landlord

Vapaa kuvaus

Populismin vastustaja. Olipa se sitten oikealta, keskeltä tai vasemmalta.

Aloituksia

605

Kommenttia

3866

  1. Varainsiirrosta tuleva vero on kertymä, josta lasketaan lasketaan kauppahinnoista kertnyt vero yhteen könttäsummana. Kertymän perusteella ei voida vielä vetää johtopäätöksiä syistä.
  2. Helsingissä kerrassaan ihastuttava kohde myytävänä.
    https://www.etuovi.com/kohde/20703590?haku=M2005840176

    Ensin maksat 553 370,00 €, ja tämän jälkeen pääset maksamaan 3 656,18 € / kk.
  3. Miten maksetuista varainsiirtoveroista voi päätellä markkinoiden hintakehitystä?
  4. Teknisesti ottaen tuo ei pidä paikkaansa asuntojen kohdalla. Asunto voi olla oma, vaikka se ei ole maksettu. Mutta oma asunto on lainan vakuutena, ja jos lainaa et hoida niin menetät oman asuntosi.
  5. Tuskin tulee noin käymään ainakaan asuntojen vähittäiskaupassa. Nimittäin tyhjillään olevat asunnot menevät sijoittajille ja nämä kaupat tehdään siten, ettei kauppahinnoista hiiskuta, sillä se vaikuttaa myös muiden varallisuusarvoon.

    Hinnat kyllä tulevat laskemaan vielä siihen asti, kun ne asettuvat korkoihin sopivaksi. Tämä tarkoittaa sitä, että silloin kun lainakustannus on yhtäläinen niin 0-koron aikana kuin nykyisen korkotilanteen aikana (4,2% + marginaali), niin siihen asettunee kipupiste. Taustamuuttujana vaikuttaa palkkasumman kehitys ja työllisyystilanne.
  6. Kotouttaminen on hyvä asia. Ihminen alkaa yksilönä tuottamaan nopeammin hyötyä yhteiskunnalle, mitä paremmin täällä viihtyy ja tietää miten asiat toimivat. Samalla saa mahdollisuuden tutustua muihin ihmisiin.

    Itse nuorena miehenä kun lähdin maailmalle, sain Saksassa kotouttamispalvelua. Sillä oli tosin oli toinen nimi "immigration services". Se oli hyvä setti, tiesi mitä pitää tehdä jos sattuu jotain, kehen ottaa yhteyttä, mistä paikasta saa mitäkin jne.

    Kotouttaminen on vain ihan helvetin huono nimi hyvälle asialle.
  7. Kappas vain. HS on käynyt lukemassa ilmeisesti kirjoittamiani juttuja ja tehnyt niistä omansa:

    "Luvassa pakkomyyntejä"
    https://www.hs.fi/visio/art-2000009717227.html
  8. Ylivoimaisesti suurin osa uusista asunnoista on rakennettu taloyhtiölainalla, joten lukujen perusteella asuntomarkkinoiden riski liittyy juuri näihin tapauksiin. Velattomat taloyhtiöt, tai taloyhtiöt joilla velkaa on käytetty kunnossapitoon, ovat vahvoilla, koska riski taloyhtiön konkurssista on minimaalinen.

    Luvutkin kertovat vähän osviittaa tästä kehityksestä.

    Uusia asuntoja myytiin kesäkuussa -67,1 % vähemmän kuin vuosi sitten ja vuoden 2023 ensimmäisen puoliskon myyntimäärät jäivät -70,0 % alle viime vuoden volyymin. Viiden vuoden keskiarvosta jäätiin -77,6 % niin uusien asuntojen kauppa on melko lailla seis.

    Mutta käytetyissä asunnoissa kehitys ei ole noin huono. Kesäkuussa hintaseurantapalveluun raportoitiin pudotusta "vain" -30,5 %. Viiden vuoden keskiarvoon verrattuna se on -29,3 % vähemmän. Tosin palvelusta ei selvinnyt kovin tarkasti se mikä on käytetty asunto.

    Ennustan, että tässä tullaan näkemään uusien asuntojen tai taloyhtiöiden pakkomyyntejä joko rakennusliikkeiden konkurssilla tai ilman.
  9. Olen käyttänyt GNU/Linux -distroa 20 vuotta. Aloitin käytön ihan siitä syystä, kun Windows 2000 alkoi hidastua käytön jälkeen. Applen tuotteet eivät olleet mielenkiintoisia kun olivat kalliita ja Amiga sekä Atari ST olivat dead end.

    Mandriva ja OpenSuse olivat ihan hyviä korvikkeita mutta Ubuntu nosti käytön uudelle tasolle. Linux Mint ollut välissä käytössä myös. Palkolliseksi ryhdyttyäni 2011 jälkeen piti opetella Windowsin käyttö uudelleen. Virtuaalimasiinassa ajan jos on ihan pakko. Nythän MS:n Office toimii myös Linukassa joten minulle riittää tämä.

    Ainoa stressi on ostaa uusi läppäri silloin tällöin. Mulla ollut tällainen periaate, että kun ostaa Thinkpadin, yleensä toimii heittämällä. Uusinta mallia ei kannata ostaa kuten tein viimeksi (E14), se kyllä toimii oikein hyvin mutta ei ollut vielä LTS-tuettu. Ubuntun käyttäjät tietävät mitä se tarkoitttaa.

    Ihana käyttää tietokonetta kuten se on tarkoitettu. Ei yhtään mainosta tai muuta häiritsevää tekijää. Sen kun käytät Ubuntua, ei juuri muuta kun olet alkuun päässyt. Tietysti joskus Ubuntuunkin kannattaa ajaa system updatet mutta itse teen sitä ehkä kerran vuoteen.
  10. Timo Metsola sai idean:
    https://www.kauppalehti.fi/uutiset/toiko-timo-metsola-taloyhtiolainat-suomeen-se-oli-kuin-bensaa-asuntosijoitusbuumin-liekkeihin/9590def3-9cb9-350b-819b-987d828d7c2b

    "Metsola kehitteli ideaa ja hoksasi keväällä 2014, että yhtiöjärjestykseen voisi jo perustamisvaiheessa merkitä, että kyseisessä taloyhtiössä yhtiölainojen lyhennykset tuloutetaan."

    https://www.hs.fi/talous/art-2000009712956.html

    HS tosin väittää korjatussa jutussa että Metsola ei ollut ensimmäinen tässä asiassa. Mutta eipä tarkemmin kertonut kuka se oli.
  11. Tämä ei ole poliitikkojen vika, vaan järjestelmässämme oleva ominaisuus jonka eräs nokkela sijoittaja keksi 2014. Nyt katuu sittemmin keksintöä.

    Voisikohan olla että ihan kaikki asiat, kuten tämä, ei olisikaan salaliittoja? Mielenkiintoista ajatella, että joku uskoo nykyisen tilanteen olevan salaliiton tulosta tuosta noin vain ilman sen kummempia perusteita. Näyttää vaivaavan tätä yhteiskuntaa laajemminkin kun Twitteriä katsoo.

    Asuntomarkkinat ylikuumenevat silloin tällöin. Nyt on se hetki.
  12. Vuokratulot eivät riitä kattamaan, jos vastike on 1500€...3000€ kuukaudessa. Tämähän on osoittautunut monelle sijoittajalle miinaksi. Nollakoron aikaan hyvä business ei kestäkään normaaliaikoja.
  13. Kävin kurkkaamassa.. Tiksissä oli yksi 1980-luvun talo myynnissä, pyynti 349000€.. nyt kun asuntokaupat ovat pysähtyneet, 300000€ voi olla realismia. Vähän tuurissaankin voi olla, jos ostaja on saanut hyvän kaupan omastaan ja haluaa nimenomaan tuon kohteen, niin voi maksaa enemmänkin.

    Välirahakauppaa nämä ensisijaisesti ovat, jos ostaja saa hyvin omasta vanhasta asunnosta, siitä hän saa pääomaa uusille kaupoille. Mutta nyt ovat ajat aivan toiset, sillä jos välirahaa tarvitaan 200 000€, niin sen lainakustannus on 350 000€ nykyisillä 5% koroilla 25 vuoden laina-aikana.

    Vuosi sitten 200 000€ lainakustannus 25v ajalla olisi ollut prosentin korolla 227 000€.
    Nyt jos ottaa asuntolainan jonka lainakustannus on 227000, lainaa saakin vain 129000€.

    Tästä voimmekin päätellä, että maksukykyyn ja ostovoimaan suhteuttuna asunnon arvo pitäisi pudota 71000€, jotta vastaavalla lainakustannuksella syntyisi kauppaa.
  14. Tuo on aika jäätävä luku, jos asuntokauppa uusissa kohteissa on -70%. Liekö koskaan ollut?
    https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009726642.html

    Ennakoin käyvän seuraavasti: kohteet, joissa on vuokratontti- ja rahoitusvastikkeita taloyhtiölainalla, menettävät arvoa eniten. Asunnon uutuusarvo 2015 vuoden jälkeen rakennetuilla talolla on rasite taloyhtiölainalla tehdyille taloille. Instituutionaaliset sijoittajat ostavat nämä kohteet pois ja muuttavat ne vuokra-asunnoiksi tai aso-kämpiksi.

    Yhtiöt, joita ei ole pääomitettu taloyhtiölainalla ja ovat omalla tontilla, nostavat arvoa koska niihin liittyvä riskikerroin menetää pääoma on oleellisesti pienempi kuin taloyhtiölainoilla rakennetuilla uudiskohteilla.

    Sanoisin, että tämä skenaario toteutunee 18kk kuluessa, jos on toteutuakseen. Vaan mistä noista tietää.
  15. Siinä on kyllä se hyvä puoli puutalossa, että saa maalaamalla uutta ilmettä.
  16. Voihan hinta olla 500 000 mutta tuskin 500 000€ kuitenkaan.
  17. Tämä keskustelualue on mielenkiintoinen paikka, sillä juttujen perusteella täällä keskustelevat ylimpään tulodesiiliin kuuluvat kansalaiset sekä varakkaimpaan kansanosaan kuuluvat henkilöt. Miten sattuikaan!
  18. Tuo on minusta jännä homma että yhdistetään automaattisesti asunnon ikä asunnon kuntoon. Ei vanha asunto mikään käytetty auto ole.

    Jos katsotaan Helsinkiä, niin vanhoilla asunnoilla on korkeimmat neliöhinnat.
  19. Minusta vanha asunto voi olla parempi kuin uusi, mikäli sitä on hoidettu ja pidetty yllä. Tämä toki siinä tapauksessa, kun verrataan hyvin hoidettua taloyhtiötä omalla tontilla tilanteeseen jossa on uusi taloyhtiö joka on rakennettu vuokratontille ja jossa on taloyhtiölainaa.

    Ajatus siitä, että pitäisi maksaa samassa taloyhtiössä asuvien rahoitusvastikkeita, on epämiellyttävä. Siksi vanhempi taloyhtiö on mieleeni.
  20. Hesarissakin "tiedettiin" jo maaliskuussa että pohja on nähty asuntomarkkinoilla. Tietysti kun kritiikittä kyselee sellaisilta tahoilta, joiden intresseissä ei ole tuoda päinvastaista informaatiota lukijoiden luettavaksi:

    https://www.hs.fi/talous/art-2000009446109.html

    Tämä on kyllä omituinen ilmiö. Olisi paremmat mahdollisuudet levittää tietoa kuin koskaan, mutta keskitytään huhujen ja spekulointien levittämiseen.
    21. 36 / 194
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt