lainaa ilman ulkopuolisia vakuuksia, ihmettelen vaan ????

Tuon tilan arvohan ei ole edes kauppasummaa, metsät on myyty ja rakennukset on mitä on, no peltoa siinä oli aika kivasti, joten niillä kai jokin arvo on.
Mutta jos mieheen ei luoteta, niin ei pellot riitä vakuuksiksi tuolle kauppasummalle, se on fakta, ei ne sentään 200 000 arvoisia ole.

Toisaalta, jos asiasi olisivat kunnossa, niin voisit varmaan ostaa tilan jostakin etelämpääkin ...

Lue lisää

Mainitsit tuossa jossain viestissä,että sait lainaa ilman vakuuksia "aikanaan" - kuinka kaukana se "aika" oli? Kyllä pankinjohtaja on henk.koht. vastuussa, jos antaa nykyään lainan ilman yleisiä ehtoja, ja kukaan pankinjohtaja ei ole enää niin hullu - kasinotalous on kyllä opettanut viimeistään, että varmimmatkin liikeideat voi pettää. Pankin johtokunta voi sitäpaitsi kumota selvänkin lainan maatilalle tyyliin "ei tähän kuntaan tarvita noin isoja navetoita", kuten meille kävi, niin mites luulet kohtelevan kunnan ulkopuolelta tulevaa tilanostajaa halutessaan?

Eräs emäntä kirjoitti:

Mainitsit tuossa jossain viestissä,että sait lainaa ilman vakuuksia "aikanaan" - kuinka kaukana se "aika" oli? Kyllä pankinjohtaja on henk.koht. vastuussa, jos antaa nykyään lainan ilman yleisiä ehtoja, ja kukaan pankinjohtaja ei ole enää niin hullu - kasinotalous on kyllä opettanut viimeistään, että varmimmatkin liikeideat voi pettää. Pankin johtokunta voi sitäpaitsi kumota selvänkin lainan maatilalle tyyliin "ei tähän kuntaan tarvita noin isoja navetoita", kuten meille kävi, niin mites luulet kohtelevan kunnan ulkopuolelta tulevaa tilanostajaa halutessaan?

Lue lisää

No ei se pankinjohtaja yksin myönnä yhtään mitään, kaikki päätökset on pankeissa nykyään kollektiivisia päätöksiä, eli aina mennään jonkun hallintoneuvoston kautta.

Minä sain lainaa kolme vuotta sitten, omalla nimellä.
Pankinjohtaja sanoi, että pelkästään sentakia, kun mies ja miehen tyyli toimia tunnetaan ja pankkisuhde on ollut pysyvä, pelkästään sanoisin homma perustui luottamukseen ja omaan maineeseen.
Summa nyt kovin ihmeellinen ollut, mutta 35 emolehmän karjan sillä ostin.
Joten mieti sitä.

Hannibaali kirjoitti:

No ei se pankinjohtaja yksin myönnä yhtään mitään, kaikki päätökset on pankeissa nykyään kollektiivisia päätöksiä, eli aina mennään jonkun hallintoneuvoston kautta.

Minä sain lainaa kolme vuotta sitten, omalla nimellä.
Pankinjohtaja sanoi, että pelkästään sentakia, kun mies ja miehen tyyli toimia tunnetaan ja pankkisuhde on ollut pysyvä, pelkästään sanoisin homma perustui luottamukseen ja omaan maineeseen.
Summa nyt kovin ihmeellinen ollut, mutta 35 emolehmän karjan sillä ostin.
Joten mieti sitä.

Lue lisää

Heh, mikä 200th? Aika hyvin nousee lopullinen hinta kun on koneet ja karja kaupassa mukana. Koneet kun aika uusia niin ne ei ilmaisia ole,ja kaikki tarpeelliset löytyy muutakin kuin traktori.
Metsää ei ole myyty kuin 9ha palsta joten kymeniä hehtaareja sitä mukana.
Taidat olla sellainen paskan jauhaja joka puhuu puppua ihan omaksi ilokseen?
Minulla on yli 20v pankkisuhde takana ja velaton asunto,vakaat hyvä tulot,mieti sinä sitä ennen kuin alat omiasi keksimään.
Yksikään pankki ei anna koko summalle nykyään 100% rahoitusta olipa suhde kuin läheinen tahansa.Kuten Eräs emäntä sanoikin, pankinjohtaja joutuu viemään lainahakemuksen kokoukseen käsiteltäväksi,yksin hän ei sitä päätä.
Että älä sinä lapsi selitä sontaa asiasta josta selkeästi et tiedä mitään.

*** kirjoitti:

Heh, mikä 200th? Aika hyvin nousee lopullinen hinta kun on koneet ja karja kaupassa mukana. Koneet kun aika uusia niin ne ei ilmaisia ole,ja kaikki tarpeelliset löytyy muutakin kuin traktori.
Metsää ei ole myyty kuin 9ha palsta joten kymeniä hehtaareja sitä mukana.
Taidat olla sellainen paskan jauhaja joka puhuu puppua ihan omaksi ilokseen?
Minulla on yli 20v pankkisuhde takana ja velaton asunto,vakaat hyvä tulot,mieti sinä sitä ennen kuin alat omiasi keksimään.
Yksikään pankki ei anna koko summalle nykyään 100% rahoitusta olipa suhde kuin läheinen tahansa.Kuten Eräs emäntä sanoikin, pankinjohtaja joutuu viemään lainahakemuksen kokoukseen käsiteltäväksi,yksin hän ei sitä päätä.
Että älä sinä lapsi selitä sontaa asiasta josta selkeästi et tiedä mitään.

Lue lisää

Toimivan maatilan ostaminen ulkopuoliselta???? Ihan sika hankalaa, ellei lähes mahdotonta!
Meillä on pieni tila joka velaton. Olemme koittaneet saada ostettua toimivaa maitotilaa ja ei, se ei vaan onnistu.
Aina jää vakuuksista kiinni, se on totta että pankki hyväksyy ostettavasta kohteesta vakuudeksi 60%, MUTTA kun annat kiinteistön lisävakuudeksi siitäkin hyväksytään vain 60% arvosta.
Eli jos tilan hinta (kuten meidän hmoitsemassamme) oli lähes 500tuhatta niin siitä voi jokainen laskea........
Ongelma on usein myös se, ainakin pankin mukaan, että nämä myynnissä olevat tilat ovat ylihinnoiteltuja ja liian pieniä.
Mutta se, että joku saisi täyden rahoituksen suit sait, ei varmasti! Siinä alkaisi jo konttorinjohtajan jakkara heilua:)

haaveessa oma tila kirjoitti:

Toimivan maatilan ostaminen ulkopuoliselta???? Ihan sika hankalaa, ellei lähes mahdotonta!
Meillä on pieni tila joka velaton. Olemme koittaneet saada ostettua toimivaa maitotilaa ja ei, se ei vaan onnistu.
Aina jää vakuuksista kiinni, se on totta että pankki hyväksyy ostettavasta kohteesta vakuudeksi 60%, MUTTA kun annat kiinteistön lisävakuudeksi siitäkin hyväksytään vain 60% arvosta.
Eli jos tilan hinta (kuten meidän hmoitsemassamme) oli lähes 500tuhatta niin siitä voi jokainen laskea........
Ongelma on usein myös se, ainakin pankin mukaan, että nämä myynnissä olevat tilat ovat ylihinnoiteltuja ja liian pieniä.
Mutta se, että joku saisi täyden rahoituksen suit sait, ei varmasti! Siinä alkaisi jo konttorinjohtajan jakkara heilua:)

Lue lisää

Eihän sun tarvi kun nostaa yhden vuoden tuet, niin laina on jo melkein maksettu. lisäksi laitetaan peliin aloitustuet ja investointituet, niin ollaan jo voiton puolella.

kannattaa käydä te-keskuksessa juttelemassa puol tuntia niin saat rahoituksen ja pääsee tukia nostelemaan.

Tuilla eläjä kirjoitti:

Eihän sun tarvi kun nostaa yhden vuoden tuet, niin laina on jo melkein maksettu. lisäksi laitetaan peliin aloitustuet ja investointituet, niin ollaan jo voiton puolella.

kannattaa käydä te-keskuksessa juttelemassa puol tuntia niin saat rahoituksen ja pääsee tukia nostelemaan.

Lue lisää

Tuilla eläjä: tarkoititko minulle? Joka tapauksessa, kaikki meni pitkän kaavan mukaan, eli mukana TE keskus, ProAgria, joka teki Likvin jossa takuulla näkyy kaikki, kuten asiasta tietävät tietääkin. Siitä huolimatta olisi tarvittu takaajiksi siskonkumminkaimanveljetsiskot ja päälle vielä koko suku.
Huomioikaa myös se, että kaupahinnan päälle tulee kuluja, lisäksi yleensä vielä pääomarahoitusta tarvitsee niin ei ei ja ei.

Tuo tilan ostaminen saadaan kuulostamaan helpolta, mutta ei se sitä ole, nykyään ainakaan.
Kahteen tilaan ollaan lasketettu kaikki ja kyllä se taitaa olla haave joka ei toteudu ikinä.

*** kirjoitti:

Heh, mikä 200th? Aika hyvin nousee lopullinen hinta kun on koneet ja karja kaupassa mukana. Koneet kun aika uusia niin ne ei ilmaisia ole,ja kaikki tarpeelliset löytyy muutakin kuin traktori.
Metsää ei ole myyty kuin 9ha palsta joten kymeniä hehtaareja sitä mukana.
Taidat olla sellainen paskan jauhaja joka puhuu puppua ihan omaksi ilokseen?
Minulla on yli 20v pankkisuhde takana ja velaton asunto,vakaat hyvä tulot,mieti sinä sitä ennen kuin alat omiasi keksimään.
Yksikään pankki ei anna koko summalle nykyään 100% rahoitusta olipa suhde kuin läheinen tahansa.Kuten Eräs emäntä sanoikin, pankinjohtaja joutuu viemään lainahakemuksen kokoukseen käsiteltäväksi,yksin hän ei sitä päätä.
Että älä sinä lapsi selitä sontaa asiasta josta selkeästi et tiedä mitään.

Lue lisää

Ei ehkä sulle anna, mutta mulle antoi.

Hannibaali kirjoitti:

Ei ehkä sulle anna, mutta mulle antoi.

Tuskin enään antais.

haaveessa oma tila kirjoitti:

Tuilla eläjä: tarkoititko minulle? Joka tapauksessa, kaikki meni pitkän kaavan mukaan, eli mukana TE keskus, ProAgria, joka teki Likvin jossa takuulla näkyy kaikki, kuten asiasta tietävät tietääkin. Siitä huolimatta olisi tarvittu takaajiksi siskonkumminkaimanveljetsiskot ja päälle vielä koko suku.
Huomioikaa myös se, että kaupahinnan päälle tulee kuluja, lisäksi yleensä vielä pääomarahoitusta tarvitsee niin ei ei ja ei.

Tuo tilan ostaminen saadaan kuulostamaan helpolta, mutta ei se sitä ole, nykyään ainakaan.
Kahteen tilaan ollaan lasketettu kaikki ja kyllä se taitaa olla haave joka ei toteudu ikinä.

Lue lisää

No mitä ne kannattavuuslaskelmat näyttivät? Perustuotannolla voi olla vaikea saada kannattavuutta. Pitää olla jotain omaa ideaa ja erikoistumista nykypäivänä, jos tyhjältä pöydältä alkaa tilaa perustamaan.

*** kirjoitti:

Tuskin enään antais.

Sehän riippuu ihan siitä, mikä on lainattava summa ja minkäarvoiseksi katsotaan vakuus, sekä pyytäjän muista ominaisuuksista.
Tuo 60 %:tia kauppasummasta on todennäköisesti ohje normaalikaupoissa, mutta ainahan nämäovat neuvottelukysymyksiä lopulta.

Tuilla eläjä kirjoitti:

Eihän sun tarvi kun nostaa yhden vuoden tuet, niin laina on jo melkein maksettu. lisäksi laitetaan peliin aloitustuet ja investointituet, niin ollaan jo voiton puolella.

kannattaa käydä te-keskuksessa juttelemassa puol tuntia niin saat rahoituksen ja pääsee tukia nostelemaan.

Lue lisää

Eihän se noin mene, tuet tulee jälkikäteen ja niillä maksetaan tuotannon kuluja, tila pitää ostaa etukäteen ja toiminta myös rahoittaa.
Alkuvuodet on yleensä myös tappiollisia, kuluja on kaikenlaisia.
Investointitukia ei saa, jos ei investoi eikä investointeja ilman rahaa tehdä, tila itsessään mikään investointikohde ole.

Kyllä se aloittaja aina velkaantuu, tila pitäisi saada lahjaksi ja sen pitäisi olla toimiva, jotta näin ei kävisi.

Hannibaali kirjoitti:

Sehän riippuu ihan siitä, mikä on lainattava summa ja minkäarvoiseksi katsotaan vakuus, sekä pyytäjän muista ominaisuuksista.
Tuo 60 %:tia kauppasummasta on todennäköisesti ohje normaalikaupoissa, mutta ainahan nämäovat neuvottelukysymyksiä lopulta.

Lue lisää

Ei muuten ole neuvottelukysymys. On kuulemma ihan yleinen käytäntö ja pankkien yleinen linja, olen kysynyt.
Ostettavan tilan vakuusarvo on AINA 60% ja jos kaupassa tulee mukana koneita ja karjaa, niillä EI ole vakuusarvoa lainkaan.

*** kirjoitti:

Ei muuten ole neuvottelukysymys. On kuulemma ihan yleinen käytäntö ja pankkien yleinen linja, olen kysynyt.
Ostettavan tilan vakuusarvo on AINA 60% ja jos kaupassa tulee mukana koneita ja karjaa, niillä EI ole vakuusarvoa lainkaan.

Lue lisää

Tämä kannattaa jättää tähän, mitä tästä vänkäämään, jos mulla on toisenlaista tietoa ja sulle on annettu toisenlaista tietoa.

Pankit ei koskaan lainaa rahaa periaatteella, että vakuuksillahan sen voi hoitaa, jos ei muuten onnistu ...
Aina katsotaan kaverin taustoja.

Hannibaali kirjoitti:

Tämä kannattaa jättää tähän, mitä tästä vänkäämään, jos mulla on toisenlaista tietoa ja sulle on annettu toisenlaista tietoa.

Pankit ei koskaan lainaa rahaa periaatteella, että vakuuksillahan sen voi hoitaa, jos ei muuten onnistu ...
Aina katsotaan kaverin taustoja.

Lue lisää

Tottakai taustoja katsotaan mutta minun tieto on Kuujauden sisällä saatua,sinulla sitä ei ole lainkaan.

*** kirjoitti:

Tottakai taustoja katsotaan mutta minun tieto on Kuujauden sisällä saatua,sinulla sitä ei ole lainkaan.

Ehkä, itse olen vähän yli viiskymppinen mies, olen ollut yrittäjänä yli kaksikymmentä vuotta, olen ostanut urani aikana kiinteistöjä, maatilan, yrityksiä, koneita ja laitteita ja myös myynyt niitä, nyt sitten olen vetäytynyt ja kasvatan lihakarjaa varmaan eläkeikään asti.

Velkarahalla olen enimmäkseen liikkunut, jotain on ollut omaa, mutta kun kerseaukisen on maailmalle lähtenyt, niin pankissa on joutunut käymään aika monta kertaa.

Mutta mitään takaajia en ole hakenut sitten yhdeksänkymmentäluvun laman, kyllä silloin loppui takaajien käyttö tässä maassa aika yleisesti, nykyäänhän on pankeissa sellainen sääntökin, ettei yhtä henkilötakaajaa kohden saa olla taattavaa kuin 50 000 euroa, mikäli on niin pankki on tehnyt joo itsessään virheen.

Itse en edes harkitsisi tuollaista vaihtoehtoa, en tosin ostaisi tilaakaan 100 %:n velkapääomalla ...
Kuten en ostaisi mitään muutakaan "kioskia" eli yritystä.