valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Saatko+niitä+rahjoa+mukaan+hautaan?+Oletko+kuolemasi+jälkeen+onnellisempi+kuin+se,+joka+on+käyttänyt+rahansa+elämästään+nauttimiseen+vielä+eläessään?
  2. Kyllä,+valmiit+panttikirjat+ovat+ostajalle+pelkkää+säästöä!
  3. Avaisitko+näkemystäsi+hieman+tarkemmin?
  4. Panttikirja+ei+vanhene+koskaan,+eli+pantti-pekan+kommentti+on+väärä+(viimeisetkin+haltijavelkakirjat+lakkasivat+olemasta+vuonna+2004)
  5. Maapohjasta+kiinteistöveron+maksaa+sen+omistaja+ja+se+on+leivottuna+mukaan+maavuokraan.+Vuokralainen+taas+maksaa+kiinteistöveron+vuokraoikeudella+sijaistevista+rakennuksista,+eli+ei+mitään+ihmeellistä.Kiinteistöveron+maksajasta+ei+edes+voi+sopia,+se+kun+sattuu+olemaan+lakisääteinen+maksu.
  6. Pitää+tietenkin+ottaa+huomioon,+ethän+ole+niitä+hävittänyt?+Silloin+menee+vähintään+6+kuukautta+niiden+kuolettamiseen,+eikä+kukaan+osta+kiinteistöäsi+sitä+ennen+(oletan+sen+olevan+todella+pieniarvoinen),+lisäksi+joudut+tietenkin+maksamaan+kuolettamisesta+tulevat+kustannukset.
  7. Vesimaksun+maksuvelvollisuus+perustuu+ihan+puhtaasti+siihen,+että+missä+virallisesti+asuu,+ei+siihen+missä+oikeasti+asuu.+Aloittaja+asuu+virallisesti+"väärin"+laskuttaneessa+yhtiössä,+joten+on+myös+silloin+velvollinen+maksamaan+vesimaksun.+Eli+yhtiö+on+oikeassa+ja+aloittaja+väärässä+PISTE.
  8. "Joskus+harvoin+hallitukseen+otetaan+yhtiön+ulkopuolisia+jäseniä,+mutta+tavoitetila+sellainen+ei+voi+olla.+Pelkästään+isännöitsijänkään+varassa+toimiminen+"nukkehallituksen"+alla+ei+ole+hyvä+juttu."Olen+kanssasi+samaa+mieltä,+mutta+ulkopuolisten+hallituksen+jäsenten+osalta+osittain+eri+mieltä.+Siinä+olet+oikeassa,+että+hallitusammattilaisten+palkkaaminen+on+varsin+harvinaista+(aina+välillä+on+tosin+pakko+todeta,+että+valitettavan+harvinaista).+Sen+sijaan+monissa+hallituksissa+toimii+osakkaiden+perillisiä,+siis+lapsia+tai+lapsenlapsia,+hekin+ovat+"ulkopuolisia"+hallituksen+jäseniä.
  9. Siinä+vaiheessa+kun+vuokrarästien+yhteenlaskettu+määrä+vastaa+noin+kahden+kuukauden+vuokran+määrää+voit+purkaa+sopimuksen+todisteellisesti+tiedoksiannetulla+ilmoituksella.+Mikäli+vuokralainen+ei+silloin+lähde+vapaaehtoisesti,+niin+joudut+hakemaan+käräjäoikeudesta+häätöä,+sen+saamiseen+menee+kyseisen+käräoikeuden+tilanteen+mukaan+parista+kuukaudesta+kolmeen+kuukautta+(häätöasiat+ovat+kuitenkin+korkealle+priorisoituja).+Häätötuomion+jälkeen+sen+toimeenpanoon+menee+vielä+muutama+viikko,+eli+mikäli+tänään+purat+sopimuksen,+niin+käytännössä+asunto+on+tyhjänä+3-4+kuukauden+kuluttua.
  10. "Riski+maksattaa+viimeiset+vuokrat+vakuudesta+koska+voi+jopa+saada+maksuhäiriömerkinnän+ja+joutua+ulosottoon+sen+kanssa+."Perustele+nyt+ihan+kunnolla+tuota+väitettäsi,+olettamalla,+että+asunto+on+kunnossa.1.+Mistä+voi+saada+maksuhäiriömerkinnän,+velka+kun+on+kuitattu+jo+maksetusta+vakuudesta?2.+Koska+velka+on+jo+maksettu+ennen+sen+syntymistä,+niin+mistä+voi+joutua+ulosottoon?
  11. 1.+Maassamme+löytyy+paljon+kiinteistöjä,+joissa+ei+ole+koskaan+laitettu+rajapyykkejä.2.+Maassamme+on+kymmeniä+miljoonia+luonnonvoimien+johdosta+rajapyykittömiä+paikkoja.3.+Maanmittauslaitokselta+saat+tilattua+kohtuullista+korvausta+vastaan+pyykkien+tarkat+kordinaatit+ja+pyykin+tyypin.+Itse+et+sitä+mittaamalla+voi+selvittää,+kordinaattien+mukaan+kyllä.4.+Ainoa+tapa+selvittää+oman+kiinteistön+tarkat+rajat+on+rajankäynti,+se+maksaa+enimmillään+runsaat+parituhatta+euroa,+eli+ei+ole+mikään+huomattava+kulu!P.S.+Aloittaja+ei+missään+vaiheessa+ole+kertonut+nähneensä+kyseistä+rajapyykkiä.+Eli+on+sitten+pahimassa+tapauksessa+uskonut+yksityisen+myyjän+kertomukseen+sen+sijainnista...
