valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. "Syvällä pohjakulmalla varustetu pieni alle 6,5 metrinen vene voi olla jopa merikelvottomampi, kuin pinikulmainen, koska se ei pysy liussa, kuin suurilla nopeuksilla, joka ovat tosi kovassa kelissä mahdottomuus."

    Mikä on "tosi kova keli"? Syvällä v-pohjalla varustettu vene pystyy liukunopeuksiin keleissä, joissa u-/tasa-/loivan v-pohjan omaavat veneet eivät ylipäätänsä pysty kulkemaan. Ja tarvittaessa voi aina laskea nopeutta, joten kyllä syvä-v pärjää uppoumanopeuksissakin.

    Toinen vaihtoehto on selkeästi uppomarunkoinen vene, joka pystyy samaan kuin syvän v-pohjan omaava vene, tosin silloin puhutaan yli 8-metrisistä "fiskareista"..
  2. Noilla edellisillä vastaajilla ei valitettavasti ollut hajuakaan mistä kirjoittavat :(

    Maksmamattomat vuokrat (kuten asunnon myyntikään) eivät ole syy vuokrasopimuksen IRTISANOMISEEN, jolloin pätevät heidän ilmoittamansa 3/6 kk ajat.

    Sen sijaan maksamattomat vuokrat ovat peruste vuokrasopimuksen PURKUUN, jolloin määräaikoja ei ole. Teoriassa lähetät todisteellisesti kirjeen jossa purat vuokrasopimuksen maksamattomien vuokrien johdosta, ja annat kohtuullisen muutoajan, esim 2-4 viikkoa. Käytännössä (9 tapauksessa kymmennestä) joudut hakemaan häätöä käräjäoikeuden kautta, tosin se ei vaadi kun haastehakemuksen.

    Olet oikeutettu korkolain mukaiseen viivästyskorkoon, joka on ohjauskorko lisättynä 7 prosenttiyksiköllä, eli tällä hetkellä 8 % vuosittaista korkoa. Tosin korko lasketaan kulloisestakin eräpäivästä, joten vuokraustapauksissa puhutaan enemin kympeistä kun satasista.
  3. Alkuun tarvitset ainakin:

    - Kiinteistörekisteriote
    - Rasistustodistus
    - Lainhuuto (muista että maksamasi kauppahinta näkyy pääsäntöisesti lainhuudossa, joten mieti hintapyynnön perustelut valmiiksi)
    - Tonttikartta
    - Kaavaote
    - Rakennuslupapiirrustukset

    Lisäksi kannattaa varata kiinnostuneiden nähtäviksi viimeisimmän vuoden sähkö- ja öljylaskut (tai kaukolämpölasku), vesi- ja jätevesilaskut (lokasäiliön tyhjennyslaskut), jätehuoltolaskut jne.

    Laki ei sinäänsä edellytä näitä yksityiseltä myyjältä, mutta tuskin kukaan uskaltaa tehdä osotopäätöstä niitä näkemättä..

    Kauppakirjaa et mitenkään voi laatia etukäteen, ethän edes tiedä tulevan kaupan lopullisia ehtoja.

    Kuntokartoitus kannattaa teettää kun kaupan muut ehdot on sovittu, ja siten että tuleva ostaja on paikalla kun se tehdään, suusanallinen tieto täydentää kirjallista raporttia. Lisäksi kannattaa sopia että myyjä ja ostaja maksavat sen puoliksi, silloin molemmilla osapuolilla on kuluttajansuojalain antama reklamointi-/vahingonkorvausoikeus mikäli siinä olisi virhe.

    P.S. Anna ammattilaisen laatia kauppakirja, huomattavan suuri osa kiinteistökaupoista päätyy nykyään oikeuskäsittelyyn, ja oikein tehty kauppakirja on halvin tapa säästää selvää rahaa (kustannus on kuitenkin vain muutamia satoja euroja).

    Onnea myyntiin :)
  4. Ensin luetaan kaikki erilaisten homeiden aiheuttamista oireista. Sitten huomataan oireita omalla kohdalla, ja päätetään että asunto on homeessa. Hometta etsitään, ja jos sitä ei löydykään, niin vika on mittaajassa, koska ollaan jo päätetty että hometta on...

    Tällaiset turhat valittajat vievät huomion pois niiden ihmisten ongelmista, jotka ovat oikeasti sairastuneet homeen aiheuttamiin sairauksiin.

    P.S. Eikä lääninhallituksia ole edellenkään olemassa, ne lakkautettiin vuoden vaihteessa.
  5. "Jos teille käy näin, tehkää asiasta hallintokantelu lääninhallitukseen. Se on vapaamuotoinen. Suosittelen valittamaan asiasta myös ympäristöministeriöön."

    Mihin ihmeen lääninhallitukseen, nykyisin ovat aluehallintovirastot vastuussa kyseisistä toiminnoista, eikä mihinkään ministeriöön tehdä valituksia, vaan joko hallinto-oikeuteen, tai oikeusasiamiehelle.

    Eli alkuperäisen kirjoittajan kannattaisi ottaa lääkkeensä ajallaan, tai niiden puuttuessa mennä lääkärin puheille..
  6. Voisi olla vaikka ihan ammattilainen, joka ei vaatisi asiaa joka ei 99,7 % todennäköysyydellä toteudu, eli kaupanpurku, vaan keskittyisi oleelliseen, eli oikeutettujen vahingonkorvausten saamiseen!
  7. Flipperin 450 ja 575 mallit, etenkin isommassa on monirunkoiselle ominaiset, erinomaiset sisätilat.
  8. Minäkin haluan avata tilin sellaisessa pankissa, joka maksaa 5-15 % korkoa käyttötilin varoille :)

    Ja muistathan, että vuokrasopimuksen irtisanominen vuokrankorotuksen vuoksi on lain vastainen. Ja vuokralaisella on joka tapauksessa 3 tai 6 kuukautta aikaa asua. Eri asia on sitten koko irtisanomisen järkevyys jos nykyinen vuokralainen on hoitanut asiansa kunnolla. Itse en välttämättä etsisi uutta, "tuntematonta" vuokralaista parin kympin korotuksen takia, mutta jokainen tyylillään.
  9. Harkitsisin itse vakavasti TG:n uutta Alfaa, oli yksi harvoista venenäyttelyn veneistä, joka sytytti. Ja pärjäsi hyvin Venemestarin testissä.
  10. Vetolaitteisiin, ainakaan Vovon tai Mercruiserin (OMC:t kun ovat olleet pilalla jo tehtaalta lähtiessä, sori vain), mutta muuten erittäin asiallinen huomio, onko ehjästä perävetolaitteesta iloa, jos vene on rikki?
  11. On suomessa, että veroilla ei saa ohjata yksilön käyttäytymistä, poikkeuksena "ympäristöverotus".

    En ymmärrä ensiasunnonostajan vapautusta varainsiirtoverosta, korkovähennyksiä, tai luovutusvoittoverosta annettua vapautusta.

    Jos ostat asunnon x-hintaan, ja myyt sen x + 20.000 € hinnalla, niin voitosta maksat nykyhetkellä 28 % veroa (ellet ole asununt ja omistanut sitä vaadittavaa kahden vuoden yhtäjaksoista aikaa). Mikäli veromyönnytys poistettaisiin, niin verojen jälkeen jäisi 14.400 € voittoa, jonka ansaitsemiseksi et ole tehnyt mitään ponnisteluja...

    Toki pääomatuloverotus tulee kiristymään, 30 % on todennäköisin prosentti, mutta silloinkin voittoa tulee 70 % asunnon arvonnoususta.

    Ja samaisen työryhmän kaavaillut verotusuudistukset nostavat esim. 30.000 € vuodessa ansaitsevan, muita ihmisiä työllistävän, pienyrittäjän kokonaisveroasteen 45 %;iin..

    Joten kyllä asuntomarkkinoille olisi suotavaa saada tasapuolinen verotus!

    P.S. Kokoomuslainen
  12. Jos peräpeili repeää veneestä jota ei juurikaan edes käytetä, se sinun 55 tuntia/kesä ei oikeasti ole mitään (laskettu 18 solmun keskinopeuden mukaan).

    Muuten pidän Magnumia ihan siedettävänä, ei muissakaan tusinaveneissä ole sen parempia ajo-ominaisuuksia.
  13. Niin maksan vaikka tuplasti, eli 2x2 metriseen tilaan wc-istuin, pesuallas, suihku, ja pesukoneliitäntä (lain mukaisien suojaetääisyyksien mukaisina)...

    Eli taas samaa p:n jauhantaa, tuollaisen kylppärin remontoi alle 1.500 eurolla, käyttäen virolaista, suomalaiset sertifikaatit omaavaa ammattilaista.
  14. Toisaalta, miksi edes ostaa kyseistä testiä? Pari litraa 95E ajaa saman asian, hometta löytyy kuitenkin 95% varmuudellla..

    Ja samalla pitäisi tehdä työttömiksi kaikki alan oikeat ammattilaiset?!?
  15. Niin, anteeksi vain, mikäli ryömintätilaa ei ole, eikä sitten kunnollisia "kissanluukkujakaan", niin sinulla voi olla aika vakava homeongelma. Talon kaikki perustukset ovat pahimmillaan homeessa, ja maapohjan saneeraukseen saattaa olla tarvetta...

    Millaiselle maapohjalle talosi on rakennettu, ja onko edes alkeellista salaojitusta?
  16. Jos joku/jotkut yhtiössä asuvat eläkeläiset/työttömät haluavat harrastusmielessä helpottaa huoltomiehen töitä, niin siitä vain lumitöihin, tai vaikka nurmikonleikkuuseen, ei vapaaehtoistyö vaadi vuorolistoja.. Toisaalta miksi sitä energiaa ei osata purkaa johonkin hyödylliseen, huoltoyhtiölle maksettava hinta kun ei sillä laske.
  17. " 3 luku
    Vuokran suuruus
    27 §
    Vuokran määräytyminen

    Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.

    Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)

    Sinä aikana, kun asuinhuoneistoon sovelletaan aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetun lain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiä vuokran määrityksestä, vuokran suuruuteen on tämän luvun säännöksistä sovellettava 27 §:n 1 momenttia, 29 §:ää, 30 §:n 1 momenttia sekä 31 ja 32 §:ää ja lisäksi, mitä siitä mainituissa laeissa tai niiden nojalla säädetään. (29.6.2001/606)"

    Ja koko laki löytyy osoitteesta finlex.fi, AHVL löytyy ajantasaisessa lainsäädännössä numerolla 481/1995.
  18. Vuokraa voi korottaa ainoastan vuokrasopimuksessa mainittujen ehtojen mukaisesti, eli tasonparannus ei automaattisesti tuo oikeutta vuokran korottamiseen, ellei sitä ole mainittu vuokrasopimuksessa!
  19. Tuulettuvan rossipohjan tekniseksi toimintaiäksi määriteltiin uusimmissa RT-korteissa 50-vuotta, joten siinä mielessä isohko saneeraus lienee tarpeen alkuperäisen kysyjän tapauksessa.

    Yleensä rossipohjaisissa taloissa on ryömintätila talon alla, miksi siellä ei ole käyty, ja sitä kautta selvitetty oikea homehtuminen/homeettomuus?
  20. Nykyaikaiset "ympäristölle turvalliset" ulkomaalit eivät suojaa homeelta yhtä hyvin kuin "entisaikojen" maalit. Ne ulkoverhouksen pinnalla olevat täplät ovat toki hometta, mutta niillä ei ole mitään vaikutusta asumisterveyteen, tai ainakin pienempi vaikutus kuin homeisella leipäviipaleella sisätiloissa.

    Ja lopeta muutenkin tuo homestressi, suomessa on vain kahdenlaisia rakennuksia, niitä joissa on hometta, ja niitä joissa sitä ei VIELÄ ole... Ja ihmiset elävät niissä terveinä ja tyytyväisinä. Toki pieni siedäytys normaalien bakteerikantojen suhteen on ihan suositeltavaa, joten jätetään suosiolla kaikki desinfioivat astian-/muut pesuaineet ihan suosiolla ammattikeittiöiden ja sairaaloiden käyttöön :)
    21. 296 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt