Apua salaojitus asuntokauppaan

Muuten oikein, mutta vuokraoikeuden kaupassa ei laissa määritellä käsirahan/vakiokorvauksen enimmäismäärää. Tuo 4 % määritellään asuntokauppalaissa, asuntokauppalakia taas sovelletaan osakekaupassa, ei vuokraoikeuden kaupassa. Vuokraoikeuden kaupassa sovelletaan oikeustoimilakia.

Jos ehtona oli kosteusmittaukset ja niissä paljastui tuollaista, niin enempiä tietämättä ja näkemättä pitäisin itse esiin tullut asiaa siinä määrin merkittävänä, että kaupasta voi ehtoon nojaten peräytyä.

Itse etenisin asiassa niin, että ilmoittaisin välittäjän kautta, että kauppa on em. syystä peruuntumassa enkä puhuisi mistään korvauksista mitään. Luultavasti myyjäkin on ihmeissään tilanteesta eikä välttämättä halua hämmentää soppaa enempää. Jos vaatimuksia alkaa tulla, kannattaa hommata asiantuntevaa apua.

"Eikös tuollainen ole kuitenkin aika merkittävä summa kaupanteon kannalta, vielä kun välittäjä oli tietoinen, että olivat alkuperäiset salaojat mutta ei oltu kerrottu missään ostajille.".

Jos välittäjä ei ole väittänyt, että salaojat olisi uusittu, niin ostajan täytyy ymmärtää niiden olevan vanhat ja kaipaavan huoltoa/uusimista. Asia on tietenkin huomioitu pyydetyssä hinnassa.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

"Eikös tuollainen ole kuitenkin aika merkittävä summa kaupanteon kannalta, vielä kun välittäjä oli tietoinen, että olivat alkuperäiset salaojat mutta ei oltu kerrottu missään ostajille.".

Jos välittäjä ei ole väittänyt, että salaojat olisi uusittu, niin ostajan täytyy ymmärtää niiden olevan vanhat ja kaipaavan huoltoa/uusimista. Asia on tietenkin huomioitu pyydetyssä hinnassa.

Lue lisää

"Jos välittäjä ei ole väittänyt, että salaojat olisi uusittu, niin ostajan täytyy ymmärtää niiden olevan vanhat ja kaipaavan huoltoa/uusimista."
Juuri näin. Tämä on välittäjien toimintatapa: Se, mitä välittäjä EI OLE kertonut, pitää osata amatöörin päätellä itsestäänselvyytenä. Välittäjän AINOA tehtävä on kuitata bonus.

NilkkaanKustu kirjoitti:

"Jos välittäjä ei ole väittänyt, että salaojat olisi uusittu, niin ostajan täytyy ymmärtää niiden olevan vanhat ja kaipaavan huoltoa/uusimista."
Juuri näin. Tämä on välittäjien toimintatapa: Se, mitä välittäjä EI OLE kertonut, pitää osata amatöörin päätellä itsestäänselvyytenä. Välittäjän AINOA tehtävä on kuitata bonus.

Lue lisää

Välittäjistä ammattiryhmänä olen samaa mieltä, mutta tässä tapauksessa olisi mielestäni älytöntä olettaa, että salaojat on uusittu. Pitää sitä nyt ostajankin jotain osata, jos meinaa omakotitaloa asua.

Mielestäni välittäjä on sekä ostajaa että myyjää varten, molempien etuja katsoen. Välittäjän ammattitaitoon ja moraaliin pitäisi kuulua, että ostajalle kerrotaan myös rakennuksen uusimistarpeista, tässä tapauksessa myös salaojista. Ostaja luottaa välittäjään ammattilaisena, jolla pitäisi olla tieto tällaisesta, ja tietysti olettaa että niistä myös kerrotaan. Mutta yllä oleva Välittäjä_LKV:n kommentti kertoo totuuden tästä toimintatavasta. Kaikki mikä saattaa vaikeuttaa kaupantekoa, jätetään kertomatta, jos pöljä ostaja ei itse tajua kysyä. Minusta tämä on väärin.

NilkkaanKustu kirjoitti:

Mielestäni välittäjä on sekä ostajaa että myyjää varten, molempien etuja katsoen. Välittäjän ammattitaitoon ja moraaliin pitäisi kuulua, että ostajalle kerrotaan myös rakennuksen uusimistarpeista, tässä tapauksessa myös salaojista. Ostaja luottaa välittäjään ammattilaisena, jolla pitäisi olla tieto tällaisesta, ja tietysti olettaa että niistä myös kerrotaan. Mutta yllä oleva Välittäjä_LKV:n kommentti kertoo totuuden tästä toimintatavasta. Kaikki mikä saattaa vaikeuttaa kaupantekoa, jätetään kertomatta, jos pöljä ostaja ei itse tajua kysyä. Minusta tämä on väärin.

Lue lisää

Ok, sitten olet naiivi ja nilkoillesi tullaan kusemaan jatkossakin. Voit joko aikuistua tai jatkaa valittamista, oma valinta.

Ottakaa se "oma" asiantuntija mukaan katsomaan sitä kohdetta ei se täällä nettipalstalla asia muutu miksikään.

Yksinkertaisuudessaan välittäjä edustaa myyjää eikä ketään muuta ja katsoo että kauppakirjat tulee tehtyä oikeilla muotoseikoilla (osa jopa kaupanvahvistajia) osakekauppa kaikessa karuudessaan sama kun kävisi ostamassa vähän isompaa tuotetta jossa kirjataan myyntipäivä ja vastuiden siirto ostajalle.

80-luvun talo on vanha ja jos uutta haluaa niin rahallahan niitä kaupataan ja tehdään , minua sylettää tämä tapa kun ollaan niin ostajia eikä tajuta vuosien vaikutusta ja silloisia rakennustapoja jotka oli ihan hyväksyttyjä ja näissä kuntotarkastajia on moneksi ja ihan siitä kiinni kuka sen on tilannut ja asiakkaita viedään kuin litran mittaa.

Täysin samaa mieltä!Vaikuttaa ostaja aidosti uusavuttomalta tekijältä kuten aikaisemmatkin viisauksien kyselijät...

Tämäkin keksitty nykyään eli "Tarkistuskaivo" joita ei tiedetty ja raaskittu laittaa 80-luvulla rakennuksen sivuihin ja pitkille matkoille kierrettiin sitä peltosalaojaaputkea rakennuksen ympäri , toimiihan sekin aikansa jos raaski oikeaa salaojasoraa laittaa ympärille

Ei niitä tarvitse ylös kaivaa ja järjenkäyttö sallittua ,komeita istutuksia rakennetaan seinään kiinni kun on ensin tehty salaojat niin ei montaa vuotta tarvitse odotella kun juuristot on putkessa ja tämä ihan pensaidenkin ongelma.

järki_hoi kirjoitti:

Tämäkin keksitty nykyään eli "Tarkistuskaivo" joita ei tiedetty ja raaskittu laittaa 80-luvulla rakennuksen sivuihin ja pitkille matkoille kierrettiin sitä peltosalaojaaputkea rakennuksen ympäri , toimiihan sekin aikansa jos raaski oikeaa salaojasoraa laittaa ympärille

Ei niitä tarvitse ylös kaivaa ja järjenkäyttö sallittua ,komeita istutuksia rakennetaan seinään kiinni kun on ensin tehty salaojat niin ei montaa vuotta tarvitse odotella kun juuristot on putkessa ja tämä ihan pensaidenkin ongelma.

Lue lisää

Talo kannattaisi ostaa jostain mäen päältä, jolloin sadevedet ja muu kosteus ei olisi ongelma. Parempi vielä, jos se olisi ns. rossipohjalla. Eihän tällaiseen edes tarvittaisi mitään maanalaisia salaojia. Iso riesa olisi poissa.
Mielestäni näillä kosteusasioilla saadaan peloteltua ihmisiä joskus ihan turhaan ja myydyksi ylihintaista työtä ja tekniikkaa.

Meillä sama juttu. Talo on rakennettu savipellolle, ei hyvä! Talo valmistunut -91 ja silloinkin vielä jätetty ns. tarkistuskaivot pois salaojista. Nehän pitää laittaa vähintään rakennuksen kulmiin, ja lisäksi paikkoihin joissa putki tekee mutkan, esim. terassin kulmiin lisäksi (koska rakennus ei enää olekaan nelikulmio, vaan on ikäänkuin lisäosa rakennuksen sivustalla). Naapuritaloissakaan ei ole tarkistuskaivoja. Ne ovat yksinkertaisia paksuja muoviputken pätkiä, ja eivät paljoa maksa.
Salaojaputket on vedetty vain kieppinä talon ympäri. Näitähän ei pirukaan enää putsaa, varsinkin jos tontilla on edes yksikin iso koivu. Koivu kun hakee kostetutta, se kasvattaa juuristonsa isonkin talon ympäri salaojaputkien sisälle! Koivu kuluttaa valtavat määrät vettä kesähelteillä ja osaa haistella kosteat paikat. Koivuja ei saisi ollenkaan istuttaa tontille, eikä naapurikaan saisi niin tehdä, jos tontti on pieni, esim. 1000 m2.
Seinän lähelle, sanotaan 1 m lähemmäksi ei saisi kasvattaa mitään kukkia tai puskia.
Esim. Rautiasta saa piirustuksen, jossa on nykyaikainen salaojajärjestelmä. Se taitaa olla UPO:n mainos, mutta kuva on hyvä. Lisäksi Suomelan sivuilla on melko vastaava.
Meidän tontilta kaadettiin kolme kohtalaisen kokoista koivua ja muutama muukin puu pois. Alkuperäinen asukas oli aika innolla kasvattanut pihalle tosi paljon kaikenlaista, puulajejakin oli vaikka mitä, vaikka tontin koko on vain hieman yli 1000 m2. Kyllä puut kohtuu isoksi olivat ehtineet kasvaa 24 vuodessa.

Salaojaremontti ei tietääkseni vaadi rakennuslupia eikä ole ollenkaan monimutkaista. Ohjeita kyllä löytyy.
Netissä pomppaa silmille alinomaa tosi kalliita salaojaremontteja, kun kaikki laitetaan nykyajan suositusten mukaisesti. Yksikerroksiseen 150 m2 taloon tulee helposti 20000 € tarjouksia. Näissä on ainakin puolet ylihintaa. Syynä on se, että pääurakoitsija vie suurimman osan rahoista, ja tekee ns. suunnittelua jonkin verran ja kirjoittaa tarjouksen.

Palataan asiaan kun oma salaojien uusiminen on tehty.

Jos on omaa väkeä käytettävissä talkoisiin, niin kustannuksia saa tiputettua paljon.
Pääurakoitsija käyttää työhön 2-3 henkilöä, ja se maksaa, jos työssä tulee jotain yllätäviä viivästyksiä eteen. Kaivinkone tarvitaan, lisäksi traktori. Kuorma-auto vie pois maata ja tuo salaojasepeliä paikalle. Vanhat ylöskaivetut "styroksit" ja muoviset salaojaputket kannattaa lajitella eri paikkoihin.
Työn teettäjä voi valmistella tontin hyvään kuntoon kaivinkoneen tuloa varten etukäteen.