  12. Olethan+nyt+muistanut+nyrkillä+kopauttaa+sitä+säätöpyörää+sisäänpäin?+Useissa+säätimissä+kun+sähköntulo+ei+lopu+kiertämällä.
  13. Tiedustele+ensin+vuokranantajaltasi+sitä,+että+milloin+asunnon+kunnon+tarkistaminen+onnistuu+ja+kenen+toimesta.+Parastahan+olisi,+että+tarkistus+voitaisiin+kerran+suorittaa+jo+pari+kuukautta+ennen+poismuuttoasi+ja+sitten+tietenkin+vielä+muutettuasi+pois.Seurakset+siitä,+että+jätät+nuo+kaksi+viimeistä+vuokraa+pystyyn+rajoittuvat+siihen,+että+joudut+maksamaan+ensimmäiseltä+maksamattomalta+kuukaudelta+kahden+kuukauden+viivästyskoron+ja+toiselta+kuukaudelta+kuukauden+viivästyskoron.+Viivästyskorko+nyt+ei+päätä+huimaa+(esimerkiksi+vuokra+1.000+€/kk,+viivästyskorko+n.+6,16+€/kk).+Tietenkin+tämä+edellyttää,+että+olet+hoitanut+asuntoa+asiallisesti,+toisaalta+mikäli+et+ole+hoitanut,+niin+vuokranantaja+on+oikeutettu+pidättämään+vuokravakuuden.+Lopputuleman+kannalta+ei+toiminnalla+siis+ole+oikeastaan+mitään+merkitystä,+vuokranantaja+perii+sitten+vain+joko+maksamattomia+vuokria+tai+maksamattomia+korjauskuluja.Toivottavasti+olet+oppinut+läksysi,+eli+ei+koskaan+mitään+vakuustalletusta+vuokranantajan+tilille,+tai+isoille+toimijoille+voi+tietenkin+maksaa+edellyttäen,+että+heillä+on+erillinen+asiakasvaratili.
  14. Booster+on+sama+kuin+Mini+Buster+aikoinaan,+keulakansi+vain+on+hieman+pidentynyt.+Mikäli+haluat+nelarin,+niin+teho+pitää+tiputtaa+n.+10+hevosvoimaan,+Booster+kun+laukkaa+jo+20+hv+kaksitahtisella.+Tosin+10+heppainen+riittää+mainiosti+kyseiseen+veneeseen.
  15. "Ko.+volvoilla+ajetaan+huollettuna+yli+3000h+tuntia+ilman+muunlaista+korjausta+kuin+ahtimen+vaihto."Niin+ja+suutinkärkien+vaihto+ja+venttiilisäädöt+ajallaan,+glykolienvaihdot,+siipipyörien+vaihdot,+öljyjen+vaihdot+vuosittain+tehtynä+jne.+Eli+ihan+tavallisesti+ja+oikein+huollettuna.+Edellä+mainitut+laiminlyömällä+kyseinen+moottori,+kuten+kaikki+muutkin+korkeaviritteiset+moottorit,+on+vaihtokunnossa+jo+alle+1000+tunnin+jälkeen.
  16. VP:n+suutin+huollon+väli+on+31:sellä+600+tuntia.+Sen+voi+tietenkin+ylittää,+kun+"kone+toimii".+Tulee+muuten+sitten+ihan+hemmetin+paljon+arvokkaamaksi+uusia+suutinkärjet+pelkän+säädön+hintaan+nähden,+mutta+ainahan+voi+antaa+vääriä+neuvoja+nimettömänä!
  17. Kuullostaa+siltä,+että+veneessäsi+on+lasikuiturutto.+Hyvä+asia+on,+että+se+löydettiin+ja+voidaan+näin+ollen+korjata+ennen+kun+tekee+lisätuhoa!
  18. 17+vuotias+on+oikeutettu+hallitsemaan+itse+pieniä+rahamääriä,+eli+saa+käyttää+kesätyöstä+saadun+palkan+oman+mielensä+mukaan+yms.+Vuokrasopimus+ei+kuitenkaan+tuohon+kategoriaan+mene,+etenkin+kun+vanhemmilla+on+tuon+ikäisen+kohdalla+elatusvelvollisuus,+eli+vanhempien+nimiin+vuokrasopimus+tulee+tehdä,+tai+ainakin+ottaa+heidän+hyväksyntänsä+siihen.
  19. TAMD/AQAD+31+on+neloskone+ja+TAMD/AQAD+41+kuutoskone.
  20. Ihan+normaali+korkeaviritteinen+suoraruiskutteinen+dieselkone,+eli+sen+suhteen+ei+lähtökohtaisesti+pitäisi+olla+ongelmia.+Tietenkin+koneen+pitää+olla+oikein+huollettu+ja+käytetty.+Esimerkiksi+suuttimet+on+pitänyt+huoltaa+noilla+tunneilla+ainakin+kerran,+ventiilit+säätää+ainakin+neljä+kertaa+(ei+ole+maailman+mukavin+toimenpide,+mutta+kuitenkin+helposti+tehtävissä+ilman+VP:n+markkinoimiakin+erityistyökaluja),+makeavesikierron+nesteet+vaihdettu+noin+4+vuoden+välein,+tietenkin+suodattimet+ja+öljyt+vaihdetty+joka+syksy+ja+glykoliseos+ajettu+raakavesipuolelle.+Eli+ihan+normi+kunnossapitoa.Sitten+tietenkin+voi+puoliliukuvassa+olla+ongelmia+koneen+karstoittumisen+osalta,+siis+mikäli+ajettu+koko+ajan+hiljaa+hyödyntämättä+koneen+tehoja.+Kyseisellä+koneella+kuuluu+ajaa+suurin+osa+ajasta+200+kierrosta+alle+huippukierrosten,+PISTE.
    21. 28 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt